北京继承房子可以落户吗_律师事务所咨询免费

时间:2021-06-25 11:47    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承房子可以落户吗:为让孩子落户北京而假结婚?想清楚背后的财产、债务、继承风险!

  案情回顾

  2020年,原告陈女士与被告李先生在民政局登记结婚,双方签订一份《协议书》。

  主要内容为:

  甲方李先生与乙方陈女士经友好协商,乙方同意配合甲方结婚,并将甲方及其孩子的户口落户北京市。甲方支付给乙方人民币,共计300 000元。

  具体付款方式为:

  1. 领结婚证和办理公证当天,支付150 000元。

  2. 三年后,甲方孩子落户北京市,支付 50 000元。

  3. 五年后,甲方落户北京市,并在与乙方离婚当天,甲方支付给乙方100 000元。

  违约条款为:

  1. 在甲方没有落户北京市之前,乙方不得解除婚姻关系。

  2. 如果违约,乙方以五倍退还甲方已付钱款。

  3. 如果中途因甲方原因或者甲方单方面要求解除婚姻关系而造成甲方不能落户北京市,则已付钱款不退还。

  4. 乙方承诺无条件完全配合甲方办理离婚手续,合同终止。

  双方共同声明:

  双方结婚目的仅限于帮助甲方及其孩子落户北京市,不存在实质婚姻关系,互相不得干涉各自生活,不得有任何骚扰。

  婚姻期间包括婚前婚后,甲乙双方各自的子女、名下财产、债务、受益均归各自单独所有,甲乙双方没有也不新增任何共同财产、共同子女和共同债务。

  李先生支付陈女士15万元,双方登记结婚后,各自生活。后来,原告陈女士要求离婚,并将李先生起诉至法院。

  庭审现场

  原告

  陈女士认为:

  双方假结婚的行为不但违背了《中华人民共和国婚姻法》的相关规定,更违反了《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条之规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违背公序良俗的民事法律行为无效。

  双方无感情基础,未行夫妻之实,不受法律保护,要求与被告离婚。

  被告

  李先生认为:

  双方基于自愿结婚,不存在假结婚行为,双方婚姻合法有效。领证后,双方自愿签订婚内协议,自己已履行协议中的义务。

  被告认为,原告在结婚前就存在债务,为此想利用本案获得15万元以还清债务,事后再以借钱方式不成转变为起诉离婚。实质上,原告是用虚构事实隐瞒真相的方法欺骗被告。

  首先,原告想离婚却不先退还本金,是以非法占有为目的,企图骗取钱款15万元。

  其次,原告不履行协议的义务在先,已经丧失信用,理应先退还被告本金15万元整及其利息,并补偿损失费38 000元后,再到民政局依法办理离婚手续。

  请求法院依法予以驳回。

  裁判结果

  婚姻的正常维系以夫妻双方存在感情为基础,夫妻双方感情确已破裂的,应当准予离婚。双方要求解除婚姻关系,应当通过诉讼进行或双方到婚姻登记机关自愿办理离婚手续。

  本案中,陈女士、李先生各有所图,到婚姻登记机关办理了登记手续,又不存在婚姻法规定的无效的情形,应认定为有效的婚姻关系。

  但是,双方在毫无感情基础下登记结婚,登记结婚后未在一起生活,婚后亦不存在夫妻感情。陈女士向本院起诉离婚,本院准许。

  关于被告李先生提出的返还15万元、利息及其他损失问题,按照双方签订的《协议书》,该15万元是李先生为将自己和子女的户口转入北京市而向陈女士支付的费用。经本院审查相关内容后认为,该协议内容因违反了《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条而无效,因而陈女士应将取得的15万元返还给李先生,而李先生主张的损失,因双方对此事均有过错,故本院不予支持。

  综上所述,依据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条、第一百五十五条、第一百五十七条之规定,判决:

  一、准予二人离婚;

  二、陈女士返还李先生十五万元。

  法官提示

  本案是一起典型的借婚姻形式办理户口以收取他人利益的案件。出于种种目的,部分人打起了“婚姻”的歪主意,试图通过办理“假结婚”谋取相关利益。这种行为于双方而言均能带来利益,因此部分人选择置社会公序良俗于不顾,拿婚姻当儿戏,挑战法律底线。

  但实际上,这种行为存在很大的风险性。从法律上讲,履行结婚登记手续后,双方就是法律上的夫妻关系,双方之间的财产关系和人身关系就适用《婚姻法》中的相关规定。

  在婚姻关系结束前,双方关系中存在财产、债务、继承方面的风险。双方针对有关财产的约定,也可能基于合同无效而最终竹篮打水一场空。

  (原标题 为了让孩子落户北京假结婚,“交易”背后的风险你知道吗?)

