北京继承要购房资质吗_免费在线法律咨询

时间:2021-06-26 21:27    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承要购房资质吗:我在北京,没有买房资格了,如果是继承遗产的房产可以吗?

  【法律意见】

  一,组合(再婚)家庭,房产的继承:

  1,被继承人生前立有遗嘱的按遗嘱继承,否则按法定继承;

  2,再婚(组合)对象作为夫妻财产的共有人,首先享有该房产一半的产权;

  3,剩下的为被继承人的遗产,按法定继承,其配偶、子女、父母都是法定第一序位继承人;

  4,同一序位继承人之间,原则上平分遗产;

  5,对分配份额有异议的,可以请第三人调解或者起诉。

  二,《中华人民共和国继承法》的相关规定:

  第九条 继承权男女平等。

  第十条 遗产按照下列顺序继承:

  第一顺序:配偶、子女、父母。

  第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

  本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

  本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

  第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

  第十二条 丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。

  第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

  对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。

  对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。

  有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

  继承人协商同意的,也可以不均等。

  第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分给他们适当的遗产。

  第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定。协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

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北京继承要购房资质吗:没有购房资格但又好想有房子怎么办?继承呗

  “今时不同往日”,用这句话来形容买房就是再适合不过了。很简单,因为以前想要买套房,有钱首付还贷款就行,而现在买房,不仅仅要有钱还得要符合限购条件,自从出了限购之后,很多人的购房资格就没了,那么外地人如何在限购的城市有套房呢?其实没有购房资格,家人爷爷奶奶有房也行,因为继承是没有限购的,那么,外地户口的人该如何继承爷爷在另外城市买的房子?

  一、要确定这是爷爷的房子

  很简单,不管购房者你是买房还是继承房子,最重要的前提就是产权一定要清晰明确,如果仅仅是爷爷住的房子只有使用权,没有所有权,或者其他没有不动产权证,那么就无法确定是爷爷的房子,自然就无法继承。

  二、清理该房子的其他权益

  也许有些人就会不懂了,那么什么是房子的其它权益呢?其实,很好理解,就是指使用权,即房子是否出租了?如果有出租,需要和租客沟通,这个不是必须的,但是也得去看看房子吧?还有,他项权,看看房子是否有抵押?如果有抵押?

  除了要理清该房子的使用权和他项权之外,还要注意这个产权问题,即共有产权,如果产权证写了几个人的名字,那么其他几个共有产权的人也要配合,有的房子写了夫妻两个人名字。现在也有一些房子是市民和政府之间的共有产权,那么这样一来就需要和政府打交道了。

  三、确认继承权

  并不是亲人所有的房屋财产都该由你继承的,也就是说,你得确认继承权,比如,爷爷去世,先看看爷爷生前是否有遗嘱?如果有遗嘱指定房产给你,只要确认遗嘱的真实有效性,那么就可以办理下一步的继承手续了,如果是口头或者书面的遗嘱,有效性还需要确认。

  四、继承手续和公证

  一般来说,在继承亲人留下来的房屋的时候,你需要提交一些相关资料。建议你收集爷爷的一些证件,比如身份证,户口本,婚姻证明,死亡证明,不动产权证,以及其他有继承权的人一起前往公证处办理继承手续。

  五、过户手续

  其实,虽然现在大多数的城市都是有限购政策的,但是很庆幸的是,继承是没有限购的,这样一来,办理继承手续就不需要提供户口本,也不需要提供名下房产数量。继承人只需要携带本人的身份证即可,如果有继承公证书,手续就会很快,如果没有,那么就会麻烦一些。

  以上就是本文的全部内容了。在实际生活中,有些人是没有购房资格但又想买房的,于是就问,自己能否用继承的方法去买房?其实,这真的是太异想天开了,因为对于业主来说,继承得业主去世才可以办理继承的,人家业主只是想卖房,并不想搞得自己“去世”一样,因此,这真的不太可能啦。

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北京继承要购房资质吗:继承房屋需要购房资质吗?再出售税费怎么计算?

  房屋继承需要缴纳哪些税费?继承人需要购房资格吗?继承后的房屋再出售,判断房屋是否满2年应该以哪个时间为准?

  一、什么是房屋继承?继承人需有购房资质吗?

