北京继承的房产有学位吗_律师事务所咨询免费

时间:2021-06-26 12:17    分类:律师资讯
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北京继承的房产有学位吗:[购房问答]买了学区房 下家能“继承”学位吗?

  原标题:[购房问答]买了学区房 下家能“继承”学位吗?

  1.老师,我和我老婆13年结婚,她在12年买了房,我们16年离婚,18年复婚,如果19年再离婚,那我算首套首贷吗?

  答:算。

  2.老师你好!关注你们栏目好多年也成了一种习惯,我在海沧隆晖花园有一套86平复式挑高实际使用130平,四房二厅三卫三阳台,在同安保利三千栋有一套106平标准三房,开发商有赠送面积。本人有二个小孩,本就想为他们准备的婚房,但大儿子去年考取了龙岩的公务员,回厦门工作的概率较小。请问卖了厦门的到龙岩买合适吗?基于自住,学区,和增值角度是保留隆晖还是保利三千栋好?请帮忙指点下,在当下的行情里高负债率约贷款250万,二个小孩已经工作了,教育投资已结束。在这种情形下我守下去的风险大吗?麻烦专家老师指点下。龙岩有推存的楼盘吗?

  答:隆晖花园的地段位置不错,周边配套也相对成型,小区房龄较新,整体品质无硬伤,目前阶段来看,的确比保利更好。中短期内,个人认为,保利的升值潜力可能会不如隆晖花园,但随着环东海域整体片区的发力,再加上保利本身的品质还算不错,如果是5年以上的中长期持有,时间周期越长,保利的优势会愈发明显,再加上你教育投资已经结束,所以综合来讲,可以卖掉隆晖花园,置换到龙岩的名校学区房。

  3.金秋花园如何,楼盘、教育资源、周边配套、交通情况怎样?有没有升值潜力?如果选择思明区的电话宿舍,在九中那边的,选择哪个更好?

  答:金秋花园小区分三期,一期楼梯,二期部分电梯,三期均为电梯,500米内有地铁二号线中孚花园站,划片是金尚小学和金尚中学,物业管理一般,车位紧张。电化宿舍是楼梯房,品质比较一般,没有停车位,中学有一定几率派位到双十或一中。从居住氛围考虑选金秋花园,从学区教育考虑电化宿舍。

  4.老师好,最近在看翔安的房子,首开领翔国际,首开领翔上郡,禹州卢卡小镇,隧道口的世贸御海墅,还看了集美的夏商新纪元,凤凰花城,北站万科这几个楼盘,从投资的角度来说,优先考虑的先后顺序是怎么样的?主要是投资性质,不考虑自住,可以持有3-5年以上,麻烦老师帮忙分析一下谢谢老师。

  答:从投资角度看,以上这几个楼盘这几年涨势都挺好,可以说闭着眼买哪个楼盘都是赚,3-5年的持有周期,建议考虑集美吧,北站万科可以优先考虑。

  5.老师您好,我在岛内买了一套可以读厦门实验小学的小户型,纯投资用,学位没有占用,如果我出售此房,购买我的房的人还有机会获得学位资格吗?

  答:只要六年的时间这个房子的学位没被占用,后面购买的人可以就读。

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北京继承的房产有学位吗_律师事务所咨询免费  第1张

北京继承的房产有学位吗:【一周问答】买了学位房,二手业主能“继承”学位吗?

  第35期的问答咨询如期推出,本次资讯精选了3.9-3.15的问题,希望给大家提供参考。

  项目

  1.小陈老师,呈贡中铁佳苑怎么样?1.2万可以不??

  答:预售证早在1月就已下发,全部是内部销售,不对外出售。普通小伙伴买到的可能性不大,如果有,是不是出了转让费。1.2w正常价格,略低于吾悦广场和中通世纪。

  2.呈贡牛头山金盾俊园222平米带车位210万南北朝向5楼端头房,可以买吗?买这的房子有什么利弊?

  答:略贵。小区本身离呈贡行政中心这一圈较远,另外,这么大的户型,这么高的总价,一点优惠都没有(你说的这个总价折算下来的单价是买140多平的单价了)。

  5.逸璟峰带学位吗?对刚需人群来说值得下手吗?

  答:开发商宣称带明通小学学位(比之前其他的开发商都要信心满满);2梯4户1.6w,旁边俊发城1.3w,房子本身不值得增加3k,但是有学校就另当别,可以考虑。

  6.老师,中交锦绣和呈贡吾悦广场143平米的房子哪个更优势?

