北京西城直管公租房继承怎么写_经济律师

时间:2021-06-28 06:07    分类:律师资讯
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北京西城直管公租房继承怎么写:北京市住建委解读东西城直管公房“申请式退租”新政

  原标题:北京市住建委解读东西城直管公房“申请式退租”新政

  来源标题:自愿退租直管公房可申共有产权房

  北京市住建委联合东西城区政府日前印发《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》。针对老百姓关心的退租、修建、经营等话题,市住建委昨天对政策作了进一步解读。

  记者获悉,退租是由居民自愿申请,并非强制退租;自愿腾退的直管公房承租人领取货币补偿后,还可申请区政府提供的共有产权房源和公租房房源。对自愿将户口迁出中心城区的,可给予适当奖励。

  自愿申请退租没有强制性

  住在东西城直管公房的市民,申请式退租大致分6步:第一步,区政府(主管部门)确定腾退区域;第二步,区域内直管公房承租人自愿申请;第三步,实施主体受理申请,计算货币补偿,双方签订腾退协议;第四步,直管公房产权单位凭协议与直管公房承租人解除租赁合同,收回直管公房使用权;第五步,实施主体给付承租人货币补偿款;第六步,承租人交回使用权后,区政府可提供定向安置房供有需求的家庭购买或承租。

  “此方式突出了居民自愿申请,没有强制性。”市住建委相关负责人说,政策还明确了补偿标准,原则上按照退租房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款后进行计算;对自愿将户口迁出中心城区的,可给予适当奖励。

  退租后对接保障房政策

  自愿腾退的直管公房承租人领取货币补偿后,可住进政府提供的定向安置房。这些定向安置房与此前不同,将按照共有产权住房管理,也可作为公租房使用。

  共有产权房,就是购房人和政府代持机构按比例共同享有房屋产权,产权份额比例由区主管部门按照共有产权住房管理办法确定,报区政府批准。

  如果补偿资金后不足以支付区政府确定的最小面积安置房源产权份额,怎么办?这位负责人介绍,这种情况将经区政府批准,适当降低居民所持产权份额,实现最低保障。同时,对长期居住在自建房内,有本市户籍,本人及配偶和未成年子女在本市无正式住房,自愿拆除自建房并将户口迁出中心城区的居民,可优先配租片区对接的公租房。

  在政策房资格的审核上,如果承租人选择本片区对接共有产权住房或公租房的,要求承租人及配偶和未成年子女应在本市无其他住房,但不会考虑承租人家庭有无购房记录;如果承租人愿意选择本市其他公开配售配租的共有产权住房或公租房的,按本市共有产权住房或公租房的申请条件进行审核,符合条件的,也会给予优先配售配租。

  “后期管理按照本市共有产权住房或公租房的管理办法执行,便于统一管理,不开管理‘天窗’。”这位负责人表示,原则上,一个承租户只能购买一套共有产权住房或承租一套公租房。

  故土难离可考虑平移置换

  “老城作为历史文化名城核心部分,是古都风貌的主要载体,是首都北京的‘金名片’。”市住建委相关负责人说。为此,政策也明确了恢复性修建的工作要求。实施主体将按照规划及设计导则要求,遵循老城传统建筑风貌、恢复性修建标准和工艺要求,制定完成申请式退租院落房屋的恢复性修建方案。修建过程中,地下空间利用要坚持按规划批准执行,不得擅自挖建。

  完成整院申请式退租的,将拆除院内违法建筑,在满足现代使用功能的同时,恢复传统四合院基本格局,完善配套公共服务设施、基础设施。如果院落内完成部分房屋退租的,则会同步拆除房屋附属的违法建设,并合理利用退租房屋补足公共服务设施。

  “考虑到有些居民在老城院落住了一辈子,存在故土难离的心情,区政府可以与这部分承租人协商,制定平移置换鼓励政策。”这位负责人说,相关部门将引导承租人在实施主体的统筹安排下平移置换到其他院落直管公房居住,实现空间资源的合理利用。

