北京继承房屋满五不唯一个税_律师咨询免费24小时在线

时间:2021-06-25 17:17    分类:律师资讯
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北京继承房屋满五不唯一个税:出售非“满五唯一”继承房产仍需缴纳个人所得税

  近日,财政部和国家税务总局联合发布公告,就个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目进行明确。公告提到,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人按照“偶然所得”缴纳个税,税率为20%。

  房产继承

  不征收个人所得税

  公告明确,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

  受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,但符合《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定的情形,对当事双方不征收个人所得税。包括:一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;三是房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  税务部门在解读时表示,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,原来按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。现在调整为按照“偶然所得”项目征税,偶然所得适用税率为仍20%,与原“其他所得”税率相同,纳税人的税负保持不变。

  5年内出售继承房产

  仍需交个税

  对于继承人而言,处置继承房产的方式也会造成不同的税负成本。

  上海交通大学财税法研究中心执行主任王桦宇表示,如果继承人名下已经拥有房产,在选择出售这套继承房产时,将要负担税率为20%的个人所得税。如果继承人名下仅有这一套房产,则分两种情况,继承人在5年内将此房屋出售,则需要承担20%的个人所得税。只有继承人的这套继承房产满足满五年且唯一的条件时,免征个税。

  总结来说,个人在出售满足“满五唯一”条件的房产时,免征个人所得税的政策依旧适用。据一位房产中介透露,一些继承的房屋在实际销售中,中介会和购房者明确该套房子有20%的“继承税”,需要下家承担。这个“继承税”,其实就是个人所得税。他也表示,这部分税负基本都会转嫁给下家承担。

  我国尚未开征遗产税

  《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》出台以后,有不少网友纷纷发出疑问“个税不交是不是要交遗产税?”“这个文件出台,是不是意味着遗产税也没有了?”

  资深税务人士告诉记者,这个文件是针对个人所得税的,其中只是第二条涉及到“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与亲属的情况下的个人所得税缴纳情况”。这个和遗产税是两回事,且遗产不仅仅只有房产一种形式。

  那么我们国家是不是真的要出台遗产税了呢?早在2020年的两会前期,曾有一篇名为《遗产税将于2020年正式开征,深圳(楼盘)公布预开征试点政策》的文章在网上热传,“遗产税”成为当年两会的热议焦点。甚至有政协委员就遗产税的起征点提出议案。2020年8月21日,财政部在其官网正式发文回应提案,文件中明确表示“我国目前并未开征遗产税,也从未发布遗产税相关条例或条例草案”。

  王桦宇表示,个人所得税法2020年修改前,原税法中11项应税所得的最后一项为“国务院财政部门确定征税的其他所得”,根据这一条款,财政部、税务总局陆续发文明确了十项按照“其他所得”征税的政策。税改以后,取消了“其他所得”这个项目。此次公告就将原税法下按“其他所得”项目征税的有关收入进行了重新梳理,将部分收入调整了适用的应税所得项目,部分则进行废止。

  截至目前,立法机构、财政部均没有发布相关的法律法规或更新政策文件。就目前而言,我国从未开征过遗产税。

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北京继承房屋满五不唯一个税:北京满五不唯一的商品房怎么缴税?–买房(链家网)

  您好,感谢您关注链家网。

  满五年不唯一的商品房会涉及的税费有契税和个人所得税,有可能涉及的税费有增值税

  1.契税:如首套购买90平米(含)以下税率1%,90平米以上税率1.5%,二套房税率3%

  若网签价>最低过户指导价,则契税=(网签价-本次增值税)×税率;

  若最低过户指导价大于网签价,则契税=最低过户指导价/1.05×税率

  2.增值税及附加:如果房子是非普通住宅需要缴纳

  差额/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%)

  差额=计税价格(此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值)-原购买价(以原购房发票为准)

  3.个人所得税:差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)

  若网签价>最低过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;

  若最低过户指导价>网签价,则个税=(最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息)×20%

  希望可以帮助到您,祝您生活愉快。

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北京继承房屋满五不唯一个税:房屋满五不唯一怎么交个税

  房屋满五不唯一怎么交个税

  满五年不唯一受到影响的只是国家对个人挣得的工资、年终奖金、劳动所得的报酬等等依照法律征收的税费。主要内容见下面各种类型的税费和计算的方法:购买的商品房里面以及包含了契约征收的税费、增值的税费、和个人所得税等等。

  (1)契约征收的税费

  第一次购买房子,房子面积在九十平米以下的所收的税率为百分之一;房子面子在九十平米以上的所收的税率为百分之一点五;如果是第二次购买房子的话税率收取房子的百分之三;

