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北京购房名额和继承：北京房产继承与二套房政策
北京房产继承与二套房政策我父亲有一套房产(房在丰台区),父母均以过世,父母有4个儿女,我是老小,现在要办父亲的房产继承,我名下有一套房产(这套房是西城区一套公房,我为承租人),老二名下也有一套房,其他人我还不太清楚()。问题是老二现在不愿意将继承的房屋写她的名字,我也不愿意将继承房产证上写我名字,原因是虽然房屋继承不算二套房,但如果要将继承过来的房屋卖出是否就要算二套房了。我名下现有的公房若拆迁,我怕我继承的房产的房产证写我名字会给我带来不利。想解决问题就是4个人如何继承房产,还都对各自不会有不利影响。当然无论房产证是谁的名字,公证时会将房产产权平分为四分,每人等份。还要让房子可以卖,卖后将所得平分。提出问题前提就是可以进行等分,没有异议,现在方案就是公证继承,过户,卖出,现金平分;如何操作?如何过户卖出,同时减少卖出时带来的二套房风险?
北京购房名额和继承：如果现在已经没有购房指标了，还能以继承或者赠与形式接受房产吗？
可以以继承方式但是无法以赠与方式获得。作为遗产继承人继承房产的话，无需进行北京市购房条件资质审核，只需继承人拿着继承公证和本人身份证、原产权证去房屋所在过户大厅办理过户手续换领新房本即可。而赠与是需要购房资格的，没有购房资格无法接受赠与。
办理继承的注意事项：
① 办理继承时无需进行北京市购房条件资质审核；
② 继承的房产将计入房产套数，继承人在购买新的房地产时受限购政策的影响；
③ 继承人在接受继承房地产后，办理户口迁入要符合北京市户籍迁入政策；也即非京籍继承房产后并不能随意办理户口迁入，成为京籍户口；
④ 继承人继承房屋不能视为销售，无需办理房源核验、资质审核、网签，无需缴纳税费。
北京购房名额和继承：没有北京购房资格继承遗产可以没有亲属关系么
" 一、开具亲属关系证明需提交的材料
1、申请人的《居民身份证》、《户口簿》；申请人已注销户口的，提交原户籍地公安机关所出具的户籍记载证明；
2、申请人所在单位人事部门出具的亲属关系证明；申请人所在单位无人事部门的，由申请人档案所在地或上级主管部门出具亲属关系证明；申请人无工作单位的，由其所在地街道办事处(乡、镇人民政府)出具本人与关系人之间的亲属关系证明；
3、委托他人代为办理公证的，应提交《授权委托书》及本人的《居民身份证》；
4、关系人须提交《居民身份证》、《户口簿》、或《护照》、通行证及其他能够证明其身份的证明；
5、公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。
当然，不同的公证处对材料及证明的要求可能会有所不同，建议您先向当地的市一级公证处咨询。
每一个县市都有公证处 ，没有明确的地域限制。
二、亲属关系证明格式
亲属关系证明
XX公证处：
我单位职工(或我村村民、社区居民)XXX，男(或女)，X年X月X日出生，生前住X，于X年X月X日在X因X死亡，其亲属关系如下：
1、XXX的父、母亲姓名X，X年X月X日出生，现住X。(或父、母亲姓名X，X年X月X日在X因X死亡)。
2、XXX的原配是X，X年X月X日出生，现住X。(如原配偶已死亡的请写明死亡时间，离婚的请写明离婚时间)。
XXX的原配去世后(或离异后)是否再婚。(如再婚，请写明再婚配偶的姓名、出生时间、现住址)。
3、XXX与原配所生养的全部子女(包括收养子女)的姓名、出生时间、现住址。
XXX再婚后，与再婚配偶所生养的全部子女(包括继子女)的姓名、出生时间、现住址。
XXX共有上述X个子女，无其他子女。(如有子女已死亡的，请写明何时何地因何死亡，已死亡子女的配偶和子女的情况)。
4、XXX的兄弟姐妹的姓名、出生时间、现住址。(如有已死亡的，请写明何时何地因何死亡)。
5、XXX的祖父母、外祖父母的姓名、出生时间、现住址。(如已死亡的，请写明何时何地因何死亡)。
