遗产继承北京房子卖了合适吗_律师免费咨询

时间:2021-07-09 17:47    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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遗产继承北京房子卖了合适吗:北京遗产继承房屋规定

  "一、房产继承程序

  房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

  (一)继承公证

  继承公证需要带两个证明和两个证件

  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

  3、继承人的身份证明;

  4、被继承的房产证或其他证明文件。

  如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

  (二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

  1、房屋所有权证书;

  2、继承公证;

  3、继承人身份证及复印件;

  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  注:

  A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

  B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

  C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

  D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。( 几丁不二)

  2.房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

  继承公证需要带两个证明和两个证件

  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

  3、继承人的身份证明;

  4、被继承的房产证或其他证明文件。

  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

  到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

  1、房屋所有权证书;

  2、继承公证;

  3、继承人身份证及复印件;

  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。( 伯妮新娘)

  3.(一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(二) 到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\\\\ 契税完税凭证(原件)。( 艳醉迷风)

  4. 北京房产继承办理程序

  根据我国的《继承法》,所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

  一、办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤:

  (一)需要有效的证明

  1、老人的遗产,是所有继承人的共同财产。

  2、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

  3、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

  (二)房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:

  1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  以上是有关于北京房屋遗产继承吗手续有哪些的相关内容,望采纳!遗产继承北京房子卖了合适吗_律师免费咨询  第1张

遗产继承北京房子卖了合适吗:北京遗产继承:注意!老人去世后这些财产不能继承!

  遗产是指被继承人死亡时遗留的个人所有财产和法律规定可以继承的其他财产权益。在继承发生时,我们首先需要辨明什么是遗产,什么不是遗产,才能保证之后遗产继承的合法性和可行性,这些问题如果解决不好,就很可能会引起继承纠纷。那么,究竟哪些财产不属于遗产的范围呢?

  先来看一个案例:59岁的市民王先生在工作岗位上突发疾病,最终抢救无效后去世。王先生去世后,公司发给王先生的配偶张女士10万元的抚恤金,该款由王先生的女儿小王代为保管。王先生去世后,姐弟两人轮流赡养、照看母亲。在小王的提议下,张女士与子女对丈夫的房屋等财产进行了分家析产。王先生的儿子小小王得知姐姐拿到抚恤金消息后,以姐姐小王为被告,诉至法院,要求对这笔抚恤金进行分割继承。那么法院会支持小小王的主张吗?

  因抚恤金分割而发生的纠纷,多源于当事人对抚恤金的性质不太了解,将抚恤金与遗产混淆。这里必须要清楚的是:抚恤金与遗产的概念不同!

  抚恤金是在死者死亡后,由国家发给死者亲属的费用。国家发放这种费用,是用以安抚救济死者家属,特别是用来安抚那些依靠死者生活的未成年人和丧失劳动能力的亲属。

  抚恤金发放的对象和性质也是特定的,对象是发放给死者的家属,这里所说的家属主要指的是与死者生前同吃同住而且实际抚养的亲属。死者如已婚的,通常是指配偶;死者未婚的,通常指父母;死者既无配偶又无父母的,则是子女。就其性质看,它不属于死者的遗产。所以,王先生的公司发给张女士的10万元的抚恤金,一般会被认为是给张女士个人的精神抚慰和经济补偿,张女士有权自己决定将这笔抚恤金归谁,所以小小王想将抚恤金作为遗产继承的主张是没有法律支持的。

  除此之外,还有哪些财产不属于遗产呢?

  ① 遗产不应包括死者与他人共有财产中属于他人所有的财产部分。比如说,夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。同理,遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出其他家庭成员的财产。

  ② 遗产不应包括被继承人生前已赠给他人的财产,以及租借他人的财产。死者生前已赠与他人的财产,受赠人自赠与合同生效时起,即享有相应权利,因此,这部分财产不能作为死者的遗产。被继承人生前租、借他人的财产,其所有权属于出租人或出借人,死者生前只有使用权,被继承人死亡之后,应当交还给出租人或出借人,而不应当由继承人继承。

  ③ 遗产不应当包括被继承人生前只享有使用权而没有所有权的财产。比如说常见的就是农民的宅基地、耕种的自留地、自留山等,农民只有使用权,而没有所有权,也不得作为遗产处理。

