北京继承房改房过户费用_免费律师咨询平台

时间:2021-06-25 21:17    分类:律师资讯
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北京继承房改房过户费用:二手商品房买卖流程及所需材料 房改房过户给子女费用要多少

  马玉涛律师,北京继承案件律师,现执业于北京德恒律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

  现如今,随着二手房市场的火爆,越来越多的朋友选择购买二手商品房,而在二手商品房的交易过程中,也有很多并不了解其中的细节。因此,想必大家想知道,关于二手商品房买卖流程及所需材料接下来由详细为您介绍!

  二手商品房买卖需要的材料:双方身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证。

  流程如下:

  1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

  2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

  3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;

  4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

  5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,约7~8个工作日左右;

  6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  7、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订<深圳市房地产买卖合同>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

  8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

  1、递交资料,提交申请

  买卖双方带齐相关材料,前往按揭服务公司。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由按揭服务公司联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  2、评估

  房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向按揭服务公司出具评估报告,交易方需交纳500元评估费。

  3、审批

  按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,按揭服务公司根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

  4、首付、办理过户

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产交易所,凭首付款证明、按揭公司出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  5、办房产抵押登记和保险手续

  买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,然后,办理贷款发放手续,按揭公司便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  1、要核实房屋产权情况及性质

  房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件,也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。

  2、要注意房屋及相关设施是否欠费

  物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用,在购房时一定要核实清楚是否有拖欠,如果有拖欠,那就要求原房主在交房前全部清结,而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款,确认没有问题后再支付。

  3、交易过程中注意保留证据

  签订合同只是完成了交易的第一步,后面发生纠纷的机会也很多,所以要注意保留每个环节的证据,尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条,且最好依据合同条款,在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

  以上是为您整理的关于二手商品房买卖流程及所需材料的内容,由此可知,流程为看房、查档、签订合同、赎楼、交房等。所需材料有双方身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证。如有其它疑问,欢迎向网站发布咨询。;

  房产可谓是伴随人一生的话题,从最初的购房,到最后的过户给子女,都是大家经常讨论的问题,那房改房过户给子女费用要多少房改房过户流程是怎样的针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

  一、房改房过户给子女费用要多少

  父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

  过户所需费用:

  公证费:按房价2%缴纳,

  评估费:按房价0.5%缴纳。

  契税:按房价3%缴纳

  土地增值税:按房价1%缴纳。

  所得税:按房价1%缴纳

  房屋产权登记费:100.00元。

  二、房改房过户流程

  1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。

  2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

  3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章;完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证。

  以上就是为您详细介绍的关于;房改房过户给子女费用要多少;的相关知识,房改房过户费用主要有公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税和房屋产权登记费。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

北京继承房改房过户费用_免费律师咨询平台  第1张

北京继承房改房过户费用:房改房遗产继承规定 赠与过户费用是怎样的

  房改房,这种房子是比较特殊的,但是很多人跟这种房子都是没有什么缘分的,房改房遗产继承规定是怎样的?房改房赠与过户费用是怎样的:

  房改房遗产继承规定:

  1.如果房改房属于租赁房,而承租人在租赁期内死亡,那么与其家庭共同居住2年以上的家庭成员则可继续承担租期。这种尚未私有化的房改房并不属于遗产,不可继承,只能在一定的条件内方可申请变更公房承租权。

  2.如果房改房的产权归死亡者所有,那么它就产生了经济价值,属于个人私有财产,这时候应根据一定的法律、政策规定进行财产分配,其合法继承人可继承该房改房产权。

  房改房赠与过户费用:

  房改房赠与过户费用根据赠与人与受赠人之间的关系以及房屋的其它相关条件而定。一般来说,如果赠与人与受赠人是近亲关系或抚养、赡养关系的则免受营业税。

  签署确认书时需收取一定的工本费以及其它费用,一般计算方式是如果房屋面积是100㎡以下的,总共的费用是350元。评估费用不少于1000元,赠与公证费用是评估价的2%。

  除此之外,还有印花税、契税、房地产权转移登记费等相关费用,应详细咨询当地有关部门。

  房改房遗产继承规定和费用就介绍到这里了,还是有必要了解一下。

北京继承房改房过户费用_免费律师咨询平台  第2张

北京继承房改房过户费用:房改房遗产继承过户费用

  一,自书遗嘱不办理公正一样有效,但要注意格式以及注意保存, 二,现在我国还没有开征遗产税,但你继承的时候,要办理遗产继承公正,那是与房产的价值有关。 三,建议还是进行公正为好,因为公正遗嘱不容易被变更。《继承法》 第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或 者遗赠办理; 第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。 第二十条 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。 立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。 自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。 第十条 遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 办理遗嘱公证 (一) 证明遗嘱 每件收取200元;对疑难、复杂的可酌情增收,但不得超过一倍。 (二) 保管遗嘱 每件收取60元。 (三) 清点遗产 1经公证遗嘱的遗产清点 每件收取300元。 2、未经公证的遗嘱的遗产清点 每件收取500元。 (四) 保管遗产 收费由双方商定。 (五) 确认遗嘱效力 每件收取500元。遗嘱继承是我国继承法规定的种类之一,对于继承房屋是否征税,国家税务总局在给河北省财政厅下发的《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)中明确: “一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。 二、按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。” 由此规定可以看出,对于房改房遗产继承过户费用需要视法定继承和遗嘱继承两种情况分别予以确定。北京继承房改房过户费用_免费律师咨询平台  第3张

北京继承房改房过户费用:继承房改房需要哪些费用

  在家庭生活中,当亲人去世留下的房产就由子女继承。房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。那么,继承房改房需要哪些费用?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,王海英律师小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  继承房改房需要哪些费用?

  1.继承公证费

  继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。

  2.房地产价值评估费

  其收费标准分为两种情况:土地价格评估的收费标准,按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。以房产为主的房地产价格评估费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

  注:房地产价格评估收费,由具备房地估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

  3.房地产继承过户税费

  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4.契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

  继承房改房怎么过户

  1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2.如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

  5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  以上是王海英律师小编为大家带来的继承房改房需要哪些费用的全部内容。房产继承,同其它遗产继承一样,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。如果还有什么疑问,或者需要这方面的法律帮助,随时欢迎来咨询王海英律师的相关顾问进行帮忙解答。本网站致力于打造优秀的法律咨询平台,如果您还有疑问,欢迎进入王海英律师咨询。

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