北京赠与和继承房产朋友之间_律师

时间:2021-06-28 12:57    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京赠与和继承房产朋友之间:买房的朋友注意了!继承、赠与和买卖的本质区别!

  就中国目前情况而言,房屋过户方式主要有三种:继承、赠与和买卖。这三种不同的方式,要交的费用也都各不相同。

  那么,究竟以哪种方式过户最划算?

  由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关,为了便于计算,我们分别以1,一套面积80平方米,价值300万的普通住宅;2,一套面积152平米,价值690万的非普通住宅为例,且上述两房产均满五年且唯一。

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  方法一、继承

  继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关,与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。

  1、计算

  (1)、以上述300万的房子办理继承过户,承担费用包括:1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=35505元

  (2)、以上述690万的房子办理继承过户,承担费用包括:1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=61230元

  备注:一般来说子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴契税,因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。

  2、办理手续时需提交证明

  (1)办理继承权公证

  办理地点:房屋所在地公证处

  提供资料:被继承人死亡证明;房屋的产权证明;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;继承人的身份证件;合法机关出具的合法继承人名单证明;如有遗嘱,还需提交原房屋权属人立有的遗嘱原件;如果部分合法继承人自愿放弃继承权,须出具放弃财产承诺证明。

  (2)办理房屋过户登记

  办理地点:广州市房地产交易中心

  提供资料:《房地产登记申请书》;身份证明原件;房地产权证书原件;继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书;契税完税凭证原件。

  提醒:继承公证手续不能代办,必须亲自到公证处办理。

  3、继承的房产再出售所涉及税费

  (1)300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税;如果是满二未满五,卖方需支付300*1%=3万的个税;如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6%=16万的增值税。(注:此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算,并非继承之日开始算)

  因此案例1中转售继承房产(满五且唯一),卖方免征个税;买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税(按首套房算)3万+手续费85元,买方共计缴纳约4.52万。

  (2)以690万的非普通住宅计算,满五唯一免征个税,但需要交纳非普通住宅的增值税,税费为房屋总价690万÷1.05*5.6%=36.8万。

  因此案例2中的转售继承的非普通住宅,卖方共需缴纳增值税36.8万;买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税(非普宅3%)20.7万+手续费85元,买方共计缴纳约23.84万。

  分析:继承房产需要父母死亡证明,因此父母在世时无法办理继承过户,只能通过立遗嘱,确保日后房产归儿女所有,优点是税费最少,缺点是证明手续复杂,而且房子要等父母过世后才能办理过户。

  方法二、赠与

  赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。

  1、计算

  (1)以案例中300万的房子办理赠与过户,承担费用包括:1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+9万契税,约12.5元。

  (2)以案例中690万的房子办理继承过户,承担费用包括:1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税+20.7万契税,约26.82元

  备注:父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,因此可免收增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税,事实上,继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。

  2、办理手续时需提交证明

  父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

  提醒:赠与公证手续不能代办,必须亲自到公证处办理

  3、赠与的房产再出售所涉及税费

  (1)300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税;如果是满二未满五,卖方需支付300*1%=3万的个税;如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6%=16万的增值税。(注:此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算,并非继承之日开始算)

  因此案例1中转售继承房产(满五且唯一),卖方,免征个税;买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税(按首套房算)3万+登记费80元,买方共计缴纳约4.52万。

  (2)以690万的非普通住宅计算,满五唯一免征个税,但需要交纳非普通住宅的增值税,税费为房屋总价690万÷1.05*5.6%=36.8万。

  因此转售案例2中继承的非普通住宅,卖方共需缴纳增值税约36.8万;买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税(非普宅3%)20.7万+手续费85元,买方共计缴纳约23.84万。

  分析:出售赠与房屋和出售继承房屋一样,都需按照正常的税费标准缴纳;赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系,但与是否直系亲属赠与并无关系。

  方法三、买卖

  1、计算

  (1)以案例中300万的房子办理买卖过户,承担费用包括:80元的登记费+1%的契税3万+测绘费109元,约3.01万元。

  (2)以案例中690万的房子办理买卖过户,承担费用包括:80元的登记费+3%的契税20.7万,约20.7万元。

  备注:房屋买卖可不经公证直接过户,赠与和继承过户则必须经过公证程序,另外交纳公证费。评估费是评估公司收取,贷款买房需评估,全款交易可无需评估。通过买卖过户房产,按二手房常规交易标准收费,而父母与子女间买卖交易,还可以省下公证费。