  ④ 遗产不包括被继承人与保险公司签订的人身保险合同中的保险金。因为人身保险合同,一般都在签订时已经明确指定了受益人。被继承人死亡,其保险金就属于指定的受益人所有,不能作为遗产,也不能用来偿还死者生前所欠的债务。

遗产继承北京房子卖了合适吗_律师免费咨询  第2张

遗产继承北京房子卖了合适吗:购买老人房产涉及继承 律师:注意是否共有财产

  即使房产证上只有一个人的名字,房子也很有可能不只归一个人,尤其是当房产证上的业主是一位老人时。记者调查发现,在现实的二手房交易中,凡涉及老人名下房产买卖时,多少都存在着继承的问题;要买老人房产,买家先得获得子女同意放弃继承的公证。

  老人卖房 不一定能“做主”

  “到底是换成别的可以不看公证的贷款方式,还是直接解约?”因为是头一次遇到这种棘手的事儿,网名为“Caiyier”的买房人在论坛上分享了他的故事,向大伙儿征询意见。

  按照“Caiyier”的介绍,不久前,他通过一家中介公司购买了一套二手房,卖方业主是一位丧偶、已退休的老太太,房产证上就写着老太太一个人的名字。然而,就在网签已经完成、正准备办理贷款申请时,贷款专员告诉他,这套房子是业主在婚姻期间配偶去世前获得的,严格说来并不归属她一人,按照相关规定,需要业主的孩子、业主配偶的父母分别写一份放弃房产继承的公证,才能向银行申请贷款。

  “既然贷款专员这么说了,我就去询问卖房的业主。”“Caiyier”说,卖房的业主表示,在她的丈夫去世之后,公公婆婆也去世了。丈夫还有个亲兄弟,同样也已经去世了。唯一涉及的就是儿子,儿子人在国外,办理放弃继承的公证不太方便。而就在同时,中介公司的经纪人也劝说他,只要改变付款方式,采取全款买房而非贷款买房的方法,就能绕过银行审批这一关,直接去办理房屋过户。

  “到底该不该直接解约?”第一次遇到房屋继承的问题,“Caiyier”说他自己也拿不定主意,不知道究竟是该听从中介的话,还是一劳永逸地放弃购买该套房屋,以防止将来有麻烦上门。

  “采取不贷款、换银行等办法即使能绕过贷款环节,在房屋过户环节也是走不通的。“业内人士表示,像此类涉及产权继承的房屋,必须要有其他继承人出示放弃产权继承的公证,否则在房屋过户环节是无法办理的。“即使侥幸办理,将来其他房屋继承人也可以起诉过户无效。”

  购买老人房产 偶会涉及继承

  记者发现,在现实的二手房交易中,虽然不经常涉及,但在购买老人房产时偶尔会遇到继承的问题,尤其是当两位老人中的一方在出售房屋之前已经过世的,只要是在婚姻存续期间,即使房产证上只写着一方的名字,所出售房屋也属于夫妻共有财产,就会涉及子女等的继承。而这些隐藏的产权分割,正因为不经常涉及,常常会被买卖双方所忽略。

  市民杨先生就曾遇到过一次类似的情况。当时,杨先生购买的二手房的业主是一位年过六十的老人,从单位退休在家,老伴儿也已经过世。房产证上,产权人一栏写的是老先生一个人的名字,因此,在看房、交定金和签合同的过程中,杨先生都没有觉得这套房会有任何产权上的隐患,签订合同时也都是老人家一个人在场、一个人签字。

  直到网签前的资质审核期间,杨先生和一位律师朋友偶尔聊起,对方一句“老人有儿女吗?你看到遗嘱了吗?有没有拿到儿女同意出售的公证书?”他才弄明白这中间还涉及房屋继承的事儿。

  根据我国《继承法》的相关规定,子女继承父母财产有法定继承和遗嘱继承两种形式。如果父母生前已经订立遗嘱,那么子女可以依据遗嘱上写明的方式来继承遗产。如果没有遗嘱,则需要按照法律规定的顺序来继承,其中第一顺位包括配偶、子女、父母,第二顺位包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  “那是头一次听说买房还能牵扯进继承的事儿,当场就懵了,赶紧给卖家打电话。”杨先生一询问,才发现卖家的老伴儿在过世之前,并没有立下“名下房产全归老伴儿继承”的遗嘱,而老人还有两个子女。所以,从法律上说,已过世一方所拥有的这1/2房产要平分给他的老伴儿、父母和儿女。也就是说,答应将房屋卖给他的老人,其实并不拥有全权处理房屋的权利。