  修复后可做人才租赁房

  在经历了申请式退租和恢复性修建后,一些直管公房将可以用来经营。经营权授权主要分为两种:实施主体为直管公房经营管理单位的,完成直管公房申请式退租和恢复性修建后,直接取得房屋经营权;实施主体为通过公开竞争方式确定的,区政府可将经营权授权给实施主体,由经营管理单位与实施主体签订经营权授权协议,一次性授权年限应不高于50年。

  实施主体对取得经营权的直管公房,应按规划要求开展经营利用,可作为住宅或商业、办公等经营性房屋使用,也可作为公共配套设施房屋使用。用于居住用途的,可用于院落平移使用,也可用于人才租赁房等使用以促进职住平衡。

  除此之外,实施主体也可持区政府批准的经营权授权证明文件,向金融机构申请贷款,融资资金用于片区直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理工作。如果是核心区历史文化街区范围内的私房居民申请改善住房条件的,也可选择货币补偿后,按市场评估价格购买定向安置房源并享有完全产权。

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北京西城直管公租房继承怎么写_经济律师  第1张

北京西城直管公租房继承怎么写:北京直管公房申请变更承租人的条件和程序

  大家对于题目的内容是否都了解呢?为了帮助大家更好地了解到相关的法律知识,王海英律师小编整理了以下的相关内容,赶快跟着小编一起来看看吧。

  西城区房屋土地经营管理中心直管公房申请更名的条件及工作程序直管公房申请更名的条件1,在租赁期限内,原承租人死亡或者外迁;2,要求更名的当事人与原承租人必须是同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的直系亲属;3,原承租人无欠租(房租,物业费,供暖费等)及其他遗留问题;4,户籍与原承租人同址以及与原承租人共同居住的其他家庭成员无异议;5,在政府征地,拆迁等主管部门下达了《暂停办理事项通知书》的地区,从暂停期限开始,住户要求更名必须征得用地单位意见,没有用地单位的书面意见书,不能办理更名手续(死亡更名除外);6,属法院判决确定承租人的,按照法院判决处理.直管公房申请更名的工作程序(一)申请更名的居民应携带以下材料1,承租申请人的书面更名申请.更名申请应注明房屋所在地点,双方关系,更名原因及共居人居住情况.申请书必须由申请人签字并按手印.2,申请人与原承租人的户口簿,身份证,原租赁合同;死亡更名的要有死亡证明(没有死亡证明的,应由当地派出所出具死亡证明),外迁更名的携带户口外迁证明;以上材料正本及复印件各一份.(二)工作程序1,申请人及同一户籍共同居住的家庭成员应携带身份证共同到房管所将以上材料交给管理员,在管理员在场的情况下当面填写《承租人及同一户籍家庭成员同意

北京西城直管公租房继承怎么写_经济律师  第2张

北京西城直管公租房继承怎么写:权威解读!东西城直管公房居民,自愿迁出户口可获奖励

  原标题:权威解读!东西城直管公房居民,自愿迁出户口可获奖励

  住在东、西城平房大杂院的居民,住房条件有望改善。

  即日起,核心区历史文化街区平房直管公房居民自愿将户口迁出中心城区的,可给予适当奖励。

  自愿腾退的直管公房承租人领取货币补偿后,可申请区政府提供的共有产权房源和公租房房源。

  1月18日,北京市住建委和北京东、西城区政府联合发布《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》。昨日,市住建委发布权威解读。

  知道君先带大家看一下“申请式退租”的流程操作。

  申请式退租程序为:

  1. 区政府(主管部门)确定腾退区域;

  2. 区域内直管公房承租人自愿申请;

  3. 实施主体受理申请,计算货币补偿,双方签订腾退协议;

  4. 直管公房产权单位凭协议与直管公房承租人解除租赁合同,收回直管公房使用权;

  5. 实施主体给付承租人货币补偿款;

  6. 承租人交回使用权后,区政府可提供定向安置房供有需求的家庭购买或承租。

  值得注意的是,“申请式退租”这一方式:

  1.突出居民自愿申请,没有强制性;

  2.明确了补偿标准,原则上按照退租房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款后进行计算。对自愿将户口迁出中心城区的,可给予适当奖励;

  3.与住房保障政策有效对接,自愿腾退的直管公房承租人领取货币补偿后,可申请区政府提供的共有产权房源和公租房房源;

  4.强调有序腾退,区政府要结合标准和保护规划实施、财政预算、外迁房源供应等情况,科学制定片区申请式退租和恢复性修建方案。

  2020年5月20日,北京白塔寺地区的平房大杂院。图片来源:视觉中国

  腾退之后,如何安置?

  首先,房源统筹使用。

  定向安置房按共有产权住房管理,也可作为公租房使用。区主管部门负责统筹调配房源,指定代持机构按照审定的价格收购并代持政府份额,合理调配至各片区。

  实施主体为国有独资或国有全资企业的,经区政府同意,也可收购定向安置房并代持政府份额。居民和政府持有的共有产权住房份额比例,由区主管部门按照共有产权住房管理办法确定,报区政府批准。原则上,居民购买共有产权住房的价格不低于收购价格。

  二是保障兜底。

  居民获得的申请式退租补偿资金,不足以支付区政府确定的最小面积安置房源产权份额的,经区政府批准,可适当降低居民所持产权份额。

  同时对长期居住在自建房内,有北京户籍,本人及配偶和未成年子女在北京无正式住房,自愿拆除自建房并将户口迁出中心城区的居民,可优先配租片区对接的公租房。

  三是严格审核资格。

  分两种情况,第一是承租人选择本片区对接共有产权住房或公租房的,要求承租人及配偶和未成年子女应在北京无其他住房,与现行共有产权政策相比略有放开,不考虑承租人家庭有无购房记录,有利于促进人口疏解目标实现。

  第二是承租人愿意选择北京其他公开配售配租的共有产权住房或公租房的,应按北京共有产权住房或公租房的申请条件进行审核,符合条件的,给予优先配售配租。

  四是严格后期管理。

  后期管理按照北京共有产权住房或公租房的管理办法执行,便于统一管理,不开管理“天窗”。

  五是严控对接标准。

  原则上一个承租户只能购买一套共有产权住房或承租一套公租房。降低了出租和出售谋利的空间,实现了“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,也有利于建设用地和建设规模“双控”。

  2020年1月1日,北京东城区苏州社区,苏州胡同、南八宝胡同、三源胡同、治国胡同,迎来新年第一缕阳光。图片来源:视觉中国

  核心区住房条件改善后,如何进行恢复修建?

  首先,要编制恢复性修建方案。实施主体应按照规划及设计导则要求,遵循老城传统建筑风貌、恢复性修建标准和工艺要求,合理制定完成申请式退租院落房屋的恢复性修建方案。在修建过程中,要强调规划引领,特别是在地下空间利用上要坚持按规划批准执行,不得擅自挖建。

  同时,实施院落房屋恢复性修建。强调对完成整院申请式退租的,应拆除院内违法建筑,在满足现代使用功能的同时,恢复传统四合院基本格局,完善配套公共服务设施、基础设施。对院落内完成部分房屋退租的,应同步拆除房屋附属的违法建设,并合理利用退租房屋补足公共服务设施。

  另外,市住建委表示,考虑到有些居民在老城院落居住了一辈子,存在故土难离,留住乡愁的心情,区政府可以与这部分承租人协商,制定平移置换鼓励政策,引导承租人在实施主体的统筹安排下平移置换到其他院落直管公房居住,实现空间资源的合理利用。

  新政背景

  北京是国务院首批公布的国家级历史文化名城,老城作为历史文化名城核心部分,是古都风貌的主要载体,是首都北京的“金名片”。为坚决落实习近平总书记“老城不能再拆了”的指示精神,深入贯彻《北京城市总体规划(2020年-2035年)》,2020年5月14日,北京市政府办公厅印发实施了《关于加强直管公房管理的意见》,重点对积极推动核心区历史文化街区平房腾退和修缮提出了明确要求。

