北京继承的房改房出售政策_法律咨询

时间:2021-06-26 13:57    分类:律师资讯
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北京继承的房改房出售政策:2020年北京房改房新政策,房改房遗产继承过户解读

  《2020年北京房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》是由大铁棍娱乐网()编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目,于2020-12-15 20:02:34整理发布,希望对你有所帮助,可及时向我们反馈。

  房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。《2020年北京房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》由于新政策暂未出台,因此沿用往年政策, 如有变动,请以官网发布为准。

  2020年北京房改房新政策

  最新司法解释(三)持有这样的立场:因我国长期实行低工资制度,住房实行福利性实物分配制度,房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。相当于将多年积累的工资差额,一次性补发给职工。作为参加房改的一方父母,其购买的房改房,无论是以市场价、成本价还是标准价购买,房屋价格并非房屋价值的直接体现,房屋价格与市场价格相比也是优惠很多,而这主要是因为一方父母享受房改政策的优惠福利。

  如果一方父母是与子女或共同生活的亲属共有房改房,房产管理部门经申请并登记核实后,可发给权利人《房屋共有权证》,并根据投资比例,注记每人所占份额。所以,房产权属登记在一方父母名下的,可以认定为一方父母享受房改政策而拥有产权的住房。同时,国家房改政策规定,职工按成本价或标准价购买公有住房,每个家庭只能享有一次,购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行。

  所以,如果因为夫妻共同出资而认定为登记在一方父母名下的房改房为夫妻共同财产,多少会损害一方父母的财产权益和父母的基本居住权。从国家房改政策精神和民法上的公序良俗出发,认定为夫妻共同财产也是不可取的。

  2020年北京房改房遗产继承过户解读

  办理流程

  一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

  二、继承公证需要带两个证明和两个证件

  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

  3、继承人的身份证明;

  4、被继承的房产证或其他证明文件。

  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

  三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

  1、房屋所有权证书;

  2、继承公证;

  3、继承人身份证及复印件;

  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  所需费用

  1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。

  2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至 10002.以上至20001.以上至50000.以上至80000.以上至 .以上0.1

  3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

  注事事项

  1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

  2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

  3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

  4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

  5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

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  共2页

  原文链接:

北京继承的房改房出售政策_法律咨询  第1张

北京继承的房改房出售政策:北京市房改房的相关政策

  一、房改房购买条件

  目前,我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:

  (1)已取得房地产产权证。

  (2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。

  标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。

  成本价:一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。

  补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。

  (3)交换、赠与的,已按成本价付清房款。

  (4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。

  说明:对于10层以上(含10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

  (5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

  二、购买房改房注意事项

  1、弄清“房改房”产权

  “房改房”不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”,在实施交易之前,弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。

  通过了解,二手房市场上的“房改房”无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择,这三种价格出示的手续是有区别的,在购买“房改房”之前一定要调查清楚,做到心中有数。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

  1998年以前,许多职工都是按标准价购买的住房,按相关规定,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。

  据了解,并非所有“房改房”都可以上市交易,比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”,不可以随便出售。

  2、看看房子有无“前科”

  和二手商品房买卖一样,消费者同样要弄清“房改房”的即时信息,并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大,消费者往往难以辨别,据专家介绍,“房改房”不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后,才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权,但并不意味着“房改房”就成了新房子。

  这样来看,从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”,如果此套房屋几易其手,房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗?

  事实并非如此,消费者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。

  同时,在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。

  通过查询,消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况,并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式,实际拥有几套“房改房”的信息。

  如若房屋存在查封或抵押,户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”,则此套房屋无法办理过户手续。北京继承的房改房出售政策_法律咨询  第2张

北京继承的房改房出售政策:北京房改房过户、过户政策及房改房土地出让金政策

  北京房改房过户需要怎么办理?北京房改房过户转让政策是什么?北京房改房上市需要缴纳土地出让金吗?本文为你回答这些问题。

  北京新购二手房过户,需先网签后至房屋所在的区县房屋登记大厅办理存量房屋买卖登记业务,提交:1登记申请书原件;2 申请人身份证明;3 房屋权证原件;4 2008年10月15日以后签订存量房买卖合同的,提交网上签订的买卖合同原件;5 房屋登记表、房产平面图二份;6 契税完税或者减凭证原件。

  已购保障性住房上市的,还应当提交住房保障部门出具的上市出售意见原件。

  已购经济适用住房、按经济适用住房管理住房、限价商品住房、房改房、自住型商品住房等房屋按市场价出售的,还应当提交补交土地收益的证明原件。标准价、优惠价房改房出售的,还应当提交补交房屋差价或者满65年工龄的证明原件。 城六区央产房上市的,还应当提交《在京单位已购公房变更情况通知单》原件。