  来源:北京日报客户端北京号·京法网事

  供稿:顺义法院

  流程编辑 u011

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北京继承房子可以落户吗:城市户口可以继承农村房屋吗

  本律师团队律师最近接到当事人王先生的咨询,自己老家是在农村,户口已经转成了城镇户口,现在家里老人去世了,留下的房产自己还能继承吗?针对这个问题应该很多人有疑惑,农村的宅基地和房子不同于城市的商品房,是与身份、户口有直接关系的,像李先生这样农转非的还存在很多情况,针对这个问题,我们的律师团律师做全面解答。

  首先,根据我国土地管理法的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。但是对于宅基地使用权能否继承的问题没有明确,对通过继承房屋取得宅基地的能否办理登记也没有政策明确。

  其次,根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定,已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

  在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》出台前,《继承法》等有关法律法规不仅对于宅基地使用权能否继承的问题没有明确,而且对通过继承房屋取得宅基地的能否办理登记也没有政策明确。但现实的情况是:通过继承房屋取得宅基地的情形客观存在,而且随着我国城市化、工业化和农业现代化进程加快,数量越来越多。2008年,国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》明确规定“严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外,农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的,不予受理”,首次明确农民集体内部成员可以通过依法继承房屋取得宅基地使用权,办理登记手续。考虑到一方面《物权法》明确要求国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯;另一方面,在“房地不可分”的前提下,通过继承房屋应当取得宅基地使用权,而且这种方式取得的宅基地使用权客观存在、有一定数量。本着积极主动服务和有效保护土地权益的态度,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六条规定:已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证。

  根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定,王先生可以依法申请办理宅基地使用权确权登记手续。在办理登记时,应提交申请书、父母原来持有的《集体土地使用证》、父母死亡证明、房屋权属证明材料(有房产证的应当提交变更后的房屋所有权证)等申请办理土地登记。登记机关应在《集体土地使用证》记事栏中注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

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北京继承房子可以落户吗:继承北京人的房产可以落户北京吗

  【法律意见】

  二、赠与过户

  1、费用

  1.1 营业税、个人所得税:免征

  1.2 公证费:当地公正收费标准

  1.3 契税:不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户一样

  2、所需材料

  2.1 登记申请书原件;

  2.2 申请人身份证明;

  2.3 房屋所有权证原件;

  2.4 赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;

  2.5 契税完税或减免税凭证原件;

  2.6 房屋登记表、房产平面图二份;

  2.7 已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;

  2.8 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地收益证明;

  2.9 国有土地使用证(整宗房地产);

  2.10 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。

  3、情况说明

  3.1 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。

  3.1.1 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

  3.1.2 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

  3.1.3 房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。

  3.2 其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。

  房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

  三、继承过户

  对于《继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。同时明确,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。

  1、继承房产的费用:

  1.1 当地公正收费标准(单位:元/平米)×产权证面积;

  1.2 继承公证费:当地公正收费标准(单位:元/单);

  1.3 放弃继承公证费:当地公正收费标准(单位:元/人);

  2、过户所需材料:

  2.1 房屋登记信息核档证明(原件);

  2.2 房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);

  2.3 继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书(原件);

  2.4 测绘部门出具的房屋平面图(原件);

  2.5 申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);

  注:继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同,其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额,税率为20%。此外,免征条件也是相同的,如果房产证够五年(“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算,而是从赠与人购买该房产之日开始算),且该房产为继承人的唯一住房时,则可以免征个人所得税。而且个人所得税退税的政策同样适用。

  3、公证申请人身份证件

  3.1 现住国内自然人提供:A、身份证;B、户口簿;

  3.2 现住境外自然人提供:A、护照(有效签证勿漏)或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件;B、原户口簿或国内注销户口证明;C、身份证(若有);

  3.3 所有继承人(包括父母、配偶、子女;如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)的身份证件(证件要求如1);

  3.4 死者的死亡证明和注销户口证明(死亡证明应由县级以上医院或死者生前户籍所在区的卫生防疫站/疾病预防控制中心/公安分局出具);

  3.5 如继承人中有人死亡的,也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明;

  3.6 被继承人的婚姻状况证明:

  A、结婚证;

  B、如离婚的,提供:民政局登记的《离婚证》和离婚协议书/法院《民事调解书》/法院《民事判决书》和生效证明书;