  2、办理手续时需提交证明

  父母和子女的身份证原件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同还有房产证、土地证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续。

  提醒:中介代理收费一般为房款的2%左右

  3、买卖过户的房产再出售所涉及税费

  (1)300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税;如果是满二未满五,卖方需支付300*1%=3万的个税;如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6%=16万的增值税。

  注:此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算,并非继承之日开始算

  因此案例1中转售继承房产(满五且唯一),卖方免征个税;买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税(按首套房算)3万+登记费80元,买方共计缴纳约4.52万。

  (2)以690万的非普通住宅计算,满五唯一免征个税,但需要交纳非普通住宅的增值税,税费为房屋总价690万÷1.05*5.6%=36.8万。

  因此案例2中转售继承非普通住宅,卖方共需缴纳增值税约36.8万;买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税(非普宅3%)20.7万+登记费80元,买方共计缴纳约23.84万。

  总结:从省钱角度来看,如果是普通住宅,父母不通过中介并以买卖方式过户给子女最省钱,双方直接到房地产交易中心办理,主要承担1%的契税。如果是非普通住宅,买卖过户契税较高,继承过户的方式能省一大笔税费,主要承担公证费。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。

  而无论是通过继承、赠与还是买卖过户给子女的房子,再转售所涉及的税费均按正常二手房交易标准收,税率与房产是否满五唯一、是否非普通住宅有关。

北京赠与和继承房产朋友之间_律师  第1张

北京赠与和继承房产朋友之间:房产继承和赠与哪个划算哪位朋友知道

  1.亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 税费:200元公证费、280元登记费。总计480元。 2.目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。 税费:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、 总计11830元。

北京赠与和继承房产朋友之间_律师  第2张

北京赠与和继承房产朋友之间:房产赠与和继承的区别你需记住这些事项

  1.时间的区别

  想要继承遗嘱,必须是当事人在生前立下过合法的遗嘱且当事人已经死亡了,否则的话是不能继承遗嘱的。如果父母双方依然在世把房子赠给子女,那么这样的行为就不能称之为继承。赠与房产是指当事人依然在世的情况下赠给你的房产。

  2.税费的区别

  当事人无偿赠房产给别人,就需要缴纳全额契税,当前契税率为百分之三。并且房屋赠与在大多数情况下都需要缴纳百分之二十的二人所得税。但是如果房产赠与给当事人的直系亲属、抚养人等是不需要缴纳个人所得税的。

  1、生前赠与:利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户,受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收,需缴纳全额契税、印花税,多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。

  2、遗嘱继承:遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有,继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税,只需交纳产权登记费,按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户,拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证,但在被继承人死亡后,房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场,除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱,该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此,依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言,更为繁琐和艰难。

  1、《继承法》第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。

  遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。

  2、《继承法》第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

  3、《继承法》第二十九条 遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

  4、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见 》第四十二条 遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱,其中有公证遗嘱的,以最后所立公证遗嘱为准;没有公证遗嘱的,以最后所立的遗嘱为准。

  5、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见 》第五十八条 人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时,应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要,兼顾各继承人的利益进行处理。

  在生活中赠与和继承是很常见,也因此经常会把房产继承和赠与二者的关系混淆,此时继承人就要注意一些事项了,不然在后续出现问题就很麻烦了,希望上述能帮你顺利的继承房产。以上就是王海英律师小编整理的有关房产赠与和继承的区别你需记住这些事项的相关内容,希望能为您提供帮助。

北京赠与和继承房产朋友之间_律师  第3张

北京赠与和继承房产朋友之间:朋友之间房子过户是通过买卖好还是赠予,具体

  咨询律师

  亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中,继承是遗产人死后才可以进行产权过户。如现有70平方米的房子,一手购入25万,现按每平方米5000元估算,总价35万元。?

  1、继承方式过户:200元公证费、280元登记费。总计480元。

  2、赠与方式过户:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。总计11830元。

  3、买卖方式过户:房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)20 20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

  扩展资料房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;

  (2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  (3)房地产权利证书

  (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

  (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件

  (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明

  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复

  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书

  (12)房地产共有人同意转移的意见书

  (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件

  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件

  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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