北京继承房出售无原值_律师事务所咨询免费

时间:2021-06-25 10:37    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承房出售无原值:2020年继承的房产再出售新政:继承的房产再出售要交多少税?(2)

  山东省税务局回复如下:

  如继承前房产证购房时间未满五年或非家庭唯一生活用房:

  (1)能够提供原购房发票或者原值凭证,根据《中华人民共和国个人所得税法》(中华人民共和国主席令第四十八号)第六条第五款的规定, 财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。第三条第五款的规定,财产转让所得适用比例税率,税率为20%。

  (2)根据《山东省地方税务局关于个人转让无偿受赠房屋个人所得税问题的批复》(鲁地税函〔2010〕95号)规定,个人通过继承或遗嘱赠与方式取得住房,再次转让该住房的,在计征个人所得税时,如果不能够准确计算房屋购置成本和应纳税额的,可按照《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)号文件的有关规定,对其实行1%核定征收。

  细节二:个税核定征收需透彻理解

  有税友咨询:继承而来的房屋,受赠人转让受赠房屋时,如果不能提供房屋原值凭证,在计征个人所得税时,能否实行核定征收?

  51个税表示,继承而来的房屋,受赠人房产转让不能提供房屋原值凭证,计征个人所得税时适用《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)第三条规定核定征收。 具体内容如下:

  纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

  也许,有税友要纳闷了!

  根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第二条(二)中的:

  在计征个人受赠不动产个人所得税时,不得核定征收,必须严格按照税法规定据实征收。

  在此,51个税提醒,“国税发〔2006〕108号”第三条规定与“国税发〔2006〕144号”第二条规定的核定征收存在很大差异。

  简单来说,“国税发〔2006〕144号”第二条规定是针对个人受赠环节,而不是受赠后再转让环节哦!

北京继承房出售无原值_律师事务所咨询免费  第1张

北京继承房出售无原值:北京楼市调控:五类房屋原值核定内容确定

  上周六,备受关注的楼市调控“国五条”北京细则出台,其配套的税收政策也随即发布。北京市地税局联合北京市住建委,近日颁布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》(以下简称《公告》)。《公告》中规定,自2020年3月31日(含)起完成网上签约的二手房交易,办理房屋转让个人所得税纳税申报时,应提供房屋原值证明,并规定了5类房屋原值核定的具体原则。

  《公告》中规定,自2020年3月31日(含)起完成网签的二手房交易,办理房屋转让个人所得税纳税申报时,纳税人应提供据以证明房屋原值的相应凭证。根据房源分别为:商品房、自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房。

  五类房屋原值核定内容发布

  ■解读

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,不同属性房屋区别对待的做法契合市场实际情况,政策可操作性较强。

  个税计算方式扣除合理费用

  《公告》明确,能够确定房屋原值和有关合理费用的,个人所得税税款以本次房屋交易价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用后的余额,按20%税率计算。

  ■解读

  胡景晖认为,实际交易过程中,能保留所谓合理费用证明的很少,能顺利扣除的也几乎没有。

  无法核实原值按交易额1%计

  但同时,《公告》中也规定,对纳税人不能提供房屋原值凭证,且主管税务机关通过房屋登记、税收征管信息系统也未能核实房屋原值的,个人所得税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。

  ■解读

  胡景晖认为,该政策使在一定程度上降低了整个政策权威性,实行效力也将大打折扣。

  □政策影响

  二手房需求透支业主报价现松动

  伟业我爱我家集团胡景晖表示,一季度二手房市场的集中成交基本透支了未来半年的购房需求,其实在3月中旬,购房需求量已经显现出回落势头,随着北京细则的落地,未来6个月左右时间里,二手房交易量下滑在所难免。

  目前来看,部分房源的报价出现松动,但并不普遍,一些着急售房回款置业升级人群,比购房人更着急。随着细则的出台,未来1-3个月的时间里,买卖双方或将陷入政策观望期,房价也将基本保持稳定,随后,一些着急售房回款的业主或将降价出售,房价也有望出现稳中有降的势头。

  □五类房屋原值核定内容

  商品房

  购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费

  自建住房

  实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费

  经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)

  原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定交纳的土地出让金

  已购公有住房

  原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费

  城镇拆迁安置住房

  (1)房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费

  (2)房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费

  (3)房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费,减去货币补偿后的余额;

  (4)房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及交纳的相关税费 记者 桂瑰

北京继承房出售无原值_律师事务所咨询免费  第2张

北京继承房出售无原值:继承房子再出售个税是(出售房产所得

  您好!我是链家地产高级店经理冯强,毕业于西安交通大学,感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。

  继承的房屋再出售需要交纳的税费标准如下:

  注:继承的房屋如果不是家庭名下唯一住房,那么再次交易,个人所得税缴纳需要征收利润×20%。

  以上信息采集日期为2020年11月20日,由于政策时效等影响,本文仅供参考,不作为交易依据使用。

  如有疑问点击头像可联系到我!

  如果我的回答对您有所帮助,那就点一下采纳呗!

  上海链家全沪房源联网共享,若您对上海全城的一手新房、二手房有置业打算,皆可联系我,本人业务范围包含上海全城的一手新房、二手房买卖,环沪周边城市一手新房买卖。由于提供的信息有限,在此我无法给出更多的建议,若有更多需要咨询或者协助的,可以点击下方头像在线咨询、也可以来电,我将在沟通后提供专属的建议。

  本人毕业于西安交通大学。本人从事二手房经纪多年,对上海的房市场有独到准确的认知,熟悉相关法律法规和整个交易按揭贷款流程,做事认真负责,待人热情诚恳,注重服务品质。

北京继承房出售无原值_律师事务所咨询免费  第3张

北京继承房出售无原值:转让继承房屋时,房屋原值的计算?

  房子是2020年办新证,一半继承(父去世),一半买卖(母2020年以500元卖)的房改房。地税评估价12万。房改时根据工龄,职称核定的价格520/平,共50平。房改时补交7000元。 不符合唯一住房

  现在当地税务机关按照 :[(6万减3500)+ (6万减500)+相关税费 ]乘以20% 计算个人所得税

  1, 请问:个税的计算是否合理?

  2, 房屋原值的计算?

  国税发2006-108号文---已购公有住房:原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门或原单位交纳的所得受益及相关税费。

  财税(2009)78号文---受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减去原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。

  税局计算个税是对的。原值就是当初的7000元。

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