北京继承房产还需要公证_法律援助热线

时间:2021-06-25 06:37    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

如果你正在为法律相关问题而头痛,可以联系我们团队电话/微信:15652596606。首次咨询可以享受到免费1小时咨询

北京继承房产还需要公证:北京不动产登记2020新规实施继承房产不再强制公证。这条消息是真的吗走法定继承是否需要“房产继承公证”?

  【法律意见】

  房产继承是指按照《继承法》的规定,依照法定程序把被继承人房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。

  二、房产继承发生条件

  法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。

  继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。

  三、法定继承的顺序

  根据《继承法》第十条的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,首先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  四、房屋继承步骤

  1.房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2.继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3.房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4.继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5.规定需递交的其他资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  五、房屋继承公证所需材料

  被继承人死亡证明(外销房需公证);该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);继承人的身份证件(原外销房需公证);其他公证处要求提供的文件。

  【法律依据】

  中华人民共和国继承法

  第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

  对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。

  对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。

  有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

  继承人协商同意的,也可以不均等。

北京继承房产还需要公证_法律援助热线  第1张

北京继承房产还需要公证:北京不动产登记新规:继承房产不再强制公证

  从明年1月1日起,公证不再成为市民在继承房产或者接受遗赠房产时的必选项了。记者昨日从北京市规划国土委获悉,《北京市不动产登记工作规范(试行)》即将启动实施,这份规范不仅推出了多项便民措施,更让不动产公证成为办理继承(受遗赠)申请人的可选项,由其自行选择是否通过公证来继承、接受遗赠房屋。

  背景:顺应时代发展

  “这是顺应国家‘放管服’相关政策要求。”相关负责人称,以前如果委托他人办理业务,需要进行公证。而从明年1月1日起,境内自然人办理业务可现场委托,不需公证。

  以往继承房产,必须有房产所在地公证处的继承公证书,公证书内含继承人人数、继承人各自继承份额多少等内容。继承人只有拿到公证书,房产交易中心才会给予受理并办理继承过户。相应地,继承人需来回辗转于公证处、派出所、街道办、房屋过户大厅等多处相关部门和机构,缴纳公证费,整个流程下来,既劳力劳神又增加成本。

  现在,继承人可以直接去房产交易中心办理继承过户,不是必须办理继承公证了。可以所有继承人协商好各自的继承份额,拿着房产证、所有继承人身份证、户口本,被继承人死亡证明,直接去办理过户。

  注意:不强制公证 不等于不进行相应查验

  按照这一规定,不动产登记申请人在继承或受遗赠不动产时,有权选择公证或直接申请按有关程序进行核验和登记,继承(受遗赠)公证将不再是一项必要措施。但值得注意的是,为保障继承人和被继承人的合法权益和财产安全,不要求必须公证并不等于不进行相应的审查核验。

  按照现行不动产登记政策规定,继承(受遗赠)取得不动产权利办理不动产登记的,继承权公证文书不再作为必须提交的申请材料。

  比较:公不公证 两种路径

  未来公证将不再成为市民在继承房产或者接受遗赠房产时的必选项。那么,选择公证和不选择公证,市民接下来需要走的程序又会有哪些不同呢?

  选择公证的继承人,可以提交经公证的材料或者生效的法律文书,登记部门按照原有相关规定办理。相关负责人表示,未来可以根据实际工作情况,考虑将提交经公证的材料或者生效的法律文书的不动产登记申请人,作为绿色通道的服务对象之一,为其提供更便捷的服务。

  而选择不公证的申请人,则可以向档案窗口申请查询拟继承(受遗赠)的不动产登记有关情况。登记大厅将先查询此房产是否可以登记、进行继承材料查验、对申请人进行询问,经查验符合条件的进入受理、审核、公示、登记环节,即经过查询、申请、查验、询问、受理、审核、公示之后,继承了房产的申请人就可以进入登记环节,拿到房本了。

  选择:短期内公证效率更高 新模式还需磨合

  继承和受遗赠公证,不再作为不动产登记的前置条件,体现了对不动产登记申请人程序性权利的尊重。两种方式相比较而言,各有优势。

  业内专家表示,公证的方式是已经运行了多年的模式,公证部门对于处理各种复杂的继承权关系实践经验丰富,效率更高。不公证的方式,可以为公众节约公证费用,管理部门也作出了规范的程序设计,但不动产登记人员对相关规范和程序有一个熟悉的过程,一种新模式的运行肯定会有一个磨合期。

