北京继承限价房曾买过经适房_法律援助

时间:2021-06-27 14:57    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

如果你正在为法律相关问题而头痛,可以联系我们团队电话/微信:15652596606。首次咨询可以享受到免费1小时咨询

北京继承限价房曾买过经适房:北京 规定新购经济适用房不得出售 由 先回购

  今后,北京的廉租房、公租房、经适房、限价房这四种保障房将统一申请、审核、分配。新通过审核的经适房申请家庭如果新购经济适用房,将不得上市交易,确需转让的也将由住保部门回购。经适房、限价房将优先向一定年龄以上的2人户及以上家庭配售。

  北京进入保障房入住高峰

  昨天发布的《意见》中,明确提出,到“十二五”期末,要力争使本市城镇中等偏下和低收入家庭住房困难问题得到基本解决,新就业职工住房困难问题得到有效缓解,外来务工人员居住条件得到明显改善。

  经过前几年的大规模建设,北京已经逐步进入保障房的入住高峰期,加强保障房的分配和后期管理也迫在眉睫。昨天发布的《意见》中,对于这个方面,推出了多项新政。

  区县将公布公租房轮候期

  北京将进一步完善保障房的公示、轮候、复核制度。并建立统一的保障房申请家庭居民经济状况和住房状况等审核管理信息系统,实现数据动态化管理和实时审核,提高审核准确性。并建立保障房信用记录档案,完善申请人承诺和定期申报制度,对骗购、骗租保障性住房的申请人,加大惩戒和媒体曝光力度。

  “这个信息系统将由民政部门牵头来建,将整合多个部门的信息,并实现个人信息的及时更新,如收入、住房等。这将使得审核更加准确,防止骗租骗购。”这位负责人说。

  此外,各区县还将公布公租房的轮候期限。这位负责人表示,各区县将根据自身房源、申请家庭数量等情况,确定公租房的轮候期限,让轮候家庭知晓何时能配租到公租房,稳定轮候的预期。

  调整经适房限价房配售范围

  昨天发布的《意见》还明确北京将实施经适房封闭运行。新购买的经适房将不得上市交易,确需转让的由经适房家庭户籍所在区县住保部门回购。执行的时间和具体办法将另行制订。

  经适房购房人如果通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房,不再符合经适房申请条件的则应当退出,原经适房由住保部门回购。

  此外,北京还将调整经适房和限价房的配售家庭范围,主要优先向一定年龄以上的2人户及以上家庭配售,引导单身年轻人承租公租房。也将制订具体办法。

  【申请审核】

  全按公租房标准审核

  四种保障性住房将用一张表格申请

  《意见》提出,北京将逐步实现廉租房、经适房、限价房、公租房统一申请、审核、分配。

  解读:北京市住建委相关负责人表示,今后,四种保障房首先在申请环节,申请表格将合一,统一为保障房申请核定表。保障房申请家庭按准入标准 宽松的公租房标准进行审核,将符合条件的家庭纳入到保障体系内进行轮候。

  在通过审核后,这些家庭在轮候期间,可以先选择公租房来过渡,待有了经适房、限价房房源后,住保部门将通知被保障的家庭进行意向登记。希望购买经适房或限价房的家庭,将按照经适房或限价房的标准,审核其家庭收入、资产、住房等情况,符合条件的家庭将组织摇号配售。“是‘一口进多口出’的方式,都以公租房标准进入一个大池子,根据不同的保障对象,提供不同的保障房来出。”

  这位负责人强调,四种保障房统一申请、审核和分配,并非是取消经适房和限价房。这种制度下,会引导轮候家庭先用公租房来过渡,而如果有了经适房或限价房,符合条件的家庭仍可以申请配售。

  【配售范围】

  单身青年承租公租房

  2人以上家庭将优先获得经适房限价房

  《意见》提出,北京将调整经适房和限价房的配售家庭范围,主要优先向一定年龄以上的2人户及以上家庭配售,引导单身年轻人承租公租房。

  解读:此前,有代表和相关机构的调研显示,一些新就业的年轻人,尤其是白领员工,刚参加工作时工资不高,符合限价房的标准,购置了限价房。

  但这类人群的收入增长很快,可能几年后收入就会很高,远远超过了保障房的标准。其又购置商品房后,限价房也成为了个人私产。因此有代表和建议,对这类人群更应该先提供公租房,而非拥有产权的限价房。

  市住建委相关负责人说,经适房和限价房主要优先向一定年龄以上的2人户及以上家庭配售,是为了让更需要保障的家庭能够更快地得到保障。

  而对于单身的年轻人,配售保障房的大门也并非“关死”。是鼓励并引导具有稳定就业、有较强改变自身条件能力的年轻家庭通过公租房来解决过渡性住房困难。待有了经适房、限价房房源后,仍然符合保障资格的,仍可以申请参加摇号配售。

