北京老房产继承_免费法律咨询

时间:2021-06-27 20:07    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京老房产继承:北京共有产权房可以继承吗?答案其实很简单!

  当房价越来越贵的时候,有一大批人纷纷转向社会保障性住房,如共有产权房。但是这类住房的后期遗产继承问题,也成了大家关注的重点。小编今日以共有产权房能否被继承为例,为大家分析该类性质的房屋的继承问题。

  一、共有产权房是什么?

  共有产权房,是地方政府为保障低收入困难家庭的住房需求,从而让渡部分土地出让收益,低价出售给符合条件的家庭所建立的一类房屋。该类房屋由个人和政府按比例出资,签订购房合同,约定双方权益,共同拥有该房屋的产权。

  二、社会保障性住房如何继承?

  房屋作为遗产被继承,那么继承人只有满足一定的条件才能完成继承和房屋过户。对于房屋本身来说,能否进行继承,主要还得看房屋的产权属性,政策要求等。对于私人房产的话,那么子女继承房屋产权是理所应当的,但是对于共有产权房一类的社会保障性住房,我们称之为公房,该类房屋的继承到底是怎样的,应该根据以下几种情况分析:

  1、政策规定

  其实,从严格意义上来说,社会保障性住房大多是可以继承的,只不过会受到一些政策的限制。

  一般来说,社会保障性住房的用户都是拥有该房屋的使用权,而没有完整的产权。这类房屋如果政策规定可以继承的话,那么继承人继承的也只有房屋的使用权,产权仍然是和政府共同所有。有的保障性住房是压根不允许继承的,这就需要大家在购买社会保障性住房的时候,了解清楚该类房屋的继承事项。

  2、完全不能继承的

  在社会保障性住房中,比较明显的一类绝对不能继承的房屋是公租房,该类房屋的初衷就是为了出租,使用者只是拥有租赁期间的使用权而已,无论是使用权还是产权都不能继承。

  三、对于我们今日的重点——共有产权房来说,它能否继承呢?

  共有产权房属于社会保障性住房的一类,根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解,共有产权住房的个人份额是可以继承的。

  如果子女符合共有产权住房的资格,那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格,那么就需要在继承之后,退出共有产权住房,具体方法是将房屋售出,获取属于个人部分的产权份额,剩余部分由政府所得。

  售出方法和后果会使共有产权房屋的性质面临着变和不变两种后果:房屋的交易必须满足五年的时间才能上市交易,如果该次交易的购买者是普通购房者的话,那么房屋的属性便会由共有产权房变为商品房,交易之初,还要缴纳土地出让金。如果该次交易的购买者是政府的话,那么政府可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售。

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北京老房产继承_免费法律咨询  第1张

北京老房产继承:北京房产继承登记2020年新规定

  今后,公证不再是继承(受遗赠)不动产登记的前置条件,公证成为办理继承(受遗赠)申请人的可选项,由其自行选择是否公证,这体现了对不动产登记申请人程序性权利的尊重。

  近日,北京市规划国土委印发《北京市不动产登记工作规范(试行)》(以下简称《规范》),该规范将于2020年1月1日起正式实施。《规范》推出多项便民措施、公证成为继承(受遗赠)不动产登记的可选项。

  市规划国土委相关负责人介绍,《规范》的一项重要规定就是公证不再是继承(受遗赠)不动产登记的前置条件,公证成为办理继承(受遗赠)申请人的可选项,由其自行选择是否公证。

  按照这一规定不动产登记申请人在继承或受遗赠不动产时有权选择公证或直接申请按有关程序进行核验和登记,继承(受遗赠)公证将不再是一项必要措施。但值得注意的是,为保障继承人和被继承人的合法权益和财产安全,不要求必须公证并不等于不进行相应的审查核验,为此市规划国土委专门出台了《规范》实施的配套文件《北京市继承(受遗赠)不动产登记工作程序(试行)》,对选择不公证办理继承(受遗赠)不动产登记的政策、办理流程、申请所需材料等进行统一的规范。也就是说,按照现行不动产登记政策规定,继承、受遗赠取得不动产权利办理不动产登记的,继承权公证文书不再作为必须提交的申请材料。

  业内专家表示,不再将继承和受遗赠公证作为不动产登记的前置条件,体现了对不动产登记申请人程序性权利的尊重,两种方式各有优势。公证的方式是已经运行了多年的模式,公证部门对于处理各种复杂的继承权关系实践经验丰富,效率更高;不公证的方式,可以为公众节约公证费用。

  另外,《规范》颁布后,原有的便民措施,如绿色通道、上门服务、短信提醒、不动产赠与合同免除公证、网站业务办理进度查询等仍保留。除了继承(遗赠)不再强制公证外,还新确定和规范了如下便民措施:1. 遗失声明不需登报,只需在市规划国土委官方网站上刊发即可。2.境内自然人办理业务可现场委托,不需公证。3.压缩了登记办理时限。《规范》将一般登记业务办理时限一并压缩为10个工作日,查封和异议登记明确为受理当日办理,比国家规定的30个工作日缩短了20个工作日。4.明确补换证手续简化及抵押权注销登记单方申请等便民措施的办理程序,减轻了权利人的负担。

