北京购买共有产权房后继承父母的房_律师在线咨询

时间:2021-06-28 09:27    分类:律师资讯
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北京购买共有产权房后继承父母的房:共有产权房可以继承吗?答案其实很简单!

  房子的价格不低,使得有一大批人纷纷转向社会保障性住房,如共有产权房。但是这类住房的后期遗产继承问题,也成了大家关注的重点。小编今日就以共有产权房能否被继承为例,为大家分析该类性质的房屋的继承问题。

  一、什么是共有产权房?

  共有产权房是地方政府为保障低收入困难家庭的住房需求,从而让渡部分土地出让收益,低价出售给符合条件的家庭所建立的一类房屋。该类房屋由个人和政府按比例出资,签订购房合同,约定双方权益,共同拥有该房屋的产权。

  二、社会保障性住房如何继承?

  房屋作为遗产被继承,那么继承人只有满足一定的条件才能完成继承和房屋过户。对于房屋本身来说,能否进行继承,主要还得看房屋的产权属性,政策要求等。对于私人房产的话,那么子女继承房屋产权是理所应当的,但是对于共有产权房一类的社会保障性住房,我们称之为公房,该类房屋的继承到底是怎样的呢?

  根据以下几种情况分析:

  1、政策规定

  其实,从严格意义上来说,社会保障性住房大多是可以继承的,只不过会受到一些政策的限制。

  一般来说,社会保障性住房的业主都是拥有该房屋的使用权,而没有完整的产权。这类房屋如果政策规定可以继承的话,那么继承人继承的也只有房屋的使用权,产权仍然是和政府共同所有。有的保障性住房是压根不允许继承的,这就需要大家在购买社会保障性住房的时候,了解清楚该类房屋的继承事项。

  2、完全不能继承的

  在社会保障性住房中,比较明显的一类绝对不能继承的房屋是公租房,该类房屋的初衷就是为了出租,使用者只是拥有租赁期间的使用权而已,无论是使用权还是产权都不能继承。

  三、共有产权房能否继承?

  共有产权房属于社会保障性住房的一类,根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解,共有产权住房的个人份额是可以继承的。

  如果子女符合共有产权住房的资格,那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格,那么就需要在继承之后,退出共有产权住房,具体方法是将房屋售出,获取属于个人部分的产权份额,剩余部分由政府所得。

  售出方法和后果会使共有产权房屋的性质面临着变和不变两种后果:房屋的交易必须满足五年的时间才能上市交易,如果该次交易的购买者是普通购房者的话,那么房屋的属性便会由共有产权房变为商品房,交易之初,还要缴纳土地出让金。如果该次交易的购买者是政府的话,那么政府可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售。

北京购买共有产权房后继承父母的房_律师在线咨询  第1张

北京购买共有产权房后继承父母的房:北京共有产权房可以继承吗?答案其实很简单!

  当房价越来越贵的时候,有一大批人纷纷转向社会保障性住房,如共有产权房。但是这类住房的后期遗产继承问题,也成了大家关注的重点。小编今日以共有产权房能否被继承为例,为大家分析该类性质的房屋的继承问题。

  一、共有产权房是什么?

  共有产权房,是地方政府为保障低收入困难家庭的住房需求,从而让渡部分土地出让收益,低价出售给符合条件的家庭所建立的一类房屋。该类房屋由个人和政府按比例出资,签订购房合同,约定双方权益,共同拥有该房屋的产权。

  二、社会保障性住房如何继承?

  房屋作为遗产被继承,那么继承人只有满足一定的条件才能完成继承和房屋过户。对于房屋本身来说,能否进行继承,主要还得看房屋的产权属性,政策要求等。对于私人房产的话,那么子女继承房屋产权是理所应当的,但是对于共有产权房一类的社会保障性住房,我们称之为公房,该类房屋的继承到底是怎样的,应该根据以下几种情况分析:

  1、政策规定

  其实,从严格意义上来说,社会保障性住房大多是可以继承的,只不过会受到一些政策的限制。

  一般来说,社会保障性住房的用户都是拥有该房屋的使用权,而没有完整的产权。这类房屋如果政策规定可以继承的话,那么继承人继承的也只有房屋的使用权,产权仍然是和政府共同所有。有的保障性住房是压根不允许继承的,这就需要大家在购买社会保障性住房的时候,了解清楚该类房屋的继承事项。

  2、完全不能继承的

  在社会保障性住房中,比较明显的一类绝对不能继承的房屋是公租房,该类房屋的初衷就是为了出租,使用者只是拥有租赁期间的使用权而已,无论是使用权还是产权都不能继承。

  三、对于我们今日的重点——共有产权房来说,它能否继承呢?

