北京继承房屋不用公证_律师咨询免费

时间:2021-06-25 14:57    分类:律师资讯
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北京继承房屋不用公证:2020年继承不用公证了吗

  继承不用公证了吗

  2020年7月5日,司法部出台了一份关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,这意味着伴随房屋遗产继承事项多年的“公证”环节已不再成为必需。因继承、受遗赠取得不动产申请登记的,由申请人选择是否需要公证。

  需要公证的手续如下

  所需材料:办理房产继承公证,公证机关应要求当事人填写公证申请表,并提交下列证明、材料:

  一、法定继承应提交:

  1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

  2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

  3、被继承房产的产权证明;

  4、被继承人的死亡证明;

  5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

  6、 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

  7、 公证人员认为应提交的其他证明、材料;

  二、遗嘱继承人应提交:

  1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料;

  2、被继承人的遗嘱书;

  3、有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件;

  4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。

  经审查上述证明、材料真实、齐备,符合《公证程序规则(试行)》规定,公证处应予受理、登记、并办理公证。

  房产证办理

  申请人提交经公证的材料(原件)或者生效的法律文书(原件)的,按《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定办理登记。

  申请人不提交经公证的材料或生效的法律文书的,按下列程序办理:

  1、(不公证)申请人需提交的申请材料(原件)。所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其他身份证明;

  2、 被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或遗赠人死亡的材料等;

  3、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

  4、放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

  5、继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

  6、被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

  7、被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议;

  8、被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。

  受理登记前应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。申请人签署继承(受遗赠)不动产登记具结书。不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问,并做好记录,由全部相关人员签字确认。

  完成对所有继承人信息确认后,在为该宗不动产进行登记前,不动产登记部门还将发布公告对该不动产发生的产权变更进行公示,如果有继承人看到了或者未来知晓了本属自己应继承的财产未能继承时,他(她)还可以向不动产登记部门提出异议登记,提出异议登记没有时间要求,什么时候都行,但要注意的是,提出异议登记后要在15个工作日内向人民法院提起诉讼,否则异议登记就失效了。

  以上就是王海英律师小编为您介绍的“继承不用公证了吗”的主要内容及其相关法律知识。因继承、受遗赠取得不动产申请登记的,由申请人选择是否需要公证。希望我们的文章可以在您困惑的时候给到您一些帮助。如果您还有任何疑问需要找律师咨询,欢迎到王海英律师进行法律咨询。

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北京继承房屋不用公证_律师咨询免费  第1张

北京继承房屋不用公证:25年了!房产继承终于不用办理强制公证

  新浪乐居讯(编辑

  小慧)房产继承、赠予需要须办理强制公证是从1991年开始执行的,这一做法整整持续了25年,给房产继承和赠予增加了不少的麻烦。在继承房产时,很多人都对“强制公证”颇有微词,认为其花费不菲且程序繁琐。

  7月5日,司法部发布《关于废止(以下简称“联合通知”)的通知》,废除了持续25年的 “强制公证”,

  引得许多需要办理房产继承的家庭纷纷叫好,不仅减少了繁冗的办理流程,还能省下好几万,真是个不错的福利呢!

  一般来说,办理房产赠与的公证案件绝大多数是亲属,其中以直系亲属,特别是父母对子女赠与的情况居多。一方面子女成家立业,赠套房子“意思意思”,另一方面有些老人担心子女为了财产伤了兄弟姐妹之间的感情,生前就将房子先安排好了避免日后发生继承纠纷。在此之前,办理房产过户时必须提交赠与公证书或接受赠与公证书,而办理这项赠与公证要根据房价,按阶梯比例收取一定的公证费用,像北京动辄百万、千万甚至上亿的房子,这费用可着实不少。现在,这笔钱可就省下来了。

  如果你可以通过继承、赠予获得房产,那么恭喜你啦!“强制公证”的取消对你来说可是一个不错的福利。如果你只能靠自己,不能从父母那获得房子也别方,自己奋斗奋斗,买个房子自个儿做主。小编在此推荐京投发展·檀香府、启迪·香山、拉斐水岸、华远西红世、泰禾中央广场五个好楼盘,不管是70年的住宅还是50年的商住,都很值得购买。

  京投发展·檀香府(免费看房) 400-606-6969 转 64796

  总价约 :520 万元/套

  户型建面: 205-320平米联排,135-175平米洋房,208和235平米叠拼

  楼盘 门头沟潭柘寺镇

  小编点评:项目地处门头沟区潭柘寺镇,在住宅市场容积率普遍进入3.0的时代,以1.1的容积率,成就京西密度最低的浅山居住区。以潭柘寺镇级开发为大背景,京投发展历时7年深耕于此、厚积薄发,致力于打造一个绿色养生宜居和含有民俗商业特色的生态文化小镇,重建京城生态人文居住新格局。

