北京继承所得房产再出售_法律援助热线

时间:2021-06-25 21:57    分类:律师资讯
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北京继承所得房产再出售:继承房产再出售有什么税费

  继承或赠予所得的房产出售需要交个人所得税,个人转让住房时个人所得税适用"财产转让所得"税目,税率为20%,但二者的计算方式并不一样。根据相关规定:个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。即假设被继承人或赠予人购入房产时所花费金额为100万,继承人或受赠人出售时的房产原值仍然为100万。一、如继承后再出售,如果属于据实征收的,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。计算公式为:应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用,应纳税额=应纳税所得额×20%二、如受赠后再出售,受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠予和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。计算公式为:应纳个人所得税=(转让收入-原捐赠人取得该房屋的实际购置成本-赠予过程中受赠人支付的相关税费-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。

北京继承所得房产再出售_法律援助热线  第1张

北京继承所得房产再出售:继承房产再出售相关税费

  房产继承后,再次出售是需要缴税的个人所得税的,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第二条第二款明确规定:“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。”

北京继承所得房产再出售_法律援助热线  第2张

北京继承所得房产再出售:继承房子再出售个税是(出售房产所得

  您好!我是链家地产高级店经理冯强,毕业于西安交通大学,感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。

  继承的房屋再出售需要交纳的税费标准如下:

  注:继承的房屋如果不是家庭名下唯一住房,那么再次交易,个人所得税缴纳需要征收利润×20%。

  以上信息采集日期为2020年11月20日,由于政策时效等影响,本文仅供参考,不作为交易依据使用。

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北京继承所得房产再出售:继承的房产再出售税费怎么算?

  随着“80后”已经奔向不惑,不少子女继承了父母的房产。而继承房产过户是很平常的一件事,在非交易性房产过户中占有很大的比例。但在继承房产再出售问题上,很多人有这样的疑问:继承的房产再出售需要缴纳哪些税费?对于购房名额有没有影响?“3·30”政策后继承的房产能不能马上卖呢?

  继承的房产再出售涉及税费主要有个税、增值税。但是很多人都有这样的疑问:继承所得房产出售时个税到底交1%还是20%? 其实,继承的房产再出售是按照正常房产交易来缴税,只不过在缴税时,可以调看上一手房产证来确定是否免税。

  如果继承的房产满足“满五唯一”的条件,在出售时是可以免征个税。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》中规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税。

  举例:小明在2020年继承了父母90平米的房产,此房产是小明的唯一物业,2020年出售。缴税时,看小明继承时所办理的房产证就能免征增值税,如果想要免征个税,还可以调看小明父母的房产证,看是否“满五”。此外,增值税也是可以查看上手房产证来免征。

  继承的房产再出售税费计征方法如下:

  1.个税

  (1)不满二年的房产:

  提供购房发票办理据实征收:

  (成交价÷(1+5%)-上手发票价-可扣除项目)×20%

  不提供发票:成交价÷(1+5%) ×1%

  (2)满二不满五或满五不唯一房产:

  提供发票办理据实征收:

  (成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%

  不提供发票:成交价×1%

  可扣除项目:今手附加费;上手契税?

  2.增值税及其附加费

  (1)普通住宅(满二年的普通住宅,此税可免征):

  成交价÷(1+5%)×5.6%

  (2)非普通住宅

  不满二年的:成交价÷(1+5%)×5.6%

  满二年的:

  提供上手发票可差额征收:(成交价-上手发票价)÷(1+5%)×5.6%

  不提供发票:成交价÷(1+5%)×5.6%

  继承的房产是占用购房名额的,如果继承超过二分之一以上的产权,就按名下已有一套住房计算。如果一个广州市户籍家庭继承了两套市区的房产,那么就没有市区的购房资格了。想要再买房,只能到不限购城区增城或从化购买。

  根据2020年3月30日广州市政府发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中明确居民家庭新购买的住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。

  但是继承的房产不属于新购买的范畴,因此继承的房产可以马上出售,不受限售政策的影响。

  以上就是关于继承房产再出售税费的一些介绍,希望对各位有帮助。

  资料来源:《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》、《关于进一步加强房地产市场调控的通知》

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