北京车牌生前过户还是死后继承_交通事故法律咨询免费

时间:2021-06-30 19:17    分类:律师资讯
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北京车牌生前过户还是死后继承:父母房产生前过户给子女还是死后继承哪一种?

  一、父母房产生前过户给子女还是死后继承哪一种最好?

  当然是生前过户好了,因为人在活着的时候一切证明都更具法律效力,如果是继承容易引起家庭的纠纷。

  老人生前将自己名下的房产过户给子女可同他们办理买卖、赠与手续,通过房产办理产权证。而继承只适用于老人死亡后的财产转移。

  二、父母的房屋过户的相关流程是怎么样的?

  父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。

  赠与:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。

  赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

  买卖:带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

  买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。

  三、房产继承过户5大流程有哪些?

  1、找房屋评估部门对房屋评估

  继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估,评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。

  评估之前,要先说明是进行继承产权的评估,这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估,接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估,反而不划算。

  2、到公证处做继承公证

  房屋评估后,带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证,同时继承人需要随身携带上以下资料:被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。

  3、进行房屋测绘

  通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图,就不需要重新请测绘公司测绘了。

  如果房产证为老旧的房产证,上面的测绘图为钢笔印记,房管局无法提取图片,就需要重新测量。另外,如果房屋面积存在争议,也需要重新测绘,以便进行房屋登记。

  4、到房管局办理继承登记手续

  携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料,到房屋所在地的房管局,向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》,并将资料提交。

  随后办理人员进行受理,核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后,就会向继承者发放,已经更改过权属人的房产证明。

  5、其他情况的处理

  很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧,最后继承结果是经过法院调解或者判决的,这时还需要提供法院判决书或者调解书。

  如果在房屋测绘时发现有改建的部分,还需要有相关部门的报建审核书。

  综合上面所说的,父母的房产如果要过户给子女,是可以选择在生前处理,也可以选择利用继承的方式来进行处理,但要看选择哪一种方式就要结合实际情况来,一般生前处理所存在的步骤简单一些,而对于继承的方式所存在的流程就要麻烦很多。

  延伸阅读:

  房屋继承过户流程是怎样的?需要哪些材料?

  房产继承过户流程和所需费用

  房产过户税去哪交

北京车牌生前过户还是死后继承_交通事故法律咨询免费  第1张

北京车牌生前过户还是死后继承:老人房产该生前过户还是去世后继承?很多人没搞懂,差别真的大

  以前,人们都讲究三大件,结婚或者搬新家一定要置办的三类东西,在以前是家电类算是大件的物品,非常的昂贵。但是对于现在来说,即使是买车子都是非常平常的事情,但是买房,已经成为了一件大事了。尤其是对于生活在寸土寸金的大城市的人,想拥有一个家,一栋房子真的很难。

  随着房价的飙升,很多年轻人早早就为了房子担负了巨大的贷款。甚至还有很多因为没有房子而无法结婚的人,可见房子的重要性。因此,就有很多父母,不想要子女担负这样的压力,或者说想要减轻子女的压力,就会选择把自己的房子留给孩子,或者说是过户到子女的名下成为他们的财产。

  何把这笔占据许多家庭主要财富的房产传给子女呢?在国内就是办理房产过户,一般我们会遇到两个问题:一是在世的老人什么时候把房子过户给子女;二是自己要不要加子女的名字。这类情况在发达国家处理起来比较成熟,比如大多是生前立好遗嘱就可解决这类问题。但国内老人观念还没那么开放,子女也难以启齿,大都需要等到老人去世后再继承房产。但如果子女比较多的家庭,特别是遇到房产这样的大宗财富分割,往往会闹得不可开交,甚至对簿公堂,子女亲情全无。

  相信不少人也有所了解。我国目前还没有严格意义上的遗产税,目前也仅仅处于草案阶段。那么,如何在现有规则下,在何时,以什么方式将房产过户给子女最划算?我们发现,不同的房产过户方式将带来不一样的结果,而且差别还挺大。本文就当前存在三种过户方式进行分析比较,从而筛选出省事、省钱的过户方式,下面我们一起来看看:

  一、生前房屋买卖:通过买卖方式把房子过户给子女。

  凡是买卖过房子的人都应该清楚,自己办,或者找一家房产中介帮自己办理一下过户手续即可,操作也不麻烦。在现有交易规则下,房产买卖过户会产生契税、增值税、个税和证照等相关税费,而税费又跟房产价格、面积以及房产证取得时间和持有房产套数有关联。具体说来,①契税:面积小于90平,且满五唯一,按房产总价1%交,90平以上按房产总价1.5%交,非唯一房产,按房产总价3%交;②增值税:房产证满两年不用交,房产证不满两年,增值税=房产总价*5.6%;③个税:普通住宅和非普通住宅分别按房产总价1%和2%交。登记费几十元就可搞定。

  例如:要通过买卖的方式过户一套“价值500万、满五唯一,面积为100平米”的普通住宅。买卖过户产生的个税为5万,契税7.5万,两项过户费用合计为12.5万。这种过户方式最重要的要求就是房产一定要满五年,省掉了一大笔费用,满足这种过户方式条件对大多数家庭来说也不是难事。买卖过户费用相当于房产总价的2.5%。

  二、身后房屋继承:通过继承的方式把房子过户给子女

  房屋继承是常见的财产继承,是前辈留给后辈的资产继承,根据《继承法》相关规定,符合相关继承人标准的具有财产继承资格,分别列数第一继承人、第二继承人、第三继承人等。在前几日,深圳有一老人膝下无子女,老了之后投靠侄女,侄女养老,过世后老人留下了一套回迁房,没有指定继承人,最后法院判为侄女继承30%份额,其他70%归国有,这是根据《继承法》确定的结果。所需要的费用如下:

  房屋继承主要涉及公证费,实行的是累进计费率%,100以下5%,101以上至1000部分2.5%。1001以上至2000部分1.5%。【费用计算】如果房子是85平米200万元的话,需要费用大约是17400元。

  三、生前房屋赠与:通过父母赠送的方式实现过户给子女。

  在日常生活中,人与人之间赠与东西都是再正常不过的事,一般也不需要产生相关费用。但在国内,规定房产属于不动产,赠与房产则要产生相关费用,主要包含契税、公证费、评估费、个税四种,好在个税在2009年不再征收,总体说来,赠与产生的费用主要发生在前三个项目,可别小看了这几项费用,其中按照房产评估总价3%交契税,0.25%交评估费,1%交公证费。

  例如:赠与1套“评估价500万”的房产,则要交契税15万、评估费1.25万,公证费5万,合计21.25万,如果换算成比例的话,一套500万的房产按照赠与方式过户,需要缴纳房产总价的5%。事实上,按照当前的房价来算,在大城市都非常普遍,一套大平层和别墅都会轻松超过这个价格,其赠与费用数字就会更大。从过户费用来看,都是500万的房产,采用赠与的过户方式显然要比买卖过户方式花更多的钱,整整多了8.75万。赠与过户费用相当于房产总价4.25%。

  以上的三种房子过户办法中,我们发现如果只看字面含义,则房屋财产继承费用要低得多,并且最划算。楼市指闻需要提示一点,房屋继承之后,如果再把这套房卖掉的话,个税就需要按照20%征收,100万元的房产额度也不低了。

  当然了如果这套房子仍然是你的“满五唯一”房子,这个个税也可以省下来的,不过有多少人继承房子之后,仍然可以做到“满五唯一”呢?所以说,对于大多数人而言,可能房屋买卖最划算了,也就是父母在世时直接把房子卖给子女,省钱得多。

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北京车牌生前过户还是死后继承:老人留下来的房产是生前过户好还是去世后继承好?今天可算知道了