  共有产权房属于社会保障性住房的一类,根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解,共有产权住房的个人份额是可以继承的。

  如果子女符合共有产权住房的资格,那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格,那么就需要在继承之后,退出共有产权住房,具体方法是将房屋售出,获取属于个人部分的产权份额,剩余部分由政府所得。

  售出方法和后果会使共有产权房屋的性质面临着变和不变两种后果:房屋的交易必须满足五年的时间才能上市交易,如果该次交易的购买者是普通购房者的话,那么房屋的属性便会由共有产权房变为商品房,交易之初,还要缴纳土地出让金。如果该次交易的购买者是政府的话,那么政府可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售。

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北京购买共有产权房后继承父母的房:名下有共有产权房,又要被动继承父母的房,怎么才能保住这两个房子?

  因为咨询了房产登记等部门,回应是必须把原来的共有产权房卖了才能继承其它房子。理由是共有产权房规定中说名下没有任何房产时才能持有共有产权房。如果不卖就不能继承,想要继承的房产只能搁置变成黑户,70年后想继承的那个房将被国家收回不会给任何补偿。

  太坑了!要不舍弃自己钟意的共有产权房并交十多万违约金,要不就不能继承父母房产。

  这两者之间互不影响,你都可以同时拥有,没有哪条规定说名下有房产就不能继承房产,你可能有什么其他的苦衷,请将问题更详尽的描述。

  现行法律并不禁止一人名下有多套房产啊,只是目前政策,对相关房产交易购买有限制而已。

  尝试回复您的问题。

  1.您所担心的问题是:获得继承房屋后,失去共有产权房资格?还是当地有什么限制性规定。

  2.如果对取得房屋有限制且对继承无争议,可以考虑办理了继承的手续,不进行不动产转移登记。当然,如果您是唯一的继承人,也是可以考虑维持现状的。

  3.具体原因还需要您补充后再进行回复。

  供参考。

  你这问题问的?没说清楚,不知道咋回答!

  一人名下多房很常见,尤其是继承这种法定事由。

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北京购买共有产权房后继承父母的房:在北京购买共有产权房是什么体验?

  因为家庭有购房的意向,集体户口朝阳,首付方面100w,这个首付只能买朝阳东坝附近的共有产权房(距离近通勤较为方便),或者在通州买一个二手小两居(首套房政策户口还可以落通州)。麻烦问下已经购买了共有产权房的朋友们,网上共有产权房弃购率较高,诟病共有产权房的也不少,想问一下购买后的具体体验(比如:居住环境,还贷方面和二手房的优势,五年之后如何交易等等)因为网上基本都是在喷共有产权房,还是想多方面了解一下,谢谢大家了(*°?°)=3

  前提:本人自己没有买共产房,但是现在如果再买新房的话,一定是宁可买二手品质好的小区,也不买和共产房搭配的新小区(现在有规定,新的小区里面肯定会搭配一定比例的共产房)。

  共产房其实就是上面想贯彻“房住不炒”弄出来的一个政策性购房,题主可以研究一下共产房的二次出售政策,和市面二手房交易相比,基本就是想让你多少钱买的,再多少钱退出来,升值什么的就别想了。但目前尚未出现二手共产房交易的问题,所以目前从政策看,就属于升值部分拿不到。

  而从售价看,尽管共产房一直被很多买家吐槽不便宜,但那个限价的标准看,还是低于市场价。所以开发商做共产房肯定是不赚钱甚至是赔钱的,所以结果么……就是共产房的交房时间、房屋质量、以及小区物业都会受到影响。甚至于共产房的小区配套,要让同小区的商品房业主来进行补偿性质的买单,所以现在很多新房的业主吐槽商品房和共产房混搭的小区,物业管理出问题,就是恶心在这里了。

  所以之所以,说个结论,就是有些政策性的便宜别占,占了后面就是麻烦。踏踏实实正常买商品房,将来交易什么的都方便。

  我刚刚买完的共有产权房,还是可以回答一下的。先说一下中心思想,能买起商品房的坚决买商品房吧,买不起商品房的话共有产权房真香。毕竟共有产权房是给买不起商品房的人准备的。而且共有产权房在地段、小区、户型设计、学区等等方面都比较差。

