北京继承需要购房资格吗_免费法律咨询

时间:2021-06-27 15:37    分类:律师资讯
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北京继承需要购房资格吗:2020北京购房新政策

  2020北京购房新政策

  2020年北京买房条件

  按照最新的北京购房政策,有没有买房资格,主要看两点:户口和名下住房数量。

  户口可以分为:北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类:单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。

  北京户籍人士:出生自带买房资格但有数量限制。 对于京籍人士,出生便自带买房”钥匙“。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者,限购1套;若已婚,以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。

  外地户籍人士:需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限:至少5年。

  具体限购条件如下:

  一:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年,社保必须连续缴纳60个月;

  二:有北京合法有效的暂住证;

  三:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;

  港澳台及外籍人士:需居住满一年且限购1套;获得北京买房资格时限:至少1年。

  港澳台及外籍人士如果想要在北京买房,至少要符合3个标准:

  1:要在中国内地居住满一年;

  2:除想要购买的房屋外,在中国内地没有第二套房产;

  3:所购房产仅用于自用自住。

  当然,如果你想在通州买房,买房资格的条件会相对更苛刻。自2020年8月14日晚间北京市住建委与通州区政府联合发布“史上最严限购令”之后,京籍居民无房者,以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民,能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的,如要在通州再买房,应在通州落户3年以上,或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。

  北京购房条件详解

  1. 新国“八条”和2010年5.1限购是否并存?

  2. 新国“八条”指出现在名下没有房子的北京人能买几套住宅?符合资质的外地人能买几套住宅?

  北京人2套,外地人1套

  3. 新国“八条”对外地人买房有的社保和纳税有什么要求?

  必须提供连续5年的社保或者纳税

  4. 北京人名下有两套房住宅,卖出一套是否可以再购买几套住宅?

  可以购买一套住宅

  5. 限购政策中家庭成员如何认定?

  夫妻双方及未成年子女为一个家庭

  6. 限购政策中的家庭认定标准中是否含有成年子女?

  不包含未成年子女

  7. 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人,另外一个是外地人,是否视为北京家庭?

  8. 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人,另外一个是外地人,出外地人的房本是否要纳税或者社保?

  9. 驻京部队现役军人和现役武警家庭是否也包括在京籍户籍家庭内?

  10.客户是外地人,没有5年的纳税或社保,但是有《北京市工作居住证》,是否可以购买住宅?

  可以,拥有《北京市工作居住证》的客户,再证件有效期内等同与北京人购买。

  11.北京户籍的在校大学生,属于学校的集体户口,是否按北京人执行限购政策?

  否,等同与外地人购房,需要提供连续5年的纳税或社保

  12.商用房、商住两用房(产权是40年产权或者50年产权)是否受限购政策影响?

  否,不受套数限制,外地人也不用提供连续5年的纳税或者社保

  13.户口在人才交流中心的,是否可以按照北京人执行限购政策?

  否,等同与外地人购房,需要提供连续5年的纳税或社保

  14.房产不是70年产权的住宅的房子,属于商用房或者商住两用房,是否需要社保或者纳税?

  15.房产不是70年产权的住宅的房子,属于商用房或者商住两用房,是否要在打网签之前现审核客户资质?

  否,不执行限购政策

  16.在现行的政策下购买住宅是否可以先打网签再去审核资质?

  否,必须先审核客户的购买资质才能打网签

  17.客户购买资质的网上审核,输入信息后多长时间可以出来结果?

  10个工作日内

  18.北京家庭名下已经有2套住宅房产了,是否可以再继承一套住宅房产?

  可以,继承的房产不受限购政策影响,但是记为家庭名下拥有的套数

  19.北京家庭名下已经有2套住宅房产,两套房产都是住宅房产并且都是继承得来的,是否可以再购买住宅?

  否,继承的房产不受限购政策影响,但是记为家庭名下拥有的套数

  20.拍卖的房子是否受限购影响?

  21.赠予的房子是否受限购影响?

