北京自书遗嘱继承房产_法律援助热线

时间:2021-06-27 22:37    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京自书遗嘱继承房产:持自书遗嘱可否办理房产继承过户?

  你好,一、继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。三、法律法规依据:《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第一条和第二条

北京自书遗嘱继承房产_法律援助热线  第1张

北京自书遗嘱继承房产:有自书遗嘱,指定一人继承房产,如何办理

  【法律意见】

  二、赠与过户

  1、费用

  1.1 营业税、个人所得税:免征

  1.2 公证费:当地公正收费标准

  1.3 契税:不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户一样

  2、所需材料

  2.1 登记申请书原件;

  2.2 申请人身份证明;

  2.3 房屋所有权证原件;

  2.4 赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;

  2.5 契税完税或减免税凭证原件;

  2.6 房屋登记表、房产平面图二份;

  2.7 已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;

  2.8 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地收益证明;

  2.9 国有土地使用证(整宗房地产);

  2.10 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。

  3、情况说明

  3.1 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。

  3.1.1 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

  3.1.2 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

  3.1.3 房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。

  3.2 其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。

  房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

  三、继承过户

  对于《继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。同时明确,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。

  1、继承房产的费用:

  1.1 当地公正收费标准(单位:元/平米)×产权证面积;

  1.2 继承公证费:当地公正收费标准(单位:元/单);

  1.3 放弃继承公证费:当地公正收费标准(单位:元/人);

  2、过户所需材料:

  2.1 房屋登记信息核档证明(原件);

  2.2 房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);

  2.3 继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书(原件);

  2.4 测绘部门出具的房屋平面图(原件);

  2.5 申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);

  注:继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同,其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额,税率为20%。此外,免征条件也是相同的,如果房产证够五年(“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算,而是从赠与人购买该房产之日开始算),且该房产为继承人的唯一住房时,则可以免征个人所得税。而且个人所得税退税的政策同样适用。

  3、公证申请人身份证件

  3.1 现住国内自然人提供:A、身份证;B、户口簿;

  3.2 现住境外自然人提供:A、护照(有效签证勿漏)或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件;B、原户口簿或国内注销户口证明;C、身份证(若有);

  3.3 所有继承人(包括父母、配偶、子女;如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)的身份证件(证件要求如1);

  3.4 死者的死亡证明和注销户口证明(死亡证明应由县级以上医院或死者生前户籍所在区的卫生防疫站/疾病预防控制中心/公安分局出具);

  3.5 如继承人中有人死亡的,也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明;

  3.6 被继承人的婚姻状况证明:

  A、结婚证;

  B、如离婚的,提供:民政局登记的《离婚证》和离婚协议书/法院《民事调解书》/法院《民事判决书》和生效证明书;

  C、如未婚的,提供未婚证明;

  D、如未再婚的,须提供未再婚证明及以前婚姻状况终止的证明。

  3.7 被继承人的子女的出生证/独生子女证;

  3.8 被继承人的亲属关系证明(由被继承人人事档案保管部门填写);

  3.9 所有继承人与死者间的亲属关系证明 (如单位证明、户籍证明、结婚证、独生子女证);

  3.10 继承人放弃继承权的,应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明,或提交经公证证明的放弃继承权声明书;

  3.11 继承人失踪多年,下落不明的,应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书;

  3.12 其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等。

  3.13 死者的财产凭证(如:房地产权证、银行存款凭证、股权证明、股票清单、机动车登记证书、保险合同及理赔证明等)

  注意事项:

  A、死者生前有遗嘱的,应提供遗嘱原件(包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱),与他人过订立遗赠扶养协议的,也必须提供。

  B、放弃继承的,应由本人持有效身份证件(证件要求如1)亲自来公证处作放弃继承声明或在所在地公证处办理放弃继承权声明书公证。

  4、其他事项

  4.1 房屋的继承顺序及流程

  继承顺序:遗赠扶养协议、遗嘱继承、法定继承

  流程:先到公证处办理继承公证书,到地税局核定税费后再到房屋管理部门换新房产证。

  4.2 办理继承公证,应当注意的问题有那些?

  A、遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产。

  B、被继承人的遗产状况应清楚,例如有无典当、抵押、是否共有的情况;遗产现在何处,由谁保管,产权有没有争议;除已知遗产外,有无其他债权债务。

  C、对于夫妻共有财产的继承,我国婚姻法规定,除有约定外,夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时,夫妻共有财产,只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承,另一部分则应归在世的一方所有。

北京自书遗嘱继承房产_法律援助热线  第2张

北京自书遗嘱继承房产:自书遗嘱房产继承是不是还需要公证?继承过户流程?

  咨询律师

  若该房产继承自书遗嘱符合法律的规定,且没有其它相关冲突项(如不止一份遗嘱,另有遗赠扶养协议)的存在,一般不需要公证机构的公证也是有法律效力的。  如果有冲突项的存在,需要具体问题具体分析。自书遗嘱的法律相关要求(规定)如下:  自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名,注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。  自书遗嘱可按照下列程序订立:

  1、遗嘱人书写遗嘱内容。遗嘱人应亲自书写遗嘱全文,这样既可以真实表达遗嘱人的意志,又可防止他人伪造、篡改、添加遗嘱内容。

  2、遗嘱人在自己书写的遗嘱上写明书写的年、月、日和地点。订立遗嘱的时间对遗嘱的效力有一定的影响,如不同书面遗嘱内容相矛盾时,应以时间在后的书面遗嘱为准。同时,订立遗嘱的时间有时也可证明遗嘱内容的真伪。

  3、遗嘱人亲笔签名。

  4、自书遗嘱中如需涂改、增删,应当在涂改、增删内容的旁边注明涂改、增删的字数,且应在涂改、增删处另行签名。最高人民法院司法解释规定:“公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容,确为死者真实意思表示,有人签名并注明了年、月、日,又无相反证据的,可按自书遗嘱对待。”

北京自书遗嘱继承房产_法律援助热线  第3张

北京自书遗嘱继承房产:自书遗嘱能否直接办理房产继承

  若该房产继承自书遗嘱符合法律的规定,且没有其它相关冲突项(如不止一份遗嘱,另有遗赠扶养协议)的存在,一般不需要公证机构的公证也是有法律效力的。  如果有冲突项的存在,需要具体问题具体分析。自书遗嘱的法律相关要求(规定)如下:  自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名,注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。  自书遗嘱可按照下列程序订立:

  1、遗嘱人书写遗嘱内容。遗嘱人应亲自书写遗嘱全文,这样既可以真实表达遗嘱人的意志,又可防止他人伪造、篡改、添加遗嘱内容。

  2、遗嘱人在自己书写的遗嘱上写明书写的年、月、日和地点。订立遗嘱的时间对遗嘱的效力有一定的影响,如不同书面遗嘱内容相矛盾时,应以时间在后的书面遗嘱为准。同时,订立遗嘱的时间有时也可证明遗嘱内容的真伪。

  3、遗嘱人亲笔签名。

  4、自书遗嘱中如需涂改、增删,应当在涂改、增删内容的旁边注明涂改、增删的字数,且应在涂改、增删处另行签名。最高人民法院司法解释规定:“公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容,确为死者真实意思表示,有人签名并注明了年、月、日,又无相反证据的,可按自书遗嘱对待。”

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