北京继承换房本几天_免费律师

时间:2021-06-25 22:57    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承换房本几天:办理继承公证后换房本需要花钱吗

  一、申请条件

  (一) 立遗嘱人应神智清晰,能真实地表达自己的意思,无受胁迫或受欺骗等情况。

  (二) 遗嘱处分的财产,应为遗嘱人个人所有。其中如果有配偶的遗产尚未分割的,应当先办理继承权公证,然后再办理遗嘱公证。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的财产份额。

  (三) 办理遗嘱公证,遗嘱人应当亲自到公证处办理,不能委托他人代办。 (四) 原来已在公证处办过遗嘱公证的,现要变更或撤销原遗嘱公证的,应当提交原来的遗嘱公证书并到原公证处办理。

  二、申请材料

  (一) 申请人为境内的,应提供居民身份证、户口簿;境外的,应提供护照或其他境外身份证件;

  (二) 立遗嘱涉及的财产凭证(如:房地产权证、存款证明、股权证明等); (三) 立遗嘱人的亲属关系证明及相关的婚姻状况证明;

  (四) 立遗嘱人若已写好遗嘱(草本)的,也可提供。遗嘱中指定遗嘱执行人的,应提交执行人的身份证明;

  (五) 公证员认为应当提供的其他证明材料。

  三、办理费用

  办理遗嘱公证,每件收费400元(其中不涉及财产的200元,另收代书费200元),按规定需要录音、录像的,另外收取录音、录像费。

  四、办事流程 (一)公证流程

  1、 到多媒体取号机上取号,等待公证员依次叫号; 2、 根据叫号提示进入接待室,由公证员进行接待、咨询; 3、 符合受理条件的当事人填写公证申请表,由公证员予以受理。

北京继承换房本几天_免费律师  第1张

北京继承换房本几天:我办了遗产继承,还得换房照需要花多少钱。

  法律意见】

  一、当事人申请办理继承公证,应当提交下列材料:

  (一)当事人的身份证件;

  (二)被继承人的死亡证明;

  (三)全部法定继承人的基本情况及与被继承人的亲属关系证明;

  (四)其他继承人已经死亡的,应当提交其死亡证明和其全部法定继承人的亲属关系证明;

  (五)继承记名财产的,应当提交财产权属(权利)凭证原件;

  (六)被继承人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,应当提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议原件;

  (七)被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的,应当提交书面约定协议;

  (八)继承人中有放弃继承的,应当提交其作出放弃继承表示的声明书;

  (九)委托他人代理申办公证的,应当提交经公证的委托书;

  (十)监护人代理申办公证的,应当提交监护资格证明。

  (十一)本条所称“死亡证明”,是指医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;死亡公证书。

  (十二)本条所称“亲属关系证明”,是指被继承人或者继承人档案所在单位的人事部门出具的证明继承人与被继承人之间具有亲属关系的证明;基层人民政府出具的证明继承人与被继承人之间具有亲属关系的证明;公安机关出具的证明继承人与被继承人之间具有亲属关系的证明;能够证明相关亲属关系的婚姻登记证明、收养登记证明、出生医学证明和公证书。

  二、继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

  【法律依据】

  《办理继承公证的指导意见》和《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》

  扩展资料:一、房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。二、房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。三、老人的遗产,是所有继承人的共同财产。四、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。五、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。北京继承换房本几天_免费律师  第2张

北京继承换房本几天:继承的房屋再交易需缴20%个税

  继承房产再出售个人所得税问题<河南省税务局>

  二手房买卖有一个问题始终绕不开,那就是税费。“同一楼盘的二手房,我购买时缴纳了4%的契税,而邻居为什么只要缴纳2%?”“我名下就一套住房,出售的时候为什么要缴纳20%的个人所得税,而其他人却不用交?”特别是今年1月份和3月份,诸如这类问题时常能在缴税窗口听到。

