北京继承纠纷房屋评估_免费律师咨询

时间:2021-06-26 18:37    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承纠纷房屋评估:北京军产房继承按照市场价析产分割案例

  【释疑】:继承纠纷案件中涉及的军产房,是否可以进行继承或分割?北京法院判决确认,以成本价参加房改后的军产房继承时可以参照周边房屋市场价进行评估分割。北京房产专业资深律师赵云涛律师以案释法,通过相关判例为您解疑释惑。

  审理法院:海淀区人民法院北京市第一中级人民法院

  军产房所在地:海淀区、丰台区各一处

  【北京军产房继承析产梗概】:老人有四个子女,老人的老伴去世后,老人与子女因房屋问题发生纠纷,纠纷所涉及的为军产房,位置为海淀区一处,丰台区一处。因双方对于房屋分割不能达成一致,起诉至法院。

  【起诉】诉讼请求:一、依法继承分割海淀区某路某号楼某室

  及丰台区某西里某号楼某号住房;二、诉讼费用由被告负担。

  事实与理由:孙某与孙妻系夫妻关系,二人育有四个子女,即被告孙一、被告孙二、被告孙三、被告孙四。孙妻于2020年2月4日病故。孙妻去世后,原被告因房屋继承问题住房发生纠纷,对上述房屋分割不能达成一致。

  综上所述,为维护原告合法权利,特依法提起诉讼,望依法判如所请。

  【答辩】被告主张要求房屋共有,不同意进行分割。

  【判决】在案件审理中,法院最初认为该房屋为军产房,不能上市,无法进行评估,只能确定双方对于房屋所占的比例、份额。经代理律师做工作,法院同意原告进行房屋评估。原告申请评估,经法院委托,评估机构对于该两处房产均进行了评估作价。两处军产房进行了合理分割。

  【律师评析】

  北京房产专业资深律师赵云涛律师认为,涉案房屋属于军产房,由于该军产房已经按成本价参加房改,房屋已经取得房屋所有权证,可按市场价评估,然后进行分割。

北京继承纠纷房屋评估_免费律师咨询  第1张

北京继承纠纷房屋评估:房屋继承、赠与、买卖的流程及费用

  办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:

  1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书.

  继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了.

  如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.

  继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定).

  我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

  祁广辉律师曾为数家公司的风投、私募、融资租赁、资产证券化等投融资活动提供法律服务;并多次参与XXX股权投资公司募资协议等法律文本的设计以及金融交易所资产证券化项目的法律意见书的论证。其长期从事房产、经济纠纷、公司业务的实务和研究,专注于房产纠纷、公司、房地产、企业法律顾问、民商事诉讼等领域;担任多家企业法律顾问,特别熟悉合同交易流程的风险预估与排除;擅长公司运作流程与公司运营中的风险预控;能根据客户的现实要求提供与此结合争议解决策略及案件评估;善于调动各种资源,以丰富的庭审经验及诉讼或非讼技巧,为客户谋求合法利益的*化。

北京继承纠纷房屋评估_免费律师咨询  第2张

北京继承纠纷房屋评估:房改房继承纠纷如何维权?

  北京房地产专业律师靳双权(),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告张六金诉称:2010年11月30日,原、被告达成房屋买卖协议,即原告将位于窦店镇瓦窑头村麋鹿小区301室卖给被告。该房面积91.5平方米,价款49万元。被告当天付款9万元,下欠40万元,随即双方共同到开发公司售楼处办理了更名过户手续,被告当时承诺办理完更名过户手续便付清余款40万元,但当天办理完手续后被告未按约定付款,此后原告多次索要,被告总是明后应允,但一直未付,故诉至法院。诉讼请求:1、要求确认原、被告于2010年11月30日签订的关于房山区窦店镇瓦窑头村麋鹿小区301室房屋的买卖有效。2、要求被告立即支付原告剩余房款元。3、鉴定费、诉讼费由被告承担。