  答:中交已经售罄了,要是是中交的小高层143㎡,那是最好,呈贡小高层/洋房的新房本来就不多;要是是高层,我选吾悦,临近商业,且地铁口是5-7分钟一班的主线春融街站,生活方便;而中交这里是支线宜和路站,10-14分钟一班。

  7.吾悦广场那个loft不会是商住吧?还是说吾悦都是70年?

  答:是的,loft公寓商业用地。

  8.颐和1898据说本月底也要再次开盘,均价12500,值得入手吗?

  答:值得。

  9.改善住房,恒大昆海湖洋房3跃4毛坯(共4层),学校:安宁中学太平学校,离新昆华医院较近。就要推二期小编觉得多少一平可入手?

  答:安宁太平昆海湖之前的类似洋房单价就是上万了,略贵。

  10.请问万科白沙润园项目价格在15000左右,值得购买吗?

  答:可以。东市区除了白沙润园之外,中海云麓九里、美的顺城府两个,产品都非常不错,要不是这个地段影响,不会只卖1.5w。要是你能接受这个地段,可以考虑。

  二手房

  1.北市区美璟欣城的小户型可以考虑投资吗?

  答:可以。

  2.老师您好~二手滇池卫城铂睿和滇池俊府小高层89平小三房,两个总价差不多,自住入手哪个合适些?(首次购房)

  答:1.滇池卫城较难停车;2.滇池俊府比滇池卫城离市区远一些;3.二手房首付更高;4.依旧看好三个半岛片区发展;5.滇池卫城有地铁。

  搞了半天更纠结了是不是?

  所以,我建议,只看硬指标——钱。(你要是能接受二手首付较高,就买滇池卫城;不能接受二手高首付,希望用杠杆来撬动更大的升值潜力,那么滇池俊府)

  3.我有一套江东四季园多层顶楼,3室2厅2卫2阳台1露台,南北通透(坡形屋面,高的地方有6米,所以搭了两个阁楼近20平方米)证上121平方米,现在可以卖160万元左右,想换新房,划算出手吗?(主要原因无电梯)

  答:我看了江东各种园的二手房,你这个带阁楼160w的顶楼居然是最贵的,其他二手顶楼,大概就是1.2w,比二三楼便宜两千以上。担心以后无电梯顶楼卖不起价,置换新房自住/投资都行,可以考虑卖出,

  4.小编,五华虹山片区红砖房八千一平值得入手吗?

  答:红砖房真的有点老,暂时也不太可能拆迁,自住可能不是太舒服。买类似房源只有两种情况,学位或者搞一个翻新装修再卖出(红砖房翻新还需要注意是否拿下多套,整体翻新外墙),否则不建议。

  5.请问中铁百年印象二手房什么价格?

  答:9500-10000之间,离地铁4号线只有六七百米。

  6.路易公元有人转10栋一梯两户的中户、低楼层、单价2万可以吗?还是买去买东原璞悦阅?路易公元位置和配套太喜欢了,但是买东原能便宜一大半,请指点。

  答:单价2w中房路易公元?板楼低楼层,也不便宜(正常价格吧)。延安医院附近,地段确实不错。

  路易公元图的是楼下的配套,其他楼盘是1公里以外的配套。着实喜欢配套可以入手自住,投资还是不太建议(价格较高,收益有限)。

  7.创意英国说的70年产权的公寓跟住宅一样吗?一万多单价可以买不?

  答:一样,70年产权的公寓就是住宅,只是大家习惯性叫做“公寓”,可以考虑。

  政策与规定

  1.老师,我有一套房,商贷,已还贷五年,去年又买一套,也是商贷,请问等我的公积金缴满一年后(爱人的公积金早就符合了),可以把其中一套转成公积金贷款吗?转哪套好呢?还是有规定?

  答:可以转。另外,商业贷款转公积金的条件有:1、有房产证(你的两套房子都下证了吗,大概率是没有下证);2、家庭双职工公积金贷款最多50w,你的贷款要是超过这50w,多出的部分就要提前还完。

  2.小编,请问交易二手房5.6%的税,到底是拿到房产证满两年?还是交契税满两年?还是二者任其一?

