北京继承父母房产手续费_律师咨询

时间:2021-06-26 09:17    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承父母房产手续费:子女继承父母房产过户费用一般是多少呢?谁知道?

  办理房地产继承过户有一些费用发生,继承房产过户费用主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:1、继承权公证费用;继承房产过户费用中的继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;继承房产过户费用中的评估费用,根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.以上部分0.13、房地产继承过户税费。继承房产过户费用中的税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样继承房产过户费用就大大的节省了。

北京继承父母房产手续费_律师咨询  第1张

北京继承父母房产手续费:子女继承父母房产需要交税吗?

  子女继承父母房产需要交税吗?

  父母拥有房产的房产过世后可由子女继承,有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的可按法定继承,这两种继承方式继承房产,需要交税吗?

  子女继承父母房产是需要交税的,包括公证费、房产评估费、继承过户费用、契税、营业税以及个税等相关费用。

  1、继承权公证费用

  根据最新实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。该规定表明了房产的继承不再要求强制公证,可以选择不公证,但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益,继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

  2、房产评估费

  房屋评估采取房产价格评估的市场比较法,是由评估专员结合待评估房屋的实际情况和对比市场价格,包括以下因素:面积、楼层、朝向、装修状况等等,计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价。而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用即对房产的价值进行评估的一种费用。不同地域收取的房产评估费标准也不相同,具体看该市的收费规定。

  3、房产继承过户费用

  需要办理登记,收取100元登记费及5元的权证印花税。

  4、契税

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 根据《契税条例》的规定,这部分费用是受赠人或单位承担的,按照3%的比例缴纳。因此,法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  5、营业税

  继承(直系亲属):(不纳入限购),证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年),未过5年:估价×5.6%。

  遗赠(非直系亲属):(纳入限购),证过5年可免征,未过5年估价×5.6%。

  6、个税

  继承:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年),未过5年估价×1%。

  遗赠:证过5年且唯一住房可免征,未过5年估价×1%。

  继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

北京继承父母房产手续费_律师咨询  第2张

北京继承父母房产手续费:父母去世后,请问子女继承房产过户需要多少费用

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  父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

  1、赠与:首次过户时只缴3%契税

  房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

  2、买卖:5年内再次转手可少缴税

  父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。

  当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。

  3、继承:税费最省

  理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

  子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。

  拓展资料:过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用:1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交;2、第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取);3、6元/平方米的手续费(房管局收);4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收);5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖: 除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:(一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。(三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;(四)契税:1.5%,由买方缴纳。

北京继承父母房产手续费_律师咨询  第3张

北京继承父母房产手续费:继承父母的房子注意!国家出台新规,从2021年开始,按新规办

  坊间流传着这么一句话,“一套房,掏空了6个钱包”。不仅反映出房价的高昂,还凸显了父母对于孩子浓浓地爱。也正是因为房子的价值之高,房子的存在已不仅仅是解决人们居住需求而已了,还起到了为后代积累财富的作用。

  受传统观念的影响,我国大部分人都没有提前立遗嘱的意识,大家的潜意识里都认为,家中老人离世后,房子理所当然地就归孩子所有。并且,大家对房产继承的规则也都是一知半解,甚至可以说是“门外汉”。

  为了让人们对房产继承的方法以及过程更加了解,也为了大家能够在房产过户上能够更加方便、顺利的完成办理。《民法典》在这方面进行了相关调整,提出了新的规定,根据新规要求,从2021年开始,房子过户统统按以下方式处理。

  生前房屋买卖的过户方式

  众所周知,房屋可以通过买卖来改变其产权。这一形式并不局限于与陌生人之间的买卖活动,家人与家人之间也可以通过这种形式来改变房屋的产权。也就说,孩子可以通过房屋买卖过户的方式来继承父母的房产。

  关于房屋买卖,有俩方面需要我们对其进行明确区分。首先是“满五唯一”,这一概念主要指房子购买的年限已达5年,并且该房为屋主唯一的一套住房。其次是“满二”,简单来说,就是该住房购买年限已达2年。

  在确定交易后,还需按照规定缴纳一定的费用,2年以内的普通住宅所需的过户费用计算公式为:{卖房价格-买房价格-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}x20%;5年以内的普通住宅所需的过户费用计算公式为:(卖房价格-买房价格-印花税)x20%。

  除此之外,还有一点需要注意的是,在进行房屋买卖时,卖方和买房双方都得到达房产局现场。备齐房产证、身份证、户口本等必要证件,工作人员会对其双方信息进行查询然后评估。

  相关费用核实完毕后,双方就能够进行销售合同的签订以及备案。之后按照规定缴纳完费用后凭付款凭证等资料,就可以进行新房屋产权证的办理了,一套流程走下来,孩子就算是正式的继承了父母的房子。

  生前赠予的过户方式

  按照字面意思理解,生前赠予,也就是父母通过赠予的方式将房子过户给孩子。大家都会觉得这种方式相比起其他过户方式来说,会是最方便最划算的。其实不然,赠予的过户方式也会产生一定的费用,并且是一笔不算小的费用。

  新规规定,在接受父母赠予的房产同时,孩子也需要承担3%的契税、1%的公证费以及双方需缴纳0.05%的印花税。以一套100万的房子为例,若想以赠予的方式成功过户,需承担4万多元的过户费。

  与房屋买卖的过户方式对比起来,赠予的过户方式所产生的费用并不比它少。所以,业内人士建议一般不选择这种赠予的这种过户方式来进行过户。因为随着房子的价值一年比一年高,所需的过户费用也会逐年上涨。

  生后继承的过户方式

  这种过户方式简单来理解就是,孩子继承了父母的房产。一般来说是父母去世后,去进行相关手续的办理。对比起买卖过户、赠与过户,继承过户是花费最少的过户方式。

  由于没有契税也不需要评估费,只需要在办理时按规定缴纳公证费和登记费就可以了,这两笔费用在几百至几千的区间内。

  但这种过户方式也有其不便之处,如果老人在生前没有立好明确的遗嘱,规定自己的房子应该由谁进行继承的话。就会引起不必要的家庭纠纷,符合资格的继承人或许会因为一套房产争得头破血流。

  为了使继承人能够更顺利地继承父母的房子,以及对继承所存在的问题进行修正与完善。即将在2021年1月1日实施的《民法典》中明确规定,房产继承的规则较之前有一定的变化。提出了三大点,一是可以代位继承;二是提出继承宽恕制度;三是对遗嘱效力的判定做了新的规定。

  综上所述,大家应该都已经熟知了以上三大种房屋过户方式,也知道自己在将来的房屋继承上,应该选择何种方式来进行继承。面对大变化和新规则,大家要提前去进行相关方面的知识了解,日后才不会吃亏。但无论将来如何继承父母房产,好好地孝敬父母才是目前最重要的事。

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