北京老的公租房 继承_律师事务所咨询免费

时间:2021-06-27 20:17    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京老的公租房 继承:北京公租房老人去世可以继承吗

  公租房又称公共租赁住房,是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

  公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。在我国,个人出租住房主要存在以下不足:一是数量少,尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求;二是我国城市人口膨胀,住房资源紧缺,加之各城市纷纷出台“限购令”,致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体,发展空间较小;三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象。四是房屋租赁专业经营机构少,出租房屋都是私人闲置房屋,出租并非首要目的,稳定性差,租赁房的居住功能存在缺陷,难以达到产权房的居家效果。与此不同,公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题,为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。

  公租房承租人死亡,其公租房的承租权不得继承。

  但是,在公有居住房屋的承租人死亡后,其生前在公租房处有上海市常住户口的共同居住人,或者没有符合上述条件的共同居住人员,其生前具有上海市常住户口的配偶和直系亲属,有权继续履行租赁合同。

  由此可见,公租房的承租权不得继承。但是,同一户口地址的共同居住人,或者具有上海市常住户口的其配偶和直系亲属,有权继续履行该公租房的租赁合同成为新的承租人。

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北京老的公租房 继承:北京公租房过户及继承

  我家公租房(交房管所房租那种),并且是两家合租一个单元。是爷爷承租,后爷爷去世奶奶成为户主,几年前奶奶去世,户口本上只剩下我父亲、母亲和我三个人的名字,后来我父母买房,把户口迁出,户口本上只剩我自己。我奶奶去世后一直户主没有变更,想到房管部门变更,房管部门说要户主所有子女签“放弃继承权声明”。但姑姑、叔叔都不给写。 请问:1、我姑姑、叔叔自从参加工作以后户口都迁出去了,他们现在也有自己的房产,作为公租房他们有权继承吗。(我也查了些相关案例,说公租房不能继承,只有共租人可以续租)但自己也不是很确定。 2、如果不能继承,房管部门该不该要“放弃继承权声明”,是不是可以不用写这个声明也可以过户。 3、我姑姑、叔叔还说要去告我,如果他们告我我该怎么办。这个官司我是否会赢。

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北京老的公租房 继承:北京市公租房可以继承吗

  你好,“公租房”的官方名称是“公共租赁住房”(以下简称“公租房”)。第一次听说“公租房”是前几年我做助理的时候,当时一听到”租”字,脑中立刻蹦出不可以作为遗产继承的想法。那么,它到底是什么样子,下面让我们来一步一步的揭开它的神秘面纱。

  一、什么是“公租房”?

  根据《北京市公共租赁住房管理办法(试行)》的规定,是指政府提供政策支持,限定户型面积、供应对象和租金水平,面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。

  供应对象为北京市中低收入住房困难家庭,包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭。

  申请条件为1?在本地无住房或者住房面积低于规定标准;2?收入、财产低于规定标准;3?申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。

  租赁期限最长不超过5年,合同期满承租家庭应当退出住房。承租家庭需继续承租的,应在合同期满前3个月内提出申请,由产权单位会同相关单位复核,符合条件的续签租赁合同。

  由此可见,公租房的产权人是国家或集体而非承租人,其性质属于公房,即属全民所有或集体所有的房屋,承租人依据房屋租赁合同取得的只是房屋使用权,原则上其承租权不得继承,但是,与公租房所对应的权益,却应另当别论,比如公租房因拆迁所产生的拆迁补助等。

  二、原承租人死亡,公租房能否变更承租人?

  根据我国《合同法》的规定,承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

  立法是否与现实挂勾是检测一个法能否成为良法的依据之一。民以食为天,食以安为先,这是出自《汉书·郦食其传》的经典,当今社会,让人最有归属感的莫过于一套属于自己的房屋,所以,人们总是倾尽所能置办一套房产,但高昂的房价还是让许多人买不起房,从而住房租赁也就成为解决人们居住的一个必要方式。

  “住”一般是以家庭为单位的,虽然在租赁合同上承租人一般仅是一个人,但其家庭其他成员通常会一同居住,所以租赁合同也涉及到了其他共同居人的利益,因此法律在调整房屋租赁关系时,除了要考虑承租人的权益,也应该关注如果遇到承租人死亡的情况,其死亡后其他共同居住人的居住利益。

  承租人死亡后,生前未与其共同生活的亲属或者法定继承人,如果确需继续租用住房的,享有优先承租权,可以与出租人另行签订房屋租赁合同。承租人死亡后,生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房,但应与出租人办理续租手续,变更承租人。承租人死亡后无共同居住之人的,租赁关系终止。原共同居住之人另有住房的,也可以终止租赁关系。

  对于公租房租赁,《城市房屋租赁管理办法》第11条第3款规定:住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。另外,《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》第12条第(五)项规定:承租者外迁或死亡,原同住者要求继续承租的,须经出租单位同意,并新订租赁合同。北京老的公租房 继承_律师事务所咨询免费  第3张

北京老的公租房 继承:聊聊公租房的继承和拆迁补偿问题

  北京京坤律师事务所

  01.什么是公租房

  公租房,即公共租赁住房,是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

  公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些刚毕业的大学生,还有一些在外面打工的农民。

  公租房有五个特点:保障性;政策支持性;租赁性;专业性;供应群体广泛性。

  02.公租房的相关继承问题

  对于公租房的承租人去世,作为承租人的子女来讲,公租房的权益能不能继承?京坤律师为大家解读。

  情况一:房屋是否可以继承?

  作为公租房这一块呢,因为它不是咱们的个人产权,实际上它是国家所有的,承租人享有的是居住权,所以如果是承租人去世了,针对这个房屋是不能进行继承的。

  但是呢,生前与他同居住的子女或其他家人,如果符合条件的可以继续进行居住的。

  情况二:补偿是否可以继承?

  如果公租房的承租人,在征收的过程当中去世了,因为我们知道,征收应当给予被征收人相应的补偿,所以公租房征收,对于承租人的子女来讲,征收补偿是可以作为一个财产来进行继承的。

  03.公租房拆迁的补偿

  货币补偿:给补偿款,这是最直截了当的一种方式,具体的金额通过评估来确定,但是金额上应当要能保障承租人的原有居住条件。当然,这里的补偿不是所有都给到承租人的,还包括房产所有人(单位)的补偿部分。

  产权置换:产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

  关于搬迁补助:在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。

  关于补偿协议的签订:拆迁公租房,拆迁房要与公租房的承租人签订补偿安置协议,而在该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置的权益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

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