北京继承房子算首套吗_律师咨询免费24小时在线

时间:2021-06-25 12:37    分类:律师资讯
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北京继承房子算首套吗:北京购房者十大购房误区 一不小心就说出了真相!

  原标题:北京购房者十大购房误区 一不小心就说出了真相!

  2020年的北京楼市出台了不少的政策,廊坊限购、通州商住公寓限购、契税减免、积分落户管理办法(试行)出台、930新政、“限房价竞地价”的土地交易方式出台等等。

  政策调整前后,许多购房者迷茫了:什么是普宅?什么是非普?契税交多少?增值税交几个点?什么情况下购房为首套房?二套房?佳爷房谈的小编盘点了2020年购房者提问最多的问题,一起围观吧!

  1.京籍无房,现想买一套91平住宅,契税缴纳多少?

  答案:总房款的1.5%

  ①住宅

  首套房:90平以下,总房款的1%;90平以上,总房款的1.5%。

  二套房:总房款的3%。

  ②非住宅——无论首套房还是二套房,契税均为总房款的3%。

  2.在京周边买房,什么情况下首套?二套?

  目前,北三县及固安、怀来的限购政策为:外地户口只能在上述区域购置一套住宅。

  3.现在执行的普宅标准是什么?

  930新政后,普宅和非普宅的首付比例变得不同。经常有购房者咨询佳爷房谈的工作人员,到底现在在执行的普宅标准是什么?

  北京市的普通住宅应具备以下三个条件:

  ①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。

  ②单套建筑面积在140平方米(含)以下。

  ③实际成交价低于下表 (家庭唯一住宅才能享受普宅契税)

  4.公共维修基金是按照套内面积交还是建筑面积交?

  答案:建筑面积。

  公共维修资金又称专项维修资金。是指业主为了小区内公共部位和共用设施的维修而缴纳的钱款,有专门帐户,并且授权业主委员会统一管理和使用。

  住宅专项维修资金的交存标准为:

  独立式住宅、非住宅为50元/平方米;

  多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米;

  高层(六层以上)为200元/建筑平方米。

  5.直系亲属之间赠与70年住宅, 受赠人需要做购房资质审核吗?

  答案:需要

  直系亲属赠与需要受赠方具有购房资格,所以需要资质审核。也需要签署赠与协议。具体流程如下:

  受赠人资质审核→签署赠与协议→做亲属关系公证→缴税→换新房本 直系亲属包括:父母、祖父母、外祖父母、子女、孙子女、外孙子女 6.满

  6.满二满五是怎么计算的?

  答案:参考契税完税凭证或房屋所有权证,哪个先达到2年或5年的标准,以哪个为准。

  7.签订新房购房合同时,只写了我的名字。办理不动产权证时,可以加上我老婆的名字吗?

  答案:不可以。

  不动产权证书上签订的名字会与购房合同上签订的姓名保持一致。夫妻另一方如果没有在购房合同上注明,不动产权证上是不可以加上名字的。

  等不动产权证到手后,可以办理夫妻间房产加名的流程。

  8.是否可以提取已缴存的市管公积金作为购买自住型商品房的首付?

  答案:不可以

  购买自住型商品房提取公积金付首付,国管公积金可以。市管公积金不可以。

  准备的资料:选房确认单、预售许可证复印件、单位开具的公积金提取申请单、身份证、联名卡。

  国管公积金的贷款额度主要依据账户的缴存额。提取之后,如果办理公积金贷款,贷款额度将受到影响,将降低。

  9.北京首套房及二套房的认定标准是什么?首付比例为多少?

  930新政后,北京商贷对首套房二套房的认定标准为“认房不认贷”,但是随着银行收紧房贷,据了解一些银行执行“认房又认贷”的政策。具体的政策,您得联系您需要申请房贷的银行。

  10.父母百年之后去世,公积金是否可以由子女提取出来并继承呢?

