北京继承赠与限购_律师咨询免费24小时在线

时间:2021-06-26 23:07    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承赠与限购:北京住建委回应限购令:继承房产不受限购影响

  京版“国八条”购房政策出台后,引起市民广泛关注。就市民普遍关注的问题,本报记者采访了北京市住建委相关负责人。

  购房前审核期为5天

  京华时报:新政实施后,符合条件的购房人购房时需要提交什么材料?

  答:非本市户籍居民需提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件及复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,有效暂住证,及在本市缴纳个税完税证明原件、复印件或已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

  本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

  京华时报:京版“国八条”出台后,本市哪些家庭还可以购房?

  答:京籍家庭拥有住宅数小于两套的;京籍家庭拥有住房多于2套,出售后可以再买房,如果不卖就不能再买房,即拥有房产总数不能多于2套。

  能够提供有效暂住证有连续5年纳税或社保证明,且名下无房的非京籍家庭拥有房产总数为一套。

  京华时报:京版“国八条”政策执行后,对于购房资格的审查更加严格,买房的流程变多,会不会影响购房流程?

  答:新政执行后,在网签之前多了一项流程,就是买卖双方需递交相关的材料,由住建委审核是否有购买资格,需要5天时间。因此与之前相比,要多出5天住建委审核的时间。可能会在审核的过程中出现违约或者其他的因素,导致购房受阻,因此建议消费者选择专业的经纪公司来办理效率更高,减少风险。

  网签、过户信息均可查

  京华时报:已拥有住房的非京籍家庭想改善住房怎么办?

  答:想改善住房条件的非京籍家庭需先将已有住房出售,再新购一套住房,但不能够提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上社保或纳税证明的,即使卖掉名下房产也不能再买房。

  持外地户籍者若不符合在京购房条件,可以买商业立项的住宅项目,如酒店式公寓等,此类“住房”土地使用年限只有40或50年,纯住宅土地使用年限为70年。

  新政中没有针对新房、二手房的交易进行限制,只要能够提供暂住证及连续5年的社保或纳税证明,家庭名下在本市又没有住房的,可以购房且限购一套,包含新建商品住房和二手住房。

  京华时报:如果只网签不过户,是否可以不计入家庭房产总数?

  答:市住建委信息系统已经升级,并已会同公安、税务、民政、人力社保等部门进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人不予办理产权登记手续,并由其承担相应的经济和法律责任。因此,由于购房资格的审核逐渐完善,一般都能够查询到业主名下的房产数量。

  无论是网签还是权属转移(房产证过户),只要输入购房人信息,都能清晰反映。

  非京籍家庭可申请公租房

  京华时报:京版“国八条”中对公租房有很多的政策支持,外地人是否可以申请公租房?

  答:公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭,包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。只要具备以上的条件就可以申请。

  非京籍家庭也可以申请北京市公租房,但目前本市尚未出台申请条件、人群等实施细则。

  保障房计入家庭总房产

  京华时报:京籍居民有一套经适房,算家庭总房产吗?外地有房产会被计入家庭总房产吗?

  答:新政以居民名下的产权数量为依据,与之前拥有房屋的性质没有关系,所以即使拥有一套保障房也只能再购买一套房。

  此次新政主要针对居民在北京市的房产,对其在外地房产很难审核,因此在外地是否有住房不会影响其在北京购房。

  京华时报:拥有北京市集体户口(如在校学生)算是本地人可以买房吗?

  答:由于当前处于政策的执行初期,具体细节方面的执行问题并没有全面开展。因此拥有集体户口的人群是否可以购房,现在还不明确。之前,集体户口的人群可以购房,在校学生由于没有收入证明,因此无法贷款,但是可以全款购房。

  京华时报:如果公司为公司员工购买员工宿舍,产权为公司所有,是否受京新政的影响?

  答:此次购房新政主要针对的是个人购房,对集体产权的房屋没有限制。

  并且,新政只针对纯住宅进行限购,商住两用住房的土地性质为商业立项,不在此次限购范围内。居民拥有的商住两用住房不会被计入家庭房产总数。

  间断期间社保可以补缴

  京华时报:居民如何查询自己在北京的纳税和社保证明?