  市规划国土委相关负责人也表示,在相关规定执行前,已经在开展全市不动产登记人员的轮训和相关准备工作,希望公众对这项便民举措的新探索给予更多理解和支持,将尽最大努力为市民提供不动产登记服务。

  看点:释放更多便民“大礼包”

  此次,北京不动产登记新规,除了市民备受关注的“2020年继承不动产拟不再强制公证”之外,还有多条便民措施:

  房产证如若遗失,遗失声明不需登报,只需在市规划国土委官方网站上刊发即可,而以往必须登报,市民需拿着登报声明才能办理后续业务。

  以前若委托他人办理业务,需要进行公证。而从明年1月1日起,境内自然人办理业务可现场委托,不需公证。

  同时,新规还压缩了登记办理时限,将一般登记业务办理时限一并压缩为10个工作日,查封和异议登记明确为受理当日办理,比国家规定的30个工作日缩短了20个工作日。另外还简化了补换证手续及抵押权注销登记单方申请程序,减轻了权利人的负担。

  据了解,市规划国土委网站已经公布了不动产登记办事流程和各类登记业务收件标准。各区不动产登记大厅设立了咨询台和业务咨询电话,公众想了解更多服务信息,可以登录北京市规划国土委官方网站不动产登记专栏查询。(吴海波整理 综合:新华网、中新网、京华时报、北京日报)北京继承房产还需要公证_法律援助热线  第2张

北京继承房产还需要公证:北京房屋继承公证程序是什么?房屋继承公证需要哪些材料

  房屋在继承的时候也是需要办理手续的。北京的朋友们在继承房屋的时候,建议去正规的公证处去公正,按照当地的流程来办理和继承,避免影响了自己的权益。那么北京房屋继承公证程序是什么?北京房屋继承公证需要哪些材料?

  一、北京房屋继承公证程序是什么?

  1、房产继承过户应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。房屋继承的公证是继承公证里的其中一种。继承公证需要带两个证明和两个证件。房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

  2、需要注意若是房改房、经济适用房的继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;如果继承人不能亲自办理,还需提交委托书或公证书及受托人身份证及其复印件。

  3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;如果继承人未成年,需提交监护人身份证原件及其复印件。

  二、北京房屋继承公证需要哪些材料?

  1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

  2、涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等;涉及房地产权属转移的,提交房地产权属证明;涉及房地产担保的,提交房地产权属及使用权证明。

  3、当事人申办房产公证时,应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策,并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。当事人向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

  北京的朋友们在继承房屋的时候,要注意一下具体的买房流程,要注意一下手续的办理方法和流程,提前备好所需要的材料。以上就是小编关于北京房屋继承公证程序是什么,北京房屋继承公证需要哪些材料的相关介绍,希望对于继承房屋有一定帮助。

北京继承房产还需要公证_法律援助热线  第3张

北京继承房产还需要公证:继承房产必须要公证的规定终于废止了!

  根据2020年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”之规定,如果产权登记部门严格按照实施细则,那么今后老百姓继承房产,有两种方法四种路径(具体材料怎么提供、手续怎么办理参见《不动产登记操作规范(试行)》):

  一、遗嘱继承或遗赠。提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。

  二、法定继承。法定继承又有三种路径:

  1、“协商继承”,也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的,可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记;

  2、公证继承,也就是被继承人死亡后,继承人申请继承公证,凭继承权公证书申请办理房屋过户登记;

  3、诉讼继承,全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的,则需要到法院提起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

  后 记

  看到这则消息,我兴奋地睡不着!