  我是买不起北京的商品房的,本来也没打算在北京买房定居,想着过几年就回老家省会买房。结果因单位正好符合这共有产权房的认购资格,就申请了,然后就具备买的资格了。纠结了一下,食之无味,弃之可惜,最后还是决定买了。

  说说我买的那共有产权房吧。5.5环位置,挨着在建的地铁口400米,周边规划的学校、商场公园都齐全,周围商品房6万,限竞房5.2万。共有产权房2万,80多平的小两居,总价160多,首付才50.剩余部分可以全部用公积金贷款,月供除了公积金,一个月自己就还2000多。

  只能说真香。

  我买的是它的前身,自住型商品房。

  目前来看,挺好的。就是离我们上班的地方太远,单程80多公里,也是醉了。

  现在是租房状态中。自己的房子也租出去了。每月房贷加租金1万多,心累啊。现在有个问题是,北京是孩子上小学得去自己房子那边。我也是愁啊,孩子上学怎么办?只能上私立,私立太烧钱了。还好孩子小,还能坚持2年。也是打算以后以房换房,但是有30%交给国家,目前还没满5年。只能等5年后,我如果换房成功,再来回答了。

  首先恭喜自己!摇了4年的政策保障房终于落听了!

  这次中的是朝阳区的共有产权房——梧桐湾项目。

  买共产房啥体验?

  先说个自己的结论吧:

  以北京为例,如果是市区里的区域位置,在自己资金真的不多,且抱着只住不炒,绝对刚需的情况下,加之号段靠前户型满意,能买就买吧,买到就是赚到。符合条件的赶紧上车,后面价格只会越来越高。

  感兴趣有需求的朋友听我娓娓道来。

  先介绍一下自己的买房背景:

  家里在三元桥有一套房,我结婚之后好好装修了一番就搬了进去,小两口住的那叫一个爽。老旧小区熟人遍地,没人打扰安静清幽,顶层风光俯瞰三环,交通便利四通八达,配套设施一应俱全……

  如果没有孩子的话,可能故事就在这里结束了。王子和公主过着幸福着日子,直到永远。

  然而随着孩子的到来,60多平的面积已经有些捉襟见拙,主要是我俩把房子装修成了一室一厅。想到孩子未来肯定会需要一个独立空间,所以换房的计划一直埋在心里。

  我是从2020年左右开始关注北京保障房的,那时候北京还有自住型商品房,现在回过头来看,那时候下手的真是幸福啊。

  本着房住不炒的宗旨,2020年之后就改为了共有产权住房。

  什么叫共有产权?

  就是你和政府对这套房子分别持不同比例的拥有权。一般而言,个人会占到60%上下,政府占剩下的。

  政策刚出台的时候骂声一片,大家不能接受这种形式的购房政策,觉得买卖不自由、市场价偏高、户型不理想等等。经过一段时间观察,我发现喷得最厉害的,往往是投机性最强的人。

  政府与购房人共同拥有房屋,政府将其持有房屋部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低房屋出售价格,最大限度支持夹心层的首次购房需求,满足无房家庭住房刚需。

  嫌个人占比少?少还不好?对于真没钱且刚需的家庭来说,如果只是自主的话,个人占1%的产权才好呢!出钱少最实在啊!毕竟谁家也不是说拿个几十万就有的。

  早在2020年我就参与到摇号当中,金隅汇景苑、富兴鹏城、悦溪汇等项目都报了名,记得自己参与的第一个共有产权项目,是位于草房地铁站附近的首开保利锦家园,当时还售价2.2万/平。

  自此,自主型商品房走进历史的尘埃,共有产权房时代揭开序幕。

  由于审核条件严苛,名下有房者不能申请,3年内有交易记录者不能申请,单身不满30岁者不能申请,5年社保记录断档者不能申请,具体还有一些限制可上网查询。即便在具备资格后,申请者基本上也只能在工作和居住所在地摇到房子。

  当然,共产房有它自己的局限,譬如必须在5年后才能交易,出售金额参考当时市场价上下浮动,同时出租的话也能享受自己的产权部分,此外如何继承、孩子的入学等问题是否顺利,都是共产房需要探究的地方。

  当然,作为刚出台仅3年的政策房,连第一批业主都还没有入住呢,之后的政策如何发展,还有很长的路要走。现在你让住建委的人说,也不一定说的明白。

  以我自己所在的朝阳区为例,在之后经历了锦安家园、畅悦园等多个项目后,眼看着房子的平均价格逐渐走高,从最开始的2万多到3万多再到如今的4万多,说实话,就算低于周边市场价1\\3的房价,依旧能让大部分人望而却步。

