北京继承房产过户流程_律师在线咨询

时间:2021-06-25 03:47    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承房产过户流程:2020房产继承过户流程:过户费用与所需资料

  房产继承过户是被继承人死后由法定继承人或者遗嘱继承人继承房产的过程,如果有多个继承人还要进行析产。继承过户的房产必须是符合法律规定的房屋,言外之意,被继承人的房屋必须有合法的产权才能被合法继承。在满足以上过户之后,继承人该怎么办理房产继承过户?在办理房产继承过户的过程中需要做哪些评估和公证,有需要交纳哪些费用?

  2020房产继承过户流程

  1、房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

  房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格。

  2、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

  办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

  4、继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。

  在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有办理人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5、其他情况:经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

  举例来说,如所继承房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  2020房产继承过户所需资料

  1、房屋所有权证书;

  2、继承公证;

  3、继承人身份证及复印件;

  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  注:①房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

  ②若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

  ③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

  ④若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

  2020房产继承过户费用

  1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取,低不低于200元。

  2、评估费用。请看图表:

  3、房产继承过户费用

  100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4、契税

  法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  房产继承过户流程与所需资料比买卖过户、赠与过户更多更复杂,但是继承过户所需要的费用较少,只要继承人按照过户流程进行房屋继承公证、登记等,办理过户也不会耽误多少时间。

北京继承房产过户流程_律师在线咨询  第1张

北京继承房产过户流程:北京市房屋继承过户流程

  您好!不需要经过他的同意!但是作为亲戚 房子是他装修的 您多少给他点补偿!希望我的回答能给您带来帮助!###从法律范畴上面来说,您作为此房的合法拥有者你有权利对该房屋做出任何行为从道德角度考虑,你应该适当的对表做出一些补偿###你是这个房子的产权人,你有权要求你表搬出,也有权利将房子卖掉。当然你表也对房子进行了装修装潢和家具置办,所以你也要考虑到这点进行必要的补偿###你是产权人,你有权要求你表搬出,卖房不需要他同意###你可以要求你表搬出也可以卖,也可以适当给你表补偿点装修款。 你是这个房子的产权人,你有权要求你表搬出,也有权利将房子卖掉。当然你表也对房子进行了装修装潢和家具置办,所以你也要考虑到这点进行必要的补偿###您好!不需要经过他的同意!但是作为亲戚 房子是他装修的 您多少给他点补偿!希望

北京继承房产过户流程_律师在线咨询  第2张

北京继承房产过户流程:北京继承房产过户费用要多少,谁知道呢?

  你好,过户要去交易大厅的,去哪个大厅,要看你的房子在哪个区了,各区有各区的房地产交易大厅。你这情况属于继承,过户本身不要什么费用,只有几十块钱的成本费。但是继承和普通的过户税费不太同,具体的费用比,区和区可能会有差,你去交易大厅一问就知道了。据我知道,继承是要先公证的,公证也是要费用的,公证需要对房产进行评估,所以会产生一个评估公司的评估费。如果你的家人已经去世了,只能这一种方式过户了,如果还在世,可以用其他的更省钱的方式过户,花不了多少钱。物业上不管过户的,物业上过的只是业主,以后交的物业费和取暖费等就找新业主了,只起这个作用。

北京继承房产过户流程_律师在线咨询  第3张

北京继承房产过户流程:谁知道北京房产继承过户需要什么手续?

  继承公证,继承公证需要带两个证明和两个证件:1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。备注:A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

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