  律师朋友替杨先生分析,已过世的老人所拥有的1/2房产,在无遗嘱的前提下,将由老伴儿和两个子女各得其中的1/3,即每人各拥有整套房屋的1/6。这套房屋的实际产权情况为:卖房的人拥有1/2+1/6=2/3,儿子和女儿各拥有1/6。

  “北京的房子不比外地,哪一套都得三四百万元,是整个家庭财产的重要组成部分。”杨先生说,经过他的强烈要求,在正式进行网签前,卖房的业主就开始办理继承公证的事儿。由于老人的子女中还有一位不在北京,长年居住在国外,老人在国外的孩子还特意飞回来去公证处做了一份放弃房产继承的公证,很是“折腾”了一阵子。“不过,现在回想起来,幸亏那时折腾了,买完房子后才没有后顾之忧。”杨先生笑着说,以后身边的每位朋友买房,他都会下意识地提醒对方,看看有没有可能涉及房产继承的问题。

  市民吐槽 亲戚全拉进来不太合理

  “正常的二手房买卖,谁会注意到房产证产权人背后的继承问题?”针对二手房交易中可能涉及的老人房屋继承问题,记者询问了十几位曾有过购房经历的市民,几乎没有人知道买老人房屋时还要先询问继承的事儿。

  而市民在办理房产继承时,针对公证程序过于繁复、产权继承顺位人过多的吐槽之声也是不断,比如“如何证明我家老人确实已经死亡”、“父母去世后房屋却不属于独生子女?”都曾在网络上传得沸沸扬扬。“房产继承这事儿太复杂,老人的公婆若死在老人后面,那么这房子还有小叔子的份额,若小叔子也死了,就成小叔子后代的了。”在该不该继承的讨论中,网友“qingdog”就提出,法律存在不合理之处,死者父母继承死者的份额应当以给他们养老为限,他们死后不该再传递给其他子女。

  曾为了继承父亲房产而跑断了腿的市民刘女士也吐槽,现在法律在房产继承这个问题上确实不人性化,把七大姑八大姨都扯进来了。而且,即使把方方面面的亲戚都说通了,都愿意做一份放弃继承的公证,公证时所需要的各种材料也极其多,而且不一定能找全。“一劳永逸的方法是,直接去法院起诉其他继承人,可中国人又觉得亲戚还得走动,更何况要人家放弃继承还告人家,人情上说不过去。这就陷入了进退两难。”

  律师提示 购买二手房注意是否共有财产

  北京威诺律师事务所的律师赵爱梅曾在接受采访时告诉记者,鉴于北京的房屋价格较高,属于家庭大宗财产,近年来由于房产继承所造成的纠纷也呈现出不断增多的趋势。通常来说,纠纷的焦点都集中在房产分割上。

  律师提醒市民,为避免继承纠纷的出现,建议老人尽可能在生前订立遗嘱,并在遗嘱中写明房屋归属和处理方式。同时,好要在第三方见证的情况下,对遗嘱进行公证,避免出现遗嘱无效等情况。而对于老人过世前没有订立遗嘱的情况,房产将按照法定继承来办理,原则上是将遗产在各个继承人之间均分,也允许继承人之间协商划分。

  同时,买房人在购买二手房时,也应该注意这套房屋是否属于共有财产,而不能单纯只注意房产证上产权人一栏的名字。举例来说,如果是属于夫妻共有财产且夫妻双方都健在,则在签订购房合同之前,需要另一方出示放弃权利、同意出售的公证书。而如果属于夫妻共有财产但夫妻中有一方已过世且有其他继承人的情况下,则在签订购房合同之前,需要除卖方以外的继承人都出示放弃房产继承的公证。

遗产继承北京房子卖了合适吗_律师免费咨询  第3张

遗产继承北京房子卖了合适吗:遗产房屋增值后的继承问题

  一、基本案情

  1、原告陈某一诉称:

  我系陈父之子。陈父于2020年3月24日去世。陈父生前自书遗嘱一份,其中明确写明将位于门头沟区涉诉房屋属于自己的份额全部由我继承。

  该涉诉房屋是陈父与邓母在婚姻存续期间购买。陈父与邓母于2010年6月在民政局协议离婚,离婚协议书约定将涉诉房屋出售,所得净房款的60%归邓母所有,40%归陈父所有。陈某二由邓母抚养,陈父一次性给付陈某二抚养费4万元,从陈父应得售房款中扣除。

