北京继承需要限购_交通事故法律咨询免费

时间:2021-06-27 15:47    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承需要限购:2020北京购房新政策

  2020北京购房新政策

  2020年北京买房条件

  按照最新的北京购房政策,有没有买房资格,主要看两点:户口和名下住房数量。

  户口可以分为:北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类:单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。

  北京户籍人士:出生自带买房资格但有数量限制。 对于京籍人士,出生便自带买房”钥匙“。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者,限购1套;若已婚,以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。

  外地户籍人士:需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限:至少5年。

  具体限购条件如下:

  一:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年,社保必须连续缴纳60个月;

  二:有北京合法有效的暂住证;

  三:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;

  港澳台及外籍人士:需居住满一年且限购1套;获得北京买房资格时限:至少1年。

  港澳台及外籍人士如果想要在北京买房,至少要符合3个标准:

  1:要在中国内地居住满一年;

  2:除想要购买的房屋外,在中国内地没有第二套房产;

  3:所购房产仅用于自用自住。

  当然,如果你想在通州买房,买房资格的条件会相对更苛刻。自2020年8月14日晚间北京市住建委与通州区政府联合发布“史上最严限购令”之后,京籍居民无房者,以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民,能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的,如要在通州再买房,应在通州落户3年以上,或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。

  北京购房条件详解

  1. 新国“八条”和2010年5.1限购是否并存?

  2. 新国“八条”指出现在名下没有房子的北京人能买几套住宅?符合资质的外地人能买几套住宅?

  北京人2套,外地人1套

  3. 新国“八条”对外地人买房有的社保和纳税有什么要求?

  必须提供连续5年的社保或者纳税

  4. 北京人名下有两套房住宅,卖出一套是否可以再购买几套住宅?

  可以购买一套住宅

  5. 限购政策中家庭成员如何认定?

  夫妻双方及未成年子女为一个家庭

  6. 限购政策中的家庭认定标准中是否含有成年子女?

  不包含未成年子女

  7. 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人,另外一个是外地人,是否视为北京家庭?

  8. 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人,另外一个是外地人,出外地人的房本是否要纳税或者社保?

  9. 驻京部队现役军人和现役武警家庭是否也包括在京籍户籍家庭内?

  10.客户是外地人,没有5年的纳税或社保,但是有《北京市工作居住证》,是否可以购买住宅?

  可以,拥有《北京市工作居住证》的客户,再证件有效期内等同与北京人购买。

  11.北京户籍的在校大学生,属于学校的集体户口,是否按北京人执行限购政策?

  否,等同与外地人购房,需要提供连续5年的纳税或社保

  12.商用房、商住两用房(产权是40年产权或者50年产权)是否受限购政策影响?

  否,不受套数限制,外地人也不用提供连续5年的纳税或者社保

  13.户口在人才交流中心的,是否可以按照北京人执行限购政策?

  否,等同与外地人购房,需要提供连续5年的纳税或社保

  14.房产不是70年产权的住宅的房子,属于商用房或者商住两用房,是否需要社保或者纳税?

  15.房产不是70年产权的住宅的房子,属于商用房或者商住两用房,是否要在打网签之前现审核客户资质?

  否,不执行限购政策

  16.在现行的政策下购买住宅是否可以先打网签再去审核资质?

  否,必须先审核客户的购买资质才能打网签

  17.客户购买资质的网上审核,输入信息后多长时间可以出来结果?

  10个工作日内

  18.北京家庭名下已经有2套住宅房产了,是否可以再继承一套住宅房产?

  可以,继承的房产不受限购政策影响,但是记为家庭名下拥有的套数

  19.北京家庭名下已经有2套住宅房产,两套房产都是住宅房产并且都是继承得来的,是否可以再购买住宅?

  否,继承的房产不受限购政策影响,但是记为家庭名下拥有的套数

  20.拍卖的房子是否受限购影响?

  21.赠予的房子是否受限购影响?

  22.外地人家庭名下已经有1套住宅了,并且不能提供5年的纳税和社保,法院判决其一套住宅房产,是否可以通过法院判决过户到客户到名下?

  可以,司法裁定的房产不受限购政策影响,但是记为家庭名下拥有的套数

  23.法院判决的房子是否受限购影响?

  24.法院判决的房子是否计入购房套数?

  25.外地人家庭名下有一套法院判决的住宅房产,可以提供5年的纳税和社保,想要再买一套住宅,是否可以?

  否,司法裁定的房产不受限购政策影响,但是记为家庭名下拥有的套数

  26.2月17号零点起的网签是否可以过户?

  否,必须审核客户资质后才能过户,朝阳建委和昌平建委要求必须先撤销没有审核资质的17号(含)以后的网签,然后审核客户资质,资质通过后打出来的网签方可过户

  27.外地人提供的社保或者是纳税是否必须是从现在往前推满足连续5年的才行?