  二、被告辩称

  被告李大福辩称:原、被告口头达成的房屋买卖协议合法有效,并已全部实际履行。双方当时约定的房屋总价款就是9万元,已经全部给付原告,被告没有义务另行支付房款。原告要求被告给付房款,亦应承担举证责任。退一步讲,即使存在房款,原告的请求也已超过诉讼时效保护期间。2010年1月30日,双方交付房款、变更合同、交付房屋,应以此作为诉讼时效之起算点,原告的请求权已过诉讼时效。另外,评估报告不应作为证据采信。本案评估报告未实际勘察诉争房屋,报告中的评估价格不是诉争房屋的评估价格。同时评估价格过高,2010年1月份,此类房屋价格达不到51万元。即使判决给付房款,原告亦应承担责任,应减少价款。因此,原告诉请无事实和法律依据,请求驳回原告的诉讼请求。

  三、审理查明

  经审理查明,2004年7月8日,原告与北京聚源置业有限公司(以下简称聚源置业公司)签订商品房买卖合同,约定原告购买聚源置业公司开发的位于北京市房山区窦店镇瓦窑头村麋鹿小区X号房屋一套。该房屋建筑面积为91.5平方米,价款为元。合同签订后,2004年7月15日,原告向聚源置业公司交纳购房款元。后聚源置业公司向原告交付了诉争房屋。

  2009年11月底,原告与被告口头达成房屋买卖协议,约定原告将诉争房屋卖给被告。协议达成后,2010年1月30日,被告通过银行卡转账方式给付原告购房款9万元。同日,原告向被告交付诉争房屋。当日,原告与被告又到聚源置业公司将商品房买卖合同中的买受人、交纳购房款发票上的交款人变更为被告,合同签订日期倒签为2004年7月15日。后双方因买卖房屋价款产生纠纷,原告主张房屋买卖价款为49万元,被告尚欠40万元购房款未付。被告认为双方是不错的朋友关系,房屋买卖价款仅为9万元,并已付清全部购房款。原告曾诉至本院,要求被告给付尚欠购房款,后撤回起诉。现原告再次诉至本院。

  审理中,经原告申请,本院依法委托北京中地联合房地产评估有限公司对诉争房屋的价值进行评估。评估过程中,在评估人员进行现场勘察时,因为被告不同意评估,其没有参加现场勘察,只有其委托代理人田军到达现场,因此评估人员不能进入诉争房屋。故本院要求参照北京市房山区窦店镇瓦窑头村麋鹿小区X号房屋的结构,以毛坯房标准进行评估。最终,评估结论为:评估总额元。原告支付评估费2568元。

  另查,北京市房山区窦店镇瓦窑头村麋鹿小区将来可以办理房屋所有权证。至法庭辩论终结前,诉争房屋尚没有办理房屋所有权证。

  四、北京市房山区人民法院判决

  北京市房山区人民法院经审理后判决:

  (1)被告给付原告购房款五十万元。

  (2)驳回原告的其他诉讼请求。

  五、北京房地产律师靳双权点评

  依据《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第六十条、第一百零九条

  民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原告与被告口头达成的“二手房”买卖协议,是双方当事人的真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规的强制性规定,且双方诉争的房屋将来可以取得所有权,故该口头房屋买卖协议合法有效。原告与被告亦认可该房屋买卖协议有效,本院对此予以确认。根据查明的事实,本案争议的焦点在于诉争房屋的买卖价款问题。被告辩称诉争房屋买卖价款为9万元,且已交付履行完毕,但在商品房交易市场房屋价格呈上升趋势的前提下,被告所主张的交易价款明显不符合一般生活常理和现阶段房屋交易习惯,且其也不能提供充分有效的证据对此予以证实,故该意见本院不予采信。关于诉争房屋买卖价款,本院依据北京中地联合房地产评估有限公司出具的评估报告中所确认的房屋买卖协议达成时的评估价格予以认定。故原告主张诉争房屋买卖价款为49万元,被告尚欠40万元购房款未付的诉讼请求,本院予以支持。对其诉讼请求中要求过高部分,本院不予支持。对于被告称原告的房屋买卖价款请求权已超过诉讼时效的抗辩意见,因双方在先已就此事进行过诉讼,诉讼时效发生中断,故对此抗辩意见,本院不予采信。对于被告称评估过程中未实际勘察诉争房屋,故该评估报告中的评估价格并不是诉争房屋的评估价格,该评估报告不应作为证据采信的意见,本院认为,在被告不同意评估,并不积极配合评估的情况下,本院要求北京中地联合房地产评估有限公司参照同样户型结构的房屋进行评估并出具评估报告,符合法律规定。因此,被告的该答辩意见,本院亦不予采信。