  税率的计算公式为:如果在网上签订合同时约定的房屋价格大于房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格,那么契税费用=(网上签订合同时约定的房屋价格-本次购房的增值税费)×税率;如果房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格大于在网上签订合同时约定的房屋价格,那么契税费用=买房交易时最低的收取税费的价格/1.05×纳税时数额的预计收税数量之间的法律规定的比例。

  (2)增值税及其附加

  1、拥有房屋的产权满两年:普通的的房子本来需要缴纳税费但是由于某种原因可以免税;不是普通的房子,按照计算差额的方式来确定计税的金额/1.05×5.6%(离得较远的郊区或者是区县按照5.5%征收);

  2、税率的计算公式为:网上签订合同时约定的房屋价格大于房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格的时候,收取的税费就是网上签订合同时约定的房屋价格;房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格大于网上签订合同时约定的房屋价格的时候,收取的税费就是房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格;

  (3)个人所得税费

  房子房本的年限时间没有达到五年,这样的话一定会收取个人所得税;

  1、.差额个税=相差的数额×百分之二十(可以追溯到一开始买房时候的发票上所写的房屋的成交价格;而且可以提供最开始购房时收取契约税费所用的收款发票凭证,或是契约税费减少或免收的一个单证)

  2、税率的计算公式为:网上签订合同时约定的房屋价格大于房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格的时候,那么个人所得税费=(网上签订合同时约定的房屋价格,本次购房的增值税费和它的附加价值-原本的价值-原本的契约税费-网上签订合同时约定的房屋价格×10%-贷款时候的利息)×20%;如果房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格大于网上签订合同时约定的房屋价格,那么个人所得税=(房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格/1.05-原本的价值-原本的契约税费-它的附加价值-房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格×10%-贷款时候的利息)×20%。

  1、全额个税=不可以追溯到一开始买房时候的发票上所写的房屋的成交价格,而且可以提供最开始购房时收取契约税费所用的收款发票凭证,或是契约税费减少或免收的一个单证。

  2、税率的计算公式为:网上签订合同时约定的房屋价格大于房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格的时候,那么个人所得税费=(网上签订合同时约定的房屋价格-本次购房的增值税费)×1%;如果房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格大于网上签订合同时约定的房屋价格,那么个人所得税=房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格/1.05×1%;

  3、如果已经卖出的房子,买卖时间超过五年或者是契约税收票据的时间年限满五年,而且是买家在北京这边唯一的一套房屋财产,可以不征收税费。

  (4)如果房产包含其他的性质那么还会有其他的税费。

  延伸阅读:

  二手房交易流程及税费是怎么规定的?

  二手房税费计算公式

  二手房营业税税率及交易税费

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北京继承房屋满五不唯一个税:求教个税问题,满五不唯一

  买房时,绿中介说对方满五不唯一,个税十多万需要买房方承担

  问题来了,卖方才是受益者,为什么需要买方承担?

  大家都是这样的吗?

  来自: Android客户端

  买方如果不承担,卖方把房价加10多万就解决了

  都是惯例,买方不承担就加进房价

  来自: iPhone客户端

  多打了个1,原谅我小学没毕业

  价格大跌、崩盘啥的就逆转了

  你卖房子时也“受益”

  来自: Android客户端

  惯例。你买的时候,把税算进去然后跟卖家砍价。我们买的就是满五不唯一的房,比市场价略低签的合同,合同约定税由卖家承担。

  来自: iPhone客户端

  楼主说出了我买房时的体会之一,这真是没办法,哪天房价塌陷,成为买方市场了,估计就卖方出了,但你觉得在北京可能 吗?

  所以你会看到同小区同户型的房子,为什么有的报价高,有的报价低。最终买主出的钱是差不多的。

  这种情况让卖方房价降一降呗 不然再看看别的 这钱也不少呢

  来自: iPhone客户端

  这个不唯一的费用,是不是卖价-原买价的差X20%

  比方说,几年前买房5万一平,现在10万一平,差5万x20% 就是1万一平米?那这个费用也太高了

  现在是按建委的最低指导价出合同的,但是遇到原值很低的就真的完蛋

  来自: Android客户端

  在绿中介制造的“抢房”氛围里,谈价无力,除非放弃购买或者放弃谈价

  来自: Android客户端

  确实,羊毛在羊身上

  来自: Android客户端

  就是学区房才这样,正常的房子基本都是协商各解决一部分

  来自: Android客户端

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