  不是因为我有什么房产可以继承,而是作为一个婚姻家事专业律师,每年不知道会接到多少无助的遗产继承人的求助,

  希望律师帮忙将他们从继承不能的困境中解救出来。

  就在今天,我又接到一个温州的W女士的求助电话。

  她的先生刚去世,留下一套房产。

  她先生生前立有遗嘱,指定她和未成年的女儿作为该房产的继承人。

  料理完先生的后事,她拿了遗嘱、房产证、户口本、结婚证、女儿的独生子女证、先生的死亡证明等材料到房产登记部门要求办理房产过户手续,但房产登记部门要求她要么提供公证处出具的《继承权公证书》,要么提供法院的判决书或者调解书,否则不予办理过户手续。理由是司法部、建设部有明文规定。

  W女士无奈到了公证处,本以为自己手续齐全,公证应该很简单。

  但公证处要求她提供他老公已经没有其他继承人的证明。

  于是她又去打了她老公的父母先于她老公死亡的证明。

  但公证处说还不行,还需要她到他先生老家再去打一个他先生没有其他子女的证明。

  W女士说独生子女证不就能证明我们两人只有一个孩子吗?

  但公证处却说独生子女证只能证明你和你先生婚内共同只生了一个孩子,但不足以证明你先生只有一个孩子,不能排除你先生跟其他人生有孩子的可能。

  W女士老实,就跑回她先生老家要求有关部门给她打一个除了独生子女证上已经载明的婚生女外,她先生没有其他子女的证明。

  但有关部门说了,你这个独生子女证不是写得很明白吗,你女儿是独生子女,说明婚内你们就你女儿一个孩子,如果要证明婚内子女情况,独生子女证就足够了,我们不能重复出证明。至于你先生有没有私生子,这个我们无法证明。

  W女士气得要死,就想算了,不去做公证了,花点钱去打官司吧。

  于是她又到法院去咨询,法院的工作人员听了W女士的陈述,说这个官司法院没法受理。

  为什么呢?

  一、到法院打官司,那是因为有纠纷,你和你女儿作为先生的继承人,不存在纠纷,怎么到法院打官司呢?

  二、你到法院打官司,你告谁呢?你告你女儿?你女儿未成年,你现在是她唯一的法定监护人。你女儿如果是被告,那么根据法律规定,你就是她的法定代理人。你想啊,你既是原告,又是被告的法定代理人,这不就跟你自己告自己差不多吗?这个官司法院不能受理,你还是应该让公证处给你做继承公证。

  W女士就这样被房产登记部门、公证处、法院推来推去,那种走投无路的感觉,所有经历过房产继承的老百姓都体会过!

  我同情W女士。但昨天早上我还没看到废止通知,所以只能给W女士建议:

  一、再去公证处争取一下,看其是否能给出具《继承权公证书》;

  二、如果公证处坚持不给做公证,那么只能向法院起诉。如果走民事诉讼的路径,没有其它办法,只能再找一个假想敌(所谓的想要争夺遗产的人)做被告去起诉;

  三、从节约成本的角度考虑,也可以走行政诉讼的道路。W女士可以再次去房产登记部门要求办理过户手续,如果房产登记部门还是不给办理,那么让其出具不予受理通知或者取得房产登记部门不给予办理过户手续的其它证明,然后到法院提起行政诉讼,告房产登记部门行政不作为。

  虽然给了W女士建议,但整个白天我还是感到非常难过。

  我知道,公证处十有八九是不会给W女士做继承公证的。

  房产登记部门也是不会主动给变更登记的。

  让W女士找一个亲戚平白无故地去做被告,W女士心里是很不情愿的。

  而让她告政府部门,她是有顾虑的。

  所以当最后她说:律师,你再给我想想办法,有没有不打官司就能继承的方法的时候,我心里的阴影面积瞬间放大无数倍!

  此刻,夜已深。但心情比白天好多了。我迫不及待地要向大家报告这个消息。

  困扰大家25年之久的继承房产必须公证的陈规在昨天已经成为历史。

  希望房产登记部门能真正贯彻落实《继承法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产暂行条例实施细则》。

  (但愿房产登记部门不会全盘照搬此前公证处的做法。否则,那就真的只是换汤不换药了。从目前的情况来看,这是有很大的可能的!)

  希望W女士是我接到的最后一个类似的求助。

法律咨询 经济律师 律师咨询

您可能感兴趣的文章

本文地址:https://www.miantuanwang.cn/news/145451.html
文章标签: ,   ,   ,   ,  
版权声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请提供相关证明,我们将按照规定及时处理。

文件下载

上一篇:
下一篇: