北京继承房在限购_经济律师

时间:2021-06-25 10:47    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承房在限购:北京住建委回应限购令:继承房产不受限购影响

  京版“国八条”购房政策出台后,引起市民广泛关注。就市民普遍关注的问题,本报记者采访了北京市住建委相关负责人。

  购房前审核期为5天

  京华时报:新政实施后,符合条件的购房人购房时需要提交什么材料?

  答:非本市户籍居民需提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件及复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,有效暂住证,及在本市缴纳个税完税证明原件、复印件或已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

  本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

  京华时报:京版“国八条”出台后,本市哪些家庭还可以购房?

  答:京籍家庭拥有住宅数小于两套的;京籍家庭拥有住房多于2套,出售后可以再买房,如果不卖就不能再买房,即拥有房产总数不能多于2套。

  能够提供有效暂住证有连续5年纳税或社保证明,且名下无房的非京籍家庭拥有房产总数为一套。

  京华时报:京版“国八条”政策执行后,对于购房资格的审查更加严格,买房的流程变多,会不会影响购房流程?

  答:新政执行后,在网签之前多了一项流程,就是买卖双方需递交相关的材料,由住建委审核是否有购买资格,需要5天时间。因此与之前相比,要多出5天住建委审核的时间。可能会在审核的过程中出现违约或者其他的因素,导致购房受阻,因此建议消费者选择专业的经纪公司来办理效率更高,减少风险。

  网签、过户信息均可查

  京华时报:已拥有住房的非京籍家庭想改善住房怎么办?

  答:想改善住房条件的非京籍家庭需先将已有住房出售,再新购一套住房,但不能够提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上社保或纳税证明的,即使卖掉名下房产也不能再买房。

  持外地户籍者若不符合在京购房条件,可以买商业立项的住宅项目,如酒店式公寓等,此类“住房”土地使用年限只有40或50年,纯住宅土地使用年限为70年。

  新政中没有针对新房、二手房的交易进行限制,只要能够提供暂住证及连续5年的社保或纳税证明,家庭名下在本市又没有住房的,可以购房且限购一套,包含新建商品住房和二手住房。

  京华时报:如果只网签不过户,是否可以不计入家庭房产总数?

  答:市住建委信息系统已经升级,并已会同公安、税务、民政、人力社保等部门进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人不予办理产权登记手续,并由其承担相应的经济和法律责任。因此,由于购房资格的审核逐渐完善,一般都能够查询到业主名下的房产数量。

  无论是网签还是权属转移(房产证过户),只要输入购房人信息,都能清晰反映。

  非京籍家庭可申请公租房

  京华时报:京版“国八条”中对公租房有很多的政策支持,外地人是否可以申请公租房?

  答:公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭,包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。只要具备以上的条件就可以申请。

  非京籍家庭也可以申请北京市公租房,但目前本市尚未出台申请条件、人群等实施细则。

  保障房计入家庭总房产

  京华时报:京籍居民有一套经适房,算家庭总房产吗?外地有房产会被计入家庭总房产吗?

  答:新政以居民名下的产权数量为依据,与之前拥有房屋的性质没有关系,所以即使拥有一套保障房也只能再购买一套房。

  此次新政主要针对居民在北京市的房产,对其在外地房产很难审核,因此在外地是否有住房不会影响其在北京购房。

  京华时报:拥有北京市集体户口(如在校学生)算是本地人可以买房吗?

  答:由于当前处于政策的执行初期,具体细节方面的执行问题并没有全面开展。因此拥有集体户口的人群是否可以购房,现在还不明确。之前,集体户口的人群可以购房,在校学生由于没有收入证明,因此无法贷款,但是可以全款购房。

  京华时报:如果公司为公司员工购买员工宿舍,产权为公司所有,是否受京新政的影响?

  答:此次购房新政主要针对的是个人购房,对集体产权的房屋没有限制。

  并且,新政只针对纯住宅进行限购,商住两用住房的土地性质为商业立项,不在此次限购范围内。居民拥有的商住两用住房不会被计入家庭房产总数。

  间断期间社保可以补缴

  京华时报:居民如何查询自己在北京的纳税和社保证明?

