北京购房以后还能继承_经济律师

时间:2021-06-28 09:47    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京购房以后还能继承:北京房产继承与二套房政策

  北京房产继承与二套房政策我父亲有一套房产(房在丰台区),父母均以过世,父母有4个儿女,我是老小,现在要办父亲的房产继承,我名下有一套房产(这套房是西城区一套公房,我为承租人),老二名下也有一套房,其他人我还不太清楚()。问题是老二现在不愿意将继承的房屋写她的名字,我也不愿意将继承房产证上写我名字,原因是虽然房屋继承不算二套房,但如果要将继承过来的房屋卖出是否就要算二套房了。我名下现有的公房若拆迁,我怕我继承的房产的房产证写我名字会给我带来不利。想解决问题就是4个人如何继承房产,还都对各自不会有不利影响。当然无论房产证是谁的名字,公证时会将房产产权平分为四分,每人等份。还要让房子可以卖,卖后将所得平分。提出问题前提就是可以进行等分,没有异议,现在方案就是公证继承,过户,卖出,现金平分;如何操作?如何过户卖出,同时减少卖出时带来的二套房风险?

北京购房以后还能继承_经济律师  第1张

北京购房以后还能继承:北京房产继承登记2020年新规定

  今后,公证不再是继承(受遗赠)不动产登记的前置条件,公证成为办理继承(受遗赠)申请人的可选项,由其自行选择是否公证,这体现了对不动产登记申请人程序性权利的尊重。

  近日,北京市规划国土委印发《北京市不动产登记工作规范(试行)》(以下简称《规范》),该规范将于2020年1月1日起正式实施。《规范》推出多项便民措施、公证成为继承(受遗赠)不动产登记的可选项。

  市规划国土委相关负责人介绍,《规范》的一项重要规定就是公证不再是继承(受遗赠)不动产登记的前置条件,公证成为办理继承(受遗赠)申请人的可选项,由其自行选择是否公证。

  按照这一规定不动产登记申请人在继承或受遗赠不动产时有权选择公证或直接申请按有关程序进行核验和登记,继承(受遗赠)公证将不再是一项必要措施。但值得注意的是,为保障继承人和被继承人的合法权益和财产安全,不要求必须公证并不等于不进行相应的审查核验,为此市规划国土委专门出台了《规范》实施的配套文件《北京市继承(受遗赠)不动产登记工作程序(试行)》,对选择不公证办理继承(受遗赠)不动产登记的政策、办理流程、申请所需材料等进行统一的规范。也就是说,按照现行不动产登记政策规定,继承、受遗赠取得不动产权利办理不动产登记的,继承权公证文书不再作为必须提交的申请材料。

  业内专家表示,不再将继承和受遗赠公证作为不动产登记的前置条件,体现了对不动产登记申请人程序性权利的尊重,两种方式各有优势。公证的方式是已经运行了多年的模式,公证部门对于处理各种复杂的继承权关系实践经验丰富,效率更高;不公证的方式,可以为公众节约公证费用。

  另外,《规范》颁布后,原有的便民措施,如绿色通道、上门服务、短信提醒、不动产赠与合同免除公证、网站业务办理进度查询等仍保留。除了继承(遗赠)不再强制公证外,还新确定和规范了如下便民措施:1. 遗失声明不需登报,只需在市规划国土委官方网站上刊发即可。2.境内自然人办理业务可现场委托,不需公证。3.压缩了登记办理时限。《规范》将一般登记业务办理时限一并压缩为10个工作日,查封和异议登记明确为受理当日办理,比国家规定的30个工作日缩短了20个工作日。4.明确补换证手续简化及抵押权注销登记单方申请等便民措施的办理程序,减轻了权利人的负担。

北京购房以后还能继承_经济律师  第2张

北京购房以后还能继承:在北京已申请安居房能再接受父母房产继承吗?如何继承

  在我们的国家,儿女继承父母的房产是很普遍的一种现象,但是在法律上是需要很多的程序,以及交接的手续。当然现在有很多人比较喜欢安居房,在申请安居房的过程中是否可以继承父母的房产问题。有很多的疑问。那么小编就来介绍一下有关于在北京已申请安居房能再接受父母房产继承吗?北京如何继承父母房产?

  在北京已申请安居房能再接受父母房产继承吗?

  1.北京已申请安居房可以再继承父母的遗产房,继承是法定权利,不受影响。但是,在所继承的房产过户到你名下后,有可能你不再符合安居房的申请条件,被安居房的管理单位发现时,可能收回安居房,没发现就继续居住。如果安居房已经买断产权,则不受任何影响。

  2.安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭,是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。接受赠与不受影响,但是无论你的名下还是你的未成年子女名下有了房产就不符合申请安居房标准了。

  北京如何继承父母房产?