  C、如未婚的,提供未婚证明;

  D、如未再婚的,须提供未再婚证明及以前婚姻状况终止的证明。

  3.7 被继承人的子女的出生证/独生子女证;

  3.8 被继承人的亲属关系证明(由被继承人人事档案保管部门填写);

  3.9 所有继承人与死者间的亲属关系证明 (如单位证明、户籍证明、结婚证、独生子女证);

  3.10 继承人放弃继承权的,应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明,或提交经公证证明的放弃继承权声明书;

  3.11 继承人失踪多年,下落不明的,应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书;

  3.12 其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等。

  3.13 死者的财产凭证(如:房地产权证、银行存款凭证、股权证明、股票清单、机动车登记证书、保险合同及理赔证明等)

  注意事项:

  A、死者生前有遗嘱的,应提供遗嘱原件(包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱),与他人过订立遗赠扶养协议的,也必须提供。

  B、放弃继承的,应由本人持有效身份证件(证件要求如1)亲自来公证处作放弃继承声明或在所在地公证处办理放弃继承权声明书公证。

  4、其他事项

  4.1 房屋的继承顺序及流程

  继承顺序:遗赠扶养协议、遗嘱继承、法定继承

  流程:先到公证处办理继承公证书,到地税局核定税费后再到房屋管理部门换新房产证。

  4.2 办理继承公证,应当注意的问题有那些?

  A、遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产。

  B、被继承人的遗产状况应清楚,例如有无典当、抵押、是否共有的情况;遗产现在何处,由谁保管,产权有没有争议;除已知遗产外,有无其他债权债务。

  C、对于夫妻共有财产的继承,我国婚姻法规定,除有约定外,夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时,夫妻共有财产,只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承,另一部分则应归在世的一方所有。

北京继承房子可以落户吗_律师事务所咨询免费  第3张

北京继承房子可以落户吗:非北京户口继承房产可过户吗

  "原则上很难!以下是北京户口迁入政策,供参考第1章办理户口登记办理户口登记、迁移应由本人(未成年人由其监护人)或户主办理。非本人或户主办理户囗登记、迁移的,应出具户口登记、迁移人授权的委托证明。第四条办理市内迁入登记办理市内迁入,实行“一地力结”(取消市内户口迁移证),须出具下列证件证明到其户口迁入地派出所办理:(一)迁入人的《居民户口簿》、《居民身份证》。(二)迁入户的《居民户口簿》。(三)迁入人与户内成员亲属关系证明(如结婚证、独生子女证、出生证等)。(四)新立户的,非农业人口须出具北京市房屋产权证明或公有住房租赁合同原件和复印件;单位自管房须出具单位出具的《住房分配通知单》及复印件;无房产证明要求入户的,须出具购房发票或银行贷款购房合同及房管、物业部门出具的居住证明及以上证明的复印件;农业人口须出具村委会同意立户证明。(五)农业人口迁入的,须出具村委会同意迁入证明。(六)刑满释放、解除劳动教养的,提供监管场所释放证明或解除劳动教养证明及注销户口证明。监外罪犯入户的,提供监管场所释放证明及派出所长审批单。第五条办理市外迁入办理市外迁入户口登记,须出具以下证件证明到其户口迁入地派出所办理:(一)复员、转业退伍军人系从本市参军的须出具市或区、县复员转业安置部门的落户介绍信或市局《入户通知单》、《复员证》或《转业证》;非本市参军的须出具市局开具的《入户通知单》、档案部门出具的户口项目证明及《复员证》或《转业证》;从本市参军注销户口后,被部队退回入户的,须出具所在部队师以上单位退兵证明;以上人员还须出具部队或原户口注销地派出所出具的公民身份号码证明。(二)大中专院校录取或毕业分配的学生录取学生须出具《居民身份证》、《户口迁移证》、《录取通知书》及分县局《入户通知单》。毕业分配的学生须出具:1.本市院校毕业分配的外地生源须出具《就业报到证》、接收单位证明及分县局或市局的《入户通知单》;2.外地院校毕业分配的(含本市生源)须出具《居民身份证》、《户口迁移证》、《就业报到证》、接收单位证明及分县局或市局开具的《入户通知单》;本市生源末分配工作的须出具《后民身份证》、《户口迁移证》、分县局或市局的《入户通知单》及学校证明;3.本市学生到外地院校上学后退学的须出具就读学校出具的退学证明和《居民身份证》、《户口迁移证》。

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