北京继承房产过户如何办理_12348免费律师咨询热线

时间:2021-06-25 03:07    分类:律师资讯
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北京继承房产过户如何办理:夫妻房子被儿抵押 房屋继承过户如何办理

  夫妻房子被儿抵押

  中国青年网讯:肖女士夫妇二人退休前都是国企高管,有一儿一女。亲生儿子彭某是承包工程的,欠了一大笔工程款,为了还钱。他花190万伪造了父母死亡证明、姐姐放弃继承权的声明书,将父母房子过户到自己名下。知道真相的妈妈不禁失声痛哭。这还不算完,彭某还把房子抵押了,而且还欠了别人510万元。

  不知情的肖女士心如刀绞,自己从小疼爱的儿子,怎么会做出这种事情来。可是,还没有问明白怎么回事呢,彭某就失踪了。原来,彭某觉得事情解决不了了,就想一死了之,在卫生间点了炭火,虽然后来醒过来了,脚却动不了了。

  因为欠了巨额债务,儿子抵押了父母的房子,还烧炭自杀,希望这样的悲剧不要再发生。

  房屋继承过户如何办理

  房屋继承过户的办理是一个很严谨的程序,彭某伪造死亡证明和放弃继承权声明书的行为,是违法的,本不应办理成功。公安机关和房屋管理部门对此也有一定的审查义务和责任。那么,除了死亡证明和放弃继承权的声明书等手续外,房屋继承过户办理还需要什么其他手续和程序呢?

  房产继承是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。办理房屋继承过户,步骤如下:

  (一)继承人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  (二)继承人到公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

  1、被继承人死亡证明;

  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

  (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

  遗产继承是一个比较复杂的过程,很多时候,往往因为没有准备好充分的资料导致无法办理继承。特别是在房产继承这一事件上,为了保证您能够顺利继承,建议您在办理继承手续前先咨询专业律师。

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北京继承房产过户如何办理:房产继承如何办理?不敢相信,原来这样过户才是最省钱的

  现在很多的老年人在年龄大了之后,就会将自己名下的房屋过户给孩子,其实办理房屋过户的话是需要交纳一定的费用,而面对众多的过户方式,究竟哪种才是最合适的过户方式呢?办理房产继承的流程是什么呢?一起来了解下吧。

  房产继承如何办理?

  到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\

  契税完税凭证(原件)。

  如何过户最省钱?

  从目前房屋过户的方式来看,只有继承,赠与还有买卖三种方式。无论是哪种方式,过程中都会产生费用,只不过不同方式的操作流程、法律风险,以及需要缴纳的费用有些许不同。在这么多方式当中,想要把房子过户给子女,最经济便宜的方式,很多人可能觉得是继承,那么这样的方式是否是最经济便宜的呢?不用着急,我们来计算一下,就以一套面积90㎡,市价值在300万房子为例,用继承,赠与还有买卖三种方式来计算一下产生的费用,我们可以看看那种最省钱!

  如果选择赠送的话,最终计算出来的结果,应该缴纳的费用为16.16万元。需要注意的是,对赠送的房子有要求,需要注满5年以上,而且是近亲属的关系才能赠送。

  再来看看继承需要缴纳多少费用吧,看上面的计算结果得知,只需要7.16万元。想对比赠送的话,继承的确是便宜很多的。如果是选择过户给子女,很多人应该就会选择继承吧,但是这样的方式不是便宜的哦,最便宜的其实是买卖的方式。

  为什么买卖会这么便宜?我们看了计算结果知道费用只需要3.3835万元,没有想到,比继承还要划算。这是按照市场上房屋买卖或二手房交易所需缴纳的费用计算。所以,我们没有经过详细的计算之前,不要因为自己的主观感受去判断什么样的方式过户房子是最划算的,最好都要去计算一下。

  要办理房产继承过户的话,就要注意根据上述方法和流程来进行办理,要提前准备后办理过户锁需要的材料,这样自己办理起来也会更加的方便和快速。大家在办理房产过户的时候一定要注意办理的方法,要根据自己的需求来进行办理。

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北京继承房产过户如何办理:继承房产过户手续怎么办理?如何办理继承过户?

  因为当下大多家庭都是独生子女,所以单独继承父母留下的房产成了必然,虽然房产过户在当下来说是很平常的一件事,但是其中也牵涉各种问题,例如:继承房产过户手续怎么办理?如何办理继承过户?接下来,小编在此总结了房产过户的流程,快来了解一下吧。

  继承房产过户手续怎么办理?

  1、继承人需到被继承人户籍所在地办理被继承人死亡证;

  2、到市公安局或区公安局办理继承人证明文件;

  3、携带被继承人的房产证或其他有效证件以及继承人身份证明文件前往房管部门办理过户手续。

  备注:在继承房屋过户手续办理中,我们需要注意,若被继承人具有其他法定继承人时,申请房屋过户的继承人需事先取得其他继承人同意放弃继承权的书面文件,并提交相关部门进行公证审核。

  如何办理继承过户?

  房产继承是指按照《继承法》的规定,依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权以及土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。

  1、房产继承形式大致有三种,遗赠抚养协议、遗嘱继承和法定继承。

  2、房屋继承时按照顺序分别有限考虑遗赠抚养协议,其次是遗嘱继承,最后按照法定继承办理。

  备注:办理过户时,首先需要到公证处办理继承公证,领取公证书,再到房产交易中心办理房产产权变更即可。

  提醒:房产继承是房屋产权转移方式中,缴纳税费较少的一种。但是继承房屋再次出售时,如果继承人为非直系亲属,所需缴纳税费就相对较高,所以在办理房产继承的过程中,要了解与房产继承相关所有税费。

  以上就是小编关于继承房产过户手续怎么办理?如何办理继承过户?所做的全部介绍,现今当下房产继承过户在非交易性房产过户中占多数,但是其中很多人都不是特别了解流程,而耽误了大把时间,所以小编特意整理了此篇文章,仅供大家参考。

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北京继承房产过户如何办理:谁知道北京房产继承过户需要什么手续?

  继承公证,继承公证需要带两个证明和两个证件:1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。备注:A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

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