北京西城法院 遗产继承判决书_法律援助

时间:2021-06-28 05:27    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京西城法院 遗产继承判决书:请问一下遗产继承已经通过法院判决书下来,如果去房产交易中心办理过户就是更改房产证名字,假如委托他人代办需要什么资料

  怎么办理房产过户? 房产过户即将房屋产权从一方转移到另一方的过程,房产过户包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 1、房产过户准备资料

  (1)房地产转移登记申请表;

  (2)申请人身份证明;

  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  (3)房地产权利证书;

  (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  (12)房地产共有人同意转移的意见书;

  (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

北京西城法院 遗产继承判决书_法律援助  第1张

北京西城法院 遗产继承判决书:遗产继承判决书执行

  1、法定继承

  法定继承,是指按照法律直接规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则等进行财产继承的一种继承制度。法定继承是一个强制性规范,除被继承人生前依法以遗嘱的方式改变外,其他任何人均无法改变。

  根据《继承法》第27条以及《最高人民法院关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》的有关规定,有下列情形之一的,适用法定继承:被继承人生前未设立遗嘱继承或遗赠,也没有遗赠扶养协议的;全部无效或部分无效遗嘱所涉及的遗产;遗嘱未处分的部分遗产;遗嘱继承人或受遗赠人放弃继承或受遗赠;遗嘱继承人丧失继承权;遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的。

  法定继承人的范围,依《继承法》第10、12条的规定,有配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,以及对公婆或岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳与丧偶女婿。并按照以下顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。对公婆或岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳与丧偶女婿,作为第一顺序继承人。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  从被继承人死亡时开始,其法定继承人的继承权即告成立。隶属于第一顺序的继承人随时可提出继承遗产,亦可在遗产分割前明确表示放弃继承权。未作明示放弃的,则视为默认其继承权。当其他继承人故意拖延,导致继承权无法实现时,主张分割遗产的继承人可向法院提出继承遗产诉讼,其他继承人均为被告。

  2、遗嘱继承

  遗嘱继承,又称指定继承,是法定继承的对称。是指被继承人生前通过立遗嘱的形式确定其个人财产在其死亡后的继承人及分配的法律制度。《继承法》第16条规定,“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。”

  遗嘱的形式根据《继承法》第17条的规定,遗嘱有以下五种形式:

  (1)公证遗嘱。即立遗嘱人至公证机关对其遗嘱行为及遗嘱内容进行公证;

  (2)自书遗嘱。即立遗嘱人亲笔书写的遗嘱,该遗嘱必须由立遗嘱人亲笔签名,并注意年、月、日。

  (3)代书遗嘱。即立遗嘱人委托他人代笔书写的遗嘱。代书遗嘱应有两个以上见证人在场,其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。见证人不得为遗嘱确定的继承人。

  (4)录音遗嘱。即立遗嘱人通过录音或录像的形式,确定其遗嘱的内容。录音遗嘱同代书遗嘱一样,需要有两个以上的见证人在场,并将其见证的情况进行录音、录像。完后,应将录音、录像内容封存,封口由见证人及遗嘱人签名盖封。

  (5)口头遗嘱。即立遗嘱人在危急情况下,无条件书写、录音或办理公证时,口头订立遗嘱的行为。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。

  由于法律并不限制公民立遗嘱的次数及形式,实质上亦为尊重公民随时改变遗嘱的意愿,因而在现实生活中会存在多份遗嘱并存的情况。对于多份遗嘱的效力认定,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》第42条:“遗嘱人以不同形式立有数份内容抵触的遗嘱,其中有公证遗嘱的,以最后所立公证遗嘱为准;没有公证遗嘱的,以最后所立的遗嘱为准。”

  遗嘱中所确定的继承人先于被继承人死亡的,该遗嘱即告失效。在继承人死亡后,遗嘱中所涉及的遗产应按法定继承办理。

  3、代位继承

  代位继承,又称“间接继承”。是指在法定继承中,被继承人的子女先于被继承人死亡的,被继承人的子女的晚辈直系血亲代替其父母的继承顺序继承被继承人的遗产的法律制度。该制度的设立是基于,继承权的行使主体应为实际生存,若继承人先于被继承人死亡,显然无法行使继承权利。为了保障先于被继承人死亡的继承人的晚辈直系血亲的物质及经济利益,因而设立了代位继承制度。《继承法》第11条规定,“被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产。”

  4、转继承

  转继承,又称为再继承、连续继承,它是指继承人在继承开始后、遗产分割前死亡,其应继承的遗产转由他的合法继承人来继承的制度。实际接受遗产的已死亡继承人的继承人称 为转继承人;已死亡的继承人称为被转继承人。