  房产继承是指在业主去世之后,按照业主生前的遗嘱或法律规定,将其名下的房产转移到继承人名下的产权变更方式。办理房产继承不需要审核继承人购房资质,但计入家庭名下住房套数。

  根据《继承法》相关规定,继承开始后,按法定继承办理。继承房屋需注意继承效力。其中,遗赠扶养协议效力最高,其次是遗嘱继承。当被继承人没有遗赠扶养协议及遗嘱时,才会按照法定继承来确定继承人。

  即:遗赠扶养协议>遗嘱继承>法定继承

  二、房产继承需缴纳税费吗?

  根据《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》文件规定:房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,不征收个人所得税。

  武汉市税务局在武汉留言板上回复网友提问时称,房屋继承,不征收契税、个税;继承的房屋再转让,继承人应按规定缴纳个人所得税。若个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。(由于各城市政策不同,具体税费以官方公布的为准)

  三、房屋继承后再出售,如何确定产证是否满2年?

  继承后的房屋再出售,产证是否满5年或满2年,是以继承前的房屋产证时间为准。

  举个例子:

  业主A于2010年购买了一套85㎡的普通住宅,2020年去世后,该房屋被其儿子B继承(首套)并办理了过户手续。2020年该房又卖给了购房者C,那么,房屋缴税应该以哪个时间为准呢?

  答:房屋缴税应当以2010年为准。即到2020年卖给C时,房子已经满5年且是家庭名下唯一的房产,则免缴增值税及个税。

  四. 继承人可以提取原业主的公积金吗?

  根据武汉市住房保障和房屋管理局发布的《住房公积金管理条例》:

  职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;若无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

  资料来源:贝壳交易服务中心、国家税务总局、武汉市住房保障和房屋管理局、《住房公积金管理条例》、《继承法》

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北京继承要购房资质吗:遗产继承需要购房资格吗

  申请人需要提供的证明文件如下:

  1、 所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明(包括父母、配偶、子女),所有继承人需全部到公证处申请办理;如不能亲自至公证处办理的,需要在当地办理委托公证,委托他人代为办理继承权公证;如不能亲自至公证处办理并且放弃继承权的,需要在当地办理放弃继承权的声明书公证;

  2、 死者的死亡证明和注销户口证明(缺一不可);(死亡证明可以是复印件,如果没有复印件,需先至公证处领取一张介绍信,至所在区卫生防疫站开具死亡证明,也可以由死亡时的医院开具;户口本上如果没有死者的户籍注销记录,需提供户籍地警署户籍注销证明,有则不用开具注销证明)

  3、 所有继承人与死者间的亲属关系证明 (如单位证明、结婚证、独生子女证),所有继承人需要亲自到场,如果有人放弃继承的,需要签署放弃继承权的声明;

  4、 继承人已死亡的,提交死亡证明、婚姻证明和亲属关系证明(包括父母、配偶、子女); 【注:申请人应先至公证处领取专用表格,交由死者原单位人事或人事档案部门开具】 5、 死者的婚姻证明;【注:指结婚证、离婚证(或法院离婚判决书及生效证明、离婚调解书)、户口本上婚姻状况记载;结婚年代久远或结婚证遗失的,可以不提供结婚证;死者死亡时如果是未婚、丧偶、或离婚的,需提供由户籍地民政局开具的《无婚姻登记记录证明》】 6、 死者的财产凭证,如房地产权证、银行存款证明、股票对帐单等;【请注意不要遗漏,否则需要重新办理;遗产税尚无法律规定,继承权公证办理完毕后,至交易中心办理过户登记时,会另收取一定的手续费等,请向该房地交易中心咨询】 7、 死者生前有遗嘱的,应提供遗嘱原件; 申请办理继承公证,应当注意的问题有:

  (1)遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产;

  (2)被继承人的遗产状况应清楚,例如有无典当、抵押、是否共有的情况;遗产现在何处,由谁保管,产权有没有争议;除已知遗产外,有无其他债权债务;

  (3)对于夫妻共有财产的继承,我国婚姻法规定,除有约定外,夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时,夫妻共有财产,只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承,另一部分则应归在世的一方所有。

  (4)在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下,应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力,决定适用的继承形式和法律规定;

  (5)办理遗嘱继承权公证,事先要审查遗嘱是否有效,遗嘱继承人和遗产有无变化,如有下列情况,应按法定继承办理:①遗嘱继承人放弃继承的;②遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的;③遗嘱继承人丧失继承权的;④遗嘱无效部分涉及的遗产;⑤遗嘱未处分的遗产。

  (6)遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的,处理遗产时,应为该继承人留下必要的财产,所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理。

  (7)在有继承人死亡的情况下,应当查明其死亡的日期,确定是否适用代位继承或转继承的规定。

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