北京购房名额和继承_交通事故法律咨询免费

时间:2021-06-28 09:57    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

如果你正在为法律相关问题而头痛,可以联系我们团队电话/微信:15652596606。首次咨询可以享受到免费1小时咨询

北京购房名额和继承:北京房产继承与二套房政策

  北京房产继承与二套房政策我父亲有一套房产(房在丰台区),父母均以过世,父母有4个儿女,我是老小,现在要办父亲的房产继承,我名下有一套房产(这套房是西城区一套公房,我为承租人),老二名下也有一套房,其他人我还不太清楚()。问题是老二现在不愿意将继承的房屋写她的名字,我也不愿意将继承房产证上写我名字,原因是虽然房屋继承不算二套房,但如果要将继承过来的房屋卖出是否就要算二套房了。我名下现有的公房若拆迁,我怕我继承的房产的房产证写我名字会给我带来不利。想解决问题就是4个人如何继承房产,还都对各自不会有不利影响。当然无论房产证是谁的名字,公证时会将房产产权平分为四分,每人等份。还要让房子可以卖,卖后将所得平分。提出问题前提就是可以进行等分,没有异议,现在方案就是公证继承,过户,卖出,现金平分;如何操作?如何过户卖出,同时减少卖出时带来的二套房风险?

北京购房名额和继承_交通事故法律咨询免费  第1张

北京购房名额和继承:如果现在已经没有购房指标了,还能以继承或者赠与形式接受房产吗?

  可以以继承方式但是无法以赠与方式获得。作为遗产继承人继承房产的话,无需进行北京市购房条件资质审核,只需继承人拿着继承公证和本人身份证、原产权证去房屋所在过户大厅办理过户手续换领新房本即可。而赠与是需要购房资格的,没有购房资格无法接受赠与。

  办理继承的注意事项:

  ① 办理继承时无需进行北京市购房条件资质审核;

  ② 继承的房产将计入房产套数,继承人在购买新的房地产时受限购政策的影响;

  ③ 继承人在接受继承房地产后,办理户口迁入要符合北京市户籍迁入政策;也即非京籍继承房产后并不能随意办理户口迁入,成为京籍户口;

  ④ 继承人继承房屋不能视为销售,无需办理房源核验、资质审核、网签,无需缴纳税费。

北京购房名额和继承_交通事故法律咨询免费  第2张

北京购房名额和继承:没有北京购房资格继承遗产可以没有亲属关系么

  " 一、开具亲属关系证明需提交的材料

  1、申请人的《居民身份证》、《户口簿》;申请人已注销户口的,提交原户籍地公安机关所出具的户籍记载证明;

  2、申请人所在单位人事部门出具的亲属关系证明;申请人所在单位无人事部门的,由申请人档案所在地或上级主管部门出具亲属关系证明;申请人无工作单位的,由其所在地街道办事处(乡、镇人民政府)出具本人与关系人之间的亲属关系证明;

  3、委托他人代为办理公证的,应提交《授权委托书》及本人的《居民身份证》;

  4、关系人须提交《居民身份证》、《户口簿》、或《护照》、通行证及其他能够证明其身份的证明;

  5、公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。

  当然,不同的公证处对材料及证明的要求可能会有所不同,建议您先向当地的市一级公证处咨询。

  每一个县市都有公证处 ,没有明确的地域限制。

  二、亲属关系证明格式

  亲属关系证明

  XX公证处:

  我单位职工(或我村村民、社区居民)XXX,男(或女),X年X月X日出生,生前住X,于X年X月X日在X因X死亡,其亲属关系如下:

  1、XXX的父、母亲姓名X,X年X月X日出生,现住X。(或父、母亲姓名X,X年X月X日在X因X死亡)。

  2、XXX的原配是X,X年X月X日出生,现住X。(如原配偶已死亡的请写明死亡时间,离婚的请写明离婚时间)。

  XXX的原配去世后(或离异后)是否再婚。(如再婚,请写明再婚配偶的姓名、出生时间、现住址)。

  3、XXX与原配所生养的全部子女(包括收养子女)的姓名、出生时间、现住址。

  XXX再婚后,与再婚配偶所生养的全部子女(包括继子女)的姓名、出生时间、现住址。

  XXX共有上述X个子女,无其他子女。(如有子女已死亡的,请写明何时何地因何死亡,已死亡子女的配偶和子女的情况)。

  4、XXX的兄弟姐妹的姓名、出生时间、现住址。(如有已死亡的,请写明何时何地因何死亡)。

  5、XXX的祖父母、外祖父母的姓名、出生时间、现住址。(如已死亡的,请写明何时何地因何死亡)。

  出证明单位名称(盖章):________

  出证明人的姓名:_______

  职务:_______

  联系_______

  X年X月X日

  三、亲属关系的简介

  亲属是基于婚姻、血缘和法律拟制而形成的社会关系。我国法律所调整的亲属关系包括夫妻、父母、子女、兄弟姊妹、祖父母和外祖父母、孙子女和外孙子女、儿媳和公婆、女婿和岳父母、以及其他三代以内的旁系血亲,如伯、叔、姑、舅、姨、侄子女、甥子女、堂兄弟姊妹、表兄弟姊妹等。亲属不等于家庭成员,有亲属关系的人可能分属于多个不同的家庭;家庭成员并不绝对有亲属关系。

  根据亲属关系发生的原因,可以将亲属分为配偶、血亲和姻亲三类。血亲包括自然血亲和拟制血亲,前者是指出于同一祖先具有血缘联系的亲属;后者是指彼此本无该种血亲应当具有的血缘关系,但法律因其符合一定的条件,确认其与该种血亲具有同等权利和义务的亲属,如继父母与受其抚养教育的继子女、养父母与养子女之间就是拟制血亲。姻亲是指除配偶外以婚姻关系为中介而产生的亲属,包括血亲的配偶、配偶的血亲、配偶的血亲的配偶,姻亲之间只有在法律特别规定的情况下才具有权利义务关系。

  血亲还可以分为直系血亲和旁系血亲,前者是指生育自己的和自己生育的上下各代亲属;后者是指彼此间具有间接的血缘联系,除直系血亲以外的亲属。

  这是对遗产继承亲属关系证明怎么证明的回答.北京购房名额和继承_交通事故法律咨询免费  第3张

北京购房名额和继承:继承的房产会占用购房名额吗?

  很多城市都有严格的限购政策,在买房的时候想要申请贷款的话,名下有房产的情况下可能会限制,但有不少情况下,业主名下的房产并非由自己购买

  继承的房产是会占用购房名额的,如果继承超过二分之一以上的产权,就会按名下已有一套住房计算。以广州的限购政策为例:如果一位广州市户籍家庭继承了两套市区的房产,那么就没有市区的购房资格了,想要在买房,只能到不限购城区增城或从化购买。

  银行对于首套房的认定是怎样的呢?

  认房不认贷:所谓的认房不认贷就是,银行只看购房者家庭名下是否有房,而不是看是否办理过贷款和是否买卖过房屋,只要名下没有房在买房的,就算是首套房。

  认贷不认房:如果银行实行的是认贷不认房,那么银行不会考虑购房者名下有几套房子,只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录,只要没有贷款记录就算是首套房。但有的银行则只看借款人的贷款是否还清,只要贷款都还清了,那他再买房依旧是按照首套标准。

  认房又认贷:意思是银行既会看购房者名下是否有房,又会看名下是否有贷款,只要名下有一种情况出现,再买房都不能算是首套房了。像北京、上海等大城市,银行采用的都是“认房又认贷”的标准。

  已有房产再购房仍属于首套房名额的情况有

  首套房是全款购买的:这也是很多人都听说过的一种情况,如今的购房者七成以上都是贷款买房,主要是由于前几年房价的疯涨,让绝大多数家庭无法一次性承担起一套房的全部价格。但这也不排除,在房价还未上涨到这么高的时候,有些家庭就全款买房了,那么,像这一类家庭在买房时,还是符合首套房的要求。

  房子是小产权房:因为房子是建立在集体土地上或是私自建设的,无法获得房产证,得不到法律的保护,像这样一类的房主,自然就不会受到“限购令”的限制。

  房子是商住两用型的:在很多地区是不限购商住两用型房屋的,这样的房子产权年限只有40年,其他方面的性质和商品房也完全不同。在这种情况下,无论你已购买多少套商住两用型的房子,依然是符合“首套商品房”的购房条件。

  外地公积金买房属于首套房范畴:如今买房的贷款分为两种,一种是商业贷款,另一种是公积金贷款。如果是商业贷款买房,那么在全国范围内都是通用的;如果是公积金贷款买房的,由于各省份的公积金系统还没互通,因此用外地公积金贷款买房,也属于首套房的范畴。

劳务法律援助24小时免费咨询 工伤认定标准及赔偿 免费律师咨询平台

您可能感兴趣的文章

本文地址:https://www.miantuanwang.cn/news/145903.html
文章标签: ,   ,   ,   ,  
版权声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请提供相关证明,我们将按照规定及时处理。

文件下载

上一篇:
下一篇: