北京继承房改房过户_免费在线法律咨询

时间:2021-06-25 20:57    分类:律师资讯
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北京继承房改房过户:二手商品房买卖流程及所需材料 房改房过户给子女费用要多少

  马玉涛律师,北京继承案件律师,现执业于北京德恒律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

  现如今,随着二手房市场的火爆,越来越多的朋友选择购买二手商品房,而在二手商品房的交易过程中,也有很多并不了解其中的细节。因此,想必大家想知道,关于二手商品房买卖流程及所需材料接下来由详细为您介绍!

  二手商品房买卖需要的材料:双方身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证。

  流程如下:

  1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

  2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

  3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;

  4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

  5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,约7~8个工作日左右;

  6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  7、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订<深圳市房地产买卖合同>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

  8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

  1、递交资料,提交申请

  买卖双方带齐相关材料,前往按揭服务公司。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由按揭服务公司联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  2、评估

  房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向按揭服务公司出具评估报告,交易方需交纳500元评估费。

  3、审批

  按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,按揭服务公司根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

  4、首付、办理过户

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产交易所,凭首付款证明、按揭公司出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  5、办房产抵押登记和保险手续

  买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,然后,办理贷款发放手续,按揭公司便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  1、要核实房屋产权情况及性质

  房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件,也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。

  2、要注意房屋及相关设施是否欠费

  物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用,在购房时一定要核实清楚是否有拖欠,如果有拖欠,那就要求原房主在交房前全部清结,而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款,确认没有问题后再支付。

  3、交易过程中注意保留证据

  签订合同只是完成了交易的第一步,后面发生纠纷的机会也很多,所以要注意保留每个环节的证据,尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条,且最好依据合同条款,在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

  以上是为您整理的关于二手商品房买卖流程及所需材料的内容,由此可知,流程为看房、查档、签订合同、赎楼、交房等。所需材料有双方身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证。如有其它疑问,欢迎向网站发布咨询。;

  房产可谓是伴随人一生的话题,从最初的购房,到最后的过户给子女,都是大家经常讨论的问题,那房改房过户给子女费用要多少房改房过户流程是怎样的针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

  一、房改房过户给子女费用要多少

  父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

  过户所需费用:

  公证费:按房价2%缴纳,

  评估费:按房价0.5%缴纳。

  契税:按房价3%缴纳

  土地增值税:按房价1%缴纳。

  所得税:按房价1%缴纳

  房屋产权登记费:100.00元。

  二、房改房过户流程

  1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。

  2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

  3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章;完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证。

  以上就是为您详细介绍的关于;房改房过户给子女费用要多少;的相关知识,房改房过户费用主要有公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税和房屋产权登记费。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

北京继承房改房过户_免费在线法律咨询  第1张

北京继承房改房过户:房改房继承,如何过户

  首先是看方式,继承赠与还是交易方式。如果是继承赠与方式,税很少,交个契税就行。直接到房管局填表。(但是继承的房子,卖时交的税很多,未过五年及不是唯一物业要打个继承税20%)如果是交易方式,就以正常过户方式办理。二手房有好几种性质啊,税费不一样的下面以15万的报价为例: 首先商品房 营 业 税:15万*5.5%=8250元 个人所得税:15万*1%=1500元 契 税:15万*1.5%=2250元 印 花 税:15万*0.05%=75元 交易管理费:3元*总面积=? 工本费:50元 再者是房改房(单位分房/福利分房) 你得看一下买了分摊面积没有,分摊费用=评估单价*分摊面积*30% 还有补地价(国有土地出证金),15万*1%=1500元。 后者如果是回迁房的话,有回迁协议卖方可以免税。 以上是以卖方“实收”的方式来给你算的。 如果是“各付各税”,你只要交“契税,印花税,交易管理费”就行了。 一次性付款流程: 签合同——房管局递件(至七个工作日)——查税,交税,过户(至三个工作日)——出新证——交楼。

北京继承房改房过户_免费在线法律咨询  第2张

北京继承房改房过户:房改房继承后能直接过户

  "一、房改房可以认定为遗产吗

  根据相关的法律法规规定,购房人分期付款期间调离所在市县或死亡的,由其符合购房条件的直系亲属或合法继承人付清房款。其符合购房条件的直系亲属或合法继承人不购买住房,由售房单位与其直系亲属或合法继承人进行经济结算。

  个人以标准价购买的住房拥有部分产权,即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承,不能赠与。

  购房者在未付清购房款期间调离本市、出国定居或逝世的,由其继受人或继承人继续付款。原购房者和继受人或继承人不需要该房屋的,可退交原出售单位,单位应将已付房款扣除房租与已付房款利息的差额后退还给职工本人或其继承人,已付房款利息按同期银行规定的活期储蓄存款利率计算;如购房者逝世无继承人,由房管部门根据国家有关规定接管,其未交清的购房款,由接管部门补交,任何人不得侵占。

  房改之中的房屋如果继承人愿意继承(继续交纳购房款,办理相关手续),则产权部门必须给予办理产权登记手续,如果已取得部分产权是可以继承的。

  综上所述可以明确推论出房改房可以认定为遗产,并可以由继承人继续付款办证,并可以登记继承人为产权人。

  二、房改房可不可以继承

  根据上述内容,房改房可以被认定遗产并可以依继承法规定继承。

  如果依法定继承有几个享有继承权的人,房改部门是否有权直接登记几个继承人享有共有权?是否有权直接确定他们应当享有的份额?如果有遗嘱,是否有权直接依照遗嘱的内容登记产权人?

  当前房改部门通常的做法是,必须所有享有继承权的人协商一致以某个继承人或者某几个继承人继承,房改办才给予办理产权登记手续。

  如果继承人之间不能达成一致,则不予受理。而此类案件诉讼到法院,法院又因此类房屋尚不属于个人产权房屋,一般也不敢确定他们的继承份额。

  那么遇到购房人死亡、继承人不能一致的情况,导致了无法处理的尴尬局面。对于继承人明确的此类房改房,房改办应当及时为这些继承人办理共有的产权证,如果遗嘱是公证的,理应依公证遗嘱确定的继承人办理产权证,如果不能确定继承人以及继承的份额,人民法院应当作出司法判决确定继承人的范围和各自的继承份额。从而顺理成章地解决这些久拖不决的问题和矛盾。以上是对房改房继承司法解释有哪些相关的内容问题的解答北京继承房改房过户_免费在线法律咨询  第3张

北京继承房改房过户:继承房改房怎么过户

  在家庭生活中,当亲人去世留下的房产就由子女继承。房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。那么,继承房改房怎么过户?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,王海英律师小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  继承房改房怎么过户

  1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2.如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

  5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  房改房继承公证流程是什么

  房改房公证,首先要到被继承房屋所在地的公证处进行公证,需要准备以下材料:被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。如果您是遗嘱继承的话,要提交遗嘱,公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

  房改房继承公证的注事事项

  1.如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

  2.若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

  3.若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

  4.法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

  5.若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

  我们在办理房改房的继承时候,提前准备好所需的相关资料,可以帮助我们更快地拿到证件。

  以上是王海英律师小编为大家带来的继承房改房怎么过户的全部内容。房产继承,同其它遗产继承一样,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。如果还有什么疑问,或者需要这方面的法律帮助,随时欢迎来咨询王海英律师的相关顾问进行帮忙解答。本网站致力于打造优秀的法律咨询平台,如果您还有疑问,欢迎进入王海英律师咨询。

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