  答:社保方面,不需要购房者提交相关的证明,核查系统可以通过购房人的身份证号,就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳的情况。

  而从今年3月1日起,北京税务部门将推出新版的纳税票据,在票据上就会清晰地写明该纳税人近5年来的纳税情况。

  京华时报:在京缴纳的社保或个税累积够5年,但其间中断过几个月,这算连续缴纳吗?

  答:规定中要求外地人必须连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税,才能购房。因此即便是中途间断1个月,也不符合购房条件。

  并且,在外地公司北京分部工作的居民,个税在外地缴纳,不算在北京缴税。

  京华时报:非京籍居民间断缴纳的个人所得税和社保可以补缴吗?补齐算不算连续五年?

  答:非京籍居民若在社保间断期间没有工作,则无法补缴个人所得税,因为个人所得税是按收入计收的,没有收入无法交纳税费。

  但中断的社会保险是可以补缴的,补缴后满5年可算连续缴纳社保。

  继承房产不受影响

  京华时报:北京户口父母和自己名下各有两套房怎么继承遗产?

  答:继承可以正常办理,不执行限购。但赠与则暂时视同房屋交易,执行限购政策,被赠与必须符合限购政策的相关要求。同时,家庭成员之间的房产过户,也属于房屋过户交易。因此,购房人也必须符合限购政策的相关要求。

  京华时报:购房人若提供虚假证明会承担怎样的法律责任?

  答:对于提供虚假信息骗购住房的,市住建委也明确警示,此类购房人应承担相应法律责任。其中,房地产开发企业在发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。如果前期均未能发现造假的,后期被房屋行政主管部门发现,将不予办理房产证,并将其行为通报给相关贷款机构。

  据了解,按照北京房地产市场的现状,因个人违约解除合同的,购房人须向开发商支付总房价10%-20%的违约金。而二手房交易中,个人违约退出合同的,至少须向卖方支付双倍定金。

  家庭房产认房不认贷

  京华时报:京籍家庭名下有一套房产和一次房贷记录,还能再买房吗?

  答:核实购房家庭房产将只认房,不计贷款次数。无论是京籍家庭还是非京籍家庭,只要符合购房条件,不管曾经贷款购房次数,只要名下房产数量不超过限购标准都可以再买房。

  京华时报:之前有贷款购房的记录,现在贷款购房是按照首套房还是二套房?

  答:申请贷款时,银行执行的仍然是“认房又认贷”。由于银行的征信记录中能够查到消费者的信贷记录,所以消费者再次贷款购房的时候仍然按照二套房的政策执行。

  本版采写本报记者翟烜

北京继承赠与限购_律师咨询免费24小时在线  第1张

北京继承赠与限购:北京住建委就京版国八条答疑:继承不受限购影响

  漫画/黎毅

  京版“国八条”购房政策出台后,引起市民广泛关注。就市民普遍关注的问题,本报记者采访了北京市住建委相关负责人。

  购房前审核期为5天

  京华时报:新政实施后,符合条件的购房人购房时需要提交什么材料?

  答:非本市户籍居民需提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件及复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,有效暂住证,及在本市缴纳个税完税证明原件、复印件或已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

  本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

  京华时报:京版“国八条”出台后,本市哪些家庭还可以购房?

  答:京籍家庭拥有住宅数小于两套的;京籍家庭拥有住房多于2套,出售后可以再买房,如果不卖就不能再买房,即拥有房产总数不能多于2套。

  能够提供有效暂住证有连续5年纳税或社保证明,且名下无房的非京籍家庭拥有房产总数为一套。

  京华时报:京版“国八条”政策执行后,对于购房资格的审查更加严格,买房的流程变多,会不会影响购房流程?

  答:新政执行后,在网签之前多了一项流程,就是买卖双方需递交相关的材料,由住建委审核是否有购买资格,需要5天时间。因此与之前相比,要多出5天住建委审核的时间。可能会在审核的过程中出现违约或者其他的因素,导致购房受阻,因此建议消费者选择专业的经纪公司来办理效率更高,减少风险。

  网签、过户信息均可查

  京华时报:已拥有住房的非京籍家庭想改善住房怎么办?

