北京继承析产_律师在线咨询

时间:2021-06-26 03:17    分类:律师资讯
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北京继承析产:从一起案例谈分家析产和遗产继承的区别

  北京房产律师靳双权分析认为:本案是一起遗产继承和分家析产相互存在的纠纷案件。继承是指继承人按法律的规定或被继承人所立遗嘱继承被继承人遗产的行为。继承由享有继承权的各个继承人按照法律规定的继承顺序进行,或者按照被继承人的遗嘱进行。本案姜先生的遗产为拆迁款的一半份额18万元,享有继承权的第一顺序继承人为原、被告三人,在无特殊情形下,三人应予等额继承即每人继承6万元,故法院对于原告的部分诉讼请求予以支持,判决二被告给付姜囡6万元。分家析产中包含两个概念,一个是“分家”,另一个是“析产”,分家是将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭;析产指的是财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准将共同财产予以分割,分属各人所有。导致分家析产的原因往往是因为大家庭成员间的纠纷、矛盾等原因不愿共同生活在一起而对家庭中的共有财产进行分割处分的活动。本案中,诉争房产是佟父生前和殷女士共同修建的,属于夫妻共同财产,并不是家庭共同财产,所以现在,佟父已经去世,作为佟父的那一部分遗产,应该按照法定顺序继承,本案中殷女士,佟先生和佟小姐都是第一顺序继承人,所以房屋拆迁款理应有佟小姐的10万元。北京继承析产_律师在线咨询  第1张

北京继承析产:北京一中院析产、继承案件涉拆迁问题汇总(一)

  涉拆迁问题的析产、继承案件与我国宅基地制度密切相关,所涉问题呈现出政策性强、区域差别大的特点,适用法律涉及婚姻法、继承法、物权法以及国家土地制度、拆迁政策等的协调统一,成为审判实践中的疑难问题多发领域。

  北京一中院家事审判庭将析产、继承案件中常见的涉拆迁疑难问题进行了梳理汇总,对被拆迁宅基地上房屋所有权人的确定、被拆迁宅基地使用权人的认定、被拆迁安置房安置利益主体的确定、拆迁利益的分割、析产后给付义务主体的认定等问题进行了归纳说明。因篇幅较长,故分四期发布。

  本期内容为:被拆迁宅基地上房屋所有权人的确定相关问题。

  *本系列内容仅对审判实践一般情况进行归纳

  个案把握还应当结合具体案情依法予以处理

  被拆迁的宅基地上房屋所有权人,

  如何确定?

  父母为房屋所有权人

  农村宅基地房屋权属的认定,原则上应当以宅基地使用权属登记为认定依据。如果宅基地使用权登记在父母名下,该宅基地上房屋原则上应认定为父母财产,他人主张权利的,应提交证据予以证明。

  父母与子女共同建房的房屋权属

  成年子女出资出力与父母共同建造,该子女是否对该房屋享有份额?

  批示建房时父母与子女共同建房,成年子女出资出力与父母共同建造,且该子女同为批示建房申请表家庭成员的,该子女可以对该房屋享有份额。

  成年子女在父母死亡后对房屋进行翻扩建,该子女是否对该房屋享有份额?

  该成年子女在父母死亡后对房屋进行翻扩建,翻扩建房屋原则上不认定为共有,如果该子女不具有共居子女要件,则翻扩建后的房屋仍然认定为遗产。

  拆迁安置时与父母共同建房的子女已分家另过,是否应认定为对房屋享有份额?

  农村家庭中部分子女与父母分家另过;部分子女与父母共为一户且未新分宅基地。父母死亡时,已分家另过的子女主张对相应宅基地上房屋进行继承的,人民法院不予支持。人民法院应释明当事人可对相应宅基地上房屋折算价值主张继承。

  上述分家另过子女仍为农村集体经济组织成员身份且未取得宅基地的,主张相应宅基地上房屋权利的,应予支持。

  如果上述农村房屋拆迁,有共居子女的情况下,因宅基地使用权并不发生继承,仅有共居子女可以继承宅基地的拆迁利益,其他子女只能就宅基地上属于遗产的房屋拆迁利益进行继承。

  无共居子女的情况下,各继承人可继承土地上之房屋以及通过继承房屋取得所在院落的宅基地使用权的拆迁利益,按照法定继承进行处理。

  批示建房时子女未出资出力,对房屋是否享有份额?

