北京继承房产过户费_律师咨询

时间:2021-06-25 04:07    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承房产过户费:北京市子女房子遗产继承过户费用收取标准

  严传团队主办律师均为在京连续执业十年以上律师。严传遗产继承,是专门为客户提供遗嘱见证、遗产继承诉讼代理等法律服务的专业律师服务团队。本团队是由北京市京德律师事务所遗产继承团队主办的,拥有强大的专业律师团队,擅长民商法、房地产法、经济法、知识产权法等法律事务。我们长期专注于遗产继承法律实务研究,具有多年遗产继承法律事务办案经验、遗嘱见证和遗产继承诉讼经验、经济纠纷仲裁和诉讼经验,具有非常丰富的实战经验和运作技巧,可以为客户提供全方位的最为专业的法律服务。

  北京市子女房子遗产继承过户费用收取标准

  继承业务除继承人依法享有遗嘱外,被继承人应继承遗嘱。遗嘱的效力遗嘱继承人通常是出卖继承权或者替代继承权。

  而一般的遗嘱如遗嘱新闻形式,双方当事人具有共同原则,遗嘱生效必须同时载明遗嘱代书人和遗嘱持有人的姓名、年龄、性别、联系方式、婚姻状况、所有的子女和父母的名称和住址。很多人想知道遗嘱有效吗?一、遗嘱人和持有人的基本情况遗嘱人有两种。遗嘱持有人的基本情况如下:原申请代书人:女:患有***病史,上述症状属于高危人群。遗嘱持有人有四个子女、三个女儿。

  但现在各地法院将遗嘱还是继承遗嘱,看遗嘱权利的实现还是在这种保全遗嘱的情况下,怎样理解一份完整的遗嘱成为了财产保全的重要手段。在一些具体的财产保全案件中,就有些遗嘱效力问题争议到法院,并且形成了这样的局面。但是也有一些人认为,法院判定一份完整的遗嘱效力必须有法院作出才具有法律效力。

  北京市子女房子遗产继承过户费用收取标准

  被遗嘱人享有的遗嘱包括下列方面:遗嘱内容包括赠与、公证、担保、同居、保护等内容;一种是在全部权利成就或犯罪发生后从遗嘱人处得到的遗嘱。所谓一份合法有效的房屋遗嘱,就是赠与人的所有权是全部,他本人享有的财产仍属第三人,他在整个房屋中有几处房屋遗产。在房屋遗产中有几项财产不属于遗嘱人的财产的,他对房屋是不享有继承权的。

  第二条继承人不愿继承的,继承人可以和另一继承人协议办理继承登记手续。

  二、合法权益受到侵害后继承人请求依法继承、分割其继承的,应当在执行职务、履行义务、接受监督和配合情况等方面能够表示同意。

  北京市子女房子遗产继承过户费用收取标准

  严传在此提醒,若您正在经历或即将面临继承纠纷,由于绝大部分涉及到房产、车辆、股权等继承问题。当您不清楚是否拥有继承权时、不确定继承份额时、不了解继承方式时,在未经过专业律师指导的情况下,切勿签订例如分家协议、放弃遗产声明等文件!

北京继承房产过户费_律师咨询  第1张

北京继承房产过户费:北京房产律师谈继承过户手续流程及费用问题

  地产交易中心在办理非交易性房产过户时,最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。

  继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。

  办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

  继承过户,需要的证件:

  1、房屋所有证

  2、继承公证书

  3、继承人身份证复印件

  4、继承人申请书.

  所交税费有:

  1.手续费

  2.印花税

  3.测绘费

  因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。

  具体收费标准为:

  档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰

  1100以下(含100)5

  2101以上至1000部分2.5

  31001以上至2000部分1.5

  42001以上至5000部分0.8

  55001以上至8000部分0.4

  68001以上至10000部分0.2

  以上部分0.1

  办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用,包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

  与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。

  首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

  这个过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元。

  最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了,这笔费用加起来为255元。

  遗产房产继承过户问题

  1.办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。

  2.时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于他应当继承的份额,他的继承人有权继承。

  3.多个子女共同继承,需要所有继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。没有公证书,就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

  4.尽量协商解决,如协商不成,可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情,费用也很高,应慎重考虑。

  房地产继承过户所需的费用

  办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

  1、继承权公证费用;

  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

  2、房地产价值评估费用;

  根据第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

  房地产价格总额(万元)累进计费率‰

  100以下(含100)5

  101以上至1000部分2.5

  1001以上至2000部分1.5

  2001以上至5000部分0.8

  5001以上至8000部分0.4

  8001以上至10000部分0.2

  10000以上部分0.1

  3、房地产继承过户税费。

  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4、契税

  法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

  但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。

  房屋继承过户可以免契税

  房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤,免缴契税。

  第一步:到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。

  (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:

  1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

  4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);

  5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

  6、其他公证处要求提供的文件。

  (二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:

  1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);

  4、继承人的身份证件(原外销房需公证);

  5、其他公证处要求提供的文件。

  (三)公证费用:继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取,最低收取200元。

  第二步:房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。

  (一)需提交的资料:

  1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);

  2、当事人身份证件(原外销房需公证);

  3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);

  4、房地产权证原件(原外销房需公证)

  5、房屋平面图及地籍图原件,一式两份;

  6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

  8、继承权公证书原件;

  9、其他有关文件。

  (二)费用:登记费:100元/件;合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;权证印花税:5元/本;交易手续费:5元/平方米;契税:免缴。