  答:想改善住房条件的非京籍家庭需先将已有住房出售,再新购一套住房,但不能够提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上社保或纳税证明的,即使卖掉名下房产也不能再买房。

  持外地户籍者若不符合在京购房条件,可以买商业立项的住宅项目,如酒店式公寓等,此类“住房”土地使用年限只有40或50年,纯住宅土地使用年限为70年。

  新政中没有针对新房、二手房的交易进行限制,只要能够提供暂住证及连续5年的社保或纳税证明,家庭名下在本市又没有住房的,可以购房且限购一套,包含新建商品住房和二手住房。

  京华时报:如果只网签不过户,是否可以不计入家庭房产总数?

  答:市住建委信息系统已经升级,并已会同公安、税务、民政、人力社保等部门进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人不予办理产权登记手续,并由其承担相应的经济和法律责任。因此,由于购房资格的审核逐渐完善,一般都能够查询到业主名下的房产数量。

  无论是网签还是权属转移(房产证过户),只要输入购房人信息,都能清晰反映。

  非京籍家庭可申请公租房

  京华时报:京版“国八条”中对公租房有很多的政策支持,外地人是否可以申请公租房?

  答:公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭,包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。只要具备以上的条件就可以申请。

  非京籍家庭也可以申请北京市公租房,但目前本市尚未出台申请条件、人群等实施细则。

  保障房计入家庭总房产

  京华时报:京籍居民有一套经适房,算家庭总房产吗?外地有房产会被计入家庭总房产吗?

  答:新政以居民名下的产权数量为依据,与之前拥有房屋的性质没有关系,所以即使拥有一套保障房也只能再购买一套房。

  此次新政主要针对居民在北京市的房产,对其在外地房产很难审核,因此在外地是否有住房不会影响其在北京购房。

  京华时报:拥有北京市集体户口(如在校学生)算是本地人可以买房吗?

  答:由于当前处于政策的执行初期,具体细节方面的执行问题并没有全面开展。因此拥有集体户口的人群是否可以购房,现在还不明确。之前,集体户口的人群可以购房,在校学生由于没有收入证明,因此无法贷款,但是可以全款购房。

  京华时报:如果公司为公司员工购买员工宿舍,产权为公司所有,是否受京新政的影响?

  答:此次购房新政主要针对的是个人购房,对集体产权的房屋没有限制。

  并且,新政只针对纯住宅进行限购,商住两用住房的土地性质为商业立项,不在此次限购范围内。居民拥有的商住两用住房不会被计入家庭房产总数。

  间断期间社保可以补缴

  京华时报:居民如何查询自己在北京的纳税和社保证明?

  答:社保方面,不需要购房者提交相关的证明,核查系统可以通过购房人的身份证号,就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳的情况。

  而从今年3月1日起,北京税务部门将推出新版的纳税票据,在票据上就会清晰地写明该纳税人近5年来的纳税情况。

  京华时报:在京缴纳的社保或个税累积够5年,但其间中断过几个月,这算连续缴纳吗?

  答:规定中要求外地人必须连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税,才能购房。因此即便是中途间断1个月,也不符合购房条件。

  并且,在外地公司北京分部工作的居民,个税在外地缴纳,不算在北京缴税。

  京华时报:非京籍居民间断缴纳的个人所得税和社保可以补缴吗?补齐算不算连续五年?

  答:非京籍居民若在社保间断期间没有工作,则无法补缴个人所得税,因为个人所得税是按收入计收的,没有收入无法交纳税费。

  但中断的社会保险是可以补缴的,补缴后满5年可算连续缴纳社保。

  继承房产不受影响

  京华时报:北京户口父母和自己名下各有两套房怎么继承遗产?

  答:继承可以正常办理,不执行限购。但赠与则暂时视同房屋交易,执行限购政策,被赠与必须符合限购政策的相关要求。同时,家庭成员之间的房产过户,也属于房屋过户交易。因此,购房人也必须符合限购政策的相关要求。

  京华时报:购房人若提供虚假证明会承担怎样的法律责任?