  否,曾经有过连续5年的纳税或社保也是可以的。

  28.未成年子女是京籍户籍,其父母全是外地户籍,该家庭购房时是否按京籍家庭的政策执行?

  是,家庭单位中有一个是北京户籍,此家庭成员买房都可以记为北京家庭

  29.购房人为北京人并且已成年,户口和父母在一起,其父母名下已有2套住宅,该人是否还具有购买资格?

  有(已成年的子女虽然户口和父母在一起,也是单独计算为一个家庭的)

  30.外地人在北京名下有一套50年产权的房子,能够提供连续5年的纳税和社保,是否可以再够买住宅?

  可以,商住房、商住两用房、40年产权和50年产权的房屋不在限购政策之内

  31.在别的公司已经完成查询购房人资质,在我公司是否可以直接打网签?

  不可以,查询购房人资格的密钥和打网签的密钥,必须是同一公司的网签。

  32.交通银行2月17号以后(含2月17号)的网签,外地客户在做贷款的时候是否还需要提供一年的完税或者社保?

  33.现在的银行政策第2套贷款首付款是否可以5成?

  否,首付必须7成

  34.现行的银行基准利率是否是多少?

  7.05%

  35.商业贷款放款时是否还需要物业交割单?

  36.昌平区房屋在解押后是否可以当天过户?

  37.朝阳区解押后是否可以当天过户?

  否 ,朝阳区有3个工作日的归档期,必须归档之后才能过户

  38.购买人在做资质审核时是否需要填写其配偶信息?

  39.成年购买人与其父母户口在一个本上,在做资质审核时是否输入其父母信息?

  40.两个没有亲属关系的客户是否可以购买同一套房屋?如何做资质审核?

  可以,将两个客户分别做资质审核,两个客户资质审核都通过后方可打网签

  41.在做银行贷款时借款人配偶到不了场可以么?

  不可以,必须做委托公证

  42.客户是北京人并且已婚,在京有一套已购公房,其配偶也新购一套二手房,已经网签但是还没有拿到房本,是否可以在北京再购一套商品房?

  否,网签状态中的房屋也记为客户名下套数

  43.客户名下有一套网签状态中的房屋,但是没有过户,客户为外地人,能够提供连续5年的纳税或社保,是否可以买住宅房产?

  不可以,网签状态中的住宅房产也记为客户名下拥有套数

  44.户名下有一套网签状态中的房屋,但是没有过户并且已经解约,客户为外地人,能够提供连续5年的纳税或社保,如何才能买住宅房产?

  必须先将原来那套网签注销后才能再次审核资质再次购买住宅房产

  45.昌平区商品房缴税和过户时是否需要几份网签?

  2份,缴税1份,过户1份

  46.昌平区公房缴税和过户时是否需要几份网签?

  3份,缴税1份,过户2份

  47.昌平区经济适用房缴税和过户时是否需要几份网签?

  2份缴税1份,过户1份

  48.客户名下原来有2套贷款,并且贷款已经结清房屋已经出售,能够提供相关证明,再次买房想贷款购房,现行的银行政策下哪个银行可以做成首套贷款?

  交通银行,交通银行可以不计算已经结清并且已经售出的贷款次数

  49.商业贷款过户后就能给业主放款么?或者:商业贷款达到什么条件后方可给业主放

  抵押登记取得他项权利证,并且买卖双方做完物业交割后,方可放款。

  50.昌平区抵押登记后多长时间出他项权利证?

  抵押登记后10个工作日出他项证书

  51.朝阳区抵押登记后几个工作日出他项权利证?

  散件抵押登记后1个工作日出他项权利证,批量3个工作日后出他项权利证

  52.夫妻双方都是外地户籍的购房人在京缴纳个税或社保累计满5年,但连续未满5年的,是否具备在京购房资格?

  不具备,必须连续满5年。

  53.按照京籍居民家庭在京购房,必须提交哪些文件资料以供资质审核和过户时核验?

  本市户籍居民家庭买房,要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭,还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

  54.外地户籍居民家庭在京购房,必须提交哪些文件资料以供资质审核和过户时核验?

  非本市户籍居民家庭买房,要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》;以及提交有效暂住证,在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

北京继承需要限购_交通事故法律咨询免费  第1张

北京继承需要限购:北京住建委回应限购令:继承房产不受限购影响

  京版“国八条”购房政策出台后,引起市民广泛关注。就市民普遍关注的问题,本报记者采访了北京市住建委相关负责人。

  购房前审核期为5天

  京华时报:新政实施后,符合条件的购房人购房时需要提交什么材料?

  答:非本市户籍居民需提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件及复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,有效暂住证,及在本市缴纳个税完税证明原件、复印件或已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

  本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

  京华时报:京版“国八条”出台后,本市哪些家庭还可以购房?