  那么,在“国五条”在南昌落地之前,目前二手房买卖过程中到底需要缴纳什么税?该缴多少税?就这些购房和卖房者都想了解的问题,记者进行了深入了解。

  继承的老房子出售缴20%个税

  案例:因为孩子明年要上小学了,市民王女士选择了红谷滩一小学附近的一套二手房,因为手上资金有限,先卖了位于青云谱区的一套老房子。“去办理纳税申请时吓了一大跳,被告知我那套老房子需要缴纳20%的个人所得税。”王女士告诉记者,之前从来没有听说过二手房交易中有20%的税负标准,而且近期也没有新的政策出台。作为卖方的她,自己名下目前也就只有这么一套住房,为什么要按这个比例缴税,而其他卖房者却不需承担这笔费用,比如自己买入的那套二手房的原房主?税务部门的工作人员告知是查档了解到这套老房子是她从父母亲那里继承而来得,根据规定得缴这笔税费。

  解析:根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》文件规定,受赠人取得赠与人无偿赠与(包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式)的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。另外,这套房产王女士属于法定继承范围,根据相关规定,继承过户之时,免征了契税、印花税等。

  相关政策——

  财税[2009]78号 个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题

  个人无偿赠与房产符合条件不需缴税

  个人无偿赠与不动产税收管理最新规定

  一买一卖换房不属房屋等值互换

  案例:今年1月份,市民熊先生卖了老城区的一套房,又在红谷滩购进了一套二手房。“我原先认为一卖一买就叫做房屋交换,按照相关政策仅需缴纳差额部分4%的契税。”熊先生说,实际上,买入的那套二手房按照全额2%缴纳了契税,原来是自己对“房屋交换”的概念理解有误,房屋等值互换免契税的前提条件是不同产权的双方进行互换,同一位户主一买一卖的换房方式不在优惠政策范围之内。

  解析:房屋等值互换这项政策在南昌执行已久,是在上世纪90年代对工作调动等情况出于工作、生活等方面的需要,给予房屋等值互换免征契税的优惠。不过,免契税的前提条件是不同产权的双方进行互换,一位户主一买一卖的换房方式不在优惠政策范围之内,而且仅是对等价部分免征契税,差价部分需要补缴。比如价值50万元的A房与价值40万元的B房互换,那么B房的原户主应该按比例补缴差价部分(10万元)的契税。按照南昌市的规定,基本税率为4%,经济适用房等优惠至2%,而90平方米以下唯一一套住房的税率为1%。如果这两套住房都为90平方米以下,户主均为仅有一套住房,那么互换之时B房户主需要补缴契税×1%=1000元。

  非直系亲属获赠房产缴4%契税

  案例:市民徐先生因身体状态欠佳,将名下一套房产过户给小女儿和前妻。徐先生前妻熊女士说,过户后,房产是她和女儿共同拥有。尽管女儿已成年,但无需承担税费,自己则要缴房产价值一半的4%的契税及0.05%的印花税。“为什么我就要缴契税?征税窗口的工作人员解释是因为我们没有结婚证。”熊女士表示对此有些不理解。

  解析:徐先生和熊女士没有结婚证,属于非直系亲属间的赠与,按照规定,需要缴纳受赠部分房产的4%的契税及0.05%的印花税。其女儿与徐先生则属于直系亲属,属于免征范围,所以会出现两人缴税情况不同的现象。

  二手房买卖要缴多少税?

  据介绍,根据我国《税法》及相关行政法规,未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。

  此外,交易中另外一个重要税种是契税。这两种税在二手房交易中,会因为交易房屋的性质不同而产生差别。其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费等则属于相对固定的部分,按照房产面积的一定比例或者固定价格征收。

  对于买卖双方来说,二手房买卖所需要缴纳的税种和数额是不一样的,具体情况见下表:

北京继承换房本几天_免费律师  第3张

北京继承换房本几天:认购之后想要换房被告知需要交的换房费,请问这样合法么

  查看两方签订的认购协议是怎样限定的。

  判定可否能更换换房、要回定金,首要看的一点是,这份认购预约书可否有效,之后再根据定金的法律效应区分买卖两方的职责归属。

  签合同时,对定金必须以书面形式进行商定,同时还应商定定金的数额和交付时限。

  给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方两倍返偿还务。

  债务人履行债务后,依照商定,定金应抵作价款或者要回。

  而“订金”,目前我国法律无明确限定,它不具有定金所具有的保证性质,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据两方当事人的犯错承受违约职责。

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