  22.外地人家庭名下已经有1套住宅了,并且不能提供5年的纳税和社保,法院判决其一套住宅房产,是否可以通过法院判决过户到客户到名下?

  可以,司法裁定的房产不受限购政策影响,但是记为家庭名下拥有的套数

  23.法院判决的房子是否受限购影响?

  24.法院判决的房子是否计入购房套数?

  25.外地人家庭名下有一套法院判决的住宅房产,可以提供5年的纳税和社保,想要再买一套住宅,是否可以?

  否,司法裁定的房产不受限购政策影响,但是记为家庭名下拥有的套数

  26.2月17号零点起的网签是否可以过户?

  否,必须审核客户资质后才能过户,朝阳建委和昌平建委要求必须先撤销没有审核资质的17号(含)以后的网签,然后审核客户资质,资质通过后打出来的网签方可过户

  27.外地人提供的社保或者是纳税是否必须是从现在往前推满足连续5年的才行?

  否,曾经有过连续5年的纳税或社保也是可以的。

  28.未成年子女是京籍户籍,其父母全是外地户籍,该家庭购房时是否按京籍家庭的政策执行?

  是,家庭单位中有一个是北京户籍,此家庭成员买房都可以记为北京家庭

  29.购房人为北京人并且已成年,户口和父母在一起,其父母名下已有2套住宅,该人是否还具有购买资格?

  有(已成年的子女虽然户口和父母在一起,也是单独计算为一个家庭的)

  30.外地人在北京名下有一套50年产权的房子,能够提供连续5年的纳税和社保,是否可以再够买住宅?

  可以,商住房、商住两用房、40年产权和50年产权的房屋不在限购政策之内

  31.在别的公司已经完成查询购房人资质,在我公司是否可以直接打网签?

  不可以,查询购房人资格的密钥和打网签的密钥,必须是同一公司的网签。

  32.交通银行2月17号以后(含2月17号)的网签,外地客户在做贷款的时候是否还需要提供一年的完税或者社保?

  33.现在的银行政策第2套贷款首付款是否可以5成?

  否,首付必须7成

  34.现行的银行基准利率是否是多少?

  7.05%

  35.商业贷款放款时是否还需要物业交割单?

  36.昌平区房屋在解押后是否可以当天过户?

  37.朝阳区解押后是否可以当天过户?

  否 ,朝阳区有3个工作日的归档期,必须归档之后才能过户

  38.购买人在做资质审核时是否需要填写其配偶信息?

  39.成年购买人与其父母户口在一个本上,在做资质审核时是否输入其父母信息?

  40.两个没有亲属关系的客户是否可以购买同一套房屋?如何做资质审核?

  可以,将两个客户分别做资质审核,两个客户资质审核都通过后方可打网签

  41.在做银行贷款时借款人配偶到不了场可以么?

  不可以,必须做委托公证

  42.客户是北京人并且已婚,在京有一套已购公房,其配偶也新购一套二手房,已经网签但是还没有拿到房本,是否可以在北京再购一套商品房?

  否,网签状态中的房屋也记为客户名下套数

  43.客户名下有一套网签状态中的房屋,但是没有过户,客户为外地人,能够提供连续5年的纳税或社保,是否可以买住宅房产?

  不可以,网签状态中的住宅房产也记为客户名下拥有套数

  44.户名下有一套网签状态中的房屋,但是没有过户并且已经解约,客户为外地人,能够提供连续5年的纳税或社保,如何才能买住宅房产?

  必须先将原来那套网签注销后才能再次审核资质再次购买住宅房产

  45.昌平区商品房缴税和过户时是否需要几份网签?

  2份,缴税1份,过户1份

  46.昌平区公房缴税和过户时是否需要几份网签?

  3份,缴税1份,过户2份

  47.昌平区经济适用房缴税和过户时是否需要几份网签?

  2份缴税1份,过户1份

  48.客户名下原来有2套贷款,并且贷款已经结清房屋已经出售,能够提供相关证明,再次买房想贷款购房,现行的银行政策下哪个银行可以做成首套贷款?