  启迪·香山(免费看房) 400-606-6969 转 93763

  总价约 : 218 万元/套

  户型建面: 38,48,78,85平米

  楼盘 北京市香山南路28号(近西山美庐别墅南,北京射击馆西侧)

  小编点评:项目背靠包括香山及八大处公园在内的西山景观带,坐拥“三山八刹十二景”,立足“山水轴园”优势及深厚的“京西文化”底蕴,南侧有昆玉河东西向流过,总体地势呈“背山面水”之势,地理位置得天独厚。

  拉斐水岸(免费看房) 400-606-6969 转 60927

  价格约 : 14500 元/平米

  户型建面: 法式独栋290-604平米,美式叠拼148-172平米,装修洋房58-128平米,联排170-180平米

  楼盘 八达岭高速东花园出口西南15公里,官厅水库东南岸

  小编点评:项目是一个集红酒总部经济、红酒文化展示、旅游休闲度假、居住功能于一体的百万平米红酒文化小镇,位于长城脚下,紧邻官厅水库南岸,周边旅游资源丰富,被誉为“北京后花园”。坐享大北京“1小时旅游生活圈”。

  空气清新,环境优美,远离喧嚣,旅游景观丰富,适合休闲养生。

  华远西红世(免费看房) 400-606-6969 转 11741

  总价约 : 170 万元/套

  户型建面: 45平米,65平米

  楼盘 大兴区西红门镇南五环与京开高速相交界的东南角

  小编点评:项目是南五环高品质综合体项目,推出带装修loft公寓产品,汇集智能社区、自由交流空间,共享漫咖啡空间,完善的商业配套,性价比高。项目以打造青年新世界做为定位出发点,与360企业合作打造智能社区,创造互联网+的青年新世界。

  泰禾中央广场(免费看房) 400-606-6969 转 84007

  总价约 : 190 万元/套

  户型建面: 45-108平米

  楼盘 兴华大街与新源大街交汇处东北角

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北京继承房屋不用公证_律师咨询免费  第2张

北京继承房屋不用公证:北京不动产登记新规:继承房产不再强制公证

  从明年1月1日起,公证不再成为市民在继承房产或者接受遗赠房产时的必选项了。记者昨日从北京市规划国土委获悉,《北京市不动产登记工作规范(试行)》即将启动实施,这份规范不仅推出了多项便民措施,更让不动产公证成为办理继承(受遗赠)申请人的可选项,由其自行选择是否通过公证来继承、接受遗赠房屋。

  背景:顺应时代发展

  “这是顺应国家‘放管服’相关政策要求。”相关负责人称,以前如果委托他人办理业务,需要进行公证。而从明年1月1日起,境内自然人办理业务可现场委托,不需公证。

  以往继承房产,必须有房产所在地公证处的继承公证书,公证书内含继承人人数、继承人各自继承份额多少等内容。继承人只有拿到公证书,房产交易中心才会给予受理并办理继承过户。相应地,继承人需来回辗转于公证处、派出所、街道办、房屋过户大厅等多处相关部门和机构,缴纳公证费,整个流程下来,既劳力劳神又增加成本。

  现在,继承人可以直接去房产交易中心办理继承过户,不是必须办理继承公证了。可以所有继承人协商好各自的继承份额,拿着房产证、所有继承人身份证、户口本,被继承人死亡证明,直接去办理过户。

  注意:不强制公证 不等于不进行相应查验

  按照这一规定,不动产登记申请人在继承或受遗赠不动产时,有权选择公证或直接申请按有关程序进行核验和登记,继承(受遗赠)公证将不再是一项必要措施。但值得注意的是,为保障继承人和被继承人的合法权益和财产安全,不要求必须公证并不等于不进行相应的审查核验。

  按照现行不动产登记政策规定,继承(受遗赠)取得不动产权利办理不动产登记的,继承权公证文书不再作为必须提交的申请材料。

  比较:公不公证 两种路径

  未来公证将不再成为市民在继承房产或者接受遗赠房产时的必选项。那么,选择公证和不选择公证,市民接下来需要走的程序又会有哪些不同呢?