  批示建房时子女同为批示建房申请表家庭成员的,但建房时该成年子女未出资出力,一般不认定该子女对该房屋享有份额。

  宅基地内子女单独建房的房屋权属

  被继承人死亡后,未经继承人同意,擅自对被继承人生前所有的宅基地上房屋进行翻扩建的,不影响已确定的该宅基地上房屋遗产份额划分。

  继承人有权要求上述擅自改扩建人承担回复原状、赔偿损失等责任,但实际居住管理房屋的继承人出于居住使用、维护管理目的对房屋进行翻扩建的除外。

  对宅基地房屋翻扩建存在贡献的性质

  对宅基地房屋翻扩建存在贡献的人,是否一律认定为帮助行为,不能形成共有关系?

  对宅基地房屋翻扩建存在贡献的人,需要区分不同情形:如果贡献人与宅基地所有权人达成建房协议的,应以双方达成的意见为准;如果贡献人仅因父母子女等亲情关系出资出力的,一般认定为帮助性质,其不与宅基地所有权人形成共有关系。

  在房屋翻扩建中出资出力的认定

  当事人主张自己在房屋翻扩建过程中有出资出力,提交建筑材料购买收据、证人证言等证据材料,对于该类证据证明效力及证明标准如何认定?如认定有出资出力,其性质如何认定,有无财产利益?

  对于当事人主张自己在房屋翻扩建过程中有出资出力的,应结合其家庭结构、生活状态、建房时其的工作收入情况等并结合其提交的证据材料综合予以认定。

  对被继承人生前宅基地上房屋翻扩建确存在贡献的人,据此主张享有宅基地上房屋共有权或增加相应继承份额的,人民法院一般不予支持。对于其据此主张的相应补偿请求,人民法院应根据相应证据,尊重风俗习惯,从公平角度出发,在判断法律关系性质属于亲属间无偿帮扶亦或债务等的基础上,确定是否支持。

  (未完待续)

  供稿 | 刘福春

  制作 | 杜世奇

北京继承析产_律师在线咨询  第2张

北京继承析产:北京一中院析产、继承案件涉拆迁问题汇总(二)

  涉拆迁问题的析产继承案件与我国宅基地制度密切相关,所涉问题呈现出政策性强、区域差别大的特点,适用法律涉及婚姻法、继承法、物权法以及国家土地制度、拆迁政策等的协调统一,成为审判实践中的疑难问题多发领域。

  北京一中院家事审判庭将析产、继承案件中常见的涉拆迁疑难问题进行了梳理汇总,对被拆迁宅基地上房屋所有权人的确定、被拆迁宅基地使用权人的认定、被拆迁安置房安置利益主体的确定、拆迁利益的分割、析产后给付义务主体的认定等问题进行了归纳说明。因篇幅较长,故分四期发布。

  本期内容为:被拆迁宅基地使用权人的认定相关问题。

  *本系列内容仅对审判实践一般情况进行归纳

  个案把握还应当结合具体案情依法予以处理

  被拆迁宅基地的使用权人

  如何认定?

  与拆迁单位签订拆迁协议的人是否为直接认定为宅基地使用权人?

  被拆迁宅基地的使用权人,应以宅基地权属登记为依据,没有宅基地使用权证的,应根据房屋来源、建设使用等情况综合认定。不能仅依据与拆迁单位签订拆迁协议的人认定为宅基地使用权人。

  拆迁协议上的被安置人

  是否均为宅基地使用权人?

