北京继承房屋过户手续费_经济律师

时间:2021-06-25 18:17    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承房屋过户手续费:北京办理房产过户手续及费用(继承+赠与+买卖方式)

  过户方式总共分为三种:

  最划算的方式:亲人之间的过户

  如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

  在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

  如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

  房子须缴营业税 赠与较划算

  目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

  计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。

  两种交费的差别是:

  赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费);

  总计交费:16780元

  买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费

  总计:63120元

  房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

  首次购房 5年以上费用最低

  实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。

  从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。

  当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”

  不同类型房产交易的税收标准

  继承的房产交易时:

  五年内

  契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%

  二套3%

  营业税:5.55%个税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2% 夫妻1%

  五年外:

  契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%

  二套3%

  营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税:二套及以上1% 手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%

  赠予房产交易时(直系亲属):

  五年内:

  契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%

  二套3%

  营业税:5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%

  五年外:

  契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%

  二套3%

  营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税:二套及以上1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%

  备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。

  私产普通住宅(建面小于144米):

  五年内

  契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%

  二套3%

  营业税:评估价*5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元;

  五年外

  契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;

  二套3%。

北京继承房屋过户手续费_经济律师  第1张

北京继承房屋过户手续费:北京房产证过户手续费多少 房屋取得方式不同收费不一样(全文)

  现在房产的取得方式五花八门,但是很多取得方式都需要缴纳北京房产证过户手续费,至于北京房产证过户手续费如何计算,该收多少,不同的房产取得方式的计算方式也有所区别,现在,小编给您详细介绍一下,希望对您有所帮助。

  房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一,房屋权属证书包括《房屋权证》也就是产权证,此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋权证书具有同等的法律效力。

  房产证过户手续费用参照下文:

  (一)通过继承取得房产办理过户的费用

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

北京继承房屋过户手续费_经济律师  第2张

北京继承房屋过户手续费:法院判决法定继承人继承房屋过户要缴纳哪些费用 继承遗产房屋过户费用是多少

  发布时间:2020年12月18日 来源:北京市离婚房产诉讼律师

  浏览:266

  [导读]:  史随心律师,北京市离婚房产诉讼律师,现执业于北京声驰律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭

  史随心律师,北京市离婚房产诉讼律师,现执业于北京声驰律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  法院判决法定继承人继承房屋过户要缴纳哪些费用

  对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房产权属的,免征契税;按照《继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税,契税缴纳标准为总房价的3%;此外,生前就将房产权交给继承人的,也不是继承而是赠与。这两种情况均需要按赠与交税,契税缴纳标准为总房价的3%。

  继承房产如何过户

  1、公证处

  首先,继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正,如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里,公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费,最低收取200元。

  2、房地产管理

  办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。

  3、收费项目

  在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是:手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的,使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档次计算各类档次的收费,个档次收费额累计之和就是收费的总额。

  4、收费标准

  继承房产过户费中花销最大的一项就是房产价值评估,具体收费标准分了7个档次,其中估价在100万元包括100万元以下的累进计费率为千分之五;第二档101万元到1000万元之间的部分累进计费率为千分之二点五;1001万元以上至2000万元部分的累进计费率为千分之一点五;2001万元以上到5000万元部分的累进计费率为千分之零点八;5001万元到8000万元部分是千分之零点四;8001万元以上到一亿元的部分则是按千分之零点二的累进计费率计算的;最后一亿元以上的部分的累进计费率是千分之零点一。

  除此之外,还需要缴纳一些费用,包括100元的登记费,5元的权证印花税、继承房屋评估价千分之五的合同印花税。另外,如果继承人是非法定继承人的话还需缴纳房价总价百分之五的契税。

  法定继承人继承房屋过户需要缴纳费用,遇到纠纷建议你来找律师解答。

  继承遗产房屋过户费用是多少

  一、交易手续费:1元/平方米。

  二、登记费:住宅80元/套。

  三、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

  四、印花税:5元/本。

  五、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200;元。

  六、合同印花税:房屋评估价0.05%。

  七、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  相关法律知识

  《继承法》第三条;遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:;公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产。

北京继承房屋过户手续费_经济律师  第3张

北京继承房屋过户手续费:继承房屋过户需要什么手续费

  一、过户费用

  1、继承权公证费用:

  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。2、房地产价值评估费用:

  根据房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

  100以下(含100) 5

  101以上至1000部分 2.5

  1001以上至2000部分 1.5

  2001以上至5000部分 0.8

  5001以上至8000部分 0.4

  8001以上至10000部分 0.2

  10000以上部分 0.1

  二、房产继承过户程序

  办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:

  1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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