  对于优先配售的年龄划线等,这位负责人表示,将研究制订具体的实施办法。

  【运行机制】

  继承房屋须退保障房

  继承、受赠取得房屋须退还保障房

  昨天发布的《意见》明确了北京将对经适房实行封闭运行。

  解读:北京从1998年开始推出经适房,随着近些年市场房价的迅速上涨,经适房牟利的问题多次被提出。2008年4月,北京出台了已购经适房上市出售的新规。新政策以当年4月8日为“分水岭”,之前的“老房”和之后的“新房”,采用不同的政策。

  满5年后上市交易的,补交价款则是按照原来的规定执行,即按上市成交价的10%补交土地 等价款。但部分房主在出售经适房时,仍用“阴阳合同”等方式牟利。

  市住建委相关负责人表示,封闭管理的目的就是杜绝经适房的牟利行为。封闭管理将制订具体的实施办法,封闭的实施时间节点,是以新购买经适房还是以通过经适房审核来作为分界线、回购价格的确定等内容都将在具体办法中明确。

  此外,《意见》还明确,对于经适房购房人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房,不再符合经适房申请条件的应当退出。而此前北京的经适房管理办法中,只规定了如果新购置其他住房应退出经适房。

  这位负责人表示,这是对原先政策的完善。通过任何方式获得了其他住房,如果不符合保障的资格,就应该退出已购的经适房。

  【租金补贴】

  公租房租金分层补贴

  公租房租金补贴标准近期出台

  《意见》提出,北京将大力发展公租房,廉租房与公租房并轨建设、分配、运营和管理。并严格公租房建设标准,单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主,满足基本居住需要。

  解读:公租房的租金将按照“市场定价、分档补贴、租补分离”原则,租金水平依据略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。同时建立公租房分层租金补贴机制,提高承租家庭租金承担能力。

  市住建委相关负责人说,公租房的租金补贴标准正在制订中,近期将出台。将按照承租家庭的收入情况,划分多个档次,进行补贴。收入越低的困难家庭,补贴金额越高。

  对于经适房和限价房,《意见》要求,北京要规范发展经适房,严格执行单套建筑面积控制在60平方米以内标准。改进和完善限价商品住房建设和定价机制。

  市住建委相关负责人说,改进和完善的限价房定价机制,将考虑区域价格、限价房申请家庭的购房支付能力等因素,综合确定。

北京继承限价房曾买过经适房_法律援助  第1张

北京继承限价房曾买过经适房:经适房政策

  经济适用房是国家修建的一种特殊的房产类型的,对于这种房产也是可以进行相应的买卖的,但是这个经济适用房的买卖就是要符合法律规定的。下面为大家带来经济适用房是否可以买卖的相关内容,一起来看看吧。

  原则上可以买卖,但是有很多限制。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。

  由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别,所以在购买时应该注意以下一些问题。

  位置

  虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。

  经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

  有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

  户型

  购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

  合同

  按新《合同法》规定,实行约定优先原则,所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

  购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房,购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上,仔细研究清楚合同的每一项,并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定,并注明开发商在每项违约时的惩罚办法,必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺,否则后悔莫及。

  交房

  房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

  由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定,此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房,仍按当地原有规定执行。

  经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。

  经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。

  限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式,在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

  限价房就是国家给的硬性指示,是固定房价,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高,如前者6750一平,后者6250一平。

  限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价。

  购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

  以上就是王海英律师小编为大家带来经济适用房是否可以买卖的全部内容。经济适用房的买卖是要按照相应的法律规定来进行的,所以要多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询王海英律师的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

北京继承限价房曾买过经适房_法律援助  第2张

北京继承限价房曾买过经适房:购买限价房的被继承人去世后的合同履行

  【案情】

  2009年6月29日,被继承人安某某同被告某房地产开发公司签订了北京市商品房预售合同(限价商品住房),合同签订后,被继承人安某某按照合同约定向被告支付了全款。在办理房屋产权登记前,安某某由于疾病于2010年11月19日去世,生前无子女。安某某的法定继承人尚有姐姐安大和弟弟安小在世。现安大、安小请求法院判令被告同其继续履行该商品房预售合同。