北京老房产继承_免费法律咨询  第2张

北京老房产继承:房产继承公证 九旬老人“被死亡”50年

  近日,宜宾县公证处在办理一件继承权公证时发现,申办人提供材料再现“被死亡”的现象。材料显示被继承人父亲于上世纪六十年代死亡,经公证员实地核实发现被继承人父亲仍健在,且已90多岁高龄。据宜宾县公证处主任周莉莎介绍,此类事件并非个案,各种虚假材料更是层出不穷。公证处办理案件中,平均每6件公证案件中,就有1件是提供虚假材料。

  继承父亲房产9旬老人“死亡”50年

  “提交证明材料的时候,我们一再强调要真实,现在核实材料虚假,公证将予以终结。”日前,宜宾县公证处一件虚假公证材料引起热议,当公证人员向申办人周某(化名)致电告知时,周某这才意识到谎言破灭。

  6月底,家住宜宾县普安镇的周某与母亲来到宜宾县公证处申请办理继承权公证,将继承周某父亲在普安镇的一套房产。周某提交了其父亲的死亡证明、社区出具的亲属关系及房屋权证等相关的材料。材料显示:周某爷爷上世纪六十年代死亡,其奶奶上世纪八十年代死亡。被继承人(周某父亲)的继承人还有子女(即周某)和配偶。通过审查,公证人员并未发现异常,同时再次告知申请人,提供的材料一定要真实合法,如有虚假,公证书将不能出具,申请人也应负由此产生的法律后果。

  “当事人始终表示,他的爷爷去世多年,提供的信息真实有效。”现场办理的公证员回忆,由于周某爷爷和奶奶同属第一继承人,共享周某父亲的房产继承权,因此多次提醒周某不能弄虚作假。查看材料齐全后,公证人员便开始实地调查核实。通过走访社区、亲友、工作单位等多方面,公证人员终于了解到真实信息,周某的爷爷并没死亡,且已90多岁高龄,应共享周某父亲房产的继承权。

  公证案6件中1件虚假 骗取公证书或构成犯罪

  关于这样的虚假材料,宜宾县公证处主任周莉莎介绍,平均每6件公证案件中,就有1件是提供虚假材料。“隐瞒被继承人、再婚说成未婚、篡改档案……”周莉莎表示,诸如此类的虚假材料层出不穷,有的甚至除了本人的名字外,无一处是真实信息。对此,公证处人员不得不“斗智斗勇”。为了核实每一个真实信息,他们常兵分几路,分别前往当事人相关的工作地、生活地,走访邻居、亲友逐一核实。

  针对骗取公证书的行为,宜宾县公证处工作人员介绍,《中华人民共和国公证法》第四十四条就有明确规定,当事人以其他个人或者组织有下列行为之一,给他人造成损失的,依法承担民事责任;违反治安管理的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任:提供虚假证明材料,骗取公证书;利用虚假公证书从事欺诈活动;伪造、变造或者买卖伪造、变造的公证书、公证机构印章。

  周莉莎介绍,事实上,对于此类提供虚假证明材料,骗取公证书的行为,公证处并没相关权利依法执行。多以正面劝导为主,多次提醒申办人提供材料要真实合法。若对方依然不听劝导,公证将予以终结,对申办人进行批评。周莉莎表示,目前,这类现象依然很多,希望更多的群众在申请办理公正书时,积极主动提供真实信息。

北京老房产继承_免费法律咨询  第3张

北京老房产继承:老人留下来的房产,生前过户好,还是过世后继承好?

  生前过户和老人过世后继承哪种好还是得具体来看

  第一种:生前处理

  目前生前处理有两种途径:

  1.赠与,即老人把自己名下房产赠与给某个子女或者其他人;

  2.买卖,即通过买卖的方式过户给子女或其他人。

  因为目前不同地方关于房屋赠与、买卖的纳税政策不同,这两种方式在纳税上也有所区别。

  以北京为例,如果老人名下为唯一住房、受益方名下无住房为例,赠与交纳的综合税率为3%,而买卖交纳的综合税率为1%,且直系亲属之间买卖还可以退税。

  在生前处理的优势:关于房产部分不需再立遗嘱,实施效果好,避免了继承风险,也省去了遗嘱或继承公证的费用,尽量避免老人去世后出现遗产纠纷。

  劣势:丧失主要财产的处置权、有赡养风险等。

  第二种,过世后继承。

  法律上,这种方式为老人生前立下遗嘱,将财产进行分配,待过世之后由法定继承人继承。按遗嘱继承的房产,不用交纳税费。(将财产留给法定继承人(父母、配偶、子女)以外的人属于遗赠)

  关于遗嘱目前有两大误区需要注意:

  1.独生子女的父母不需要立遗嘱

  2.子女在婚后获得的遗产必然属于其个人遗产

  以上两点的答案都是否定的。

  如果独生子女的父母先于独生子女的爷爷奶奶姥姥姥爷去世,独生子女极有可能无法全额继承父母的遗产。

  而只有在遗嘱中有特别的注明自己的遗产属于孩子的个人遗产,或孩子婚前与配偶有明确约定,否则在婚姻存续期间一方所获遗产属于夫妻共有财产。这也是很多父母给自己独生子女立遗嘱的目的之一。

  过世后继承的优势:在生前有财务自由;也避免与子女有正面的冲突;无须向未获得或少获得遗产的子女进行解释;法定继承人按照遗嘱继承房产,不需要缴纳税费等。

  劣势:如果遗嘱不符合法定形式,是无效的,无法执行;如果对遗嘱进行公证,以北京为例,需要支付400左右的遗嘱公证费用(具体费用及其他代书、录像等费用需要与公证处确认)。

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