  答:京籍家庭拥有住宅数小于两套的;京籍家庭拥有住房多于2套,出售后可以再买房,如果不卖就不能再买房,即拥有房产总数不能多于2套。

  能够提供有效暂住证有连续5年纳税或社保证明,且名下无房的非京籍家庭拥有房产总数为一套。

  京华时报:京版“国八条”政策执行后,对于购房资格的审查更加严格,买房的流程变多,会不会影响购房流程?

  答:新政执行后,在网签之前多了一项流程,就是买卖双方需递交相关的材料,由住建委审核是否有购买资格,需要5天时间。因此与之前相比,要多出5天住建委审核的时间。可能会在审核的过程中出现违约或者其他的因素,导致购房受阻,因此建议消费者选择专业的经纪公司来办理效率更高,减少风险。

  网签、过户信息均可查

  京华时报:已拥有住房的非京籍家庭想改善住房怎么办?

  答:想改善住房条件的非京籍家庭需先将已有住房出售,再新购一套住房,但不能够提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上社保或纳税证明的,即使卖掉名下房产也不能再买房。

  持外地户籍者若不符合在京购房条件,可以买商业立项的住宅项目,如酒店式公寓等,此类“住房”土地使用年限只有40或50年,纯住宅土地使用年限为70年。

  新政中没有针对新房、二手房的交易进行限制,只要能够提供暂住证及连续5年的社保或纳税证明,家庭名下在本市又没有住房的,可以购房且限购一套,包含新建商品住房和二手住房。

  京华时报:如果只网签不过户,是否可以不计入家庭房产总数?

  答:市住建委信息系统已经升级,并已会同公安、税务、民政、人力社保等部门进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人不予办理产权登记手续,并由其承担相应的经济和法律责任。因此,由于购房资格的审核逐渐完善,一般都能够查询到业主名下的房产数量。

  无论是网签还是权属转移(房产证过户),只要输入购房人信息,都能清晰反映。

  非京籍家庭可申请公租房

  京华时报:京版“国八条”中对公租房有很多的政策支持,外地人是否可以申请公租房?

  答:公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭,包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。只要具备以上的条件就可以申请。

  非京籍家庭也可以申请北京市公租房,但目前本市尚未出台申请条件、人群等实施细则。

  保障房计入家庭总房产

  京华时报:京籍居民有一套经适房,算家庭总房产吗?外地有房产会被计入家庭总房产吗?

  答:新政以居民名下的产权数量为依据,与之前拥有房屋的性质没有关系,所以即使拥有一套保障房也只能再购买一套房。

  此次新政主要针对居民在北京市的房产,对其在外地房产很难审核,因此在外地是否有住房不会影响其在北京购房。

  京华时报:拥有北京市集体户口(如在校学生)算是本地人可以买房吗?

  答:由于当前处于政策的执行初期,具体细节方面的执行问题并没有全面开展。因此拥有集体户口的人群是否可以购房,现在还不明确。之前,集体户口的人群可以购房,在校学生由于没有收入证明,因此无法贷款,但是可以全款购房。

  京华时报:如果公司为公司员工购买员工宿舍,产权为公司所有,是否受京新政的影响?

  答:此次购房新政主要针对的是个人购房,对集体产权的房屋没有限制。

  并且,新政只针对纯住宅进行限购,商住两用住房的土地性质为商业立项,不在此次限购范围内。居民拥有的商住两用住房不会被计入家庭房产总数。

  间断期间社保可以补缴

  京华时报:居民如何查询自己在北京的纳税和社保证明?

  答:社保方面,不需要购房者提交相关的证明,核查系统可以通过购房人的身份证号,就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳的情况。

  而从今年3月1日起,北京税务部门将推出新版的纳税票据,在票据上就会清晰地写明该纳税人近5年来的纳税情况。

  京华时报:在京缴纳的社保或个税累积够5年,但其间中断过几个月,这算连续缴纳吗?

  答:规定中要求外地人必须连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税,才能购房。因此即便是中途间断1个月,也不符合购房条件。

  并且,在外地公司北京分部工作的居民,个税在外地缴纳,不算在北京缴税。

  京华时报:非京籍居民间断缴纳的个人所得税和社保可以补缴吗?补齐算不算连续五年?

  答:非京籍居民若在社保间断期间没有工作,则无法补缴个人所得税,因为个人所得税是按收入计收的,没有收入无法交纳税费。

  但中断的社会保险是可以补缴的,补缴后满5年可算连续缴纳社保。

  继承房产不受影响

  京华时报:北京户口父母和自己名下各有两套房怎么继承遗产?