  交通银行,交通银行可以不计算已经结清并且已经售出的贷款次数

  49.商业贷款过户后就能给业主放款么?或者:商业贷款达到什么条件后方可给业主放

  抵押登记取得他项权利证,并且买卖双方做完物业交割后,方可放款。

  50.昌平区抵押登记后多长时间出他项权利证?

  抵押登记后10个工作日出他项证书

  51.朝阳区抵押登记后几个工作日出他项权利证?

  散件抵押登记后1个工作日出他项权利证,批量3个工作日后出他项权利证

  52.夫妻双方都是外地户籍的购房人在京缴纳个税或社保累计满5年,但连续未满5年的,是否具备在京购房资格?

  不具备,必须连续满5年。

  53.按照京籍居民家庭在京购房,必须提交哪些文件资料以供资质审核和过户时核验?

  本市户籍居民家庭买房,要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭,还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

  54.外地户籍居民家庭在京购房,必须提交哪些文件资料以供资质审核和过户时核验?

  非本市户籍居民家庭买房,要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》;以及提交有效暂住证,在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

北京继承需要购房资格吗_免费法律咨询  第1张

北京继承需要购房资格吗:我在北京,没有买房资格了,如果是继承遗产的房产可以吗?

  【法律意见】

  一,组合(再婚)家庭,房产的继承:

  1,被继承人生前立有遗嘱的按遗嘱继承,否则按法定继承;

  2,再婚(组合)对象作为夫妻财产的共有人,首先享有该房产一半的产权;

  3,剩下的为被继承人的遗产,按法定继承,其配偶、子女、父母都是法定第一序位继承人;

  4,同一序位继承人之间,原则上平分遗产;

  5,对分配份额有异议的,可以请第三人调解或者起诉。

  二,《中华人民共和国继承法》的相关规定:

  第九条 继承权男女平等。

  第十条 遗产按照下列顺序继承:

  第一顺序:配偶、子女、父母。

  第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

  本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

  本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

  第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

  第十二条 丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。

  第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

  对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。

  对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。

  有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

  继承人协商同意的,也可以不均等。

  第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分给他们适当的遗产。

  第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定。协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

北京继承需要购房资格吗_免费法律咨询  第2张

北京继承需要购房资格吗:没有购房资格但又好想有房子怎么办?继承呗

  “今时不同往日”,用这句话来形容买房就是再适合不过了。很简单,因为以前想要买套房,有钱首付还贷款就行,而现在买房,不仅仅要有钱还得要符合限购条件,自从出了限购之后,很多人的购房资格就没了,那么外地人如何在限购的城市有套房呢?其实没有购房资格,家人爷爷奶奶有房也行,因为继承是没有限购的,那么,外地户口的人该如何继承爷爷在另外城市买的房子?

  一、要确定这是爷爷的房子

  很简单,不管购房者你是买房还是继承房子,最重要的前提就是产权一定要清晰明确,如果仅仅是爷爷住的房子只有使用权,没有所有权,或者其他没有不动产权证,那么就无法确定是爷爷的房子,自然就无法继承。

  二、清理该房子的其他权益

  也许有些人就会不懂了,那么什么是房子的其它权益呢?其实,很好理解,就是指使用权,即房子是否出租了?如果有出租,需要和租客沟通,这个不是必须的,但是也得去看看房子吧?还有,他项权,看看房子是否有抵押?如果有抵押?

  除了要理清该房子的使用权和他项权之外,还要注意这个产权问题,即共有产权,如果产权证写了几个人的名字,那么其他几个共有产权的人也要配合,有的房子写了夫妻两个人名字。现在也有一些房子是市民和政府之间的共有产权,那么这样一来就需要和政府打交道了。

  三、确认继承权

  并不是亲人所有的房屋财产都该由你继承的,也就是说,你得确认继承权,比如,爷爷去世,先看看爷爷生前是否有遗嘱?如果有遗嘱指定房产给你,只要确认遗嘱的真实有效性,那么就可以办理下一步的继承手续了,如果是口头或者书面的遗嘱,有效性还需要确认。

