北京继承房屋契税新政策2019_免费律师咨询

时间:2021-06-25 16:17    分类:律师资讯
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北京继承房屋契税新政策2020:2020继承房产过户最新政策-宅畅不动产服务中心

  原标题:2020继承房产过户最新政策-宅畅不动产服务中心

  目前房屋过户主要有三种方式:继承过户、赠与过户、买卖过户。三种方式各有利弊及操作流程,所需要缴纳的费用也各不相同。

  房产继承:费用较少,继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。

  赠与过户:赠与过户只需要缴纳3%的契税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。

  买卖过户:交易费用相对较高,风险最低,父母把房子“卖”给孩子,乍一听似乎“不合情理”,当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。在2020新政上路后,在契税部分所需交的费用远低于赠与,并且对于再次出售的影响较小,因此买卖过户成为人们的重要选择。

  根据2020年2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定,房屋买卖过户所需税费如下:在个人所得税的部分,本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。

  一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。

  二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%(或2%)。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。

  相信很多朋友对于各类税费该由哪一方支付也心存疑虑,可登陆宅畅不动产服务中心官网(拨打400服务热线进行咨询。选择赠与还是买卖是凭借双方自愿,因此如果父母或长辈要将房子留给下一代,可以根据具体家庭情况进行利弊分析,选择最适合的。

  关键词:房产过户政策、房产继承政策、房产赠予政策、

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北京继承房屋契税新政策2019_免费律师咨询  第1张

北京继承房屋契税新政策2020:2020年房产继承新政策公布:继承房产契税政策有变化 免征契税!

  2020年8月11日,《中华人民共和国契税法》正式公布,将于2021年9月1日起施行。

  根据新契税法规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

  51个税税务专家表示,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

  应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

  实行幅度比例税率,税率幅度为3%-5%,是房产继承当中一项重要税种。

  如今,房产继承新政策公布,以后,继承房产又能省下一笔钱!

  不过,需要注意的是,继承房产免征契税,并不是最新利好,因为本来就不用交,此次是在法律中进一步明确。

  继承房产相关税种,你知多少?

  又一个问题来了:继承房产到底需要缴纳哪些税?

  在此,51个税跟大家普及一下:房产继承相关税法规定。

  1、增值税

  根据《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2020〕36号)规定:

  房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权,免征增值税。

  2、个人所得税

  根据《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》规定:

  房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属,以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况,不对当事双方征收个人所得税。

  3、契税

  根据《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函〔2004〕1036号)规定:

  对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

  按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

  4、印花税

  根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号 )规定:

  房屋继承应按产权转移缴纳印花税,税率为万分之五。

  需要注意的是,部分省市出台了税收优惠政策,可在50%额度内减征印花税。

  独生子女不能继承父母房产?真相来了

  这段时间,网上流传消息称“未来独生子女无法继承父母房产”的消息。

  专家回应称,网上流传的上述消息没有任何根据,子女继承遗产,尤其是独生子女继承遗产,在法律上没有设置任何的障碍,或者有重大变更。

  中国法学会副会长、学术委员会委员王利明认为,个别律师针对民法典在代位继承中增加了兄弟姐妹死亡的他的子女可以代位继承,据此得出“将来独生子女可能不能继承父母的财产”,这个说法值得商榷。

  王利明介绍,虽然民法典中关于代位继承扩大了兄弟姐妹,但是需特别注意的是,法定继承人的顺序没有变化。第一顺序还是父母、子女和配偶,子女是第一顺位的。第一顺位存在的情况下,兄弟姐妹是第二顺位,还不能继承,所以不能使用代位继承。

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北京继承房屋契税新政策2020:2020继承契税最新规定

  你好,2020遗嘱继承 契税需要交纳继承过户的费用。

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

  在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

  赠与主要费用 个税+契税+公证费

  如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

  买卖主要费用 营业税+个税+契税

  以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。北京继承房屋契税新政策2019_免费律师咨询  第3张

北京继承房屋契税新政策2020:定了!国家新规正式宣布:继承房产,免征契税!

  中华人民共和国契税法

  (2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)

  第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

  第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:

  (一)土地使用权出让;

  (二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;

  (三)房屋买卖、赠与、互换。

  前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

  以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。

  第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

  契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

  省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

  第四条 契税的计税依据:

  (一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

  (二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

  (三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

  纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

  第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

  第六条 有下列情形之一的,免征契税:

  (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

  (二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

  (三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

  (四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

  (五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

  (六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

  根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。

  第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:

  (一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;

  (二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。

  前款规定的免征或者减征契税的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

  第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途,或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的,应当缴纳已经免征、减征的税款。

  第九条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

  第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

  第十一条 纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

  第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。

  第十三条 税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息,协助税务机关加强契税征收管理。

  税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息,应当依法予以保密,不得泄露或者非法向他人提供。

  第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

  第十五条 纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的,依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。

  第十六条 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

  来源:民法典权威解读

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