  邓母与陈父离婚后,没有按照离婚协议约定将房屋出售,并搬入该房屋居住至今。

  根据陈父的遗嘱,我应该继承涉诉房屋的相应份额。因邓母自行偿还了部分房屋贷款,应从房屋总价款中予以扣除后所得净房款的40%归我所有。

  为此,我要求涉案房屋归邓母所有,邓母给付我房屋折价款51.3万元;我同意从继承的房价款中给付陈某二抚养费4万元。

  2、被告邓母辩称:

  我与陈父离婚时,涉案房屋出租他人,虽已委托中介出售,但因房屋升值,陈父提出暂时不出售,故涉案房屋没有出售。

  我与陈某二于2010年9月搬入涉案房屋居住。

  我同意对涉案房屋进行分割,房屋归我所有,我给付陈某一相应的房屋折价款。

  我离婚后自行偿还了房屋贷款11.7万元,我与陈父婚姻存续期间支付房屋本金及利息11万元,涉案房屋共计支付本金及利息22.7万元。为此,我自行偿还贷款及相应的房屋增值部分属于我个人所有,属于陈父应得房屋份额是11万元对应的房屋增值部分的40%,即27万元。我装修房屋费用4.7万元,应从此款中扣除。此外,陈父应一次性给付陈某二抚养费4万元,陈某二属于缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人,应继承涉案房屋的必要份额。

  综上,我同意给付陈某一房屋折价款10万元。

  3、被告陈某二辩称:

  我系陈父与邓母之女。陈父享有的房屋份额作为遗产,从中需按照离婚协议的约定扣除陈父应给付我的抚养费4万元。离婚协议中约定的抚养费数额过低,应予增加;我属于缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人,应继承涉案房屋中陈父遗产部分20%的份额。

  4、被告张某辩称:

  我系陈父之母。我对原告起诉的事实无异议,同意原告的诉讼请求。

  二、法院查明

  原告陈某一系陈父之子。陈父与沈某于1997年9月经法院调解离婚,调解书中确定双方之子陈某一由陈父抚养。

  被告陈某二系陈父之女,陈父与被告邓母于2010年6月在北京市门头沟区民政局登记离婚,离婚协议书确定双方之女陈某二由邓母抚养,陈父一次性给付陈某二抚养费4万元。婚后共同购买的位于北京市门头沟区涉诉房屋一套已委托中介公司出售,出售后所得净房款的60%归邓母所有,40%归陈父所有。陈父应给付陈某二的抚养费从陈父应得房款中扣除。

  张某系陈父之母,陈父之父于2009年5月去世,陈父于2020年3月24日去世。

  陈父于2020年2月10日自书遗嘱一份,其中载明涉诉房屋与邓母一事还没有处理完,待其不在后由陈某一接手,所得财产全部归陈某一。对遗嘱中其他内容陈某一、陈某二、张某均表示不要求法院在本案中处理。

  涉诉房屋系陈父与邓母于2004年6月购买,房价款总计18.6万元,首付2.6万元,贷款16万元,登记所有权人为邓母。后陈父与邓母将该房屋出租。

  邓母与陈父离婚后,涉诉房屋未按照离婚协议书的约定出售,邓母于2010年9月与陈某二搬入涉诉房屋居住至今。邓母离婚后自行偿还涉诉房屋贷款,并于2012年1月提前还清全部贷款,共计11.7万元。

  在本案审理过程中,经陈某一申请,法院委托某房地产评估(北京)有限公司对涉诉房屋的市场价值进行评估。某房地产评估(北京)有限公司估价人员对涉诉房屋进行现场查勘,因邓母一方原因,估价人员未能进入涉诉房屋内进行查勘。经评估,某房地产评估(北京)有限公司出具房地产估价报告,载明:估价对象在估价时点的市场价值估价结果为人民币元。因估价人员未能进入现场查勘,故本次仅按室内能满足生活需求标准进行评估。

  陈某一和张某对估价报告无异议,邓母以估价结果高于市场成交价格为由,对评估结果报告提出异议。

  某房地产评估(北京)有限公司回函答复:报告结果能够反映当地类似物业正常成交价格水平。由于现场勘查遭拒,报告结果按室内能满足生活需求标准,即包含土建、上下水、照明及空间安全设施等因素进行评估。邓母对该答复无异议。

