北京继承纠纷律师6_律师咨询

时间:2021-06-26 16:57    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承纠纷律师6:北京拆迁继承纠纷律师

  房屋拆迁补偿款可以继承吗?无论是城市房屋还是农村房屋,若被征收的房屋并未登记在被继承人名下,则继承人需要提供相关证据证明该房屋属于被继承人所有,这样,因该房屋征收而取得的补偿款才能作为被继承人的遗产予以继承。下面王兴华律师为大家具体介绍一下。

  1.城市房屋拆迁补偿款继承问题

  如果被征收的房屋属于房屋所有权人实际居住、使用,则上述补偿款依法全部属于被征收人即房屋所有权人所有。如果被征收的房屋并不是房屋所有权人实际居住、使用,则一般认定被征收房屋价值的补偿全部属于房屋所有权人所有,搬迁,停业补偿等费用则根据实际情况确认是否归房屋所有权人所有。

  2.农村房屋的拆迁补偿款继承问题

  农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分房屋补偿款和宅基地补偿款。地上物(即房屋)的补偿原则上应当归属于房屋所有权人即房屋权利人。房屋权利人已经死亡的,拆迁补偿款作为遗产按继承关系处理。

  3.城市公房承租人去世后的拆迁补偿款能否作为遗产处理

  公房拆迁补偿款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用,归承租人和共同居住人共有。由于公房的福利性和公房出租的行政管理特点,共同居住的人一般需要特定的条件,比如要求具有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房条件。

  遭遇暴力强拆怎么处理?

  1、沉着冷静面对,从容平和应对。

  暴力拆迁多为突发状况,作为当事人来说面对此情此景时心理上一定会感到愤怒和委屈,难免作出理性之外的过激行为。但遇到这种事情千万不要冲动以暴制暴,要尽量平复自己的心态,以免对自己人身造成不必要的损害。要想到违法之事定要通过合法手段去解决,寻找专业的拆迁律师来维护自己的合法权益。违法者终将受到法律的制裁,何必要以伤害自身为赌注呢?

  2、学习法律知识,依法请求赔偿。

  在依法治国的法治环境下,我们要对法律充满信心,平时要多多了解拆迁方面的法律知识,只有对法律有所了解才能使拆迁人不敢轻视百姓,才能保护自己的合法权益。在众多强拆案例中拆迁人之所以有恃无恐就是因为看准了被

北京继承纠纷律师6_律师咨询  第1张

北京继承纠纷律师6:北京继承律师:未订立遗嘱的遗产如何继承

  北京房地产专业律师靳双权(),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、基本案情

  1、原告诉称

  孙某1称,我们的父母也就是被继承人孙某4与苏某系原配夫妻,二人共生育子女三人,即女儿孙某2、长子孙某1、次子孙某5。孙某4于2001年去世,苏某于2004年去世,孙某5于2020年10月去世,孙某5的妻子是刘某,女儿是孙某3。孙某4、苏某去世后遗留有位于北京市海淀区楼房一套,这套楼房是孙某1父母出资购买,系孙某4和苏某夫妻共同财产,产权登记在孙某4名下。孙某1父母在世时,未对上述房产订立遗嘱。父母去世后,三名子女之间也未对房屋进行分割,且该套房屋由孙某5对外出租,房屋租金全部由孙某5收取。2020年孙某5病逝,此后孙某1与孙某2、刘某、孙某3协商上述房屋继承分割问题未果。孙某1认为,作为被继承人孙某4、苏某的法定继承人,上述房产应有孙某1三分之一的份额。刘某、孙某3作为孙某5的继承人享有转继承的份额。

