北京继承房屋再出售_免费法律咨询

时间:2021-06-25 15:17    分类:律师资讯
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北京继承房屋再出售:继承房产再出售新规定2020

  继承来的房子再出售,需要按交易额1%缴个人所得税。但符合规定的可以免交个人所得税。

  根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)的规定,根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第四条的规定,个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。

  因此,个人继承父亲的房产再出售时,购房时间可按发生继承前的购房时间确定,若购房时间已超过5年且属于家庭唯一生活用房,在出售时可免征个人所得税。 这就是关于继承房产再出售新规定这个问题的解答。北京继承房屋再出售_免费法律咨询  第1张

北京继承房屋再出售:继承房产再出售有什么新规定

  曹成律师北京安嘉律师事务所(北京一家专注于婚姻家事案件的精品律所)创始合伙人,执行主任;北京市律协婚姻家庭委员会委员北京广播电台嘉宾律师北京电视台第三解调室点评律师国家二级心理咨询师国家二级婚姻家庭咨询师。个人简介曹成律师在创办安嘉律师事务所之前,曾任律师事务所资深婚姻律师、世纪律师事务所婚姻家庭部主任、林鑫沃邦律师事务所合伙人。曹律师专业代理婚姻家事案件10多年,一直专注于婚姻家事领域的案件研究和实践。不仅具备深厚的法学理论功底和丰富的实践经验,还具备深刻的洞察力与缜密的剖析能力,在处理各类复杂的婚姻纠纷案件中,能够深入理解委托人在婚姻家庭矛盾中的痛苦复杂心情,尤其在与委托人沟通过程中,能够迅速、准确把握案件的关键,将深奥而枯燥的法律问题通过日常生活中的例子深入浅出的进行重新阐释,并根据委托案件的不同情况,为当事人量身定制有针对性的解决方案。特别擅长重大疑难离婚案件的策略筹划、离婚公司股权分割、涉外离婚诉讼,遗产继承等复杂的婚姻家事诉讼业务。另外,曹成律师还专注于对家族企业、高净值人士提供私人财富规划的法律研究与非诉服务。在服务过程中凭借过硬的专业能力、熟络的人脉资源和良好的职业素养,获得了客户的广泛好评。专业研究曹成律师认为,为委托人提供专业、细致、耐心的法律服务是一名婚姻家庭律师理应具备的专业素养。但是一个人的精力毕竟是有限的,仅凭一己之力帮助所有深陷婚姻纠纷泥潭的朋友并不现实,为了能够给当事人提供更优质的法律服务,曹成律师组建了一支专业敬业的婚姻家庭法律服务的律师团队。该团队专门承办股权分割、房产分割、过错赔偿、涉外离婚、继承、综合业务等婚姻家事领域的法律事务,是一支理论功底扎实,实战经验丰富,专业素质过硬的律师团队。经过多年的发展,安嘉所婚姻家事团队共同钻研和办理过超过3000个家庭纠纷案件,在案件办理过程中,曹成律师团队潜心替委托人着想,主张采取各种灵活的策略和多样的办案方法,以期将婚姻破裂对当事人造成的情感伤害、财产损失和其他不利因素降到最低。成功案例代理过的婚姻相关的复杂大案:1.某夫妻共同经营的公司上市,因男方婚内出轨导致夫妻要离婚,曹成律师协助其夫妻协议离婚,为客户挽回损失超过1.3亿;2.某夫妻开连锁餐饮在公司上市关键阶段,因男方长期保养小三,女方提出离婚分割财产要求,在曹成律师律师的协调下,双方最终私下协议离婚为客户挽回损失超过4.3亿;3.帮助鄂尔多斯某房地产公司(涉嫌非法吸收公共存款罪,涉案金额超过20亿)的客户保住部分核心资产,巧妙的通过公司股权归属的定义,为客户挽回巨额损失。详细>>

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北京继承房屋再出售_免费法律咨询  第2张

北京继承房屋再出售:继承的房屋再出售,如何计算年限?

  二手房交易涉及了契税、个税、增值税及附加等,部分税费是根据房屋的购买年限计算税率。房产证满2年,交易时免征增值税及附加;满5年,免征个人所得税。继承了长辈的房产后,想要出售,该如何计算购房年限呢?

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  第一顺位继承是指法定继承遗产的继承顺序,排在第一顺序的人,包括配偶、子女、父母。其中配偶不论男女,继承权是平等的;子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母,包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。

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  代位继承顺序:《中华人民共和国继承法》第十一条,被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”第十二条,“丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。”

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  继承后的房产按照继承前的购房时间计算年限,而家庭是否唯一,审核继承人家庭的住宅套数。

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  例如:小张的爸爸在2010年购买一处房产,2020年小张继承了这处房产,现在想要出售该房产,此时购房时间应该为2010年。

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  1、 房屋产权一半是继承,一半是赠与,再出售时如何计算购房年限?

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  继承和赠与的份额分开计算,即继承的部分依旧按照继承前的年限计算;而赠与的部分要区分是直系亲属赠与和非直系亲属赠与的情况。直系亲属间的赠与,受赠的部分按照赠与前的日期计算年限,而非直系亲属间的赠与,则需要按照赠与后新产证上的日期计算购房年限。

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  2、 房屋产权一半是继承,一半是买卖,再次交易时如何计算购房年限?

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  继承部分按照继承前的日期,买卖部分按照买卖时的日期。

  来源:链家网整理

北京继承房屋再出售_免费法律咨询  第3张

北京继承房屋再出售:继承的房屋如果再出售,要缴纳哪此税费?

  您好,房本日期可以按继承前的日期计算。1、如果房子是普通住宅,以家庭为单位您没有其他住房,此房房本已经满五年,再出售时买房只需缴纳契税。如果您继承后不是以家庭唯一单位唯一住房,买房还需要缴纳差额20%个税(如查到原值),注:个别房屋个税按全额1%征收。如果非普通住宅,还需缴纳差额5.6%的增值税。2、如果原房本不满2年,需缴纳契税,全额5.6%增值税,差额20%个税。如果满两年的普通住宅,在此期初上免征5.6%增值税。如果是非普通住宅,需交差额5.6%增值税。

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