  《最高人民法院关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》第52条规定:“继承开始后,继承人没有表示放弃继承,并于遗产分割前死亡的,其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。”转继承的规定,不光适用于法定继承,还适用于遗嘱继承,以及遗赠。上述《意见》第53条还规定:“继承开始后,受遗赠人表示接受遗赠,并于遗产分割前死亡的,其接受遗赠的权利转移给他的继承人。”

  5、遗赠

  所谓遗赠,就是指公民通过设立遗嘱,将其个人所拥有的财产的一部或者全部,待其死亡后无偿赠送给国家、集体组织、社会团体或者法定继承人以外的人的行为。《继承法》第16条规定:“公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。”

  公民通过遗赠给与受遗赠人的既可以是财产权利,也可以是免除其财产义务。公民订立遗赠时,可以对遗赠附加条件,也即可以要求受遗赠人履行某种义务。但该附加的义务并不是遗赠的对价,也不能超过受遗赠人所得的财产利益。《继承法》第21条规定:“遗嘱继承或者遗赠附有义务的,继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的,经有关单位或者个人请求,人民法院可以取消他接受遗产的权利。”

  此外,遗赠的设立应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。同时,对出生后将成为法定继承人的胎儿,亦应当保留继承份额。

  在司法实践中,有判例将赠与给婚外情人的遗赠予以撤销,主要基于该遗赠行为违背社会公序良俗原则而归于无效。

  在遗赠合法有效的情况下,受遗赠应在知道该遗赠的两个月内积极向遗赠执行人主张接受遗赠。没有执行人或被遗赠人的继承人阻挠的,可通过诉至法院的形式,确认该遗赠的效力并取得遗产。北京西城法院 遗产继承判决书_法律援助  第2张

北京西城法院 遗产继承判决书:遗产继承有法院的判决书还要公证吗

  张丽珍律师北京安嘉律师事务所创始合伙人,北京市律协婚姻家庭委员会委员,北京市律协继承编立法促进组成员,国家二级心理咨询师,国家二级婚姻家庭咨询师。擅长领域:对婚姻家庭案件涉及的房产问题、公司股权问题、遗产继承等复杂纠纷有深入的研究工作经验张丽珍律师,北京安嘉律师事务所创始合伙人、北京市律师协会婚姻家庭委员委员会、北京市律协继承编立法促进组成员、国家二级心理咨询师、国家二级婚姻家庭咨询师、北京广播电台嘉宾律师、多年专业离婚案件办理经验,在办案过程中能够深刻了解掌握婚姻家庭案件的特点,结合自身拥有的深厚法学理论知识和工作经验,对婚姻家庭案件涉及的房产问题、公司股权问题、遗产继承等复杂纠纷有深入的研究。张丽珍律师的主要业务领域包括高端婚姻家庭诉讼,为国内高净值个人、家庭以及家族的私人财富/跨境财富保护、家族传承、私人财富律师、家族法律顾问等。在为客户服务的过程中,能够从整体上将遗嘱、保险、信托、移民与法律风险防范相结合,针对家族企业的不同特点制定全方位的家族传承法律方案,并协助配合家族企业对该方案进行实施、执行,才能更好更全面的实现家族财富的传承。专业研究执业多年,张丽珍律师一直专注于婚姻继承和财富传承法律服务领域的研究和实践,钻研和办理过数百起婚姻继承纠纷案件,积累了大量涉及股权分割、房产分割、过错赔偿、涉外离婚、综合业务的实务经验,也多次为客户处理继承相关的沟通协商、诉讼、遗产执行等服务,并能结合股权规划、信托、保险、财富监管、遗嘱执行等提供最适合的综合财富传承方案。具体到诉讼领域,张丽珍律师擅长处理重大、疑难复杂的婚姻家庭纠纷案件,特别是涉及公司股权,大额寿险保单现值分割类案件。在长期的案件办理过程中,积累了较为丰富诉讼经验,将财富管理与婚姻家庭、心理咨询相关知识结合,为客户定制个性化的诉讼策略和解决方案。此外,张丽珍律师也尽可能将专业知识通俗的讲给当事人,深入了解委托人在事件中的复杂心情,并能最大限度地对每个当事人做到共情、理解与专业支持。近几年,张丽珍律师和几位合伙人共同组成了专业的婚姻家事律师服务团队,对案件制定了标准化工作流程,为当事人服务进行质量监控,本着至真至诚的服务理念,综合考虑当事人的个体情况,将婚姻家庭心理辅导和法律专业服务融为一体,从而为客户提供高品质、最完善的法律服务,并致力于打造中国最专业、最有影响力的私人法务高端律师团队。近期办理的部分成功案例:1.夫妻因婚外情发生离婚纠纷,张丽珍律师成功帮助当事人追回财产多达166万元2.因家庭暴力导致跨国离婚纠纷,张丽珍律师成功帮助当事人获取孩子抚养权3.夫妻婚后父母购房,因一方出轨离婚,张丽珍律师成功帮助当事人争取利益超过200万元工作经历北京安嘉律师事务所创始合伙人社会荣誉王海英律师:十大精英律师北京广播电台嘉宾律师详细>>