  答:对于提供虚假信息骗购住房的,市住建委也明确警示,此类购房人应承担相应法律责任。其中,房地产开发企业在发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。如果前期均未能发现造假的,后期被房屋行政主管部门发现,将不予办理房产证,并将其行为通报给相关贷款机构。

  据了解,按照北京房地产市场的现状,因个人违约解除合同的,购房人须向开发商支付总房价10%-20%的违约金。而二手房交易中,个人违约退出合同的,至少须向卖方支付双倍定金。

  家庭房产认房不认贷

  京华时报:京籍家庭名下有一套房产和一次房贷记录,还能再买房吗?

  答:核实购房家庭房产将只认房,不计贷款次数。无论是京籍家庭还是非京籍家庭,只要符合购房条件,不管曾经贷款购房次数,只要名下房产数量不超过限购标准都可以再买房。

  京华时报:之前有贷款购房的记录,现在贷款购房是按照首套房还是二套房?

  答:申请贷款时,银行执行的仍然是“认房又认贷”。由于银行的征信记录中能够查到消费者的信贷记录,所以消费者再次贷款购房的时候仍然按照二套房的政策执行。

  本版采写本报记者翟烜

  作者:翟烜

北京继承赠与限购_律师咨询免费24小时在线  第2张

北京继承赠与限购:因继承受遗赠取得北京XX受限购政策限制吗

  中国大陆法定结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。

  中国港台法定结婚年龄,男不得早于18岁、女不得早于16岁

  婚姻的自然属性和社会属性要求,结婚只有达到一定的年龄,才能具备适合的生理条件和心理条件,也才能履行夫妻义务,承担家庭和社会的责任。所以,尽管我国法律赋予每个公民结婚的权利能力,但并非所有公民都可以成为婚姻法律关系的主体,只有达到法律规定的结婚年龄的人,才享有结婚的权利。

  法定婚龄的确定,一方面要考虑自然因素,另一方面要考虑社会因素,因此,各国关于法定婚龄的规定有所不同。我国1950年婚姻法规定的法定婚龄为男二十岁,女十八岁。因此规定“男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁”。这次修订婚姻法,有的同志建议将男女的结婚年龄统一为一个标准,或均为二十二周岁,或均为二十周岁。

  我国婚姻法关于婚龄的规定,不是必婚年龄,也不是最佳婚龄,而是结婚的最低年龄,是划分违法婚姻与合法婚姻的年龄界限,只有达到了法定婚龄才能结婚,否则就是违法。法定婚龄不妨碍男女在自愿基础上,根据本人情况推迟结婚时间,为贯彻我国计划生育国策,婚姻法也鼓励晚婚晚育。一些单位以享受优惠政策的婚龄代替法定婚龄,不达到这一结婚年龄,不批准男女双方结婚,这样做是不妥的。法律是倡导晚婚,而不是强制晚婚,不是说结婚越晚越好。为保障在婚龄问题上严格执法,《婚姻登记管理条例》规定:“申请结婚的当事人,因受单位或他人干涉不能获得所需证明时,婚姻登记机关查明确实符合婚姻法和本办法规定的,也应予以登记,发给《结婚证》。”

北京继承赠与限购_律师咨询免费24小时在线  第3张

北京继承赠与限购:成都市房管局:继承、遗赠、赠与不在限购范围

  5月15日,成都楼市限购政策升级之后,引起各界的广泛关注:集体土地上的住房是否计入自有产权住房套数?购房人提供的连续缴纳的社保证明,“连续缴纳”如何界定?跨区购房资格咋认定?继承、遗赠、赠与是否限购?

  近日,面对消费者关心的诸多热点问题,成都市房管局相关负责人进行了解读。

  新话题

  拥有哪类房产不限购

  拍卖住房是否限购?因法院生效裁判文书(不含法院调解书)取得住房的是否限购?继承、遗赠、赠与是否限购?拥有集体土地上的住房是否计入自有产权住房套数?