  2、被告辩称

  孙某2辩称:同意涉案房屋产权变更至孙某1名下,按照房屋总价值,在扣除20万元墓地款后由各方当事人按照法定继承份额进行继承。

  刘某辩称:不同意将涉案房产变更至孙某1名下,刘某主张将房屋变更至孙某3名下,由其出售并扣除20万元墓地款后按照法定继承份额进行继承。

  孙某3辩称:要求将涉案房产过户至孙某3名下,由其负责对房屋出售并扣除20万元墓地款后按照法定继承份额进行继承。

  二、法院查明

  孙某4与苏某系夫妻关系,生有长女孙某2、长子孙某1、次子孙某5;孙某5与刘某系夫妻关系,生有女儿孙某3。在孙某4与苏某夫妻关系存续期间,孙某4于1995年11月14日取得北京市海淀区xx房屋(以下简称涉案房屋)的所有权证书。孙某4于2001年2月27日因死亡注销户口;苏某于2005年1月16日因死亡注销户口;孙某5于2020年10月7日去世。

  孙某1依法提交了证据,即孙某4死亡证明信、苏某户籍登记证明信;孙某5户籍登记证明信;户口本复印件等,刘某围绕诉讼请求依法提交了证据,即房屋所有证复印件,经法院核对,法院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。

  庭审中,各方当事人均认可孙某4及苏某除涉案房产外再无其他遗产需要进行继承分割;认可涉案房屋价值为270万元,同意按照该价值对房屋进行分割,并同意由取得房屋所有权一方负担购买墓地的费用20万元,其余250万元按照法定继承予以分割。

  三、法院判决

  北京市海淀区人民法院经审理后判决如下:

  现在孙某4名下位于北京市海淀区xx房屋由原告孙某1继承所有,原告孙某1于本判决生效之日起六十日内给付被告孙某2房屋折价款元,给付被告刘某、被告孙某3房屋折价款元。

  四、律师点评

  房产律师靳双权认为:

  继承从被继承人死亡时开始,公民可以依法定立遗嘱处分个人财产,没有遗嘱,各方继承人依照法定继承。

  本案中的孙某4和苏某去世后,其合法财产属于遗产,应由各合法继承人予以继承。因孙某4和苏某生前未留有遗嘱,故其遗产应当按照法定继承处理。

  孙某1、孙某2系被继承人孙某4的子女,其与孙某5共同对涉案房产各享有三分之一的继承份额,由于孙某5晚于被继承人孙某4去世,其享有的继承份额,应由其妻子刘某与女儿孙某3共同继承。依据《中华人民共和国继承法》第十条规定,孙某1系孙某4第一顺序继承人,孙某3对涉案房产享有的继承权利系承继自孙某5,故法院将涉案房屋变更登记至孙某1名下。各方当事人均认可房屋价值270万元,并同意由取得房屋一方负担20万元墓地款,其余250万元按照法定继承予以分割,有事实和法律依据,法院予以支持。

北京继承纠纷律师6_律师咨询  第2张

北京继承纠纷律师6:北京遗产继承纠纷律师

  解决途径:根据我国现行法律的规定,发生了继承纠纷,可以通过如下途径加以解决:

  1.自行协商

  继承纠纷发生后,相关当事人可以在完全自愿的基础上,通过互谅互让,就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议,然后按协议分割遗产。协商虽然是在产生纠纷的当事人双方之间进行,但也须遵循一定的原则:

  (1)平等自愿原则。协商不是法定的解决民事纠纷的必经程序,所以,必须在双方当事人都同意的情况下,才能适用这种方式.再者,协商后达成的协议也必须是在双方当事人都自愿的基础上达成。

  (2)合法原则。分清是非是协商解决的前提,衡量是非的标准是继承方面的法律、政策的规定。经协商达成的协议本身也要合法,否则无效。值得注意的是,当事人在协商处理继承纠纷时,可以放弃自己的权利,对此不能按违法对待。

  (3)不损害国家、社会利益和他人合法权益的原则。当事人不得为达成协议,为了各自的利益而损害国家和社会的利益,或者侵害第三人的合法权益,否则,这种协商便失去了公正性和合理性,因此,也不受法律保护。

  以协商方式处理遗产纠纷有利于家庭成员之间的和睦团结,由协商解决完全基于有关当事人的自愿行为,因此处理后不会伤害彼此之间的亲情,也有利于纠纷的迅速、彻底解决。由于以协商方式处理遗产纠纷,不需经过别人的调解,更无须诉诸法院,节省了当事人的人力、财力和时间。同时,由于协议是当事人自行协商达成的,因而能够使纠纷得到彻底解决。