  答案:可以。

  (1)市管公积金办理死亡提取需要准备以下资料:

  ①死亡证明/户口注销证明;

  ②公证处开具的对于该公积金的继承权/受遗赠权出具的公证书

  ③继承人/受遗赠人的身份证原件

  ④继承人/受遗赠人的联名卡原件

  ⑤海淀区还需要提交《职工死亡或宣告死亡继承人/受遗赠人提取公积金申请表》。

  提交给死亡人原公积金的缴存单位,进行办理。

  (2)国管公积金办理死亡提取需要准备以下资料:

  ①死亡证明;

  ②公积金提取申请表;

  ③公证处开具的对于该公积金的继承权/受遗赠权出具的公证书

  ④经办人的身份证原件。

  提交给死亡人原公积金的缴存单位,进行办理。

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北京继承房子算首套吗:继承的房产会占用购房名额吗?

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北京继承房子算首套吗:继承的房产会占用购房名额吗?_1

  继承的房产是会占用购房名额的,如果继承超过二分之一以上的产权,就会按名下已有一套住房计算。以广州的限购政策为例:如果一位广州市户籍家庭继承了两套市区的房产,那么就没有市区的购房资格了,想要在买房,只能到不限购城区增城或从化购买。

  银行对于首套房的认定是怎样的呢?

  认房不认贷:所谓的认房不认贷就是,银行只看购房者家庭名下是否有房,而不是看是否办理过贷款和是否买卖过房屋,只要名下没有房在买房的,就算是首套房。

  认贷不认房:如果银行实行的是认贷不认房,那么银行不会考虑购房者名下有几套房子,只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录,只要没有贷款记录就算是首套房。但有的银行则只看借款人的贷款是否还清,只要贷款都还清了,那他再买房依旧是按照首套标准。

  认房又认贷:意思是银行既会看购房者名下是否有房,又会看名下是否有贷款,只要名下有一种情况出现,再买房都不能算是首套房了。像北京、上海等大城市,银行采用的都是“认房又认贷”的标准。

  已有房产再购房仍属于首套房名额的情况有

  首套房是全款购买的:这也是很多人都听说过的一种情况,如今的购房者七成以上都是贷款买房,主要是由于前几年房价的疯涨,让绝大多数家庭无法一次性承担起一套房的全部价格。但这也不排除,在房价还未上涨到这么高的时候,有些家庭就全款买房了,那么,像这一类家庭在买房时,还是符合首套房的要求。

  房子是小产权房:因为房子是建立在集体土地上或是私自建设的,无法获得房产证,得不到法律的保护,像这样一类的房主,自然就不会受到“限购令”的限制。

  房子是商住两用型的:在很多地区是不限购商住两用型房屋的,这样的房子产权年限只有40年,其他方面的性质和商品房也完全不同。在这种情况下,无论你已购买多少套商住两用型的房子,依然是符合“首套商品房”的购房条件。

  外地公积金买房属于首套房范畴:如今买房的贷款分为两种,一种是商业贷款,另一种是公积金贷款。如果是商业贷款买房,那么在全国范围内都是通用的;如果是公积金贷款买房的,由于各省份的公积金系统还没互通,因此用外地公积金贷款买房,也属于首套房的范畴。

  来源:住朋网

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北京继承房子算首套吗:继承遗产算首套房吗

  首套房全部用公积金借贷买二套房能够不算首套房。  首套房,是指买下仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定准则)。中国人民银行限定我国城市居民买下第一套住房享有按揭借贷利率优惠和最低首付比率等优惠政策。  所谓的“首套房”得同时需要三个要求:  买房人年满18岁  买的房是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)  购房人名下无单独或与他人共有买下的住房。不过与爸妈一起买下的、按照房改政策买下的、通过继承遗产或拆迁安置得到的住房除外。  房屋局执行个人购房准则,财政部房屋新政限定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次买下面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠限定的三个前提要求之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。  界定首套住房房屋局和财政局给发生答案。查看首次购房信息,以购房合同中的购房人为查看依据。受理个人首次购房信息查看时,需审核查看人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查看时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。  以购房人为单位,基于购房屋权信息系统的界定准则,限定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都隶属首次购房,房屋局产权市场处将予以出具《首次购房证明》。

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