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北京西城法院 遗产继承判决书_法律援助  第3张

北京西城法院 遗产继承判决书:遗产继承纠纷起诉状

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  北京市西城区人民法院

  民事判决书

  (2010)宣民初字第7489号

  原告王玲(化名,且隐去自然人真实情况。)

  委托代理人唐莉,北京市汉卓律师事务所律师。

  委托代理人孙靖,北京市汉卓律师事务所律师。

  被告人王庆(化名,且隐去自然人真实情况。)

  委托代理人王琼(被告之妻),(化名,且隐去自然人真实情况。)

  委托代理人王宇(被告之子),(化名,且隐去自然人真实情况。)

  原告王玲诉被告王庆继承纠纷一案,由原北京市宣武区人民法院于2010年6月3日受理,后因原北京市宣武区人民法院被撤销,由新成立的北京市西城区人民法院继续审理。本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐莉、孙靖、被告人王庆及其委托代理人王琼、王宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  原告王玲诉称,原、被告为同胞姐弟关系,母亲张兰(化名)于1987年12月底去世,父亲王生(化名)于2008年12月底去世。父亲去世后留有位于本区马连道某号楼某号房屋一套。根据继承法规定,原告请求共同继承父母所留位于本区马连道某号楼某室的房屋(为保护当事人隐私,本文中隐去真实房屋地址)。

  被告王庆辩称,本案诉争的房屋原是我父亲王生承租的房子,一直由我居住。后来购买房时,我父亲给了我2000元,剩余的房款都是我交的,现在房款已经交清了,产权证还没发下来。我父亲有一份遗嘱,说房子归我所有。不同意原告的诉讼请求。

  经审理查明,本区马连道某号楼某号房屋原系被继承人王生承租首钢特殊钢公司的自管公房,该房屋由被告王庆居住。1995年12月,首钢特殊钢公司房改售房,被继承人王生购买上述房屋,分数次交清购房款,2002年3月1日该房屋产权登记在王生名下,该房建筑面积50.72平方米。王生于2008年1月9日去世,其妻张兰于1985年去世,王生与张兰共生有三名子女:长女王玲、之子王庆、次女王静(于1984年5月31日死亡,未婚无子女)。王生与张兰的父母均于早年去世。王生于1989年又与党红再婚,党红于2005年去世,王生与党红与双方的继子女之间未形成扶养关系。庭审中被告王庆提供署名为王生的遗嘱一份,内容为:“如果我过世,我广安门外马连道北街6号202号房产由我儿王庆继承。”遗嘱落款时间为2005年8月3日。被告称该遗嘱内容系为代书,由被继承人王生本人签名,当时只有继母在场见证。原告对被告提供的代书遗嘱的效力不予认可。被告又称上述房屋的购房款二万余元,其父王生只出资2000元,余款系由其交纳,被告就此未提供证据,原告对此不予认可。现原告诉至法院,要求按法定继承方式继承王生遗留的位于本区马连道某号楼某号的房屋。被告王庆不同意原告的诉讼请求,要求按遗嘱继承全部房产。

  上述事实,有双方当事人的陈述、派出所户籍证明信、死亡证明书、户口本、住房证、房价计算表、楼房交款书、房屋产权登记书、遗体捐献申请表、公证书、遗嘱等证据在案佐证。

  本院认为,继承开始后,按照法定继承办理,有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。被告提供署名为王生的遗嘱一份,属于代书遗嘱,代书遗嘱应当有两个以上见证人在场,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。继承人不能作为遗嘱见证人。被告提供的遗嘱不符合代书遗嘱的法定要件,故本院不予确认,本院按法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等,原、被告系同一顺序继承人,继承份额均等。庭审中,原告称其尽赡养义务较多,未提供证据,本院不予采信。被告称购房款系其缴纳,未提供证据,本院亦不予采信。据此,依照《中华人民共

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