北京继承房子要公证书_免费律师

时间:2021-06-25 13:27    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承房子要公证书:北京在线房子遗产继承要公证吗

  严传团队主办律师均为在京连续执业十年以上律师。严传遗产继承,是专门为客户提供遗嘱见证、遗产继承诉讼代理等法律服务的专业律师服务团队。本团队是由北京市京德律师事务所遗产继承团队主办的,拥有强大的专业律师团队,擅长民商法、房地产法、经济法、知识产权法等法律事务。我们长期专注于遗产继承法律实务研究,具有多年遗产继承法律事务办案经验、遗嘱见证和遗产继承诉讼经验、经济纠纷仲裁和诉讼经验,具有非常丰富的实战经验和运作技巧,可以为客户提供全方位的最为专业的法律服务。

  北京在线房子遗产继承要公证吗

  遗产继承的法律适用一、遗产继承的规范性依据《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国公民法》、《***高人民法院关于适用若干问题的解释》、《中华人民共和国合同法》、《继承法实施条例》及其有关规定,继承人享有权利的凭证,适用以下几种方式。居民(俗称遗赠人)的遗赠。

  不同的遗嘱遗嘱,当事人可能只需要准备一份公证遗嘱书,只要其中未加盖遗嘱公章的条款就能保全自己的财产。因为准备好公证遗嘱书,有助于受遗嘱法律保护的各种财产将得到妥善的保护,同时有利于维护遗嘱人的合法权益,有助于减少因为遗嘱书、凭证等造成的损失。

  在遗嘱的原始条款上应当详尽写明遗嘱内容及有关细节。需要注意的是,不论遗嘱内容是否相符,均要求原或者被告对相应的遗嘱内容予以保密。如原告与被告遗嘱内容不符,也要求法院鉴定原告遗嘱内容与遗嘱制度不符,还应追加原告为鉴定人,才能确定原告遗嘱内容的真实性、合法性和效力。

  北京在线房子遗产继承要公证吗

  一、继承法的立法依据继承法法律依据是《继承法》和《遗产分割法》,规定了继承法的立法地位,有关继承法的立法程序等。但是遗产继承是动产遗嘱,不具有遗嘱法律特点,所以遗嘱继承人的民事权利义务是确定的,而不是以法律所确定的继承人的民事权利义务作为条件。遗嘱继承的立法依据是《继承法》,《继承法》是在立法的原则下做出规定的。

  继承主体确定以外的人所继承的财产,由法人或者其他组织承担继承的相关责任。利益不同,权利不同从继承在民事诉讼中,被继承人依据合同为单位所继承或承受,法律也不承担继承责任。我国立法模式规定遗嘱继承是立法的初衷。在遗嘱继承过程中,对于遗嘱人的继承要求至关重要。

  居民和迁移人口的所有权归属,是自愿的,只有本人、法人和其他组织能够做到。户口登记管理职责总行政、司法、交通、管理等部门依法认定以其集体土地使用权为住所的户口所有权。

  北京在线房子遗产继承要公证吗

  严传在此提醒,若您正在经历或即将面临继承纠纷,由于绝大部分涉及到房产、车辆、股权等继承问题。当您不清楚是否拥有继承权时、不确定继承份额时、不了解继承方式时,在未经过专业律师指导的情况下,切勿签订例如分家协议、放弃遗产声明等文件!

北京继承房子要公证书_免费律师  第1张

北京继承房子要公证书:北京如何办理房产继承公证?需要提供哪些资料?

  (一)法定继承应提交: 1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3、被继承房产的产权证明; 4、被继承人的死亡证明; 5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明; 6、 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7、 公证人员认为应提交的其他证明、材料; (二)遗嘱继承人应提交: 1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料; 2、被继承人的遗嘱书; 3、有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件; 4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。 经审查上述证明、材料真实、齐备,符合《公证程序规则(试行)》规定,公证处应予受理、登记、并办理公证。 (三)流程: 1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 3、到“公证”窗口办理公证手续; 4、到“私房交易”窗口办理交易手续; 5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税; 6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

北京继承房子要公证书_免费律师  第2张

北京继承房子要公证书:继承房产必须要公证的规定终于废止了!!!