  答:社保方面,不需要购房者提交相关的证明,核查系统可以通过购房人的身份证号,就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳的情况。

  而从今年3月1日起,北京税务部门将推出新版的纳税票据,在票据上就会清晰地写明该纳税人近5年来的纳税情况。

  京华时报:在京缴纳的社保或个税累积够5年,但其间中断过几个月,这算连续缴纳吗?

  答:规定中要求外地人必须连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税,才能购房。因此即便是中途间断1个月,也不符合购房条件。

  并且,在外地公司北京分部工作的居民,个税在外地缴纳,不算在北京缴税。

  京华时报:非京籍居民间断缴纳的个人所得税和社保可以补缴吗?补齐算不算连续五年?

  答:非京籍居民若在社保间断期间没有工作,则无法补缴个人所得税,因为个人所得税是按收入计收的,没有收入无法交纳税费。

  但中断的社会保险是可以补缴的,补缴后满5年可算连续缴纳社保。

  继承房产不受影响

  京华时报:北京户口父母和自己名下各有两套房怎么继承遗产?

  答:继承可以正常办理,不执行限购。但赠与则暂时视同房屋交易,执行限购政策,被赠与必须符合限购政策的相关要求。同时,家庭成员之间的房产过户,也属于房屋过户交易。因此,购房人也必须符合限购政策的相关要求。

  京华时报:购房人若提供虚假证明会承担怎样的法律责任?

  答:对于提供虚假信息骗购住房的,市住建委也明确警示,此类购房人应承担相应法律责任。其中,房地产开发企业在发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。如果前期均未能发现造假的,后期被房屋行政主管部门发现,将不予办理房产证,并将其行为通报给相关贷款机构。

  据了解,按照北京房地产市场的现状,因个人违约解除合同的,购房人须向开发商支付总房价10%-20%的违约金。而二手房交易中,个人违约退出合同的,至少须向卖方支付双倍定金。

  家庭房产认房不认贷

  京华时报:京籍家庭名下有一套房产和一次房贷记录,还能再买房吗?

  答:核实购房家庭房产将只认房,不计贷款次数。无论是京籍家庭还是非京籍家庭,只要符合购房条件,不管曾经贷款购房次数,只要名下房产数量不超过限购标准都可以再买房。

  京华时报:之前有贷款购房的记录,现在贷款购房是按照首套房还是二套房?

  答:申请贷款时,银行执行的仍然是“认房又认贷”。由于银行的征信记录中能够查到消费者的信贷记录,所以消费者再次贷款购房的时候仍然按照二套房的政策执行。

  本版采写本报记者翟烜

北京继承房在限购_经济律师  第1张

北京继承房在限购:北京限购令细则

  【导读】2020北京限购令细则已正式出台,此次房屋限购政策是北京史上最严限购政策,其在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上都有所变化。下面我们就来了解一下具体内容以及亮点内容。

  北京限购令细则主要内容

  一、房贷最高期限降至25年。《通知》提出,无论购买的是否为首套房,都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款),此前最高的期限为30年。

  二、首套房认房又认贷。《通知》并未调整首套房的首付比例,但在认定上要求,居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行首套房政策。

  三、二套房首付比例提高。将二套房首付比例上调了10%,要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  北京限购令细则焦点

  一、在外地贷款买过房非首套

  在外地贷款买过住房但房贷已经还完,在北京没有住房,接下来贷款买住房的话,是否可以算作首套房,是最受关注的问题之一。据悉央行的征信系统是全国性的,在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录,在北京也都可以联网查到,在本次的新政要求下,即使在北京无住房,但只要有过住房贷款记录,即使还清了,如果在北京购买住房,也将按非首套房贷政策执行。但需要注意的是,本次执行的主要是住房的差别化信贷政策,名下在本市无住房,且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,在北京购房可执行首套房贷政策。