  选择公证的继承人,可以提交经公证的材料或者生效的法律文书,登记部门按照原有相关规定办理。相关负责人表示,未来可以根据实际工作情况,考虑将提交经公证的材料或者生效的法律文书的不动产登记申请人,作为绿色通道的服务对象之一,为其提供更便捷的服务。

  而选择不公证的申请人,则可以向档案窗口申请查询拟继承(受遗赠)的不动产登记有关情况。登记大厅将先查询此房产是否可以登记、进行继承材料查验、对申请人进行询问,经查验符合条件的进入受理、审核、公示、登记环节,即经过查询、申请、查验、询问、受理、审核、公示之后,继承了房产的申请人就可以进入登记环节,拿到房本了。

  选择:短期内公证效率更高 新模式还需磨合

  继承和受遗赠公证,不再作为不动产登记的前置条件,体现了对不动产登记申请人程序性权利的尊重。两种方式相比较而言,各有优势。

  业内专家表示,公证的方式是已经运行了多年的模式,公证部门对于处理各种复杂的继承权关系实践经验丰富,效率更高。不公证的方式,可以为公众节约公证费用,管理部门也作出了规范的程序设计,但不动产登记人员对相关规范和程序有一个熟悉的过程,一种新模式的运行肯定会有一个磨合期。

  市规划国土委相关负责人也表示,在相关规定执行前,已经在开展全市不动产登记人员的轮训和相关准备工作,希望公众对这项便民举措的新探索给予更多理解和支持,将尽最大努力为市民提供不动产登记服务。

  看点:释放更多便民“大礼包”

  此次,北京不动产登记新规,除了市民备受关注的“2020年继承不动产拟不再强制公证”之外,还有多条便民措施:

  房产证如若遗失,遗失声明不需登报,只需在市规划国土委官方网站上刊发即可,而以往必须登报,市民需拿着登报声明才能办理后续业务。

  以前若委托他人办理业务,需要进行公证。而从明年1月1日起,境内自然人办理业务可现场委托,不需公证。

  同时,新规还压缩了登记办理时限,将一般登记业务办理时限一并压缩为10个工作日,查封和异议登记明确为受理当日办理,比国家规定的30个工作日缩短了20个工作日。另外还简化了补换证手续及抵押权注销登记单方申请程序,减轻了权利人的负担。

  据了解,市规划国土委网站已经公布了不动产登记办事流程和各类登记业务收件标准。各区不动产登记大厅设立了咨询台和业务咨询电话,公众想了解更多服务信息,可以登录北京市规划国土委官方网站不动产登记专栏查询。(吴海波整理 综合:新华网、中新网、京华时报、北京日报)北京继承房屋不用公证_律师咨询免费  第3张

北京继承房屋不用公证:有需要继承房产的看过来——房产继承不再强制公证

  前几日一同学说起准备带家人去公证处办理房产的继承公证,在此有必要对房产继承是否必须要提供继承公证给大家做以说明。2020年7月5日,司法部发布了关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,据此继承房产等有关房产登记事项可以不用公证了。

  今后,公证不再是继承(受遗赠)不动产登记的前置条件,公证成为办理继承(受遗赠)申请人的可选项,由其自行选择是否公证,这体现了对不动产登记申请人程序性权利的尊重。

  房产继承公证不仅“公证难”,还“公证贵”,根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》,2020年后公证收费采取分段收费,具体到100万价格的房产,需要支付的公证费用为9400元。因此,不再强制公证确实给老百姓创造了经济上的实惠。

  2020年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定“因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”按照此实施细则,申请人在办理房产继承时可选择的途径如下:

  一、遗嘱继承或遗赠

  提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。

  二、 法定继承

  法定继承有三种途径:

  1、公证继承:即使废止房产继承的强制公证,但这仍是当事人在办理产权过户中的可选择方式之一。

  2、协商继承:全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的,可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料。

  3、诉讼继承:全部继承人不能协商一致或无法取得继承权公证的,则需要到法院提起继承纠纷之诉,最终持法院出具的生效法律文书申请。

  消息一出,网上对不动产继承转移中不再要求强制公证是“欢呼胜利”的,但也有人说这样一来,是否意味着要将风险转嫁到房产交易中心呢。公证处具有三十多年房产继承公证的经验,有成熟的专业队伍、规范制度及保障制度。房产交易中心是免费办理此项服务,短期内会面临人员、设备、运作模式等各种考验。

  有人建议,由房产交易中心采购公证行业的服务是最好的方式。

  从上述《通知》发布以来,随着北京市于2020年1月1日起正式实施《北京市不动产登记工作规范(试行)》,北京、广州等地已率先落地,希望全国其他各省市的废止之路不会走得太久。

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