  梧桐湾项目是我一直青睐有加的地块,虽然它不及东坝地块的共产房炒的火热,不及将台上东郡的地块位置优越,但梧桐湾紧靠着这两年新修建的马家湾湿地公园,湖景房的概念一点不夸张。

  背面是富力又一城,西侧是芳草地国际学校,相距不到1公里时正在建设的配套商业,再加上地铁7号线黄厂站和毗邻五环的加持,梧桐湾地块足以引人注目。

  此外,8层带电梯的小洋楼,大平米的绿化面积,精装修直接拎包入住,还有比这个更香的嘛?

  最主要的是,孩子姥姥姥爷住欢乐谷,以后上学下学都得指着他们接送,所以买或换一套离他们近的,就是当初最大的心愿。

  梧桐湾项目一共866套住房,我的排号是1700多,想着基本是没希望了,本着参与一下的心态去参观了样板间,格局还算方正。

  南北通透的格局十分养眼,带阳台的主卧很是称心,U型厨房布局实用性很强,干湿分离的厕所迎合了当下大部分年轻人的需求。

  但89平的三居看完后着实有点拥挤。去的时候工作人员就告诉我们,你们这号两居应该能挑上,但是朝向保证不了有多好。我也只是一听,和媳妇转了一圈看个大概就走了。

  终于等到开始选房的时候,通过公证选房APP,可以第一时间掌握房屋被选情况,及时调整方案。等到京籍第二天挑房的时候,媳妇不冷不热的一句话让我有了兴致:挑一套南北的有戏。

  果不其然,当非京籍挑完后,第一天房子被挑走的概率是平均3.5户选一套,当天成交60余套,第二天平均5.5户选一套,第二天成交50套,到了第三天,成交概率变成了平均9户挑一套,成交套数不足62套。

  我跟大家说个这几年摸索的数据,基本上你想知道自己能不能中,你就看这个项目有多少套房,然后乘以3,如果在这个名次里,基本就有希望。

  果然有戏。

  尽管3居已经被全部选走,但作为过渡房,选一个83平米的两居也在考虑当中。当时南北剩余剩余套数很多,几乎有3栋楼都可以选择。

  为了更加直观的看到房子户型及周边环境,当晚就赶过去实地探访。

  回家后立刻做决策,定方案,选户型,为第二天做准备。

  通知11点选房,10点半到场,我和媳妇又提前了半个小时。这不是考试,却比考试还紧张。毕竟这决定可是值个3百来万啊。我俩和其他摇号者坐在等候区一个劲的盘算,列出了所有可接受的候选房间。

  “到你们了,进吧。”

  领过一张流转单后,开始了过关打卡似的看房环节。在一间大屋子里,十余户挑房者在讲解员的帮助下,做着最后的决定。

  “还是1号楼吧!楼层最起码能选个好点的。”

  “3号楼,只要不是一层顶层都能接受,离地铁和小区门近,合适!”

  “4号楼前面没遮挡,现在就剩一套1层…”

  每一户都窃窃私语,为最后的选择找到说服自己的理由。

  终于轮到我俩进了。

  因为早已瞄好目标,验证完身份,直接让老婆翻牌!前面几天的准备,就为这5秒的拍板。

  “恭喜您!”

  “谢谢!”

  就这样,在我们三十岁的档口,在北京终于有了一套自己名下的住房。

  尽管已经过了2天依然很兴奋。但从此也背上了房奴的标签,首付90多万,每月还款就得1万元。

  但对于我们这种刚需家庭来说,再具体到我们个人,仍然觉得这套房子是神来之笔、命运的馈赠。

  其实说起来今年真的很背,我的工资直接腰斩,媳妇也因为照顾孩子辞了职。人生三十难立,感叹泯然众人。

  没想到年中来个反转。

  不禁嘴边哼起了《红日》:命运就算颠沛流离,命运就算曲折离奇,命运就算恐吓着你做人没趣味,别流泪心酸更不应舍弃。

  如果有朋友问我,共有产权房值得买吗?