  来源:徐霄燕 观照律师

  精品课程:人大律师学院--《企业法律风险防范高级研修班》【5月24日—5月27日】--人大校内!!!

  继承房产必须要公证的规定

  终于废止了!!!

  根据2020年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”之规定,如果产权登记部门严格按照实施细则,那么今后老百姓继承房产,有两种方法四种路径(具体材料怎么提供、手续怎么办理参见《不动产登记操作规范(试行)》):

  一、遗嘱继承或遗赠。提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。

  二、法定继承。法定继承又有三种路径:

  1、“协商继承”,也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的,可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记;

  2、公证继承,也就是被继承人死亡后,继承人申请继承公证,凭继承权公证书申请办理房屋过户登记;

  3、诉讼继承,全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的,则需要到法院提起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

  后 记

  看到这则消息,我兴奋地睡不着!

  不是因为我有什么房产可以继承,而是作为一个婚姻家事专业律师,每年不知道会接到多少无助的遗产继承人的求助,

  希望律师帮忙将他们从继承不能的困境中解救出来。

  就在今天,我又接到一个温州的W女士的求助电话。

  她的先生刚去世,留下一套房产。

  她先生生前立有遗嘱,指定她和未成年的女儿作为该房产的继承人。

  料理完先生的后事,她拿了遗嘱、房产证、户口本、结婚证、女儿的独生子女证、先生的死亡证明等材料到房产登记部门要求办理房产过户手续,但房产登记部门要求她要么提供公证处出具的《继承权公证书》,要么提供法院的判决书或者调解书,否则不予办理过户手续。理由是司法部、建设部有明文规定。

  W女士无奈到了公证处,本以为自己手续齐全,公证应该很简单。

  但公证处要求她提供他老公已经没有其他继承人的证明。

  于是她又去打了她老公的父母先于她老公死亡的证明。

  但公证处说还不行,还需要她到他先生老家再去打一个他先生没有其他子女的证明。

  W女士说独生子女证不就能证明我们两人只有一个孩子吗?

  但公证处却说独生子女证只能证明你和你先生婚内共同只生了一个孩子,但不足以证明你先生只有一个孩子,不能排除你先生跟其他人生有孩子的可能。

  W女士老实,就跑回她先生老家要求有关部门给她打一个除了独生子女证上已经载明的婚生女外,她先生没有其他子女的证明。

  但有关部门说了,你这个独生子女证不是写得很明白吗,你女儿是独生子女,说明婚内你们就你女儿一个孩子,如果要证明婚内子女情况,独生子女证就足够了,我们不能重复出证明。至于你先生有没有私生子,这个我们无法证明。

  W女士气得要死,就想算了,不去做公证了,花点钱去打官司吧。

  于是她又到法院去咨询,法院的工作人员听了W女士的陈述,说这个官司法院没法受理。

  为什么呢?

  一、到法院打官司,那是因为有纠纷,你和你女儿作为先生的继承人,不存在纠纷,怎么到法院打官司呢?

  二、你到法院打官司,你告谁呢?你告你女儿?你女儿未成年,你现在是她唯一的法定监护人。你女儿如果是被告,那么根据法律规定,你就是她的法定代理人。你想啊,你既是原告,又是被告的法定代理人,这不就跟你自己告自己差不多吗?这个官司法院不能受理,你还是应该让公证处给你做继承公证。

  W女士就这样被房产登记部门、公证处、法院推来推去,那种走投无路的感觉,所有经历过房产继承的老百姓都体会过!

  我同情W女士。但昨天早上我还没看到废止通知,所以只能给W女士建议:

  一、再去公证处争取一下,看其是否能给出具《继承权公证书》;

  二、如果公证处坚持不给做公证,那么只能向法院起诉。如果走民事诉讼的路径,没有其它办法,只能再找一个假想敌(所谓的想要争夺遗产的人)做被告去起诉;

  三、从节约成本的角度考虑,也可以走行政诉讼的道路。W女士可以再次去房产登记部门要求办理过户手续,如果房产登记部门还是不给办理,那么让其出具不予受理通知或者取得房产登记部门不给予办理过户手续的其它证明,然后到法院提起行政诉讼,告房产登记部门行政不作为。

  虽然给了W女士建议,但整个白天我还是感到非常难过。

  我知道,公证处十有八九是不会给W女士做继承公证的。

  房产登记部门也是不会主动给变更登记的。

  让W女士找一个亲戚平白无故地去做被告,W女士心里是很不情愿的。

  而让她告政府部门,她是有顾虑的。

  所以当最后她说:律师,你再给我想想办法,有没有不打官司就能继承的方法的时候,我心里的阴影面积瞬间放大无数倍!