  四、继承手续和公证

  一般来说,在继承亲人留下来的房屋的时候,你需要提交一些相关资料。建议你收集爷爷的一些证件,比如身份证,户口本,婚姻证明,死亡证明,不动产权证,以及其他有继承权的人一起前往公证处办理继承手续。

  五、过户手续

  其实,虽然现在大多数的城市都是有限购政策的,但是很庆幸的是,继承是没有限购的,这样一来,办理继承手续就不需要提供户口本,也不需要提供名下房产数量。继承人只需要携带本人的身份证即可,如果有继承公证书,手续就会很快,如果没有,那么就会麻烦一些。

  以上就是本文的全部内容了。在实际生活中,有些人是没有购房资格但又想买房的,于是就问,自己能否用继承的方法去买房?其实,这真的是太异想天开了,因为对于业主来说,继承得业主去世才可以办理继承的,人家业主只是想卖房,并不想搞得自己“去世”一样,因此,这真的不太可能啦。

北京继承需要购房资格吗_免费法律咨询  第3张

北京继承需要购房资格吗:遗产继承需要购房资格吗

  申请人需要提供的证明文件如下:

  1、 所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明(包括父母、配偶、子女),所有继承人需全部到公证处申请办理;如不能亲自至公证处办理的,需要在当地办理委托公证,委托他人代为办理继承权公证;如不能亲自至公证处办理并且放弃继承权的,需要在当地办理放弃继承权的声明书公证;

  2、 死者的死亡证明和注销户口证明(缺一不可);(死亡证明可以是复印件,如果没有复印件,需先至公证处领取一张介绍信,至所在区卫生防疫站开具死亡证明,也可以由死亡时的医院开具;户口本上如果没有死者的户籍注销记录,需提供户籍地警署户籍注销证明,有则不用开具注销证明)

  3、 所有继承人与死者间的亲属关系证明 (如单位证明、结婚证、独生子女证),所有继承人需要亲自到场,如果有人放弃继承的,需要签署放弃继承权的声明;

  4、 继承人已死亡的,提交死亡证明、婚姻证明和亲属关系证明(包括父母、配偶、子女); 【注:申请人应先至公证处领取专用表格,交由死者原单位人事或人事档案部门开具】 5、 死者的婚姻证明;【注:指结婚证、离婚证(或法院离婚判决书及生效证明、离婚调解书)、户口本上婚姻状况记载;结婚年代久远或结婚证遗失的,可以不提供结婚证;死者死亡时如果是未婚、丧偶、或离婚的,需提供由户籍地民政局开具的《无婚姻登记记录证明》】 6、 死者的财产凭证,如房地产权证、银行存款证明、股票对帐单等;【请注意不要遗漏,否则需要重新办理;遗产税尚无法律规定,继承权公证办理完毕后,至交易中心办理过户登记时,会另收取一定的手续费等,请向该房地交易中心咨询】 7、 死者生前有遗嘱的,应提供遗嘱原件; 申请办理继承公证,应当注意的问题有:

  (1)遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产;

  (2)被继承人的遗产状况应清楚,例如有无典当、抵押、是否共有的情况;遗产现在何处,由谁保管,产权有没有争议;除已知遗产外,有无其他债权债务;

  (3)对于夫妻共有财产的继承,我国婚姻法规定,除有约定外,夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时,夫妻共有财产,只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承,另一部分则应归在世的一方所有。

  (4)在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下,应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力,决定适用的继承形式和法律规定;

  (5)办理遗嘱继承权公证,事先要审查遗嘱是否有效,遗嘱继承人和遗产有无变化,如有下列情况,应按法定继承办理:①遗嘱继承人放弃继承的;②遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的;③遗嘱继承人丧失继承权的;④遗嘱无效部分涉及的遗产;⑤遗嘱未处分的遗产。

  (6)遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的,处理遗产时,应为该继承人留下必要的财产,所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理。

  (7)在有继承人死亡的情况下,应当查明其死亡的日期,确定是否适用代位继承或转继承的规定。

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