  1、根据《继承法》规定,被继承人死亡,有遗嘱的,按遗嘱继承;无遗嘱的,按法定继承法定继承的顺序继承人为:父母、配偶、子女;第二顺序继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。每一顺序继承人所继承的遗产的份额通常均等。

  2、北京人儿女继承父母的遗产,如父母一方死亡,其继承人为其父母、配偶、子女,各继承人的份额分配一般均等,首先将父母的财产一分为二,一半为健在一方的财产,另一半为死者的遗产遗,产按照上述规定进行分割。

  3、由于北京儿女房产的继承需要变更登记,继承人应一起到公证处办理遗产继承人的公证,再持公证书、被继承人死亡证明、继承人的身份证明以及房产登记机构需要的其他资料到该机构办理房产过户登记,并按要求缴纳相应的税费。

  4、独生子女与父母共有房产,如果没有约定份额,就是三人各占三分之一。父母死亡,需要办理继承三分之二房产份额手续。先看父母北京房产有无遗嘱指定继承人,有的话,依照遗嘱办理继承房产。

  5、无遗嘱前提,北京儿女继承法规定有死者序列继承人,想要继承死者配偶,子女,爹妈,三方平分继承属于死者房产份额。需要召集序列继承人,一起到北京公证处,办理继承公证,选取一位继承人北京房产继承,其他人签署放弃继承协议。

  以上是小编介绍的在北京已申请安居房能再接受父母房产继承吗?北京如何继承父母房产?儿女想要继承父母的房产是需要公证书的,但是对于独生子女继承父母的房产时会比较麻烦。办理继承父母的房产是需要办理过户手续的。

北京购房以后还能继承_经济律师  第3张

北京购房以后还能继承:没有北京购房资格继承遗产可以没有亲属关系么

  " 一、开具亲属关系证明需提交的材料

  1、申请人的《居民身份证》、《户口簿》;申请人已注销户口的,提交原户籍地公安机关所出具的户籍记载证明;

  2、申请人所在单位人事部门出具的亲属关系证明;申请人所在单位无人事部门的,由申请人档案所在地或上级主管部门出具亲属关系证明;申请人无工作单位的,由其所在地街道办事处(乡、镇人民政府)出具本人与关系人之间的亲属关系证明;

  3、委托他人代为办理公证的,应提交《授权委托书》及本人的《居民身份证》;

  4、关系人须提交《居民身份证》、《户口簿》、或《护照》、通行证及其他能够证明其身份的证明;

  5、公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。

  当然,不同的公证处对材料及证明的要求可能会有所不同,建议您先向当地的市一级公证处咨询。

  每一个县市都有公证处 ,没有明确的地域限制。

  二、亲属关系证明格式

  亲属关系证明

  XX公证处:

  我单位职工(或我村村民、社区居民)XXX,男(或女),X年X月X日出生,生前住X,于X年X月X日在X因X死亡,其亲属关系如下:

  1、XXX的父、母亲姓名X,X年X月X日出生,现住X。(或父、母亲姓名X,X年X月X日在X因X死亡)。

  2、XXX的原配是X,X年X月X日出生,现住X。(如原配偶已死亡的请写明死亡时间,离婚的请写明离婚时间)。

  XXX的原配去世后(或离异后)是否再婚。(如再婚,请写明再婚配偶的姓名、出生时间、现住址)。

  3、XXX与原配所生养的全部子女(包括收养子女)的姓名、出生时间、现住址。

  XXX再婚后,与再婚配偶所生养的全部子女(包括继子女)的姓名、出生时间、现住址。

  XXX共有上述X个子女,无其他子女。(如有子女已死亡的,请写明何时何地因何死亡,已死亡子女的配偶和子女的情况)。

  4、XXX的兄弟姐妹的姓名、出生时间、现住址。(如有已死亡的,请写明何时何地因何死亡)。

  5、XXX的祖父母、外祖父母的姓名、出生时间、现住址。(如已死亡的,请写明何时何地因何死亡)。

  出证明单位名称(盖章):________

  出证明人的姓名:_______

  职务:_______

  联系_______

  X年X月X日

  三、亲属关系的简介

  亲属是基于婚姻、血缘和法律拟制而形成的社会关系。我国法律所调整的亲属关系包括夫妻、父母、子女、兄弟姊妹、祖父母和外祖父母、孙子女和外孙子女、儿媳和公婆、女婿和岳父母、以及其他三代以内的旁系血亲,如伯、叔、姑、舅、姨、侄子女、甥子女、堂兄弟姊妹、表兄弟姊妹等。亲属不等于家庭成员,有亲属关系的人可能分属于多个不同的家庭;家庭成员并不绝对有亲属关系。

  根据亲属关系发生的原因,可以将亲属分为配偶、血亲和姻亲三类。血亲包括自然血亲和拟制血亲,前者是指出于同一祖先具有血缘联系的亲属;后者是指彼此本无该种血亲应当具有的血缘关系,但法律因其符合一定的条件,确认其与该种血亲具有同等权利和义务的亲属,如继父母与受其抚养教育的继子女、养父母与养子女之间就是拟制血亲。姻亲是指除配偶外以婚姻关系为中介而产生的亲属,包括血亲的配偶、配偶的血亲、配偶的血亲的配偶,姻亲之间只有在法律特别规定的情况下才具有权利义务关系。

  血亲还可以分为直系血亲和旁系血亲,前者是指生育自己的和自己生育的上下各代亲属;后者是指彼此间具有间接的血缘联系,除直系血亲以外的亲属。

  这是对遗产继承亲属关系证明怎么证明的回答.

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