北京继承来的房子如何征税_法律援助

时间:2021-06-26 03:07    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承来的房子如何征税:北京按继承怎么进行房产过户?

  房产是父亲的名字,去世后如果想按照遗产过户。需要涉及多少人?

  1、爷爷奶奶健在,但至今没人敢把这个消息告诉爷爷。奶奶是继母,但从爸爸不到10岁就跟爷爷结婚了。各种错综复杂的爱恨情仇不说了。

  2、爸爸有兄弟姐妹,包括有血缘的、没血缘的吧,反正是不是兄弟姐妹不涉及遗产问题了?

  3、妈妈比较简单,希望直接过户到我的名字,避免以后再麻烦一次。

  基于以上情况,有什么办法绕开父母签字放弃的问题,真心不敢跟爷爷说。都需要处理什么手续呢?

  房产过户有两种方式:凭公证文书(公证过的遗嘱或者继承公证书)或者凭法院判决书过户,没有第三种方式。所以不行,必须被继承人的父母签字放弃才能过户,而且这种事还要越快越好,不然父母过世后,父母的儿女(也就是被继承人的兄弟姐妹)通过继承父母的份额获得系争房产的继承权,事情会更加复杂。所以绕过第一继承人身份的父母是绝无可能的,因为本来继承法的设计就是为了避免这种状况。

北京继承来的房子如何征税_法律援助  第1张

北京继承来的房子如何征税:子女继承父母房产需要交税吗?

  子女继承父母房产需要交税吗?

  父母拥有房产的房产过世后可由子女继承,有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的可按法定继承,这两种继承方式继承房产,需要交税吗?

  子女继承父母房产是需要交税的,包括公证费、房产评估费、继承过户费用、契税、营业税以及个税等相关费用。

  1、继承权公证费用

  根据最新实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。该规定表明了房产的继承不再要求强制公证,可以选择不公证,但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益,继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

  2、房产评估费

  房屋评估采取房产价格评估的市场比较法,是由评估专员结合待评估房屋的实际情况和对比市场价格,包括以下因素:面积、楼层、朝向、装修状况等等,计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价。而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用即对房产的价值进行评估的一种费用。不同地域收取的房产评估费标准也不相同,具体看该市的收费规定。

  3、房产继承过户费用

  需要办理登记,收取100元登记费及5元的权证印花税。

  4、契税

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 根据《契税条例》的规定,这部分费用是受赠人或单位承担的,按照3%的比例缴纳。因此,法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  5、营业税

  继承(直系亲属):(不纳入限购),证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年),未过5年:估价×5.6%。

  遗赠(非直系亲属):(纳入限购),证过5年可免征,未过5年估价×5.6%。

  6、个税

  继承:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年),未过5年估价×1%。

  遗赠:证过5年且唯一住房可免征,未过5年估价×1%。

  继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

北京继承来的房子如何征税_法律援助  第2张

北京继承来的房子如何征税:朱哲雨律师

  房产继承目前来说是不需要缴纳房产继承税。《中华人民共和国遗产税暂行条例》尚在完善之中,并没有颁布生效执行。根据税收法定原则,法律没有规定的,暂不需要缴纳房产继承税的。

  【法律依据】《个人所得税法》第二条规定,下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:

  (一)工资、薪金所得;

  (二)劳务报酬所得;

  (三)稿酬所得;

  (四)特许权使用费所得;

  (五)经营所得;

  (六)利息、股息、红利所得;

  (七)财产租赁所得;

  (八)财产转让所得;

  (九)偶然所得。

  居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;

  非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。

北京继承来的房子如何征税_法律援助  第3张

北京继承来的房子如何征税:赠予和继承的房子 出售时税费怎么算?

  原标题:赠予和继承的房子 出售时税费怎么算?

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  提问

  您好,孩子的奶奶在十多年前把一套房改房给了孩子,房产证上面写的是赠予和继承,这个在出售的时候怎么算税费呢?

  冯幼婷

  广州住房公积金租售中心特聘专家

  你好!如果出售时房屋符合满五年且唯一的条件,不用征收个税。

  若出售时条件不符合,则不同区的税局有不同的认定标准,需根据孩子奶奶赠与的房子所在区域规定来执行。不过,大部分的税局都是执行“非唯一赠与来源的都按1%征收个税"。

  另外,房改房出售需要征收土地出让金1%。

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