  被安置人口的认定主要作为分配拆迁利益的依据,与是否为宅基地使用权人关联性不大。但是在个别案件中,如果存在空挂户的情况,则在拆迁利益的分配上,需要考虑宅基地使用权人的因素。

  利益分配上,主要看拆迁政策、拆迁补偿协议的具体内容以及对被拆迁房屋的翻扩建情况等贡献情况,综合考虑。

  仅户口在被拆迁院落但并非宅基地使用权人(空挂户),如因拆迁政策原因获得了优惠购房指标,且该购房指标明确指向该空挂户人口的,可以分得回迁房。

  被拆迁安置人中非农业户口的人是否为宅基地使用权人?

  被安置人口的认定主要作为分配拆迁利益的依据,拆迁利益的分配,主要依据拆迁政策、拆迁补偿协议的具体内容,与其是否为农业户口关联性不大。

  户口不在被拆迁宅基地上的主体

  是否为宅基地使用权人?

  户口(农户/非农户)未在被拆迁宅基地上的主体(配偶、胎儿等)是否为宅基地使用权人?

  拆迁利益的分配,主要看拆迁政策、拆迁补偿协议的具体内容以及女方婚后对于被拆迁房屋的翻扩建情况等贡献情况,综合考虑夫妻双方婚姻存续时间以及法律规定的其他因素进行分配。

  各地拆迁政策不尽相同,而拆迁政策、拆迁协议中所确定的女方利益是判决的主要依据。法院应当根据拆迁协议中的不同补偿项目,确定女方应享有的利益。女方如果在拆迁中被确定为安置人口,则应享有区位补偿款的份额;对于安置房,则应根据拆迁协议中女方所享有的具体权利(如优惠购房指标)及安置房的套数、面积等情况而定,如果女方的个人优惠购房指标面积大于或者等于其中一套安置房面积的,法院可以判决女方享有该套安置房所有权,否则,女方在不享有安置房所有权情况下应当根据优惠购房指标的经济价值进行补偿。

  宅基地使用权主体应包括哪些人员?

  农村宅基地使用权的享有,是与集体经济组织成员的资格联系在一起的,在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地,获得基本的生活条件,从而享有最低限度的居住福利。农村集体经济组织的每一个农户都有权申请宅基地。所以说,一般情况下,农村宅基地使用权的主体为本集体经济组织成员。由于农村宅基地使用权是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利,因此,也只能在本集体经济组织成员之间流转。

  但是根据2011年《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》和2020年《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》的相关规定,在特殊情况下,农村宅基地使用权的主体可以为非本集体经济组织的成员:

  1.非本集体经济组织成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的,在退出原宅基地并注销登记后,依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。

  2.非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,经该农村集体经济组织出具证明并公告无异议的,仍然享有原来在农村的房屋所有权和宅基地使用权。

  3.非本集体经济组织成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,取得该房屋的宅基地使用权。

  户的理解应该主要包括两个方面,一个是共居,另一个是家庭成员。也就是说,共同居住在在该处宅基地上、房屋内的、家庭成员是属于该户的成员。同时,户的成员会因结婚、生育、分家单立户、死亡等不断增减、变化。

  (未完待续)

  供稿 | 刘福春

  制作 | 杜世奇

  来源:北京一中院

  法暖家事

北京继承析产_律师在线咨询  第3张

北京继承析产:遗产继承与分家析产的区别辨析 房产继承过户手续流程

  发布时间:2020年12月18日 来源:北京市找婚姻家庭法律咨询律师

  浏览:266

  [导读]:  史随心律师,北京市找婚姻家庭法律咨询律师,现执业于北京声驰律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如

  史随心律师,北京市找婚姻家庭法律咨询律师,现执业于北京声驰律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  蒋女士与王先生系夫妻关系,双方生育一子王海、一女王艳。王海于1996年结婚并分家生活,王艳于1998年结婚。王先生于2009年去世。蒋女士与王先生在结婚时盖有房屋一套,2010年该房屋被拆迁,拆迁补偿款共计36万元被蒋女士和王海领