  还是开头那句话,我会告诉他,在你不准备炒房只希望自住,经济条件有限却渴望性价比高的情况下,它完全能接住你的需求。

  在选房之后的一周后,我接到了开发商打来的电话,通知5天后在看样板间的地方,草拟合同交首付。

  草签选在了周六,足足用了一上午时间,我和媳妇先后咨询处理了公积金贷款、银行商贷等相关事项。最后,潇洒地刷走了卡里的百万余额。刷走前一刻,也算体验了一下百万富翁的感觉。

  开放商透露,在一个月之后,将会通知业主进行正式合同签订,届时将签订6本合同。

  完成网签后,便可直接在网上申请公积金提取。等有了这笔钱,就可以赶紧还钱了…

  差不多在年底,当银行审核完贷款申请后,就要每月正式还贷。

  据透露,2年后在交完契税和物业费后,将正式拿到房本。这也是后话了。

  走在北京的大街小巷,有时候望向那些高档楼盘,还是不自禁地露出羡慕之情。

  可幸福的人生,在于愿望与能力的平衡。

  目前来看,共有产权的确是自己最合适的选择。

  在此也祝愿正在摇号的朋友早日中签,对于刚需的家庭早日选房。

  毕竟,能容纳两个人的小户型,才装得下不讲道理的爱情。

  不知不觉码了这么多字,期待您的双击点赞,给些鼓励!

  如果对共产房有任何疑问,点个赞后可在文章下方留言,看到后会第一时间回复~

  以下写于2020.11.23

  前几天银行通知我,月底准备还贷款了。

  说不出的感觉。生活的压力又大了一步。

  没过两天,又收到了开放商发来的信息。这次是大家最关注的车位问题。

  没想到消息一出,群里炸锅。

  对于大部分能买共产房已经是垫着脚尖的人来说,一个车位相当于总房价的1\\10,试问合适吗?这已经完全赶上对面的商品房富力又一城小区了。

  而租车的话如何?

  租的话一年5400,按50年算,花费27万。

  何去何从,不言自明。

  说实话,刚刚买了共有产权房,之前其实是看上周边的商品房的。但由于商品房首付过高(虽然是首套但按非住宅算的40%),尽管向朋友借些钱也是可以买的,但后期还款压力很大,还要装修等等,感觉太强弩了,而且风险很大,就放弃了选择。其实在这里说的共有产权不值的朋友,100%都把房子的投资属性放在第一位了。确实包括我自己也是买房投资是第一考虑因素,改善是第二,钢需是第三,所以开始也是很排斥共用有产权房的,即便现在买了内心也是再想这样是对还是不对。

  话说回来,其实对于我这种夹心层,买商品强弩,买二手不甘心,买共有产权房不放心的人来说。共有产权还是最佳的购房策略,因为他除了投资外,改善和钢需都能满足,最主要的是他不会占用你所有资金。从投资上看,只要你不是着急变卖你的房子5年后(确切的说10年左右,一般共有产权都是期房或准现房,房子下来2年,房本再2年,再加5年)能达到基本保值的水平(还是要看地段和配套的,所以共有产权也分好坏的哦),但不会有明显的升值,所以只要你不心心念念靠房子发财,那你一定会享受它给你带来的福利。政府调控政策为共有产权设置了各种沟沟坎坎,我也经历过彷徨和忧郁,担心所谓的“坑”,其实这个“坑”就是想通过这个房子获得更高的利益罢了。所以它的居住属性能为你带了更多时间和经历去发展自己的能力,去创造更多的价值。等有了更好的经济条件再去进行新的选择,这样未必不是一个最佳的选择。

  当然这些只是从我个人的情况出发去和表达个人的想法,毕竟参与了这类房屋的摇号(这才是核心,运气),选房,购买以及贷款。一个好的心态面对你当下的社会形式才是正解。不必怨天由人,也不必妄自菲薄。各位想想买不到这类房屋的人其实是大多数,经历过摇号的朋友都有体验(机会和运气不是每个人都能有的)。

  最后,如果你有经济条件,想以房子作为投资手段,我建议你去买商品房,误打共有产权房的主意,因为你不会从这里获利,因为他会影响你的流动性。如果你经济还可以,但仍有限,建议你考虑共产房,经济过度完成之后再去考虑商品房。如果你经济条件不济,建议你以共用有权房和公租房为主要方向,因为现在你的能力和认识不足以靠房产跳跃目前的阶层,需要你脚踏实地的向前看。虽然有些言语刺耳,但这是共有产权的现状,个人观点,仅供参考,希望能帮助到那些彷徨和犹豫于共有产权房朋友。

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