  答:二者任其一。

  3.请问老师,以商业贷款贷的房贷,可以每月用住房公积金帮忙抵扣月还款额吗?

  答:可以每个月自己把公积金取出来还贷款,但是不能系统自动抵扣。

  4.现在新征信出台不是有夫妻双方的贷款记录吗,不知道离婚换取首套资格是否还可行?

  答:只要不是贷款合同上没写两个人名字,就可以。

  5.求助:买房已接房入住。2020年4月接房时已交纳契税维修基金,但房产商一直未缴费办证,中间我又买了套房并按照2套房交税,并拿到房产证。那么现在导致第一套房契税必然上涨,这个多出来的契税钱应该我负担吗?

  答:你的契税不会上涨,因为你交第一套契税的时候,就是拿了首套房证明交的。

  其他

  1.草签后转为不能退的定金,那银行流水或者其他原因贷款不下来,定金也不能退吗?

  答:原则上不能退。银行拒贷的话,就换一家银行,假设银行都不贷款给你导致你退房,你这里还面临违约。

  银行为什么拒贷,不是银行原因,而是自己的原因。(要么征信不行,要么流水不够,无法承受这么多的月供)

  具体违约金见合同约定,一般是从签合同之日起,到退房那天,每天赔偿给开发商总房款的万分之几。

  2.我是外地人,在昆明湖七里香购买两套89平米的房,今年7月交房。一手房主的学位用不到,如果我出售此房,购买我的房的人还有机会获得学位资格吗?

  答:开发商协议约定一手业主一户一学位,没有对二手业主有过任何学位承诺。

  目前包括润城这样的小区,也是“不保证二手业主的学位”。

  这类小区是“一户一学位”的学位房。(买房就能上,还没落户也行,拿购房合同就能读)

  传统上,我们说的市中心的老破小,只要【落户】在该小学的划片范围内(与几手房无关),就能读这所小学,这种是学区房。

  3.买了中交锦绣雅郡,首付款、房款没有发票,正常吗?开发商说是交房的时候给发票。

  答:正常。

  4.请问一下老师,同一栋房子为什么有的户主拿到了房产证有的却没有呀?

  答:一批一批的拿。

  5.按揭和付全款在完工验房上有区别吗?如果有问题付全款会被动一些吗?

  答:没有区别,按揭行为是你和银行之间的约定,而开发商这边你已经借了银行的钱给了充足的房款呀。

北京继承的房产有学位吗_律师事务所咨询免费  第2张

北京继承的房产有学位吗:公租房带学位吗

  公租房又称公共租赁住房,是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

  公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。在我国,个人出租住房主要存在以下不足:一是数量少,尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求;二是我国城市人口膨胀,住房资源紧缺,加之各城市纷纷出台“限购令”,致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体,发展空间较小;三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象。四是房屋租赁专业经营机构少,出租房屋都是私人闲置房屋,出租并非首要目的,稳定性差,租赁房的居住功能存在缺陷,难以达到产权房的居家效果。与此不同,公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题,为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。

  公租房承租人死亡,其公租房的承租权不得继承。

  但是,在公有居住房屋的承租人死亡后,其生前在公租房处有上海市常住户口的共同居住人,或者没有符合上述条件的共同居住人员,其生前具有上海市常住户口的配偶和直系亲属,有权继续履行租赁合同。

  由此可见,公租房的承租权不得继承。但是,同一户口地址的共同居住人,或者具有上海市常住户口的其配偶和直系亲属,有权继续履行该公租房的租赁合同成为新的承租人。

北京继承的房产有学位吗_律师事务所咨询免费  第3张

北京继承的房产有学位吗:爷爷是业主(学位房),儿子两个孙子四个,在同一户口,想知道四个A都能分配到房子周边得学习读书吗分配到房子周边得学习读书吗?

  北京爱土征地拆迁律师团为您解答如下:农村房屋拆迁补偿安置的第一种方式是重新安排宅基地建房。这种情形下,拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续,所补偿的现金足以让被拆迁人在新的宅基地上建造原有面积大小的房屋即算合理。第二种方式提供安置房安置,在这种安置方式下,在安置房与被拆迁房屋区位相当的前提下,一平方被拆迁房屋至少可以置换一平米安置房即算合理。第三种方式是货币补偿。在这种补偿方式下,补偿给被拆迁人的现金,足以让当事人在就近区域购买相同面积的商品房即算合理。

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