北京继承房产需要购房资格吗_律师在线咨询

时间:2021-06-25 09:57    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承房产需要购房资格吗:我在北京,没有买房资格了,如果是继承遗产的房产可以吗?

  【法律意见】

  一,组合(再婚)家庭,房产的继承:

  1,被继承人生前立有遗嘱的按遗嘱继承,否则按法定继承;

  2,再婚(组合)对象作为夫妻财产的共有人,首先享有该房产一半的产权;

  3,剩下的为被继承人的遗产,按法定继承,其配偶、子女、父母都是法定第一序位继承人;

  4,同一序位继承人之间,原则上平分遗产;

  5,对分配份额有异议的,可以请第三人调解或者起诉。

  二,《中华人民共和国继承法》的相关规定:

  第九条 继承权男女平等。

  第十条 遗产按照下列顺序继承:

  第一顺序:配偶、子女、父母。

  第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

  本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

  本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

  第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

  第十二条 丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。

  第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

  对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。

  对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。

  有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

  继承人协商同意的,也可以不均等。

  第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分给他们适当的遗产。

  第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定。协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

北京继承房产需要购房资格吗_律师在线咨询  第1张

北京继承房产需要购房资格吗:继承住房,不受限购政策影响吗?就是说没有购房资格也可以继承?

  咨询律师

  依据我国相关法律的规定,单位购房资格不能作为遗产继承,单位购房资格不属于财产权利,而是基本被继承人身份而享有的权利,被继承人死亡后,购房资格随之消失。

  《中华人民共和国继承法》

  第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:

  (一)公民的收入

  (二)公民的房屋、储蓄和生活用品

  (三)公民的林木、牲畜和家禽

  (四)公民的文物、图书资料

  (五)法律允许公民所有的生产资料

  (六)公民的著作权、专利权中的财产权利

  (七)公民的其他合法财产。

  第四条个人承包应得的个人收益,依照本法规定继承。个人承包,依照法律允许由继承人继续承包的,按照承包合同办理。

北京继承房产需要购房资格吗_律师在线咨询  第2张

北京继承房产需要购房资格吗:继承房产需要购房资格吗

  可以继承父母房产,前提是房产为父母共同所有的,必须是父母均过世并无其他相关权利人的房产才可办理继承。

  购房限购是属于符合政策规定的限制性政策,只限制购房资格,不限制继承资格。根据《继承法》有关规定,有遗嘱按遗嘱,没有遗嘱的按法定继承走程序,办理继承。

  《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承:

  第一顺序:配偶、子女、父母。

  第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

北京继承房产需要购房资格吗_律师在线咨询  第3张

北京继承房产需要购房资格吗:继承房产需要购房资格吗?都要交什么费用?

  您好 很高兴为您解答

  继承不需要购房资格。

  继承房产不需要缴纳税费,所需费用为:第一:继承公证需要交公正费:继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。第二:继承过户费用:80元的登记费、5元的房产证印花税。

  一、

  办理房产继承需要经过哪些手续?

  1.房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2.继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3.房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4.继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  二、办理房产继承的过程中有哪些注意事项?

  1.老人的遗产,是所有继承人的共同财产。

  2.继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

  3.如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

  办理房产继承的手续相对来说还是比较简便的,各位民众如果需要进行类似手续的办理的话只需要提前了解一下相关的知识就可以了,不用担心太多。

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