  2.人民调解委员会调解

  人民调解委员会是群众性组织。在发生继承纠纷后,如有关当事人协商不成的,可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会以继承法为依据,通过说服教育的方法来调解纠纷,促使当事人在自觉自愿的基础上,互相谅解,互相让步,达成协议。人民调解委员会的调解协议达成以后,各当事人都应当自觉遵守和履行。

  3.向人民法院提起诉讼

  继承纠纷发生后,经协商不成时,可以不经人民调解委员会调解,直接向人民法院提起诉讼。经过人民调解委员会调解,达不成协议的,任何一方也有权向人民法院起诉。应当注意的是,根据我国《中华人民共和国仲裁法》第3条的规定,继承纠纷不能仲裁。因此,有关当事人之间因继承发生纠纷后,不能向仲裁机构申请仲裁。

  发生遗产继承纠纷后,当事人可以现在协商、调解或诉讼方式来解决,至于选择哪种方式,则当事人还需要根据自己的实际情况来决定北京继承纠纷律师6_律师咨询  第3张

北京继承纠纷律师6:遗嘱继承纠纷案

  程某有六个子女,为了解决子女遗产继承问题,避免纠纷,2001年2月21日经白某、刘某两人见证立遗嘱一份。为防备子女因继承发生纠纷,程某又于2003年7月16日重新立一份遗嘱,内容同于2001年,并经律师见证。新立遗嘱的内容为由于程某年老多病,长期由三儿子程丙及其家人细心照顾,尽到赡养义务。待程某去世后,将其于2002年10月22日用3969元购买的A市B厂C区D街E号的一间半平房由程丙继承;如遇拆迁,其拆迁款全部归程丙所有。程某原有的三万元人民币2001年已先期赠给程丙。

  程某去世后,其他子女对程丙一人继承程某的遗产产生争议,其他子女向法院提起诉讼,要求均分遗产。一审中因复印机出现故障,程丙向法院提供的遗嘱复印件与原件不一致,法院认定该遗嘱不真实显示公正,判决遗产由各继承人各分一份。程丙对一审判决不服,委托北京市国韬律师事务所主任律师李在珂代理二审诉讼。

  在二审中,上诉人的代理人从以下几个方面进行代理:

  第一、根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》(下称《证据规定》)第七十四条规定,诉讼过程中,当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据,人民法院应当予以确认,但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外的规定,代理人利用被上诉方承认的不利于该方的证据证明上诉人提供的2003年7月16日的遗嘱是合法、真实的。

  第二、被继承人于2003年重新拟定遗嘱,是被继承人考虑到2001年2月21日所立遗嘱的见证人均非法律专业人员,为了防备其子女将来因遗产产生争议,才到律师事务所请律师作见证。被继承人立了遗嘱,作为遗嘱的形式要件中的见证人签名,必不可少,如果说两位见证人中有一人未签名,护送被继承人到律师事务所作见证的上诉人也不会同意,因为该遗嘱涉及到上诉人的个人利益。这也证实了上诉人提供的2003年7月16日被继承人所立的遗嘱是合法有效的。

  第三,依据法律规定,民事诉讼中当事人向法院提交的证据应是原件或原物。原审时上诉人应当向法院提交的是证据的原件,或经法院核对无异的复制件。代理人认为上诉人提交的被继承人2003年7月16日所立遗嘱的原件是本案定案的法定证据,上诉人原审所提交的遗嘱的复印件与原件不一致,该复印件不能作为定案的依据,应依符合规定的原件为准。

  上诉人二审代理人的代理意见,被二审法院采信,二审法院依法改判遗产由上诉人继承。上诉人因此得到了被继承人遗嘱中的财产,也满足了被继承人的意愿。上诉人对北京市国韬律师事务所李在珂主任律师的代理非常满意,感激万分。

  绝大多数案例二审很少能翻过来的,本案上诉人的代理人凭借深厚的理论功底和多年的办案经验,成功地维护了上诉人的合法利益。每一个成功的代理,在依法维护被代理人利益的同时,代理人的知名度也有所提升,对双方都是有益的。(文中人物均为化名)(编辑:Mary)

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