  根据京建权[2006]484号《房改房权属登记工作规范(试行)》,公有住房买卖(房改房)转移登记应提交的证明材料包括售房单位证明材料和购房人证明材料。

  (一) 售房单位证明材料:

  1. 经年检的企业法人营业执照(企业法人)或事业法人证书(事业单位)或其他组织批准成立文件(其他组织);

  2. 售房单位授权委托书(原件;委托办理批量房屋登记的,委托书中应列明委托范围包括售房明细表中全部房屋)、受托人身份证明;法定代表队(负责人)居民身份证或身份证明;

  3. 区县房改办的备案证明,包括主管部门的房改批复、售房明细表或者备案的购房人名单(均为原件);

  4. 房屋权证;无房屋权证的可提交确权证明。采用具结方式的,提交售房款封存证明及产权来源具结(均为原件)。

  5. 住房资金存储证明;

  6. 提交售房单位出具的单位、购房人证明材料复印件与原件相符的证明。

  (二)购房人证明材料:

  1. 房屋权转移登记申请书(原件);

  2. 居民身份证;

  3. 购房合同;房改调房的提交原售房单位和原购房人签订的回购(调房)协议、原购房人的房屋权证、产权单位和现购房人签订的购房协议(原件);

  4. 房屋登记表、分户平面图(原件二份;可不交,房屋权证不附图、表)。

  单位批量申请登记的,售房单位的相关证明材料按批次单独建立总档案,每个购房人登记需要售房单位的证明材料可核验总档案中的相关材料。购房人的相关证明材料单独建立分档案,档案中可不包括单位的证明材料。

  未注明提交原件的,可提交复印件。单位出具证明材料复印件与原件相符的证明后,复印件不再核验原件。

  北京市2003年12月1日起施行的《北京市城市房地产转让管理办法》第十六条明确规定“已购公有住房转让时,可以不征得原售房单位同意”。

  相关负责人解释说,根据《物权法》规定,房屋登记簿才是物权归属和依据,房产证和登记簿记载不一致的,原则上以登记簿为准。

  原来规定,产权证遗失的,产权人登报声明作废后可申请补发,但房改房产权证遗失的,需原售房单位出具已领证说明后才能补发。由于遗失补证并非房屋上市交易,不会发生新的登记行为;再者房改工作在我市已经进行了20几年,原来的售房单位有的重组、改制,有的已经不存在甚至已破产,如果再找原单位开证明,确实困难,而且也无必要。

  售房单位在被继承人去世后为其申请领取了房屋权证,被继承人的合法继承人对继承该房屋无异议的,由售房单位出具情况说明,登记部门收回房屋权证后,可由继承人按房屋继承的方式申请办理继承房屋权属登记。

  被继承人去世前按规定交纳了购房款,但本人未签订公有住房买卖合同,售房单位在被继承人去世后,持他人以被继承人名义签定的公有住房买卖合同,为其申请领取了房屋权证的,如售房单位、被继承人配偶、合法继承人协商同意将被继承人已交纳了购房款的房屋转给被继承人配偶、合法继承人的,可由售房单位、被继承人配偶、合法继承人签订协议并在协议中明确他人以被继承人名义签定的公有住房买卖合同无效,权属登记部门收回房屋权证后,可由继承人按房屋继承的方式申请办理继承房屋权属登记。

  对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价款。对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。

  房改房上市需要缴纳土地出让金,地方的缴纳标准都不一样,一般缴纳数额都比较少,一般一套房子一千元左右。北京市房改房上市是按照房改购房价格的1%计算,一般一套房子只需要缴纳1000-2000元的出让金。

  北京二手房改房过户,需先网签后至房屋所在的区县房屋登记大厅办理存量房屋买卖登记业务,过户转让政策是可不征得原售房单位同意,北京房改房上市需要缴纳土地出让金。

北京继承的房改房出售政策_法律咨询  第3张

北京继承的房改房出售政策:继承父母的房改房,如果想出售,还要办什么手续吗–买房(链家网)

  您好,感谢您关注链家网。根据您的问题描述:继承的这套房产应该是北京的,目前已经办成了不动产权证(自己的名字)。下面回答您的问题:

  A。出售此房在经纪机构登记,需要留存身份证和房产证复印件或照片,签署政府机构规定的一些证件(房屋出售委托协议、房地产经纪服务事项告知书、房屋状况说明书等)。

  B。关于出售前需要补交的费用,需要看一下房本的第二页权利性质一栏,房改房后面括号里()的内容,一般有成本价和标准价,如果是标准价需要去单位缴纳土地出让金,一般为1560元x面积6%。

  C。房屋交易时的税费,继承的房子可以按照原房本日期计算是否满五年(需要去建委调档),按照现在家庭情况确定是否唯一。如果还有其他不明白问题欢迎随时致电 ,链家牛宝真竭诚为您服务!

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