北京走继承_律师咨询免费

时间:2021-06-28 13:27    分类:律师资讯
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北京走继承:北京房产继承如何办理?

  原标题:北京房产继承如何办理?

  为什么说老人过世后办理房产过户更加麻烦,这是因为过世老人的房子是不能直接申请继承的,那么,北京房产继承如何办理?下面是北京华标律师事务所李标田主任对此的介绍,希望对您有所帮助。

  一、房屋继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

  1、被继承人死亡证明;

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  4、继承人的身份证件;

  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

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北京走继承_律师咨询免费  第1张

北京走继承:北京继承房产新规:从明年1月1日起不再强制公证

  原标题:北京出继承房产新规:从明年1月1日起不再强制公证

  近日,北京市规划国土委印发《北京市不动产登记工作规范(试行)》(以下简称《规范》),该规范将于2020年1月1日起正式实施。北京市规划国土委表示该规定是规范全市不动产登记人员的登记行为、维护交易安全、保护权利人合法权益的重要规范性文件,《规范》推出多项便民措施、公证成为继承(受遗赠)不动产登记的可选项。

  公证成为继承(受遗赠)不动产登记的可选项

  《规范》的一项重要规定就是公证不再是继承(受遗赠)不动产登记的前置条件,公证成为办理继承(受遗赠)申请人的可选项,由其自行选择是否公证。北京市规划国土委相关负责人表示,这一规定既是《不动产登记暂行条例》相关规定在北京落实的具体措施,也是一项便民举措,更是一项探索性的措施。按照这一规定不动产登记申请人在继承或受遗赠不动产时有权选择公证或直接申请按有关程序进行核验和登记,继承(受遗赠)公证将不再是一项必要措施。但值得注意的是,为保障继承人和被继承人的合法权益和财产安全,不要求必须公证并不等于不进行相应的审查核验,为此市规划国土委专门出台了《规范》实施的配套文件《北京市继承(受遗赠)不动产登记工作程序(试行)》,对选择不公证办理继承(受遗赠)不动产登记的政策、办理流程、申请所需材料等进行统一的规范。

  也就是说,按照现行不动产登记政策规定,继承、受遗赠取得不动产权利办理不动产登记的,继承权公证文书不再作为必须提交的申请材料。那么具体怎么办理呢?

  ①选择公证的:不动产登记申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书,登记部门按照原有相关规定办理,可以根据实际工作情况,将提交经公证的材料或者生效的法律文书的不动产登记申请人作为绿色通道的服务对象之一,为其提供更便捷的服务。

  ②选择不公证的:不用提交经公证的材料或者生效的法律文书,申请人提交相关文件向档案窗口申请查询拟继承(受遗赠)的不动产登记有关情况。不存在不予登记情形的,申请人携带一次性告知单上的申请材料到登记部门申请登记,申请材料齐全、符合法定形式,且申请登记的不动产不存在限制转移情况的,进入继承材料查验环节,查验后、根据申请人提交的材料以及查验、询问的情况,符合条件的进入受理、审核、公示、登记环节。

  业内专家表示,不再将继承和受遗赠公证作为不动产登记的前置条件,体现了对不动产登记申请人程序性权利的尊重,两种方式各有优势。公证的方式是已经运行了多年的模式,公证部门对于处理各种复杂的继承权关系实践经验丰富,效率更高;不公证的方式,可以为公众节约公证费用,管理部门也作出了规范的程序设计,但不动产登记人员对相关规范和程序有一个熟悉的过程,一种新模式的运行肯定会有一个磨合期。