  《意见》颁布后,市住房城乡建设委会同东城区、西城区政府进行了反复研究,加快制定操作细则。今年1月16日,经市政府批准同意,三家单位联合印发实施了《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》,用于指导这项工作深入细致开展。

  2020年,北京市将把加强历史文化名城保护摆在更加突出的位置,对于街区风貌保护、品质提升与民生改善将更加科学有效的进行统筹,并加强政策和机制创新,切实加强历史文化保护与老城复兴。

  记者 邓琦

  编辑 大橙子

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北京西城直管公租房继承怎么写_经济律师  第3张

北京西城直管公租房继承怎么写:直管公房变成公租房

  初审:自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审,提出初审意见。初审合格的提交市公共租赁房管理局复审;不合格的书面告知申请人并说明理由。

  公租房申请表提交后进入审核配租流程:受理,对申请材料齐全的,申请点应予以受理,并出具受理凭证。

  (一)有稳定工作是指:

  省住建厅相关官员表示,河南省是全国首个提出对公租房不设收入门槛限制的省份,但是现有的社会条件无法满足所有人的需求,意见征求和调研也是为了最大限度满足真正需求者的利益。

  有网友疑问道,“大家有没听说交钱可以提前住房的消息?靠谱吗?没证根本不可能分到房子吧?”也有网友说,郑州某公租房小区就出现了“直接掏钱就让住”的情况,结果全部上当了,被赶了出来。

  青岛晚报用户谈“公租房5年后可以买吗?”:在规定的较低出租期限届满后,可以继续出租,也可按核定的价格出售。拟将公租房出售的,应在出租期限届满前1年告知承租人,承租人享有优先购买权。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易;5年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

  公租房不能一直租住下去。因为公租房远低于商场价的房钱,导致在现在的状况下,公租房僧多粥少,请求公租房的条件也较为严格。公租房以5年为为一个期限,租住者去购买改善住宅房的时候,能够退掉公租房。或者业主租住满5年后,能够以成本价+银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房钱,分期付款时,未付款面积依照规则交纳房钱。公租房不可以上市买卖,采购人需求转让的,由公租房所在的单位组织回购,回购报价为原销售报价+同期银行活期存款利息,不会跟着房价的上涨而上涨。一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的,将强制请求其退出。

  申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主:城区具有住房资助能力的除外。

  公租房能够租多久?住满5年后怎么办?

  此外,对于公租房的准入资格管理也存在着争议和分歧。为了防止已经不符合使用条件的人占用公租房资源,有人提出,资格审查周期应由1年缩短到3个月。

  市民最关心的是,公租房先租后售,会不会发生类似倒卖经适房的现象省住建厅称,公租房出售的原因是,目前租金太低,连续出租15年才能收回成本,为杜绝有人倒卖房源,管理办法将规定租满5年才能买,买后5年才能卖。

  不算,被继承人没有公租房的所有权,所以不能算遗产。但是现在普遍的做法是,只要继承人符合公租房的租赁条件,那么允许继承人继承租住权利。

  据了解,出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易;5年后需要上市交易的,政府享有优先回购权,回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的,按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

  3.在主城区退休的人员;

  如果有人想倒卖房源,至少需要十年的时间成本

  1.与用人单位签订1年以上劳动合同,且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员;

  根据该意见稿的雏形,老百姓既可选择购买公租房的全部产权,也可选择购买部分产权。如果购买部分产权,保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。

  之前本地媒体曾报道称,河南公租房的出售条件对学历进行了限制。昨日,省住建厅向商报记者回应说,意见稿的雏形中提到的购买条件“连续租住5年的新就业大中专毕业生”,只是一个泛指,对购房者的学历不做要求。

  4.国家机关、事业单位在编工作人员。

  公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

  具体来说,符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭,可自主选择承租或申请购买所租住公租房全部或部分产权;新就业大中专毕业生、外来务工人员在当地连续租住公租房满五年,可以申请购买其所租住的公租房。

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