  综上所述,法院的判决是正确的。

北京继承纠纷房屋评估_免费律师咨询  第3张

北京继承纠纷房屋评估:生效判决确认遗产分割份额,当事人选择放弃的可以选择折价补偿——房产继承律师靳双权点评一件房产纠纷案件

  为保护当事人隐私安全,本文当事人均使用化名。

  本文系房产律师靳双权原创,转载请注明出处。

  案件介绍:

  被告张浩是原告钱静的儿媳,被告王涵系原告钱静的孙女。原告之子王丽金与被告张浩系夫妻关系,被告王涵系二人之女。王丽金于2008年10月28日因病死亡。原告之夫王立恒于2006年7月18 日因病死亡,双方有王丽金一子及三女。

  王丽金生前于2003年购买了北京市东城区诉争房屋房屋,所有权登记在王丽金名下。后王丽金于2005年12月12日申请变更登记,将涉诉房屋所有权变更至被告张浩名下所有。

  2020年1月23日,钱静将张浩、王涵诉至本院,请求确认涉诉房屋的二分之一产权为王丽金的遗产。本院经审理,于2020年3月11日作出民事判决书,判决确认涉诉房屋的二分之一份额为王丽金的遗产。现该判决现已生效。

  2020年4月,送将张浩、王涵两人起诉至法院,要求将东城区的诉争房屋中属于王丽金的遗产部分进行分割,并要求两人支付房屋折价款89万元。

  北京东城区人民法院依法审理了该案件。

  庭审过程:

  庭审中,原告钱静请求法院依法诉争房屋的价值进行评估,法院依照当事人申请委托评估公司进行了评估,2020年12月,评估公司作出《房屋评估报告》,估价该房屋的时价为538万元。原告对估价报告表示认可,而被告则表示有异议,认为股价过高,且计算方式不明确,缺乏真实性,并且表示通过链家网查询诉争房屋所在地房屋交易价格均价为5.8万元。

  庭审中,原告钱静表示要求将涉诉房屋中属于王丽金的遗产部分进行分割就是指原告放弃涉诉房屋所有权,要求二被告按照《房地产估价报告》支付相应的折价款。被告张浩、王涵要求分得涉诉房屋所有权,同意支付钱静房屋折价款,但不同意按照《房地产估价报告》支付。

  审判结果:

  北京市东城区人民法院经审理后判决:

  一、位于北京市东城区南小街号楼单元号房屋归被告张浩、王涵所有;

  二、被告张浩、王涵于本判决生效后十五日内向原告钱静支付房屋折价款89万元。

  房产律师靳双权案件点评:

  房产继承律师靳双权认为,根据相关法律规定,继承从被继承人死亡时开始。继承开始后,有遗嘱的,按照遗嘱办理,没有遗嘱或遗赠抚养协议的,按照法定继承办理。

  本案中,根据人民法院的生效判决确认,涉诉房屋的二分之一份额系王丽金的遗产。王丽金去世后未留有遗嘱,对于涉诉房屋中王丽金的遗产份额,由其第一顺序继承人,即钱静、张浩及王涵每人继承三分之一。

  原告庭审中表示放弃房屋的所有权,要求两被告依照《评估报告》给付相应的折价款,法院对此不持异议。原告的诉求,有事实及法律依据,法院予以支持是正确的。

  庭审中虽然被告不认可《房地产估价报告》中的评估结果,但由于其未提供翔实、有效的证据证明其主张,故对被告的抗辩意见,法院不予采纳。

  综上,法院的判决是正确的。

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