  二、配偶贷款买过房自己无房非首套

  本人名下没有住房也没有贷款记录,但配偶在外地贷款买过住房,如果本人在北京贷款买住房算不算首套房?据相关负责人表示,这样的情况不符合首套房贷政策,本次执行的新政,要求以家庭为单位,包括本人及配偶。

  三、 购买自住型商品房不影响

  在外地贷款买过住房,在北京没有住房,是否还能购买自住型商品房?相关负责人表示新政的主要内容是针对住房的差别化信贷,以往政策中要求的购房资格,不受这次政策影响。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格,依然可以申购。

  北京限购令政策对房价的影响

  有关专家分析,这一轮房地产限购政策直接影响房价下跌的可能性不大。国家出台房地产限购政策的主要目的是抑制投机投资性需求,限购政策通过提高门槛来增加买房者的购房成本,让房地产市场运行更为平稳,政策对房价直接影响有限。但是,对于一些上涨过快的城市,从购房成交量来看,也是有明显变化的,成交量会受到明显的限制。这主要有两方面原因。首先,受开发商推盘节奏的影响。其次,受政府行政备案的干预。从目前来看,这一轮限购政策对购房成交量有一个下行的影响,对改善房地产市场的供需矛盾、限制房价上涨有一定作用。

  【政策文件】:关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知

  【发文字号】:京建法〔2020〕3号

  【执行时间】:2020年3月17日

  各有关单位:

  为促进本市房地产市场平稳健康发展,自本通知发布次日起,商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定:

  一、企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

  二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

  居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 三、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

  相关问题解答

  一、北京限购政策下,什么情况下不能发放贷款?

  【回答】:三种情形暂停在北京市向其售房的情况:1、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;3、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

  二、此次北京限购政策为什么说是最严限购政策?

  【回答】:目前北京的楼市政策可谓“史上最严”:一是恢复到了2020年930新政以前的首套房认房又认贷;二是二套房首付比例上调为60%以上,非普通住宅80%首付比例迄今最高;三是住房贷款的最长期限缩短为25年。

  三、现行北京二套房最低首付多少?

  【回答】:现行北京二套房最低首付为80%。

北京继承房在限购_经济律师  第2张

北京继承房在限购:解密:北京继承房产限购吗?

  一、北京继承房产限购吗?

  因继承受或遗赠取得北京房产,是不会受限购政策限制的。因为继承是属国家法律允许,不管你是什么情况,继承房产都是可以的,能过户,不受限。因为这不属房产买卖行为,属继承权。

  二、继承房产流程有哪些?

  1、房产评估

  首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、继承公证

  申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证前,要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。持死亡证明及相关材料到有关机关办理。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘

  申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4、继承登记

  申请人持相关材料到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,工作人员审核无误后,即可发放已更改权属人的房产证明。

  三、北京继承房产过户费用有哪些?

  1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用,一般要公证遗嘱以及死亡证明,没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元,死亡证明的费用是80元,法定继承人的身份公证费用也是80元,继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同,然后进行公证,这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。

  2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐,就可以到房产交易核心办理房产过户,继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低,但是日后进行买卖的税费费用是比较高的,所以办理过户手续的时候,也要了回解一下继承的房产日后再进行买卖,税费比例是多少。

  3、继承的房产过户费用有:房屋评估费用、印花税、登记费、权证印花费·契税答,在这些税费中,房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的,法定继承人契税是不用缴纳的,法定继承人之外的继承人契税啊是1.5%。

  4、继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳,就是所有的过户费用计算流程。

北京继承房在限购_经济律师  第3张

北京继承房在限购:限购不可以买房,但是不限制继承!

  原标题:限购不可以买房,但是不限制继承!

  以前想要买套房,有钱首付还贷款就行,而现在买房,不仅仅要有钱还得要符合限购条件,自从出了限购之后,很多人的买房名额就没了,那么外地人如何在限购的城市有套房呢?其实没有名额,家人爷爷奶奶有房也行!因为继承是不限购的!所以外地户口的人不能在北京买房,但是可以在北京继承房子。

  所以有粉丝问了,外地户口的人该如何继承北京的爷爷的房子?

