北京继承房改房再出售税费_免费律师咨询

时间:2021-06-25 20:37    分类:律师资讯
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北京继承房改房再出售税费:房改房继承后转卖税费多少

  不知道大家有没有听说过房改房,对于房改房的了解程度可能也不是很多,但是实际上现实中存在房改房,房改房根据法律规定也是可以依法继承的,但是在继承的过程中也是存在一定的规定的,必须按照要求缴纳税费,但是房改房继承后转卖税费多少,大家可能知道的并不是很详细,接下来小编就给大家仔细说说。

  一、房改房继承后转卖税费多少

  办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有:

  1、评估费;房屋评估额的0.5%;

  2、公证费:房屋评估额的2%;

  3、契税:房屋评估额的1.5%;

  4、登记费:80元。

  房屋继承不需要个人所得税。

  二、房改房和商品房的区别

  “房改房”与“商品房”的本质区别:

  1、所谓“房改房”

  (又叫已购公房):是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位,按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定,以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时,职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。

  按照“成本价”购买的,“房屋所有权”归职工家庭个人所有;按照“标准价”购买的,职工家庭拥有“部分房屋所有权”,只有在补交款项和完善产权后,才拥有房屋的“完全产权”。

  因此,“房改房”有以下几个独有的显著特点:

  (1)“房改房”是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿,也就是国家对职工的一种“工资性实物”补偿。它是住房制度向住房商品化过渡的一种形式;它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的,是以“标准价”或“成本价”出售给职工的公房。

  (2)“房改房”的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的,购买“房改房”的对象,只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。

  (3)在房改售房中,对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。

  (4)购买房改出售的公有住房,是有一定的优惠政策的。公有住房的实际出售价格,是在“标准价”或“成本价”的基础上,还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。

  (5)“房改房”在进入市场买卖时,是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在职工住用若干年以后,才可出售。同时,大部分“房改房”在出售时,原单位都保留了优先回购权。

  2、所谓“商品房”:

  它是指在市场经济条件下,经政府有关部门批准,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业),通过“出让方式”取得“土地使用权”,建成后用于市场出售、出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物,不属于“商品房”范围。

  “商品房”在出售时,开发商均是按“市场价”面向社会广大公民公开销售的。它包括新建商品房、二手房(存量房)等。

  “商品房”的价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等内容组成的。

  另外,“商品房”是可以按国家法律、法规,在市场上进行自由交易买卖的 。

  税务法和土地管理法对于税费的要求都是有明确的规定的,根据房屋的年限和实际的面积不同,缴纳的税费标准也是不同的,但是对于个人来说,大家只要按照标准缴纳相应的税费即可,也会很顺利的完成交易的,因此大家一定要按照规定来,确保买卖顺利。

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北京继承房改房再出售税费_免费律师咨询  第1张

北京继承房改房再出售税费:继承房改房再出售税费

  1.房改房可以买,最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如:房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话,就可以放心购买。

  2.二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。

  3.当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市买卖;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场买卖,买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

  4.并非所有房改房都可以上市买卖,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房,目前还不可以随便出售。

  5.在在房改房买卖过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。

  6.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续,即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖,经过鉴定,拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。

  7.因此,房改房是可以买的,但是在购买的时候要谨慎。

  购买房改房注意事项有:

  1.了解产权可靠性;

  2.确认登记的面积、使用期限;

  3.清楚房屋背景与周边环境;

  4.确定房价的合理性;

  5.慎重办理交易过户手续。北京继承房改房再出售税费_免费律师咨询  第2张

北京继承房改房再出售税费:继承父母的房改房,如果想出售,还要办什么手续吗–买房(链家网)

  您好,感谢您关注链家网。根据您的问题描述:继承的这套房产应该是北京的,目前已经办成了不动产权证(自己的名字)。下面回答您的问题:

  A。出售此房在经纪机构登记,需要留存身份证和房产证复印件或照片,签署政府机构规定的一些证件(房屋出售委托协议、房地产经纪服务事项告知书、房屋状况说明书等)。

  B。关于出售前需要补交的费用,需要看一下房本的第二页权利性质一栏,房改房后面括号里()的内容,一般有成本价和标准价,如果是标准价需要去单位缴纳土地出让金,一般为1560元x面积6%。

  C。房屋交易时的税费,继承的房子可以按照原房本日期计算是否满五年(需要去建委调档),按照现在家庭情况确定是否唯一。如果还有其他不明白问题欢迎随时致电 ,链家牛宝真竭诚为您服务!

北京继承房改房再出售税费_免费律师咨询  第3张

北京继承房改房再出售税费:继承的房改房5年后再出售需缴20%个税吗

  【法律意见】

  房产在办理法定继承变更时无需缴纳契税。对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。继承人继承之后进行出售的,属于转让行为,仍然需要交纳契税、营业税等相应税费。除北京市、上海市、广州市、深圳市外,其他城市的房产持有超过2年转让的,免征营业税。以下有关法律可以参考:《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2020〕39号)

  一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局?财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》

  一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。 第三条 个人所得税的税率:

  一、工资、薪金所得,适用超额累进税率,税率为百分之三至百分之四十五(税率表附后)。二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后)。三、稿酬所得,适用比例税率,税率为百分之二十,并按应纳税额减征百分之三十。四、劳务报酬所得,适用比例税率,税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的,可以实行加成征收,具体办法由国务院规定。五、特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》

  一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  二、关于营业税政策?个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2020〕39号)执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。本通知自2020年2月22日起执行。

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