出证明单位名称(盖章)：________
出证明人的姓名：_______
职务：_______
联系_______
X年X月X日
三、亲属关系的简介
亲属是基于婚姻、血缘和法律拟制而形成的社会关系。我国法律所调整的亲属关系包括夫妻、父母、子女、兄弟姊妹、祖父母和外祖父母、孙子女和外孙子女、儿媳和公婆、女婿和岳父母、以及其他三代以内的旁系血亲，如伯、叔、姑、舅、姨、侄子女、甥子女、堂兄弟姊妹、表兄弟姊妹等。亲属不等于家庭成员，有亲属关系的人可能分属于多个不同的家庭；家庭成员并不绝对有亲属关系。
根据亲属关系发生的原因，可以将亲属分为配偶、血亲和姻亲三类。血亲包括自然血亲和拟制血亲，前者是指出于同一祖先具有血缘联系的亲属；后者是指彼此本无该种血亲应当具有的血缘关系，但法律因其符合一定的条件，确认其与该种血亲具有同等权利和义务的亲属，如继父母与受其抚养教育的继子女、养父母与养子女之间就是拟制血亲。姻亲是指除配偶外以婚姻关系为中介而产生的亲属，包括血亲的配偶、配偶的血亲、配偶的血亲的配偶，姻亲之间只有在法律特别规定的情况下才具有权利义务关系。
血亲还可以分为直系血亲和旁系血亲，前者是指生育自己的和自己生育的上下各代亲属；后者是指彼此间具有间接的血缘联系，除直系血亲以外的亲属。
这是对遗产继承亲属关系证明怎么证明的回答.
北京购房名额和继承：继承的房产会占用购房名额吗？
很多城市都有严格的限购政策，在买房的时候想要申请贷款的话，名下有房产的情况下可能会限制，但有不少情况下，业主名下的房产并非由自己购买
继承的房产是会占用购房名额的，如果继承超过二分之一以上的产权，就会按名下已有一套住房计算。以广州的限购政策为例：如果一位广州市户籍家庭继承了两套市区的房产，那么就没有市区的购房资格了，想要在买房，只能到不限购城区增城或从化购买。
银行对于首套房的认定是怎样的呢？
认房不认贷：所谓的认房不认贷就是，银行只看购房者家庭名下是否有房，而不是看是否办理过贷款和是否买卖过房屋，只要名下没有房在买房的，就算是首套房。
认贷不认房：如果银行实行的是认贷不认房，那么银行不会考虑购房者名下有几套房子，只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。但有的银行则只看借款人的贷款是否还清，只要贷款都还清了，那他再买房依旧是按照首套标准。
认房又认贷：意思是银行既会看购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只要名下有一种情况出现，再买房都不能算是首套房了。像北京、上海等大城市，银行采用的都是“认房又认贷”的标准。
已有房产再购房仍属于首套房名额的情况有
首套房是全款购买的：这也是很多人都听说过的一种情况，如今的购房者七成以上都是贷款买房，主要是由于前几年房价的疯涨，让绝大多数家庭无法一次性承担起一套房的全部价格。但这也不排除，在房价还未上涨到这么高的时候，有些家庭就全款买房了，那么，像这一类家庭在买房时，还是符合首套房的要求。
房子是小产权房：因为房子是建立在集体土地上或是私自建设的，无法获得房产证，得不到法律的保护，像这样一类的房主，自然就不会受到“限购令”的限制。
房子是商住两用型的：在很多地区是不限购商住两用型房屋的，这样的房子产权年限只有40年，其他方面的性质和商品房也完全不同。在这种情况下，无论你已购买多少套商住两用型的房子，依然是符合“首套商品房”的购房条件。
外地公积金买房属于首套房范畴：如今买房的贷款分为两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款。如果是商业贷款买房，那么在全国范围内都是通用的；如果是公积金贷款买房的，由于各省份的公积金系统还没互通，因此用外地公积金贷款买房，也属于首套房的范畴。
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