  答:继承可以正常办理,不执行限购。但赠与则暂时视同房屋交易,执行限购政策,被赠与必须符合限购政策的相关要求。同时,家庭成员之间的房产过户,也属于房屋过户交易。因此,购房人也必须符合限购政策的相关要求。

  京华时报:购房人若提供虚假证明会承担怎样的法律责任?

  答:对于提供虚假信息骗购住房的,市住建委也明确警示,此类购房人应承担相应法律责任。其中,房地产开发企业在发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。如果前期均未能发现造假的,后期被房屋行政主管部门发现,将不予办理房产证,并将其行为通报给相关贷款机构。

  据了解,按照北京房地产市场的现状,因个人违约解除合同的,购房人须向开发商支付总房价10%-20%的违约金。而二手房交易中,个人违约退出合同的,至少须向卖方支付双倍定金。

  家庭房产认房不认贷

  京华时报:京籍家庭名下有一套房产和一次房贷记录,还能再买房吗?

  答:核实购房家庭房产将只认房,不计贷款次数。无论是京籍家庭还是非京籍家庭,只要符合购房条件,不管曾经贷款购房次数,只要名下房产数量不超过限购标准都可以再买房。

  京华时报:之前有贷款购房的记录,现在贷款购房是按照首套房还是二套房?

  答:申请贷款时,银行执行的仍然是“认房又认贷”。由于银行的征信记录中能够查到消费者的信贷记录,所以消费者再次贷款购房的时候仍然按照二套房的政策执行。

  本版采写本报记者翟烜

北京继承需要限购_交通事故法律咨询免费  第2张

北京继承需要限购:因继承受遗赠取得北京XX受限购政策限制吗

  中国大陆法定结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。

  中国港台法定结婚年龄,男不得早于18岁、女不得早于16岁

  婚姻的自然属性和社会属性要求,结婚只有达到一定的年龄,才能具备适合的生理条件和心理条件,也才能履行夫妻义务,承担家庭和社会的责任。所以,尽管我国法律赋予每个公民结婚的权利能力,但并非所有公民都可以成为婚姻法律关系的主体,只有达到法律规定的结婚年龄的人,才享有结婚的权利。

  法定婚龄的确定,一方面要考虑自然因素,另一方面要考虑社会因素,因此,各国关于法定婚龄的规定有所不同。我国1950年婚姻法规定的法定婚龄为男二十岁,女十八岁。因此规定“男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁”。这次修订婚姻法,有的同志建议将男女的结婚年龄统一为一个标准,或均为二十二周岁,或均为二十周岁。

  我国婚姻法关于婚龄的规定,不是必婚年龄,也不是最佳婚龄,而是结婚的最低年龄,是划分违法婚姻与合法婚姻的年龄界限,只有达到了法定婚龄才能结婚,否则就是违法。法定婚龄不妨碍男女在自愿基础上,根据本人情况推迟结婚时间,为贯彻我国计划生育国策,婚姻法也鼓励晚婚晚育。一些单位以享受优惠政策的婚龄代替法定婚龄,不达到这一结婚年龄,不批准男女双方结婚,这样做是不妥的。法律是倡导晚婚,而不是强制晚婚,不是说结婚越晚越好。为保障在婚龄问题上严格执法,《婚姻登记管理条例》规定:“申请结婚的当事人,因受单位或他人干涉不能获得所需证明时,婚姻登记机关查明确实符合婚姻法和本办法规定的,也应予以登记,发给《结婚证》。”

北京继承需要限购_交通事故法律咨询免费  第3张

北京继承需要限购:解密:北京继承房产限购吗?

  很多朋友将要继承多套北京房产,但是不知道政策,所以大家想知道北京继承房产限购吗?

  一、北京继承房产限购吗?

  因继承受或遗赠取得北京房产,是不会受限购政策限制的。因为继承是属国家法律允许,不管你是什么情况,继承房产都是可以的,能过户,不受限。因为这不属房产买卖行为,属继承权。

  二、继承房产流程有哪些?

  1、房产评估

  首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、继承公证

  申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证前,要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。持死亡证明及相关材料到有关机关办理。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘

  申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4、继承登记

  申请人持相关材料到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,工作人员审核无误后,即可发放已更改权属人的房产证明。

  三、北京继承房产过户费用有哪些?

  1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用,一般要公证遗嘱以及死亡证明,没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元,死亡证明的费用是80元,法定继承人的身份公证费用也是80元,继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同,然后进行公证,这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。

  2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐,就可以到房产交易核心办理房产过户,继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低,但是日后进行买卖的税费费用是比较高的,所以办理过户手续的时候,也要了回解一下继承的房产日后再进行买卖,税费比例是多少。

  3、继承的房产过户费用有:房屋评估费用、印花税、登记费、权证印花费·契税答,在这些税费中,房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的,法定继承人契税是不用缴纳的,法定继承人之外的继承人契税啊是1.5%。

  4、继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳,就是所有的过户费用计算流程。

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