北京继承过户时间_律师事务所

时间:2021-06-27 09:37    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

如果你正在为法律相关问题而头痛,可以联系我们团队电话/微信:15652596606。首次咨询可以享受到免费1小时咨询

北京继承过户时间:北京市遗产继承过户手续

  二手房过户流程主要有以下四步:

  一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

  二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

  20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。

  三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

  四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

  房产证办理过户所需时间:

  材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

  二手房过户所要缴纳的费用:

  交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。

  1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。

  普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

  2、营业税:税率为5.5%。

  根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  3、印花税

  第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;

  第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。

  4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。

  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

  此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。北京继承过户时间_律师事务所  第1张

北京继承过户时间:北京车辆继承过户的流程

  一、北京车辆继承过户的流程

  先到公证处办理继承权公证。所有继承人到被继承人生前住所地或主要财产地公证处办理继承权公证。做公证时,你们应提交下列证件和材料:申请人的身份证明(如居民身份证、户口簿及复印件);被继承人的死亡证明;被继承遗产的产权证明;被继承人的婚姻、父母、子女情况证明;法定继承人的亲属关系证明;继承人放弃继承权在公证处发表的声明。

  然后携公证机关的公证书,去相关部门办理车辆过户手续。提供的证件为:

  (一)个人有效身份证件;

  (二)原车行驶执照、车辆登记证书;

  (三)填写车辆变更登记表,重新确认车牌、登记地址、联系人等信息;(四)经交警部门签注后换发新的行驶执照。

  二、相关法律规定

  《机动车登记规定》:

  第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的,现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。

  机动车所有人申请转移登记前,应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。

  第十九条申请转移登记的,现机动车所有人应当填写申请表,交验机动车,并提交以下证明、凭证:

  (一)现机动车所有人的身份证明;

  (二)机动车所有权转移的证明、凭证;

  (三)机动车登记证书;

  (四)机动车行驶证;

  (五)属于海关监管的机动车,还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明;

  (六)属于超过检验有效期的机动车,还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。

  通过上文的解释,我们可以了解到就是汽车继承过户首先是要去做一个公证,公证完之后再去车管所办理过户手续的。以上这些就是王海英律师小编为大家整理的相关内容,如果还有疑问或者是进一步的要求,可以咨询王海英律师相关律师。

  ;北京继承过户时间_律师事务所  第2张

北京继承过户时间:历时2个月终于过户了,北京牌继承过户,变更发动机全攻略!!!

  家住河北,父亲留下一辆05款顶配福克斯(参数|询价),生前发动机进水,路边店换了次发动机,没想到还被骗了,换了个蒙迪欧(参数|询价)的发动机,白白花了2万多,虽然也手续齐全也是全新的,但是不符啊,无法做变更,几年前曾在论坛里求助过朋友们,最终因为不在北京居住,自己开着也不影响什么,迟迟拖了5年,直到昨天全套办完,真是不易啊!!下面一起分享给朋友们,有需要办理同类业务的不再走弯路!

  先说继承过户:

  1.辖区派出所先去开死亡证明,制式的叫做户籍注销证明,都可以用!我开的制式的!

  2.去你们当地开具继承公证书,这个现在好麻烦,你首先要去辖区居委会开具家庭证明,再去办事处扣章,证明你家所有有权利继承的人,要扣章,当然居委会熟悉你家的会很顺利的,现在公家单位很怕承担责任,一旦涉及到继承财产各种推脱不给盖章,手续全国应该一样的!

  3.盖完章去你们当地公证处,你如果问北京车管总所,他们会回复你去车辆上牌地开公证书,去你们当地就可以了,带上你家庭证明里所有的有权利继承人,然后公证员会各种问,按流程走就可以了,最后别人签署放弃继承,费用是车辆现价的2%可能是,反正最后交了200块钱,等15天内会给你打电话,去领公证书!

  4.这时候你当地手续搞完了,去北京,我去的京丰车管所,我河北出了杜家坎不远就到,回头开车时进京哪个离你近就去哪个,这时候第一次来京,不需要开车,车管所要审核你公证书,没北京居住证的还要办理居住证,蓝卡,绿卡都行,懒得用朋友家地址办,找人代办了一个蓝卡,400块,好黑,哎!!带上绿本,行车本,身份证,居住卡,公证书,死亡证明,反正你能带上的手续都带上,以防万一!到门口问询处告诉他你要干什么,领号,复印,不得不夸一下京丰门口那警官小姐姐态度真好,很耐心告诉你怎么办,然后等着叫号,到你了,复印件都给她,留下电话,审核通过后,15天内短信会通知你,我是第9天收到短信去岳各庄检测场办理!

  5.隔了几天抽了个空,早上7点出发,中午快到12点到的岳各庄检测场,车是真tm多,进了场地一脸懵逼,幸好叫着朋友一起来的,他在车上找地排队,我去跑手续,然后问了下,先去门口一个灰色彩钢瓦房子里,告诉他继承的,会给你一个小本本上面找你的名字,找到你名字后,工作人员开始办理,给你个表,签名,去查外观,如果你也要去岳各庄检测场,进场后记得直接去1 2号通道直接排队就可以了,拿着绿本,行车本,表,排队,进入黄线后,让天窗升起来,关上窗户,准备好三角牌,照相的会先来,告诉他继承的,他会遮上牌照照相,现在新行车本已经不显示牌照了,拍完照等到你进入检查区,打开前机器盖,打开后备箱,放好三角牌,工作人员最后拓印完架子号,就会让你离场了,找地放好车拆牌子(一般检测场都有免费工具,没带工具的拿你绿本去借),回到门口灰房子里等你手续,等工作人员叫你,拿到手续,去二楼领号机领个号,然后叫到你去窗口交你牌照和灰房子里给你的手续,然后会给你二维码,去边上选号机选号,继承的不能保留原号,选完后去旁边窗口缴费,130块,领新行驶本,临牌,这个临牌只能北京市区跑,申请不了跨区域的,如果办理邮寄去一楼大厅,只能邮寄北京市区地址,我是寄到朋友家了,因为如果自己领的话要到临牌最后一天带上临牌去车管所取牌子,邮寄的话可能3 4天就收到了!

  这时候继承过户全程办理完了,竟然打了这么多字……全网最详细继承过户攻略送给朋友们,要歇会了,变更发动机攻略有空再发!!!!北京继承过户时间_律师事务所  第3张

北京继承过户时间:谁知道北京房产继承过户需要什么手续?

  继承公证,继承公证需要带两个证明和两个证件:1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。备注:A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

免费律师咨询平台 律师咨询 免费在线法律咨询

您可能感兴趣的文章

本文地址:https://www.miantuanwang.cn/news/145757.html
文章标签: ,   ,   ,   ,   ,  
版权声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请提供相关证明,我们将按照规定及时处理。

文件下载

上一篇:
下一篇: