北京继承房屋还需要公证吗_律师

时间:2021-06-25 19:57    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承房屋还需要公证吗:北京不动产登记2020新规实施继承房产不再强制公证。这条消息是真的吗走法定继承是否需要“房产继承公证”?

  【法律意见】

  房产继承是指按照《继承法》的规定,依照法定程序把被继承人房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。

  二、房产继承发生条件

  法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。

  继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。

  三、法定继承的顺序

  根据《继承法》第十条的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,首先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  四、房屋继承步骤

  1.房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2.继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3.房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4.继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5.规定需递交的其他资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  五、房屋继承公证所需材料

  被继承人死亡证明(外销房需公证);该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);继承人的身份证件(原外销房需公证);其他公证处要求提供的文件。

  【法律依据】

  中华人民共和国继承法

  第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

  对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。

  对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。

  有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

  继承人协商同意的,也可以不均等。

北京继承房屋还需要公证吗_律师  第1张

北京继承房屋还需要公证吗:北京明年起继承房产不要求办理公证:但还得过七道关 | 北晚新视觉

  遗失无需登报声明

  继承房产公证成为可选项

  去年,北京日报曾经刊发《老人继承遗产难过公证关》一文,60多岁老人想继承90岁驾鹤西去父亲的房产,不仅需要在公证处、派出所、老家街道办、房屋过户大厅几处来回跑,还要缴纳公证费。

  国土资源部注意到了这样的情况。今年5月30日出台的《关于印发<不动产登记操作规范(试行)>通知》对继承、受遗赠的不动产登记专门进行了规定。按照这一规定,因继承、受遗赠取得不动产申请登记的,申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的,按《不动产登记暂行条例》及其实施细则的相关规定办理登记;申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书的,该通知也专门规定了相应的办理程序。

  市规划国土委相关负责人表示,“规范”的出台是既贯彻落实《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》和国土资源部相关政策的重要举措,也是规范全市不动产登记行为、维护交易安全、保护权利人合法权益的重要保障。《规范》的整体框架严格按照国土资源部下发的《不动产登记操作规范(试行)》撰写编排。

  知事注意到,新“规范”要求,公证成为继承(受遗赠)不动产登记的可选项。这也就意味着,如果市民愿意走公证程序,还可以按照公证程序来办;如果市民想直接到不动产登记大厅办手续,省去公证环节和费用,也可以办理。

  不公证?到过户大厅得过七关

  虽然按照《规范》内容,公证不再是继承(受遗赠)不动产登记的前置条件,但为了确保市民的财产安全,市规划国土委对查验环节也进行了相对比较严密的规定。

  相关负责人仔细比较了选择公证和不选择公证两种情况。

  其中,选择公证的继承人,可以提交经公证的材料或者生效的法律文书,登记部门按照原有相关规定办理。相关负责人还表示,未来可以根据实际工作情况,考虑将提交经公证的材料或者生效的法律文书的不动产登记申请人,作为绿色通道的服务对象之一,为其提供更便捷的服务。

  而选择不公证的申请人,则可以向档案窗口申请查询拟继承(受遗赠)的不动产登记有关情况。登记大厅将先查询此房产是否可以登记、进行继承材料查验、对申请人进行询问,经查验符合条件的进入受理、审核、公示、登记环节。

  也就是说,经过查询、申请、查验、询问、受理、审核、公示之后,继承了房产的申请人就可以进入登记环节,拿到房本了。

  与以往登记工作规范比较,新的规范压缩了办理时限,而且从免去登报、免代办公证等方面给市民减少了支出。

  “这是顺应国家‘放管服’相关政策要求,我们对办理程序和办事手续做到尽量简化,并压缩业务办理时限。”相关负责人列举了多条便民措施,比如此前如果遗失房产证,市民必须去登报告知,拿着登报声明才能办理后续业务;而此后,遗失声明不需登报,只需在市规划国土委官方网站上刊发即可。

  以前如果委托他人办理业务,需要进行公证。而从明年1月1日起,境内自然人办理业务可现场委托,不需公证。

  登记办理时限也进行了压缩。《规范》将一般登记业务办理时限一并压缩为10个工作日,查封和异议登记明确为受理当日办理,比国家规定的30个工作日缩短了20个工作日。4.明确了继承(遗赠)不再强制公证、补换证手续简化及抵押权注销登记单方申请等便民措施的办理程序,减轻了权利人的负担。

  据了解,市规划国土委网站已经公布了不动产登记办事流程和各类登记业务收件标准。各区不动产登记大厅设立了咨询台和业务咨询电话,可以现场咨询和电话咨询。公众想了解更多不动产登记服务信息,可以登录北京市规划国土委官方网站不动产登记专栏查询。

  主编:涂露芳

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  来源:公众号 长安街知事

北京继承房屋还需要公证吗_律师  第2张

北京继承房屋还需要公证吗:房产继承是否需要公证?哪些房产不能继承?

