限价房继承北京_免费在线法律咨询

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限价房继承北京:北京两限房继承问题

  2012年12月14日房天下综合整理

  两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为"两限"商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

  两限房即"限套型、限房价、竞地价、竞房价"。为降低房价,解决本地居民自住需求,保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。目前情况来看,首批限价房规定:限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。限价房申请条件:申请人需取得北京市城镇户口,申请人需年满18周岁,单身申请需年满30周岁,离异申请需要满足离异3年以上。

  北京两限房能继承吗?购房未满5年是否也能由儿女继承?

  限价房同样有继承权,可以由儿女继承。且继承房产不收5年期的限制。所谓5年期,仅仅是限制在5年内不能上市交易。

  继承需要做继承公证(2%)或法院判决(比公证稍贵),房管部门只需要工本费等少量费用。没有年限限制。办理继承公证需要以下材料:第一,被继承人的死亡证明,到派出所开具。第二,产权证原件及复印件。第三,家庭成员关系报告:产权人xx的配偶是xx,共有子女:xx,xx。产权人的父母是否比他先死亡。(配偶也过世的,也要写明配偶的父母是否比他先死亡)。第四,单位的职工登记表复印盖章。第五,继承人的身份证户口簿原件及复印件。各个地区有些差异,但一般差异不大。如果还有疑问可以继续追问,满意请采纳,谢谢。

限价房继承北京_免费在线法律咨询  第1张

限价房继承北京:请问北京限价房继承都需要准备哪些材料?

  继承需要做继承公证(2%)或法院判决(比公证稍贵),房管部门只需要工本费等少量费用。没有年限限制。办理继承公证需要以下材料:第一,被继承人的死亡证明,到派出所开具。第二,产权证原件及复印件。第三,家庭成员关系报告:产权人xx的配偶是xx,共有子女:xx,xx。产权人的父母是否比他先死亡。(配偶也过世的,也要写明配偶的父母是否比他先死亡)。第四,单位的职工登记表复印盖章。第五,所有继承人的身份证户口簿原件及复印件。各个地区有些差异,但一般差异不大。商品房还是遵循的商品房的继承原则

限价房继承北京_免费在线法律咨询  第2张

限价房继承北京:问一下北京限价房继承都需要准备哪些材料?

  你好,一、如何办理房屋继承过户(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。二、办理房屋继承过户需要注意哪些问题房屋产权继承过户的注意点(一)许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念,产权证是爷爷或奶奶的,到了孙子辈,卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈,父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割,这样、其他子女应放弃继承,由房屋实际占有(分配)人一人继承。(二)如果房屋产权人子女多,且房屋实际占有人去世,办理继承公证时,在其他子女放弃继承后,由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。(三)产权人死亡,其配偶和子女共同继承。为便于交易,配偶和子女任何一方可放弃产权,由一人继承。上述三种情况,取得继承公证书后,应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。(四)共有人死亡,产权人(其配偶)和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。现实中、在过户环节“卡壳”的这种情况最多,产权人往往以产权、名字都是自己的,不需要征求别人意见为由而要求过户,忽略了产权共有的客观事实。当然、也有丧偶后购买的房屋的情况,这种情况交易前需要析产(证明丧偶后购买)后才能过户。

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限价房继承北京:限价房购买之后,可以继承吗?–买房(链家网)

  两限房购买之后可以继承,继承需要做继承公证(费用是评估价的2%)或法院判决(比公证稍贵),房管部门只需要工本费等少量费用。

  分为遗嘱继承和法定继承两种:

  1.法定继承需要办理死亡证明、继承人证明、继承人身份证明、被继承房子的房产证,拿着它们去公证, 再到房产交易中心办理房产继承手续;

  2.遗嘱继承需要办理死亡证明、继承人身份证明、房子所有权证明、遗嘱,不用公证,拿着它们直接去房产交易中心办过户。

  两限房购买之后的继承没有年限限制。

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