  继承爷爷的房子,建议按照以下流程操作:

  首先要确定这是爷爷的房子

  也就是产权要清晰明确,如果仅仅是爷爷住的房子(只有使用权,没有所有权),或者其他没有房产证,那就无法确定是爷爷的房子,自然就无法继承。由于历史的原因,有一些房子住了几十年了,也是自己祖上的房子,但是没有办理房产证,产权成为一个稀里糊涂的问题。

  其次清理该房子的其他权益

  比如使用权,房子是否出租了?如果有出租,需要和租客沟通,这个不是必须的,但是也得去看看房子吧。

  他项权,看看房子是否有抵押,如果有抵押,需要还清欠款,拿到涂销资料,才可以办理继承手续。

  共有产权,如果房产证写了几个人的名字,那么其他几个共有产权的人也要配合,有的房子写了夫妻两个人名字,比如奶奶的名字,自然需要奶奶配合了。现在也有一些房子是市民和政府之间的共有产权,那就需要和政府打交道了

  第三确认继承权

  爷爷去世,先看看爷爷生前是否有遗嘱,如果有遗嘱指定房产给你,只要确认遗嘱的真实有效性,那就可以办理下一步的继承手续了,最好是遗嘱是经过公证的,如果是口头或者书面的遗嘱,有效性还需要确认,手续略麻烦一些。

  如果没有遗嘱,则需要看爷爷是否有其他继承人,比如爷爷的父母(太爷爷,太奶奶)通常可能已经去世,如果尚健在也是有继承权的,你的父亲,叔叔,伯伯,还有姑妈他们也有继承权的。通常来说爷爷辈当年尚未计划生育,通常都会有几个小孩的,这些人都是有继承权的。

  当然了,这些人不存在或者这些人愿意放弃继承,那么你作为孙辈是有继承权的。

  4继承手续,公证

  建议你收集爷爷的一些证件,比如身份证,户口本,婚姻证明,死亡证明,房产证,以及其他有继承权的人一起前往公证处办理继承手续。你们和爷爷的关系证明,当年的出生证,户口本,都可以作为关系证明,如果实在拿不到,那就去街道开关系证明。

  其他人则是签署放弃继承的声明。

  办理继承手续是非常麻烦的,公证处也需要调查核实这些证件,甚至公证处还得调查爷爷是否有其他有权继承的人,比如私生子,非婚生子,养子等关系的人。

  通常需要几个月才可以办妥手续,也有一些继承,由于证件,由于相关人无法签字放弃继承,那么就可能几年甚至永久性无法办理继承手续,拿到了继承公证书,那就迈出了成功的坚实一步。

  部分地区办理继承手续不强制要求继承公证书的,也可以直接去房管局办理继承手续,不过房管局也一样需要调查核实等,所以也是需要时间的。

  5过户手续

  刚才说了,继承是不限购的,或者说办理继承手续就不需要提供户口本,也不需要提供名下房产数量。

  继承人只需要携带本人的身份证即可,如果有继承公证书,手续就很快,如果没有,那就麻烦一些。

  继承房产还是免税的,交一点手续费即可,很少的。

  6继承得到房子也可以立即出售,房产证的年限也可以延续计算

  7我能否用继承的方法去买房

  既然继承不限购,而且免税,以后能否你看中了业主的房子,就走继承的手续,而不走买卖的手续。

  我敢说,这是脑洞大开的话题,真的有可行性的,只要业主出一份遗嘱,确定房子归你,那么你就有继承权的,无论你是否有买房资格,无论你是否有户口,税单,社保,你都有权继承得到房子,还免税。

  哇,可是为何现实中很少人这么做呢?

  因为对于业主来说继承得业主去世才可以办理继承啊,人家业主是想卖房,诅咒自己死啊?不好意思,业主做不到

  对于买家来说,即便拿到了继承公证书,如果业主迟迟不挂,你也无法继承啊,所谓夜长梦多,业主可以撤销继承公证书的,也可以重新立遗嘱,将房子指定给其他人,那么你手中的继承公证书就无效了。

  算了,还是老老实实走买卖的道路吧。

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