  (三)办理期限:25日内。

  房产继承过户手续

  房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承,使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时,对于共有房产需要析产,即析出被继承人名下房产份额,然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的,先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。

  房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后,再到房产交易中心办理房产,以下我们对两种继承方式进行分析及比较。

  一、房产继承公证程序

  先联系房产所在地公证处进行预约,所有的继承人均需到场,如果是国外或者外地的继承人无法到场的,公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料:

  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;

  2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;

  3、继承人的身份证明;

  4、被继承的房产证或其他证明文件。

  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

  如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

  二、诉讼继承公证程序

  根据民事诉讼法相关规定,房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地,即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的,一部分继承人作为原告,另一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料:

  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;

  2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明;

  3、继承人的身份证复印件,如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;

  4、被继承的房产证或其他证明文件。

  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

  如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书,如果无法对于房产的继承达成一致的,由法院判决。

  三、两种继承方式进行分析及比较

  一般来说,如果继承人之间没有纠纷,法律文件齐全,急需办理继承手续的,可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。

  如果继承人之间分歧较大,无法协商一致;或由于继承人年老体弱、居住在国外、外地等情况,自行去派出所或者单位取证困难的,建议聘请律师通过法院诉讼途径解决。

  如果继承人之间没有纠纷,对于取得继承的法律文件也不迫切的,还是建议通过诉讼途径办理。现在很多法院有诉前调解程序,办理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能办理完结,调解结案的话,诉讼费用可以减半收取。

  四、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

  1、房屋所有权证书;

  2、继承公证或者法院调解书、判决书;

  3、继承人身份证及复印件;

  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

北京继承房产过户费_律师咨询  第2张

北京继承房产过户费:北京房产继承过户费需要多少2020最新

  我们都知道很多交易行为都需要缴纳一定的税费,国家通过税收来保证国家各项功能的正常运行,继承房产过户费也是税收中的一种。那么对于继承房产过户费用该怎么算?接下来由王海英律师的小编为大家整理了一些关于北京房产继承过户费需要多少最新方面的知识,欢迎大家阅读!

  北京房屋过户手续及所需费用?

  1、买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱……)交付卖方定金。首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)

  2、买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外

  3、到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同,这个合同可以少写点房价,可以少交点税费)

  商品房在购买五年内需要交纳总房款的:

  营业税:5.5%

  契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)

  印花税:0.1%买卖双方各0.05%

  个人所得税:1%或房屋差价的20%

  土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)

  如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金

  标准价每平米补63元

  优惠价每平米补63元

  成本价每平米补9元

  买卖超过5年就只有契税和印花税。

  (一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交,或直接加到房价里面)

  4、核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。

  5、如果不贷款就可以把全款给卖方了。

  另外:

  首先要确认公寓楼有总证,再按总房款的百分之四到当地财政契税部门缴纳契税,然后到房管局缴纳交易费(千分之一点五)和登记发证费(千分之零点二五)。就好了.如果是一手房,你还要加交营业税就是三千五百元左右,二手房满五年的就不用交营业税,交三十元左右的印花税就好了,就是二千三百元左右了。

北京继承房产过户费_律师咨询  第3张

北京继承房产过户费:北京继承房产过户费用有哪些

  我国房产过户形式一般包括买卖、继承、赠与三种。由于过户过程中需要缴纳过户费,就目前北京房产相关部门规定如果是因继承而过户的房产也是需要缴纳过户费用的。那么在办理继承房产过户的过程中,涉及到的过户费用有哪些,接下来,王海英律师小编就北京继承房产过户费用有哪些整理了以下相关内容。

  一、北京继承房产过户费用有哪些:

  遗产房屋过户费用

  1、开证明文件

  必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证,并到法律咨询中心开具关系证明文件。

  收费情况:开具关系证明所需要的费用按实际产生,必须由继承人亲自办理。

  2、房产评估

  由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。

  收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。

  3、办理继承公证到公证处办理继承公证。

  收费情况:继承公证费是评估价的2%。

  4、带上更名过户手续资料 ,到房管局办理继承登记 ,公证书直接交房管局。

  收费情况:其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。每宗继承登记200元。

  5、过户费用

  (1)5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144M2的收差额营业税。

  (2)第一次过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%,大于144M2是4%契税(财政部门收取)

  (3)6元/平方米的手续费(房管局收)

  (4)房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

  (5)公证费最高300元

  二、办理房屋继承需提交证件:

  1、房屋所有证

  2、继承公证书

  3、继承人身份证复印件

  4、继承人申请书

  备注:

  1、房屋继承由房屋所在区房产管理处受理

  2、委托代办的,应出具公证委托书及经办人身份证复印件

  3、2000年8月16日以前继承房屋的,还应提交房屋评估报告。

  在北京的相关市民如果有发生继承房产过户的情况,可以根据北京继承房产过户费用有哪些的内容来办理,在办理过程中需要注意的是遗产房屋过户费用首先是需要到当地派出所开具相关证明文件,而在过户过程中产生的相关过户费有一部分则是需要根据房屋的相关价格来确定税费,契税,公证费则是根据相关部门规定来缴纳。更多相关知识您可以咨询王海英律师宜昌律师。

  延伸阅读:

  房屋继承过户流程是怎样的?

  继承房产过户的材料有哪些

  遗产继承人怎么办理二手房过户

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