  蒋女士与王先生系夫妻关系,双方生育一子王海、一女王艳。王海于1996年结婚并分家生活,王艳于1998年结婚。王先生于2009年去世。蒋女士与王先生在结婚时盖有房屋一套,2010年该房屋被拆迁,拆迁补偿款共计36万元被蒋女士和王海领取。王艳认为该拆迁补偿款属于家庭共有财产,其中应有其份额,遂将蒋女士与王海诉至法院,要求分家析产即依法分割房屋拆迁补偿款36万元。诉讼中,原告王艳变更诉讼请求,要求依法继承王先生的遗产。

  遗产继承与分家析产是属于两种不同的民事法律关系,应严格区分两者的界限,这不仅有利于保护夫妻个人财产,也有利于保护继承人的合法继承权利。

  遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。本案拆迁款36万元为夫妻共同财产,应将夫妻共同财产依法分割后,属于王先生的个人合法财产部分才能进行继承。

  继承是指继承人按法律的规定或被继承人所立遗嘱继承被继承人遗产的行为。继承由享有继承权的各个继承人按照法律规定的继承顺序进行,或者按照被继承人的遗嘱进行。本案王先生的遗产为拆迁款的一半份额18万元,享有继承权的第一顺序继承人为原、被告三人,在无特殊情形下,三人应予等额继承即每人继承6万元,故法院对于原告的部分诉讼请求予以支持,判决二被告给付王艳6万元。

  分家析产中包含两个概念,一个是;分家;,另一个是;析产;,分家是将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭;析产指的是财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准将共同财产予以分割,分属各人所有。导致分家析产的原因往往是因为大家庭成员间的纠纷、矛盾等原因不愿共同生活在一起而对家庭中的共有财产进行分割处分的活动。

  遗产继承与分家析产的主要区别有:

  一、引发遗产继承和分家析产的法律事实不同。遗产继承是由于被继承人死亡而引发。分家析产是由于家庭成员因为一定的生活和生产需要等各种原因,不需要或不能够再在一起生活,而要求分割家庭共有财产所引发,而人的死亡仅仅是引发分家析产的法律事实之一。

  二、两者所处分的财产的性质不同。遗产继承中继承的遗产是被继承人的个人合法财产,而分家析产中所涉及的财产是家庭共有财产。

  三、参与的人员不同。遗产继承中的参与人是法律规定或遗嘱指定的继承人;而分家析产中的参与人员是财产的共有人。例如遗产继承中,儿媳一般不作为第一顺序继承人,而儿媳作为家庭财产共有人的分家析产中,儿媳作为参与人之一参与财产分割。

  四、两者产生的时间不同。遗产继承自被继承人死亡或被宣布死亡之时开始,而分家析产可以在被继承人死亡之前也可以在被继承人死亡之后,对此没有限制。

  五、两者适用的法律不同。遗产继承的法律依据是《中华人民共和国继承法》,根据该法规定按照法定继承的顺序或是遗嘱继承的顺序进行继承。而分家析产依据的《中华人民共和国民法通则》关于共同共有的规定进行,往往是对财产根据人数或需求平均分割。

  遗产继承与分家析产虽然都导致财产所有权发生变化,但是两者有原则上的区别,且分家析产中往往含有继承和分家析产两种法律行为,所以严格区分两者有着重要的意义。从上述遗产继承与分家析产的主要区别来看,本案应属于遗产继承。

  房产继承过户手续有哪些

  遗产房产继承过户

  有关房屋遗产继承法解读

  地产交易中心在办理非交易性房产过户时,最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。 继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经

  地产交易中心在办理非交易性房产过户时,最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。

  继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200 元。

  办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

  继承过户,需要的证件:

  1、房屋所有证

  2、继承公证书

  3、继承人身份证复印件

  4、继承人申请书.

  所交税费有:

  1.手续费

  2.印花税

  3.测绘费

  因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。

  具体收费标准为:

  档次 房地产价格总额 累进计费率‰

  1 100以下 5

  2 101以上至1000部分 2.5

  3 1001以上至2000部分 1.5

  4 2001以上至5000部分 0.8

  5 5001以上至8000部分 0.4

  6 8001以上至10000部分 0.2

  7 10000以上部分 0.1

  办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用,包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

  与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。

  首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

  这个过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元。

  最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了,这笔费用加起来为255元。

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