  现在的房价这么贵,很多人拼搏一辈子估计也就能够买上一套房子的,有个很现实的问题就是,如果家里的老人去世了,他们的房子该怎么处理,当然很多人都不愿意在老人生前体这种事情,下面我们就讨论一下老人的房子是应该生前过户还是去世后继承好?内行人告知实情。

  第一,父母主动赠与。这种方式是父母健在的时候将自己的房子先说好给谁,这样的话过户的手续还能简单一些,只需要按照规定的流程缴纳相应的手续费就签字确认可以了,同时也可以避免多个子女之间相互争抢的麻烦。但是不好的一点就是,提前将房产过户给子女之后,有的子女不太孝顺就可能对待老人不那么友善了,房子攥在老人的手里也是为了让子女孝敬自己的筹码。

  第二,买卖交易。这种方式就类似于买卖二手房的流程,只不过买卖的双方是父母与子女。这种方式相对于过户的手续流程更加简单,子女很快就会获得房屋的所有权,但是这种方式同样也会交很多的税,并且交的税并不会因为双方的成交价格低而下降。

  第三,房屋继承。这种方式就是老人生前没有过户的情况了,如果老人去世前没有明确说怎么处置房子的话就要执行这种方式了。首先将房子进行客观的价值评估,然后去相关的部门登记申请,等资料文件准备好之后享有房子的所有权了。

  但是如果老人没有明确说明房子给谁,并且自己又有很多的兄弟姐妹的话,那估计会有很多的麻烦了,毕竟房子是笔不小的财产,很多人一辈子都为之奋斗,谁都不愿意随便放弃继承权的。

  以上就是小编为大家介绍的关于父母房屋过户的问题,虽然各种方式都可以,但是小编还是建议大家生前就对自己的财产做好规划,既省时又省力。

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北京车牌生前过户还是死后继承:老人留下来的房产,生前过户好,还是过世后继承好?

  生前过户和老人过世后继承哪种好还是得具体来看

  目前生前处理有两种途径:

  1.赠与,即老人把自己名下房产赠与给某个子女或者其他人;

  2.买卖,即通过买卖的方式过户给子女或其他人。

  因为目前不同地方关于房屋赠与、买卖的纳税政策不同,这两种方式在纳税上也有所区别。

  以北京为例,如果老人名下为唯一住房、受益方名下无住房为例,赠与交纳的综合税率为3%,而买卖交纳的综合税率为1%,且直系亲属之间买卖还可以退税。

  在生前处理的优势:关于房产部分不需再立遗嘱,实施效果好,避免了继承风险,也省去了遗嘱或继承公证的费用,尽量避免老人去世后出现遗产纠纷。

  劣势:丧失主要财产的处置权、有赡养风险等。

  法律上,这种方式为老人生前立下遗嘱,将财产进行分配,待过世之后由法定继承人继承。按遗嘱继承的房产,不用交纳税费。(将财产留给法定继承人(父母、配偶、子女)以外的人属于遗赠)

  关于遗嘱目前有两大误区需要注意:

  1.独生子女的父母不需要立遗嘱

  2.子女在婚后获得的遗产必然属于其个人遗产

  以上两点的答案都是否定的。

  如果独生子女的父母先于独生子女的爷爷奶奶姥姥姥爷去世,独生子女极有可能无法全额继承父母的遗产。

  而只有在遗嘱中有特别的注明自己的遗产属于孩子的个人遗产,或孩子婚前与配偶有明确约定,否则在婚姻存续期间一方所获遗产属于夫妻共有财产。这也是很多父母给自己独生子女立遗嘱的目的之一。

  过世后继承的优势:在生前有财务自由;也避免与子女有正面的冲突;无须向未获得或少获得遗产的子女进行解释;法定继承人按照遗嘱继承房产,不需要缴纳税费等。

  劣势:如果遗嘱不符合法定形式,是无效的,无法执行;如果对遗嘱进行公证,以北京为例,需要支付400左右的遗嘱公证费用(具体费用及其他代书、录像等费用需要与公证处确认)。

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