  此刻,夜已深。但心情比白天好多了。我迫不及待地要向大家报告这个消息。

  困扰大家25年之久的继承房产必须公证的陈规在昨天已经成为历史。

  希望房产登记部门能真正贯彻落实《继承法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产暂行条例实施细则》。

  (但愿房产登记部门不会全盘照搬此前公证处的做法。否则,那就真的只是换汤不换药了。从目前的情况来看,这是有很大的可能的!)

  希望W女士是我接到的最后一个类似的求助。

北京继承房子要公证书_免费律师  第3张

北京继承房子要公证书:继承房产需要去公证处公证吗

  曹成律师北京安嘉律师事务所(北京一家专注于婚姻家事案件的精品律所)创始合伙人,执行主任;北京市律协婚姻家庭委员会委员北京广播电台嘉宾律师北京电视台第三解调室点评律师国家二级心理咨询师国家二级婚姻家庭咨询师。个人简介曹成律师在创办安嘉律师事务所之前,曾任律师事务所资深婚姻律师、世纪律师事务所婚姻家庭部主任、林鑫沃邦律师事务所合伙人。曹律师专业代理婚姻家事案件10多年,一直专注于婚姻家事领域的案件研究和实践。不仅具备深厚的法学理论功底和丰富的实践经验,还具备深刻的洞察力与缜密的剖析能力,在处理各类复杂的婚姻纠纷案件中,能够深入理解委托人在婚姻家庭矛盾中的痛苦复杂心情,尤其在与委托人沟通过程中,能够迅速、准确把握案件的关键,将深奥而枯燥的法律问题通过日常生活中的例子深入浅出的进行重新阐释,并根据委托案件的不同情况,为当事人量身定制有针对性的解决方案。特别擅长重大疑难离婚案件的策略筹划、离婚公司股权分割、涉外离婚诉讼,遗产继承等复杂的婚姻家事诉讼业务。另外,曹成律师还专注于对家族企业、高净值人士提供私人财富规划的法律研究与非诉服务。在服务过程中凭借过硬的专业能力、熟络的人脉资源和良好的职业素养,获得了客户的广泛好评。专业研究曹成律师认为,为委托人提供专业、细致、耐心的法律服务是一名婚姻家庭律师理应具备的专业素养。但是一个人的精力毕竟是有限的,仅凭一己之力帮助所有深陷婚姻纠纷泥潭的朋友并不现实,为了能够给当事人提供更优质的法律服务,曹成律师组建了一支专业敬业的婚姻家庭法律服务的律师团队。该团队专门承办股权分割、房产分割、过错赔偿、涉外离婚、继承、综合业务等婚姻家事领域的法律事务,是一支理论功底扎实,实战经验丰富,专业素质过硬的律师团队。经过多年的发展,安嘉所婚姻家事团队共同钻研和办理过超过3000个家庭纠纷案件,在案件办理过程中,曹成律师团队潜心替委托人着想,主张采取各种灵活的策略和多样的办案方法,以期将婚姻破裂对当事人造成的情感伤害、财产损失和其他不利因素降到最低。成功案例代理过的婚姻相关的复杂大案:1.某夫妻共同经营的公司上市,因男方婚内出轨导致夫妻要离婚,曹成律师协助其夫妻协议离婚,为客户挽回损失超过1.3亿;2.某夫妻开连锁餐饮在公司上市关键阶段,因男方长期保养小三,女方提出离婚分割财产要求,在曹成律师律师的协调下,双方最终私下协议离婚为客户挽回损失超过4.3亿;3.帮助鄂尔多斯某房地产公司(涉嫌非法吸收公共存款罪,涉案金额超过20亿)的客户保住部分核心资产,巧妙的通过公司股权归属的定义,为客户挽回巨额损失。详细>>

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