  【审理】

  北京市通州区人民法院经审理认为:公民合法的民事权益受法律保护。购房人签订购买经济适用住房或限价商品住房合同后死亡,依下列情况办理:购房人签订购房合同后,办理房屋产权登记前死亡的,购房家庭中没有其他共同申请成员的,房屋销售单位应终止购房合同。根据本案查明的事实,安某某与房地产开发公司签订北京市商品房预售合同(限价商品住房)后,在办理房屋产权登记前安某某死亡,且没有其他共同申请成员,现房地产开发公司要求解除与安某某签订的北京市商品房预售合同,理由正当,证据充分,应予以支持;对于安大、安小要求房地产开发公司继续履行安某某与房地产开发公司签订北京市商品房预售合同的诉讼请求,未有事实及法律依据,法院不予支持;但鉴于安大、安小在本案中明确表示就合同无效的后果及安某某所支付购房款问题在本案中不要求一并予以解决,法院对此不持异议,其可另行起诉解决。

  一审判决后,安大、安小均不服,持其原诉意见共同上诉至北京市第二中级人民法院,请求二审法院改判支持其原诉请求。房地产开发公司同意原判。

  二审法院经审理后认为:根据本案查明的事实,安某某与房地产开发公司签订《北京市商品房预售合同》所购买的房屋性质为限价商品住房,属于保障性住房中的一种。保障性住房的购买人资格存在特殊性,与有关主管部门的审核批准相联系。安某某取得购买资格并购买限价房屋,但在房屋尚未交付且所有权没有变更的情况下死亡,而主管部门又已经对该类情况下发相关管理文件,故预售合同的履行应以该文件的规定为依据进行考量。故判决驳回上诉,维持原判。

  【评析】

  本案的争议焦点在于购买限价房的被继承人去世后,继承人能否要求继续履行被继承人与房地产开发公司签订的购房合同。限价商品房具有很强的人身属性,只有符合购买该限价房的群体才能购买。本案中,被继承人安某某购买某限价房后,在房地产开发公司未向其交付房屋时,安某某去世,但安某某的继承人安大、安小并非安某某限价房的共同申请人,因此安大、安小要求继续履行安某某和房地产开发公司的购房合同难以得到法律支持。

  综上,一、二审法院的判决是正确的。

  (作者单位:北京市通州区人民法院张家湾法庭)北京继承限价房曾买过经适房_法律援助  第3张

北京继承限价房曾买过经适房:限价房是否可以通过遗嘱继承方式过户?需要哪些材料

  限价房是一种限价格限套型或者面积的商品房,主要是用来解决中低收入家庭的住房困难,限价房是目前限制高房价的一种临时性举措,但是它并不是经济适用房。商品房是可以继承的,限价房是否可以通过遗嘱继承方式过户给他人?限价房通过遗嘱继承需要哪些材料?

  限价房是否可以通过遗嘱继承方式过户给他人

  一、限价房是可以通过遗嘱继承方式过户给他人的,但是房产权人必须是对该限价房拥有独立的权才可以的。

  二、限价房又称限房价、限地价的两限商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照"以房价定地价"的思路,采用政府组织、市场化运作的模式。

  三、与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

  四、限价房买卖限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

  1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住;

  2、限制是限价房8年内不得上市转让;

  3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

  已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买限价商品房房。

  限价房通过遗嘱继承需要哪些材料

  1、有遗嘱,且继承人均认可遗嘱效力、均愿意按遗嘱进行遗产继承的,选择房产继承公证,程序更便捷。

  2、有遗嘱,但任一继承人不认可遗嘱效力、不愿意按遗嘱进行遗产继承的,只能选择房产继承诉讼,即只能向法院提起诉讼,但费用更节约。

  3、没有遗嘱,但继承人就遗产继承可以达成一致的,选择房产继承公证,程序更便捷。

  4、没有遗嘱,且继承人就遗产继承无法达成一致的,只能选择房产继承诉讼,即只能向法院提起诉讼,但费用更节约。

  5、凭着法院出具的民事判决书(或民事调解书)或者公证处出具的继承公证书,继承人才可以到继承房屋所在区的房地产交易办理继承房屋过户手续。

  6、如果没有民事判决书(或民事调解书),也没有继承公证书,房地产交易不会允许将继承房屋变更过户。

  7、当继承发生时,对于共有房产,还要考虑共有份额的析产问题,即析出被继承人名下房产份额,然后再继承。

  以上就是限价房是否可以通过遗嘱继承方式过户给他人?限价房通过遗嘱继承需要哪些材料的全部内容,一般来说,如果继承人之间没有纠纷,法律文件齐全,急需办理继承手续的,可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。

经济律师 律师在线咨询 在线律师一对一咨询

您可能感兴趣的文章

本文地址:https://www.miantuanwang.cn/news/145789.html
文章标签: ,   ,   ,   ,   ,  
版权声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请提供相关证明,我们将按照规定及时处理。

文件下载

上一篇:
下一篇: