北京继承房子要公证_律师免费咨询

时间:2021-06-25 13:17    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承房子要公证:不需公证如何继承房产?这三种情况还是需要公证的

  以前有房产登记的情况都是需要公证的,不过随着各方面的不断加强完善,现在已经有部分房屋产权不需要再公证了,省掉了一些流程,司法部前段时间发出的通知,关于继承和赠与的房产登记,现在不用强制执行了,大家可以自由发挥,那么,不需公证如何继承房产?这三种情况还是需要公证的。

  不需公证如何继承房产

  根据2020年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”

  新政策实施前,当事人办理房产过户时必须提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额,也就是房价,按阶梯比例收取一定的公证费用,这对动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。

  7月5日,司法部发布《关于废止<司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知>(以下简称“联合通知”)的通知》,继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。至此,颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定作废。

  这三种情况还是需要公证的

  1、遗嘱继承。

  有多位法定继承人在,而被继承人想将自己的财产留给其中的一人或者个别人时,如果仅仅有份遗嘱,可能继承人之间还是有怀疑、有纠纷,在这样的情况下,办理遗嘱公证显得很有必要。

  2、遗赠。

  被继承人将自己的房子给外人,而不是自己的最亲近的人,这里难免有所不愤及猜疑,为了更好的落实将被继承人的意愿,公证自己的遗赠是个很好的办法。

  3、其他容易引起争议的情形。

  公证是由具有公信力的公证处在严格遵守公证申请人的意愿下完成的,具有相当的法律效力,有着定纷止争的效果,所以申请人认为容易有争议的,公证是有必要的。

  以上就是不需公证如何继承房产?这三种情况还是需要公证的的全部内容,除开上文提到的三种情况,大家还是需要进行房产公证之外,其余的大家可以自由选择,自从这个通知发布之后,很多朋友表示还是省了下了不少钱,大家不用交公证费用,也不用再支付房地产的价值评估费用。

北京继承房子要公证_律师免费咨询  第1张

北京继承房子要公证:北京不动产登记2020新规实施继承房产不再强制公证。这条消息是真的吗走法定继承是否需要“房产继承公证”?

  【法律意见】

  房产继承是指按照《继承法》的规定,依照法定程序把被继承人房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。

  二、房产继承发生条件

  法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。

  继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。

  三、法定继承的顺序

  根据《继承法》第十条的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,首先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  四、房屋继承步骤

  1.房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2.继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3.房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4.继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5.规定需递交的其他资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  五、房屋继承公证所需材料

  被继承人死亡证明(外销房需公证);该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);继承人的身份证件(原外销房需公证);其他公证处要求提供的文件。

  【法律依据】

  中华人民共和国继承法

  第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

  对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。

  对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。

  有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

  继承人协商同意的,也可以不均等。

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北京继承房子要公证:北京在线房子遗产继承要公证吗

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  北京在线房子遗产继承要公证吗

  遗产继承的法律适用一、遗产继承的规范性依据《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国公民法》、《***高人民法院关于适用若干问题的解释》、《中华人民共和国合同法》、《继承法实施条例》及其有关规定,继承人享有权利的凭证,适用以下几种方式。居民(俗称遗赠人)的遗赠。

  不同的遗嘱遗嘱,当事人可能只需要准备一份公证遗嘱书,只要其中未加盖遗嘱公章的条款就能保全自己的财产。因为准备好公证遗嘱书,有助于受遗嘱法律保护的各种财产将得到妥善的保护,同时有利于维护遗嘱人的合法权益,有助于减少因为遗嘱书、凭证等造成的损失。

  在遗嘱的原始条款上应当详尽写明遗嘱内容及有关细节。需要注意的是,不论遗嘱内容是否相符,均要求原或者被告对相应的遗嘱内容予以保密。如原告与被告遗嘱内容不符,也要求法院鉴定原告遗嘱内容与遗嘱制度不符,还应追加原告为鉴定人,才能确定原告遗嘱内容的真实性、合法性和效力。

  北京在线房子遗产继承要公证吗

  一、继承法的立法依据继承法法律依据是《继承法》和《遗产分割法》,规定了继承法的立法地位,有关继承法的立法程序等。但是遗产继承是动产遗嘱,不具有遗嘱法律特点,所以遗嘱继承人的民事权利义务是确定的,而不是以法律所确定的继承人的民事权利义务作为条件。遗嘱继承的立法依据是《继承法》,《继承法》是在立法的原则下做出规定的。

  继承主体确定以外的人所继承的财产,由法人或者其他组织承担继承的相关责任。利益不同,权利不同从继承在民事诉讼中,被继承人依据合同为单位所继承或承受,法律也不承担继承责任。我国立法模式规定遗嘱继承是立法的初衷。在遗嘱继承过程中,对于遗嘱人的继承要求至关重要。

  居民和迁移人口的所有权归属,是自愿的,只有本人、法人和其他组织能够做到。户口登记管理职责总行政、司法、交通、管理等部门依法认定以其集体土地使用权为住所的户口所有权。

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  严传在此提醒,若您正在经历或即将面临继承纠纷,由于绝大部分涉及到房产、车辆、股权等继承问题。当您不清楚是否拥有继承权时、不确定继承份额时、不了解继承方式时,在未经过专业律师指导的情况下,切勿签订例如分家协议、放弃遗产声明等文件!

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北京继承房子要公证:房产继承有什么规定 房产继承办理必须有公证吗

  房产继承有什么规定 房产继承办理必须有公证吗

  作为主要固定财产,房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的,越来越多的房产在老一代人去世之后也面临遗产继承的问题,而很多人对如何继承或者继承需要什么条件都不太了解。如果有继承权继承财产需要注意些什么?

  房屋继承步骤

  1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5、规定需递交的其他资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  房屋继承公证所需材料

  1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

  4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);

  5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

  6、其他公证处要求提供的文件。

  法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。

  继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。

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