北京老公房继承_12348免费律师咨询热线

时间:2021-06-27 19:37    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京老公房继承:上海老公房承租人已过世,他的子女可以继承吗?(子女不是上海本地人)现在里面只有已过世老人的户口

  【法律意见】

  老人去世后,遗产由其配偶、子女、父母继承,子女之后去世的,孙子可以代位继承。 子女先于父母去世的,父母的遗产可由子女的子女代位继承。

  【法律依据】

  根据《中华人民共和国继承法》规定:

  第九条继承权男女平等。

  第十条遗产按照下列顺序继承:

  第一顺序:配偶、子女、父母。

  第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

  本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

  本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

  第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

  第十二条丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。

  第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

  对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。

  对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。

  有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

  继承人协商同意的,也可以不均等。

  第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分给他们适当的遗产。

  第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定。协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

北京老公房继承_12348免费律师咨询热线  第1张

北京老公房继承:买卖二手房,房产中介常推荐“满五唯一”的房子,到底“满五唯一”是啥,老公房、继承的房产到底怎么算?

  在上海买二手房看房的时候,中介常说“满五唯一”的房子省税,到底省在哪里?商品房、老公房、继承的房产、赠予的房产到底该怎么算?

  根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发[2007]33号)文件规定:个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。

  “满五唯一”其实是一个缩写词语。“满五”指的是从房产证上的登记日开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”每个地方都有不同的标准,上海是以家庭为单位,名下只有一套住宅,那么这套房子为“唯一”。“家庭”指的是产权人本人、配偶以及未成年子女。

  1.普通商品房

  普通商品房是否“满五”以房产证上的登记日期开始计算;

  2.已购公房

  已购公房又可以称为“房改房”、“售后公房”,以房产证上的登记日期开始计算;

  3.继承所得房产

  以继承前的原房产证上的登记日期来计算是否满五年。

  4.赠予所得房产

  赠予所得房产分为两种情况:第一种,直系亲属之间的赠予,以原房产证上的登记日期来计算是否“满五”;第二种,非直系亲属之间的赠予则按照新产证上的登记日期开始计算。

  5.其他类型

  夫妻间更名或者离婚析产,以更名前的原房产证时间开始计算;如果是房产证破损或者遗失补办房产证,也以原房产证的时间开始计算。

  信义房屋温馨提醒:买卖上海二手房,如果在洽谈过程中,房产中介或卖方告知是“满五唯一”的,最好将此内容写入买卖合同,并且约定好违约条款,切实维护自己的权益。

  大侠,看完有用请点赞~

  满五唯一简单的讲就是:在售的这个房子现在的产权证已经办理下来了五年(不知道上海那边是否也可以以认定缴税满五年),并且是现房东名下的唯一一套住宅。可以免个人所得税和增值税,可不是一笔小钱哦!

  满五唯一是二手交易里面税最少的情况

  个税和增值税都没有了

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北京老公房继承:名下有一套商品房一套继承老公房还能享受拆迁福利吗

  【法律意见】

  中国没有开始征收遗产税。办理继承,需要先办理继承公证,交纳评估费千分之六,依据住房评估价格缴纳2%公证费,取得公证书,办理继承过户,需要缴纳几百元手续费,就可以办理继承人名字房产证,继承人得到房子再次卖掉。如果没有满五年持有,或者不是卖家家庭唯一住房,卖掉过户,需要交纳住房总价减去办理继承时候花费,这个差额20%的个人所得税,还需要交纳全额契税3%,印花税万分之5,评估费千分之六,手续费几百元。

北京老公房继承_12348免费律师咨询热线  第3张

北京老公房继承:老公房继承权吗

  "以下是对‘公房拆迁继承权的问题,子女可以有继承权吗’的回答,希望采纳

  公有住房承租权能否继承的问题

  第一,从权利属性来看,公有住房承租权有明显的物权特征,是与用益物权相似,承租人作为权利人有权更完整地行使其权利并受到法律保护,这些法律行为包括转租、转让,当然也应当包括继承。

  第二,从权利取得方式来看,公有住房承租权是基于单位职工工作贡献大小、家庭人口及其他住房等情况产生的,不仅是赋予个人的价值回馈,更体现为个人和家庭的权益,因此从这种途径取得的公有住房承租权应当可作为“遗产”在家庭和亲缘关系间进行继承。当然,由于分配取得的公有住房仍然属于社会公共资源,在继承方式上应当有别于其他私人财产。

  第三,从公有住房管理模式的发展进程看,住房制度改革使公有住房承租权取得方式发生了质的变化。一是允许公有住房承租权通过有偿交换的方式,实现其交换价值。二是公有住房的承租权在一定条件下可以购买。这即认可了公有住房承租权可以作为一项财产权利。因此,随着市场发展及住房制度的改革,公有住房承租权的性质已经发生了转变,从计划经济时期简单的福利待遇载体,转变为市场经济条件下,具备商品交换的标的物,其财产性得到了充分的肯定。三是公有住房承租权在拆迁过程中可获得补偿。公有住房拆迁时,其承租人是符合补偿标准的。这也承认了公房承租权具体财产性,而可继承是财产性的重要表现。

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