北京继承所得房产出售_律师在线咨询免费

时间:2021-06-25 22:07    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承所得房产出售:出售继承房产的所得税问题–买房(链家网)

  您好,继承或赠予所得的房产出售需要交个人所得税,个人转让住房时个人所得税适用"财产转让所得"税目,税率为20%,但二者的计算方式并不一样。根据相关规定:个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。即假设被继承人或赠予人购入房产时所花费金额为100万,继承人或受赠人出售时的房产原值仍然为100万。

  一、如继承后再出售,如果属于据实征收的,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。计算公式为:应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用,应纳税额=应纳税所得额×20%

  二、如受赠后再出售,受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠予和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。计算公式为:应纳个人所得税=(转让收入-原捐赠人取得该房屋的实际购置成本-赠予过程中受赠人支付的相关税费-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。

  上述内容仅供参考,请勿作为交易和服务的凭据。

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北京继承所得房产出售:继承房产再出售的税费

  1、契税。根据国家税务总局对继承土地、房屋权属征收契税问题做出的批复规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。

  而国家税务总局同时明确,按照《中华人民共和国继承法》规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。

  2、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:印花税是个人继承房屋过程中所立书据,按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税;权证印花税:个人取得房地产权证按5元件缴纳印花税。

  3、房产继承后,再次出售是需要缴税的个人所得税的,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20的使用税率计算缴纳个人所得税。

  4、根据最新实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定:因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。该规定表明了房产的继承不再要求强制公证,可以选择不公证,但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益,继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取,最低不低于200 元。

  《契税暂行条例细则》第三条规定:契税税率为35。

  契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

  《印花税暂行条例》第二条;产权转移书据等凭证为应纳税凭证。

  《印花税暂行条例》附件中的《印花税税目税率表》第11条规定:产权转移书据按所载金额,立据人万分之五贴花。第13条规定:房地产权证按5元件缴纳印花税。

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北京继承所得房产出售:继承房子再出售个税是(出售房产所得

  您好!我是链家地产高级店经理冯强,毕业于西安交通大学,感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。

  继承的房屋再出售需要交纳的税费标准如下:

  注:继承的房屋如果不是家庭名下唯一住房,那么再次交易,个人所得税缴纳需要征收利润×20%。

  以上信息采集日期为2020年11月20日,由于政策时效等影响,本文仅供参考,不作为交易依据使用。

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北京继承所得房产出售_律师在线咨询免费  第3张

北京继承所得房产出售:请问出售继承所得的房产需要交多少个人所得税?

  几个月前妈妈突然走了,而家人帮我办了继承妈妈留下来的房产;由于长期在国外,所以家人建议我卖掉这个房子,但是到最近有人出价了自己才留意到需要缴纳税项问题,我想知道这种情况下需要缴纳什么税项呢?个人所得税是(成交价-当年买入价)*20%还是说总成交金额的1%呢?因为在网上看到不同说法,而我目前人不在国内,找不到律师咨询,所以想在大神众多的知乎了解下,麻烦了解这方面的大神提供一下信息,谢谢

  国税总局的文件里写明赠予三种情况(包括继承房产)除外免征个税,没有写三种免征情况的房产出售按获利的20%交税,请问哪个文件写明这三张免征个税的房产出售要交获利部分20%的税,求解。

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