  现在很多8090这一代都是独生子女,而对于父母的各种财产很多人都认为是顺利其成章的继承就没有太在意,其实房产继承不是那么简单的,还需要按照相关的规定来进行办理继承手续,特别是关于房产需要继承的话,很多人还是比较关心,那么房产继承是否需要公证?哪些房产不能继承?

  房产继承是否需要公证?

  有些人说房产继承是需要进行公证的,其实并不是所有房产在继承的时候都需要办理公证手续,但是小编建议大家在继承房产的时候还是尽量选择去进行公证,因为经过公证处的审查之后,继承房产的当事人可以避免很多风险,而且如果需要办理房产公证手续的话,是需要缴纳公证费的,一般来说公证费是房产评估值的2%,如果房屋属于正常过户就不需要这笔费用了。

  哪些房产不能继承?

  1、公租房

  由于近些年的各种福利政策,公租房在房产市场中很多人会选择申请公租房来居住,主要是因为其价格比较便宜,但是公租房的性质是租赁居住者没有所有权,所以也不能进行继承,因为公租房的所有权是属于国家政府的。虽然有一些公租房在原承租人死亡之后,可以通过申请的方式来继续承租,但是在某些地方公租房是不能继承的,只允许同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人,然后继续承租该房屋。

  2、小产权房

  在房产市场上还有一种比较特殊的房产是小产权房,小产权房也是以同样的价格便宜比较出名,但是小产权房是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋,因为小产权房没有不动产权证因此也是不能办理继承的。而且小产权房在各种法律法规中是不认可其房屋产权,国家不允许农村土地上的房屋被城镇居民购买,也不允许上市交易,更别说承认他的房屋产权了,此类房屋也不属于继承法上的房产,因此不能继承。

  3、宅基地上的房屋

  宅基地上的房屋也是不能进行继承的,因为宅基地只有本集体组织成员才可以申请渠道,而且是一户一宅的原则,所以它的继承还关系到继承人的身份问题,如果继承人不是本集体组织的成员的话,那么就不能继承该房屋。

  关于房产继承是否需要公证?哪些房产不能继承的相关内容,小编就为大家介绍到这里,如果大家是想继承小产权房或者公租房的话,那么就不能如其所愿了,所以在想要继承房屋之前,一定要先了解清楚房屋的产权性质是什么,最常见的可以继承的房屋就是普通商品房,因为普通商品房是有完整产权的,因此也就可以继承。

北京继承房屋还需要公证吗_律师  第3张

北京继承房屋还需要公证吗:有需要继承房产的看过来——房产继承不再强制公证

  前几日一同学说起准备带家人去公证处办理房产的继承公证,在此有必要对房产继承是否必须要提供继承公证给大家做以说明。2020年7月5日,司法部发布了关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,据此继承房产等有关房产登记事项可以不用公证了。

  今后,公证不再是继承(受遗赠)不动产登记的前置条件,公证成为办理继承(受遗赠)申请人的可选项,由其自行选择是否公证,这体现了对不动产登记申请人程序性权利的尊重。

  房产继承公证不仅“公证难”,还“公证贵”,根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》,2020年后公证收费采取分段收费,具体到100万价格的房产,需要支付的公证费用为9400元。因此,不再强制公证确实给老百姓创造了经济上的实惠。

  2020年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定“因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”按照此实施细则,申请人在办理房产继承时可选择的途径如下:

  一、遗嘱继承或遗赠

  提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。

  二、 法定继承

  法定继承有三种途径:

  1、公证继承:即使废止房产继承的强制公证,但这仍是当事人在办理产权过户中的可选择方式之一。

  2、协商继承:全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的,可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料。

  3、诉讼继承:全部继承人不能协商一致或无法取得继承权公证的,则需要到法院提起继承纠纷之诉,最终持法院出具的生效法律文书申请。

  消息一出,网上对不动产继承转移中不再要求强制公证是“欢呼胜利”的,但也有人说这样一来,是否意味着要将风险转嫁到房产交易中心呢。公证处具有三十多年房产继承公证的经验,有成熟的专业队伍、规范制度及保障制度。房产交易中心是免费办理此项服务,短期内会面临人员、设备、运作模式等各种考验。

  有人建议,由房产交易中心采购公证行业的服务是最好的方式。

  从上述《通知》发布以来,随着北京市于2020年1月1日起正式实施《北京市不动产登记工作规范(试行)》,北京、广州等地已率先落地,希望全国其他各省市的废止之路不会走得太久。

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