  对这些问题,成都市房管局相关负责人告诉四川日报记者,拍卖取得住房的,须执行住房限购、限售政策,取得的住房计入自有产权住房套数;因法院生效裁判文书(不含法院调解书)取得住房不属于住房限购范围,但取得的住房计入自有产权住房套数;通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的,不属于住房限购范围,但取得的住房计入自有产权住房套数;集体土地上的住房不计入自有产权住房套数;共有人之间的份额买卖不属于限购范围,但取得的份额纳入限售范围,须取得不动产权证后满3年方可转让;共有产权的房屋计入购房人自有产权住房套数。

  同时,在购房新政实施后,原有政策规定与新政不一致的,按新政策执行。如新政实施后,原2020年10月1日开始执行的自然人可以新购1套商品住房的规定,调整为根据购房人家庭名下自有产权住房套数来认定购房人是否具有购房资格。

  另外,购房新政实施后,原有政策规定与新政不冲突的,原有政策继续执行。如原政策规定的非本地户籍居民“不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房”,这一政策继续执行。

  新解读

  跨区购房社保咋界定

  “购房人提供的连续缴纳的社会保险须包含养老保险。”成都市房管局相关负责人说,购房人提供的连续缴纳的社会保险证明,是指购房人在购房当月或者前一个月往前推24个月(或者12个月)连续不间断缴纳社保。

  比如,王某不具有本市户籍,家庭名下无房,王某的工作单位在高新区南部园区,该工作单位为其在武侯区连续缴纳社保满24个月,王某能否在高新区南部园区购房?

  “可以,因为王某在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保满24个月。”成都市房管局相关负责人介绍说,“但王某不能在武侯区购房。虽然王某在武侯区连续缴纳社保满24个,但其工作单位不在武侯区,未在武侯区稳定就业,不具备该区域购房资格”。

  假如王某不具有成都市户籍,家庭名下无房,在金牛区工作并连续缴纳社保,后在青羊区又工作并连续缴纳社保,近期因工作调动到高新区南部园区工作并连续缴纳社保。如王某先后在金牛区、青羊区和高新区南部园区连续缴纳的社保累计已满24个月的,王某能否在高新区南部园区购房?

  “可以,因为王某购房时工作单位在高新区南部园区,且连续缴纳社保累计已满24个月,具备该区域购房资格。”成都市房管局相关负责人说,如王某先后在金牛区、青羊区和高新区南部园区连续缴纳的社保累计未满24个月的,王某就不能在高新区南部园区购房,因为王某不具有高新区南部园区户籍,虽然王某购房时工作单位在高新区南部园区,但其连续缴纳社保累计未满24个月,不具备该区域购房资格。

  新规定

  哪些人可在“两区”购房

  天府新区成都直管区、高新区南部园区是目前成都限购最严格的区域,限购升级之后,哪类人有资格在这两个区域购房置业?如谢某为武侯区户籍,入户未满24个月,在武侯区工作连续缴纳社保满12个月,其家庭名下无房,他可以在哪些区域购房?

  “谢某可以在除天府新区成都直管区、高新区南部园区以外的区域购房。因为谢某具有武侯区户籍,虽入户未满24个月但在武侯区稳定就业且连续缴纳社保满12个月,具备‘两区’以外区域的购房资格。”成都市房管局相关负责人说,又如刘某为高新区南部园区户籍,入户已满24个月,在锦江区工作并连续缴纳社保已满24个月,其家庭名下无房,刘某可以在除天府新区成都直管区以外的区域购房。

  张某户籍从外地迁入金牛区,其家庭名下无房,先在金牛区工作,然后又因工作变动到高新区南部园区工作,他可在哪些区域购房?

  “如张某户籍从外地迁入金牛区已满24个月,且在金牛区和高新区南部园区连续缴纳社保累计12个月,张某能在金牛区购房,因为张某户籍迁入金牛区已满24个月,具备金牛区购房资格。”成都市房管局相关负责人说,虽然张某购房时在高新区南部园区工作,但不具该区户籍,须连续缴纳社保满24个月才能购房,所以张某不能在高新区南部园区购房。

  “如张某户籍从外地迁入金牛区未满24个月,但在金牛区和高新区南部园区连续缴纳社保累计未满24个月,张某就不能在金牛区或者高新区南部园区购房。虽然张某的户籍在金牛区,但其迁入金牛区未满24个月,且购房时工作单位在高新区南部园区,不具备金牛区购房资格。同时,户籍不在高新区南部园区,张某购房时虽然工作单位在高新区南部园区,但连续缴纳社保未满24个月,不具备高新区南部园区购房资格”。成都市房管局相关负责人解释说。 (记者 文强)

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