  邓母主张其对涉诉房屋进行装修,支付装修费用4.7万元,该笔费用应从房屋总价款中扣除。邓母就上述主张提供家庭装修合同一份。

  陈某一、张某提出装修合同报价日期晚于签约日期不合常理,故其二人对家庭装修合同的真实性不予认可。邓母未就上述日期问题作出合理解释。

  陈某一认为由于邓母一方原因导致评估公司未能进入涉诉房屋进行现场勘查,且邓母同意按照普通装修进行评估,故评估报告结果按室内能满足生活需求标准,即包含土建、上下水、照明及空间安全设施等因素进行评估。涉诉房屋在邓母搬入前一直出租,用于出租的房屋应符合满足生活需求的标准。为此,其不同意邓母关于装修费用的主张。

  在审理中,陈某二主张虽然按照离婚协议的约定陈父应一次性给付其抚养费4万元,但数额过低,应予增加;其作为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人,应继承涉诉房屋必要份额。同时,应从陈父的房屋份额中支付其抚养费4万元。

  陈某一认为陈某二的抚养人是邓母,且按照离婚协议的约定陈父从应得房款中一次性给付陈某二抚养费,故陈某二不属于无生活来源的继承人,其不同意在遗产中为陈某二保留必要份额。陈某二要求增加抚养费数额只能向陈父主张,现陈父已去世。陈某一同意从其继承的涉诉房屋的权益中给付陈某二抚养费4万元。

  三、法院判决

  北京市门头沟区人民法院经审理判决:

  1、坐落于北京市门头沟区涉诉房屋归被告邓母所有。

  2、被告邓母给付原告陈某一房屋折价款51.3万元。

  3、原告陈某一给付被告陈某二抚养费4.3万元。

  四、律师点评

  房产律师靳双权认为:

  遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。

  根据本案查明的事实,涉诉房屋系陈父与邓母婚后共同购买,根据《中华人民共和国继承法》第二十六条,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产”。本案中,双方离婚时确定将涉诉房屋出售,所得净房款的60%归邓母所有,40%归陈父所有,故应按其约定。

  因涉诉房屋未按离婚协议约定出售,现陈父已去世,故应从该房屋中析出陈父应得份额作为其遗产。鉴于邓母自行偿还了涉诉房屋贷款11.7万元,故应将该笔款项从房屋总价款中扣除,剩余净房款的60%(即77万元)归邓母所有,40%(即51.3万元)归陈父所有。

  根据继承法的相关规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠抚养协议的,按照协议办理。陈父自书遗嘱,将其对涉诉房屋的财产权益由陈某一继承,该内容合法有效。陈某一要求继承涉诉房屋相应财产权益的诉讼请求,符合法律规定。

  根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的相关规定,“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿”。鉴于涉诉房屋的登记所有权人为邓母,现邓母与陈某二在该房屋居住,且邓母与陈某一均同意涉诉房屋归邓母所有,邓母给付陈某一相应的房屋折价款,为此,涉诉房屋应判归邓母所有,邓母给付陈某一继承涉诉房屋财产权益的相应的房屋折价款。

  其中,按照离婚协议书的约定,陈父应从所得房款中扣除需一次性给付陈某二的抚养费4万元,对此陈某一无异议,为此,陈某一应从其继承涉诉房屋的相应财产权益中支付该笔费用。

  邓母关于其自行偿还贷款及相应的房屋增值部分属于其个人所有,其与陈父婚姻存续期间支付购房款及偿还贷款相应的房屋增值部分的40%才是陈父的财产份额,属于陈父遗产的意见,因离婚协议中明确约定双方分割的是涉诉房屋售出后的净房款,故该意见缺乏事实根据。

  邓母关于应将其装修涉诉房屋的费用从房价款中扣除的意见,因估价报告中明确载明由于邓母一方原因导致未能进入涉诉房屋进行现场勘查,评估报告结果按室内能满足生活需求标准,即包含土建、上下水、照明及空间安全设施等因素进行评估,而邓母搬入涉诉房屋前该房屋已出租,应视为能满足生活需求,且邓母未能就家庭装修合同中的日期问题作出合理解释,所以缺乏法律依据。

  陈某二关于离婚协议中约定的抚养费数额过低,应予增加;其作为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人,应继承涉诉房屋必要份额的意见,因离婚协议中对抚养费问题作出了明确约定,且陈父已死亡,邓母对陈某二负有抚养义务,所以缺乏法律依据。

  综上,法院的判决有法可依。

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