  《规范》确定多项不动产登记便民措施方便市民

  《规范》与以往登记工作规范比较,压缩了办理时限,统一了办理标准,便于权利人办理登记业务。

  《规范》颁布后,原有的便民措施,如绿色通道、上门服务、短信提醒、不动产赠与合同免除公证、网站业务办理进度查询等仍保留。新确定和规范了如下便民措施:1.遗失声明不需登报,只需在市规划国土委官方网站上刊发即可。2.境内自然人办理业务可现场委托,不需公证。3.压缩了登记办理时限。《规范》将一般登记业务办理时限一并压缩为10个工作日,查封和异议登记明确为受理当日办理,比国家规定的30个工作日缩短了20个工作日。4.明确了继承(遗赠)不再强制公证、补换证手续简化及抵押权注销登记单方申请等便民措施的办理程序,减轻了权利人的负担。

  为方便群众办理登记,北京市规划国土委网站已经公布了不动产登记办事流程和各类登记业务收件标准。各区不动产登记大厅设立了咨询台和业务咨询电话,可以现场咨询和电话咨询。公众想了解更多不动产登记服务信息,可以登录北京市规划国土委官方网站不动产登记专栏查询。

  (原标题:北京继承房产新规:从明年1月1日起不再强制公证)

北京走继承_律师咨询免费  第2张

北京走继承:将婆婆的一处房产过户到我老公名下,姐姐已出嫁,走继承赠与或买卖各自的费用及流程(北京)是怎样的?

  赠与 直系亲属的房产交易,基本见意用赠与方式进行。但房产赠与缺乏灵活性,都是硬性收费标准,并且存在:1、债务追讨风险,2、无偿受赠的房产出售将缴纳20%的个税。 现在我给你大致写下赠与和买卖的收费同标准: 赠与: 1、评估费:0.4% 2、公证费:2% 3、契税:3% 4、交易手续费:2.5元/平方 5、登记费:80元 买卖: 1、评估费:0.4% 2、营业税:盈利5.5%(房产登记满五年免) 3、个人所得税:盈利20%或全额1%(独有住房出售免) 4、契税:个人首次购房、90平方以下1%;非首购普通住宅1.5%;非普通住宅3% 5、交易手续费:2.5元/平方 6、登记费:80元 你们可以先咨询房产评估机构或直接委托评估,按其评估价,代入标准计算一下,再判断交易方式。赠与需先到公证机关办理房产赠与公证,买卖则直接到房产交易中心办理。 所需证件:房产证、土地证、身份证明

北京走继承_律师咨询免费  第3张

北京走继承:非北京户口继承房产可过户吗

  一、非北京户口继承房产可过户吗?

  非北京户口也可可以办理继承房产过户,遗产房过户和户口无关。过户的流程是:

  1、到被继承人户籍所在地的派出所办理死亡证明。

  2、房产评估

  4、到房管局办理继承登记,公证书直接交房管局。

  1)被继承人的死亡证明:

  2)该套房屋的产权证明或其他凭证:

  3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:

  4)继承人的身份证件。

  5、出新房产证

  二、房屋遗嘱应该怎么写?

  房产遗嘱格式范本

  立遗嘱人:xxx,女,x岁,x省xx市xx区人,住x省xx市xx区x号。

  我今年x岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,可能发生意外,故立此遗嘱,表示我对自己的财产在我去世之后的处理意愿。

  x省xx市xx区x号房产是我的财产,由xx继承此房产;

  ......(省略)

  以上是我真实意思表示。

  遗嘱执行人:xx.

  本遗嘱一式三份,分别有xx、xx、x各执一份。

  立遗嘱人xx(盖章、按手印)

  见证人:xx(签名盖章)

  x(签名盖章)

  (见证人必须是无利害关系人,人数至少两人。)

  三、遗产房过户费怎么算?

  1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取,低不低于200元。

  2、评估费用,一般100万以下部分差额计费比率大约是千分之五,100万-1000万是千分之2.5。

  3、房产继承过户费用,100元登记费、5元的权证印花税。

  4、契税,法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  应该说在北京即便通过遗产继承这样的方式获得了一套房产,也不一定能拥有北京的户口,但并不是说没有北京户口就不能办理遗产房的过户了,房子的产权人在指定房产继承人的时候,也不需要考虑继承人是否有北京户口。

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